ingen udlejer ønsker at udskyde en lejer, men nogle gange er situationen uundgåelig. Et af de store problemer kan være, at der er nogle vigtige skridt at tage, og disse kan ikke gøres hurtigere end de lovlige tidsrammer. Så hvis du har brug for at udskyde en lejer, hvilken slags tidsramme skal du forvente? Hvor lang tid tager det at udskyde en lejer i Storbritannien?

grunde til at udskyde en lejer

der er et par grunde til at udskyde en lejer, og årsagen til handlingen spiller en rolle i, hvordan udsættelsen finder sted.

nogle gange er årsagen simpelthen, at lejemålet er ved at være slut, og du ikke ønsker at leje ejendommen yderligere. Dette ville føre dig ned ad en rute og vil generelt være hurtigere.

den anden er, hvor der har været en slags problem, men lejeaftalen skyldes ikke ende. Almindelige årsager til udsættelse af en lejer inkluderer:

• leje restancer
• konstant forsinket betaling af husleje
• kontraktbrud
• tillader ejendommen at falde i forfald eller forårsage skade
• antisocial adfærd
• tilvejebringelse af falske oplysninger såsom en fabrikeret kreditcheck for at få lejemålet

nogle gange kan årsagen endda være være ude af begge parters hænder. Eksempler inkluderer, hvis udlejer er i økonomiske vanskeligheder, og den lejede ejendom vil blive overtaget. Eller ejendommen blev leveret som en del af et job, og lejeren har ikke længere rollen.

hvor lang tid tager en lejerudvisning?

spørgsmålet om, hvor lang tid en udsættelse tager, er vanskelig. Som du kan se ovenfra, er der forskellige grunde til at udsætte nogen, og hver har sine egne krav og juridiske bestemmelser.

men fra vores erfaring er gennemsnittet omkring 6 uger fra datoen for udsættelsesordren. Nogle gange kan det være hurtigere, og der er tilfælde, hvor det kan være længere. Nogle tilfælde kan tage så længe som 6 måneder, hvis der er meget tvist mellem parterne eller andre faktorer. Nøglen til at forstå, hvor lang tid udsættelsen tager, er at forstå den proces, der finder sted – og hvor lang tid hvert element kræver.

Gratis ebook: udlejer Guide til lejer udsættelser – Hent nu

lejer udsættelse proces

lad os se på de generelle processer på plads omkring en udsættelse og give nogle ideer om, hvor lang tid de tager at give dig nogle eksempler.

serverer Juridisk meddelelse (afsnit 8 eller 21)

hver udsættelse starter med at servere en juridisk meddelelse, og der er to, der bruges i Storbritannien – afsnit 8 eller Afsnit 21. Hvor meget varsel at give din lejer vil variere afhængigt af de individuelle omstændigheder i din aftalte lejemål.

Afsnit 21 er en ‘meddelelse om besiddelse’ og betyder, at du tager en ejendom tilbage ved afslutningen af en lejeaftale eller bruger en aftalt pauseklausul i kontrakten. Der er ikke noget krav om at give en hvorfor for dette, blot at du vil gøre det.

afsnit 8 er en ‘udsættelsesmeddelelse’ og bruges, når der er en klar grund til udsættelse. Eksempler på disse inkluderer dem, der er anført ovenfor, såsom ikke at betale husleje eller antisocial adfærd. Du skal angive en grund til udsættelsen, og lejeren kan bestride dette, som kan kræve en retsmøde.

afsnit 8 og 21 tidsrammer

du skal udstede et afsnit 8 eller 21 varsel inden for bestemte tidsrammer og give en bestemt periode, afhængigt af hvornår lejemålet blev underskrevet:

• før 26.marts 2020 – 2 måneders varsel
• mellem 26. marts 2020 og 28. August 2020 – 3 måneder
• efter 29. August 2020 – 6 måneder

disse meddelelser er kun gyldige i seks måneder fra den udstedte dato.

du kan ikke udstede en meddelelse om Afsnit 21, hvis lejemålet er inden for de første fire måneder, medmindre der er en klausul i kontrakten, der tillader dette.

retssager

hvis datoen kommer på meddelelsen, og lejeren ikke har forladt ejendommen, skal du starte retssager.

standard besiddelse krav proces ville indebære udfylde en formular N5 krav om besiddelse og N119 oplysninger om krav om besiddelse. Denne ordre kan også bruges under begge afsnit, hvis du vil kræve tilbagebetaling af restancer på samme tid.

når du har afsluttet papirarbejdet til retssager, vil der ske en høring. Der er en række mulige resultater i sagen, herunder:

