Leasehold Property forklaret

mange mennesker er ikke klar over, hvad det at eje en leasehold property betyder for dig lovligt. Dette er et kompliceret (og nogle kan argumentere) forældet område af jordlovgivning.

hvis du køber en lejebolig, ejer du kun ejendommen i en fast periode.

du har en juridisk aftale med udlejer (undertiden kendt som ‘friholder’) kaldet en ‘lejekontrakt’. Dette fortæller dig, hvor mange år du vil eje ejendommen.

ejerskab af ejendommen vender tilbage til udlejer, når lejemålet ophører.

de fleste lejligheder er lejemål. Huse kan også lejes og er normalt, hvis de købes gennem en delt ejerskabsordning.

vi troede, det ville være nyttigt at besvare de top 10 Ofte stillede spørgsmål, der stilles vedrørende lejeboliger:

hvorfor skal jeg forlænge min lejekontrakt?

som årene tilbage af din lejekontrakt fald så gør dens værdi. Det kan være svært for dig at sælge din lejekontrakt, da mange långivere muligvis ikke leverer et pant, hvor der er mindre end 60 år tilbage (selvom dette tal kan variere fra långiver til långiver).

det er også bedre at forlænge din lejekontrakt før snarere end senere. Hvis din lejekontrakt har mindre end 80 år tilbage, skal du betale en “ægteskabsværdi”, som kan øge præmien betydeligt.

hvad er ruterne til at opnå en leasingforlængelse?

den mest almindelige rute er den lovbestemte rute, hvor du afgiver en meddelelse til din udlejer, og en formel proces følges. Alternativt, eller hvis du ikke kvalificerer dig til den lovbestemte rute, kan du muligvis acceptere en uformel aftale med din udlejer om at forlænge din lejekontrakt. En yderligere rute er at samarbejde med andre flade ejere i din bygning og udøve dine rettigheder til kollektiv franchisegivelse; dette giver dig mulighed for at købe bygningens selveje.

Hvordan ved jeg, om jeg er berettiget til en lovpligtig leasingforlængelse?

hovedkravene er, at du skal have ejet lejemålet i mindst to år, før du afsoner meddelelsen om at anmode om forlængelse, og lejligheden skal holdes på en lang lejekontrakt, f.eks. med en løbetid på mere end 21 år.

hvor lang tid tager en leasingforlængelse?

dette er svært at forudsige, det afhænger ofte af samarbejde fra tredjeparter som din udlejer eller deres advokater. Det kan tage mellem 2-4 måneder.

hvor meget vil det koste?

du skal betale din udlejer en præmie for forlængelse af lejemålet; dette beregnes ved hjælp af en formel baseret på flere faktorer, herunder jordleje og den resterende løbetid på din lejekontrakt. Du er også ansvarlig for dine egne omkostninger og din udlejers rimelige omkostninger, herunder sagsomkostninger og landmåler gebyrer. Du skal også betale for eventuelle udbetalinger i forbindelse med din udvidelse inklusive Jordregistreringsgebyrer og (afhængigt af prisen på præmien) stempelafgift jordskat.

har jeg brug for en værdiansættelse?

ja, din landmåler leverer en værdiansættelsesrapport, der beskriver den præmie, du skal forvente at betale for lejeforlængelsen; vi bruger denne beregning i vores første meddelelse til udlejer. Din landmåler vil også forhandle præmien med din udlejers landmåler for dig, hvis det er nødvendigt.

hvor længe vil min lejekontrakt forlænges?

den lovbestemte forlængelse tilføjer 90 år til den nuværende udløbne løbetid på din lejekontrakt. For eksempel, hvis din lejekontrakt har 65 år tilbage, ville din nye lejekontrakt have en løbetid på 155 år.

skal jeg stadig betale grundleje?

Nej, jordlejen reduceres til en “peberkorn”; dette betyder, at der ikke skal betales yderligere jordleje.

vil vilkårene for min lejekontrakt ændre sig?

normalt forbliver vilkårene de samme. Imidlertid, udlejer ønsker måske at opdatere og modernisere lejekontrakten, hvis den indeholdt forældede eller gammeldags vilkår.

Hvad sker der, hvis jeg ikke er enig med min udlejer?

den mest almindelige uenighed er med hensyn til den præmie, du skal betale; normalt løses dette i forhandlinger via dine advokater eller landmåler. Men lejlighedsvis vil parterne ikke være i stand til at blive enige. I disse tilfælde vil sagen blive henvist til First Tier Tribunal, der bestemmer præmien for dig.

lejekontrakter varierer dramatisk afhængigt af placering, type og brug af jord, dato, hvor lejekontrakten opstod, og friholderens vilkår. Hvis du har brug for rådgivning om enten dit eksisterende ejerskab af en lejebolig eller køb af en lejebolig, bedes du kontakte vores ejendomsafdeling på 01708 745183.