så hvor lang tid tager ejendomssøgninger? Hvad omfatter de? Hvad kan du forvente at betale? Vi ser nærmere på formidlingsprocessen og besvarer nogle Ofte Stillede Spørgsmål for at give dig alt hvad du har brug for at vide.
hvilke søgninger udføres af transportører?
- lokal myndighed
- miljø
- Jordregister
- dræning & vand
- Kulmyndighed
- Korreparation
- Ejendomsspecifik
nogle kontroller er en juridisk krav, andre valgfri, afhængigt af ejendommen og dens placering. Behovet for hvilke søgninger skal udføres vil blive bestemt af din conveyancer og pant långiver fra sag til sag.
Find en advokat
#1 – lokal myndighed
dette er opdelt i to dele: et llc1 og et CON29 spørgeskema. Den tidligere (lokale Jordafgifter Register) ville se på (hvis relevant for ejendommen):
- uanset om det er en fredet bygning
- hvis det er placeret i et fredet område
- træbevaringsordrer
- betingede planlægningstilladelser
- Røgkontrolområder
- Planlægningsaftaler
den anden del, CON29 ser på:
- Planlægningshistorie
- offentlig motorvejsinformation/forslag til nye veje
- træbevaringsordrer
- Jernbaneordninger/forslag
- offentlige gangstier
- bygningsstyringsregler
- EF-Infrastrukturafgift (CIL)
- aktiver af fællesskabsværdi
valgfri søgning i con290 inkluderer gasledninger, oversvømmelsesforsvar og samtykke til dræning af jord samt almindelige jordundersøgelser.
#2 – miljø
disse skal muligvis udføres for at afgøre, om den ejendom, du køber, er bygget på (eller tæt på) forurenet vand eller et deponeringsanlæg. Hvis giftige stoffer ikke findes, før du tager ejerskab af ejendommen, kan de udgøre en alvorlig sundhedsfare eller gøre dit hjem umuligt at sælge senere på linjen.
#3 – matrikelregister
din advokat skal kontrollere ‘titelregistret’ og ‘titelplanen’ på matrikelregistret for at sikre, at sælgeren er den juridiske ejer af ejendommen. Dette er et lovkrav for salget at gå videre.
#4 – dræning & vand
dette fastslår, hvor dit vand kommer fra, og om der er nogen offentlige afløb på ejendommen. Resultater kan påvirke dig senere på linjen, for eksempel hvis du ønsker at få en udvidelse på ejendommen.
#5 – Kulmyndighed
dette skal muligvis udføres, hvis ejendommen er i et område, der er berørt af kulminedrift.
#6 – Kor reparation
disse søgninger fastslå, om du vil være ansvarlig for udgifterne til reparationer til en sognekirke.
#7-Egenskabsspecifik
der er andre søgninger, der kan udføres, der er specifikke for hver enkelt ejendom, såsom:
- grænsekontrol (og eventuelle tidligere tvister)
- delt adgang & vejret
- delt forsyning
- hvis ejendommen er selveje eller lejemål
- bygningsregler og certificeringer (f. eks. gas, el, ruder)
- alt markeret med energiattesten (EPC)
hvor lang tid tager søgninger?
disse ejendomssøgninger finder sted i starten af formidlingsprocessen inden udveksling af kontrakter. De tager typisk et sted mellem 3-8 uger.
Hvad kan bremse processen ned?
søgninger kan blive forsinket på grund af faktorer uden for nogens kontrol, såsom et travlt ejendomsmarked. I perioder med stor efterspørgsel kan alt blive bremset, hvilket kan være frustrerende, da det påvirker, hvor lang tid det tager ejendomssøgninger at komme tilbage.
du skal dog også sikre, at din advokat er proaktiv og kommunikativ. Når du finder nogen, skal du kontrollere, at de har kapacitet til at påtage sig din arbejdsbyrde. Hvis ikke, kan processen være betydeligt langsommere. Vi kan hjælpe dig med at finde en transportør, alle, der arbejder uden salg, intet gebyr. Få et formidlingscitat nedenfor.
Find en advokat
hvor meget kan du forvente at betale?
Formidlingsgebyrer er opdelt i to dele: omkostningerne ved det juridiske arbejde & udbetalinger, hvor søgninger falder ind under sidstnævnte kategori.
gebyrer varierer afhængigt af en række faktorer, og hvilke ekstra søgninger Du har brug for. For eksempel kan lokale myndighedssøgninger koste hvor som helst fra kr200-kr450.
hvad hvis ejendomssøgninger finder problemer?
kun ved udveksling af kontrakter bliver et salg juridisk bindende. Indtil dette punkt, både køber og sælger kan bakke ud. Du kan f.eks. blive kvalt. Reducer din risiko for dette ved at være forberedt, lydhør og forsøge at opbygge et godt forhold til sælgeren.
afhængigt af hvad der findes under ejendomssøgningerne, kan din realkreditlåner også skifte mening. Et pant i princippet er ikke en garanti, og hvis noget er afdækket, der truer sikkerheden for deres lån (såsom alvorlig oversvømmelsesrisiko), kan de trække dit tilbud tilbage.
afhængigt af hvad der findes under formidlingsprocessen, kan du vælge at gå væk fra ejendommen eller forhandle husprisen.
Boligkøbers beskyttelsesforsikring kan tilbyde et sikkerhedsnet, hvis købet falder fra hinanden, efter at du allerede har brugt penge på undersøgelser, advokater osv.
skal du tegne skadesforsikring?
skadesforsikring er en form for beskyttelse, som mange købere tager ud for at dække dem i visse vanskelige situationer, eller dem, der kan resultere i økonomisk tab, såsom den tidligere ejer, der udfører større arbejder uden at ansøge om byggetilladelse.
mens kontrol udført af din transportør skal være grundig, er det et ekstra beskyttelsesniveau, der kan give ro i sindet. En tidligere ejer kunne have overtrådt restriktive pagter, for eksempel, som du kunne være ansvarlig for en gang juridisk ansvarlig for ejendommen.
brug for en advokat?
ejendomssøgninger er ikke det eneste, advokater vil udføre; der er mange andre vigtige job, såsom overførsel af depositum og betaling af stempelafgift.
har du ikke fundet en endnu? Vi kan hjælpe dig. Kom i kontakt nedenfor-Gratis.
Find en advokat
sidst opdateret: 1. September 2021