• Afvis sagen, og der vil ikke blive truffet nogen ordre
• udsætte opvarmningen for at flytte til et senere tidspunkt, hvis en beslutning ikke kan træffes, så
• lav en ‘ordre’ eller officiel juridisk beslutning om, hvad der skal ske

der er så et par ordrer, som dommeren kan udstede, afhængigt af situationen. Den vigtigste er en ‘ordre om besiddelse’, hvilket betyder, at lejeren skal forlade inden den angivne dato, normalt 14 eller 28 dage efter retsmødet.

du kan bede retten om at udsætte dem med en ‘arrestordre for besiddelse, hvis de ikke forlader inden denne dato.

besiddelsesordre

en besiddelsesordre anvendes, hvis lejeren ikke forlader den dato, der er angivet i retsafgørelsen eller bryder betingelserne for en suspensionskendelse. Dette er, når en foged kan udskyde lejeren.

formular N325 bruges til dette, og arrestordrenummeret leveres af retten. Derefter returnerer du en formular for at fortælle retten datoen for udsættelsen for at sikre, at processen er lovlig.

du kan også få en ‘besiddelse af besiddelse’ for at overføre kendelsen til High Court, som giver en High Court håndhævelse officer til at smide dine lejere.

hvad hvis din juridiske meddelelse ignoreres?

når den juridiske meddelelse gives til lejeren, skal du udfylde et certifikat for serviceformular N215 og tilføje detaljerne om, hvem der har forkyndt meddelelsen, og hvornår på papirarbejdet. Hvis lejeren ikke forlader inden den angivne dato, kan du bruge formularen til at ansøge om en besiddelsesordre, når datoen er gået.

hvad hvis din besiddelse ordre ignoreres?

hvis en besiddelsesordre ignoreres, kan udlejer ansøge om en foged for at udskyde lejerne. Dette indebærer normalt, at en Amtsretsfoged håndhæver det, og det kan tage 4-7 uger.

er der en hurtigere måde at udskyde en lejer på?

du kan enten bruge den accelererede besiddelsesordre, der er beskrevet nedenfor, for at fremskynde processen. Eller hvis du vil undgå at skulle vente på en Amtsretsfoged, du kan ansøge om at få sagen overført til landsretten. Så en High Court håndhævelse Officer kan håndtere udsættelse for dig.

accelererede ejendele

en måde at skære ned på den tid, det kan tage at udskyde en lejer, er at bruge en accelereret besiddelse, men dette gælder ikke for enhver situation.

hvis du har en meddelelse om Afsnit 21, hvor der er en skriftlig lejeaftale, og der ikke er nogen restancer på husleje at håndtere, kan du bruge den fremskyndede procedure. Dette undgår behovet for en retsmøde, men der er stadig et retsgebyr at betale. Du skal bruge formular N5B krav om besiddelse (accelereret procedure) til dette.

Covid-19 effekt på lejerudsættelser

med den nuværende lovgivning på plads for at beskytte lejere under pandemien er der meget flere regler på plads omkring udsættelser, og dette kan bremse processen.

et andet problem er, at der er betydelige forsinkelser ved retten med en efterslæb af sager, så det kan tage 8-10 uger at få en sag hørt.

er det lovligt at udskyde en lejer uden en retskendelse?

du skal følge de juridiske processer for at udskyde en lejer, eller du kan blive fundet skyldig i ulovlig udsættelse. Det er her, du udsætter lejeren uden en retskendelse, ikke giver dem den rigtige mængde varsel eller gør noget som at skifte låse.

jeg er udlejer, kan jeg selv udskyde min lejer?

svaret på dette er komplekst, men kort sagt skal svaret være ‘nej – du kan ikke udskyde din lejer selv som udlejer’.Mens der er nogle dele af processen, Du kan håndtere selv, er det absolut nødvendigt at få den rigtige hjælp til andre områder. For eksempel kan du selv udstede et afsnit 8 eller 21 varsel.

men når retskendelsen er på plads, skal en foged eller High Court Håndhævelsesofficer være den, der udfører udsættelsen for at sikre, at den er lovlig og udført korrekt. Ellers kan du være den, der har problemer med at udføre en ulovlig udsættelse.

du skal også være forsigtig med at undgå handlinger, der kan ses som chikanerende en lejer eller forsøger at fysisk fjerne dem. Derfor er det bedst at lade fagfolk håndtere udsættelsen for dig.

få den rigtige professionelle hjælp

her hos Able Investigations er vi eksperter i lejerudsættelser og har arbejdet med klienter over hele landet i en lang række sager. Vi kan fungere som Fogeder og også have High Court-Håndhævelsesofficerer på holdet til at håndtere en high court-ordre. Dette betyder, at du kan være sikker på, at udsættelsen udføres lovligt og korrekt. Vi sikrer også, at alt nødvendigt papirarbejde er afsluttet, så du har papirsporet til at bekræfte, at alle processer er afsluttet.

hvis du har brug for hjælp eller rådgivning om kommercielle eller bolig lejer udsættelse tjenester, så kontakt os i dag for mere information.