når du har fået et tilbud accepteret på en ejendom, er der meget at gøre, før du kan udveksle og vide, at hjemmet er lovligt dit. Ved siden af at arrangere et pant, organisere en formidlende advokat og beregne din stempelafgiftsregning skal du også arrangere en undersøgelse af dit potentielle nye hjem.

en undersøgelse for at undersøge tilstanden dit hjem er en væsentlig del af boligkøbsprocessen. Det indebærer en ekspert inspicere din ejendom og fremhæve noget, der kan være en bekymring, usikre eller koste dig penge længere nede på linjen.

afhængigt af hvilken type undersøgelse Du får, vil landinspektøren fortælle dig, om der er strukturelle problemer med ejendommen, såsom ustabile vægge eller nedsynkning. De vil også fremhæve eventuelle større reparationer, der er nødvendige, såsom fastgørelse af tag eller skorsten.

der er flere forskellige typer undersøgelser, du kan få fra en grundlæggende tilstandsrapport til en fuld bygningsundersøgelse. Hvilken du skal vælge, afhænger af dit personlige valg, og hvor grundig du vil være. Du kan finde ud af mere om hver af de forskellige typer undersøgelser i vores guide til undersøgelser.

Book din spørgeundersøgelse tidligt

uanset hvilken type spørgeundersøgelse du vælger, er det vigtigt at booke den tidligt. Når dit tilbud er blevet accepteret, er det en god ide at få din spørgeundersøgelse booket ind. Dette viser, at du er en seriøs køber og ivrig efter at flytte. Det vil også få dig til udvekslingspunktet – og lovligt at eje hjemmet – hurtigere. Du kan finde og sammenligne tilbud fra lokale landmålere nu

få tilbud på spørgeundersøgelser

Få øjeblikkelige tilbud fra landmålere i dit område

hvor lang tid tager det at få en husundersøgelse?

når du er i kontakt med din landmåler, skal processen kun tage et par dage. Hvis du er heldig, og din landmåler har en åbning, kan du finde ud af, at de er i ejendommen og producerer din rapport inden for 24 timer. På den anden ekstreme har vi hørt om landmålere, der tager op til en måned for at få deres rapport tilbage til købere. Derfor er det en god ide at foretage opkaldet og booke dem tidligt i din købsproces.

der er flere elementer til den tid, der er involveret i at få en undersøgelse udført:

• landmålerens dagbog. Du skal vente på, at landmåleren er tilgængelig for at gå til ejendommen og gennemføre deres rapport.
• sælgerens dagbog. Landmanden skal aftale et passende tidspunkt med sælgeren, når de kan gå ind i ejendommen.
• undersøgelsesprocessen – hvor lang tid det tager at gennemføre en undersøgelse afhænger af den type undersøgelse, du vælger. En homebuyer undersøgelse tager omkring 90 minutter til fire timer af landmåler tid onsite. I modsætning hertil kan en bygningsundersøgelse tage op til otte timer, da det er en langt mere dybtgående proces.
• skrivning af rapporten – endelig skal du vente på, at landmåleren udarbejder deres rapport, efter at de har besøgt ejendommen. Igen, hvor lang tid det tager, afhænger af typen af rapport og dybden landmåler går ind. Der kan være stor variation mellem detaljeringsniveauet og længden af rapporter, selv for den samme type undersøgelse, fordi RICS ikke dikterer, hvad rapporter skal og ikke bør indeholde. Det kan tage fra et par timer for en homebuyer undersøgelse til 10 Arbejdsdage til at producere en bygning undersøgelsesrapport.

fremskynde din undersøgelse

der er ting, du kan gøre for at fremskynde processen med at få en undersøgelse. En måde at holde tingene i bevægelse hurtigt er at håndtere direkte med din landmåler. Dette er en anden grund til, at vi ikke vil anbefale at gå med en intern landmåler, der f.eks. Et netværk som dette kan bremse processen, når du kommunikerer gennem mellemmænd.

Find og Sammenlign tilbud fra lokale landmålere nu

Desværre er der ikke en ‘stille tid’ på året, hvor du kan få din undersøgelse udført ekstra hurtigt. Landmålerne, vi talte med, sagde, at de har travlt året rundt, med det kun lempelse i December og begyndelsen af januar.

spørgsmål til din landmåler

en anden måde, du muligvis kan fremskynde undersøgelsesprocessen på, er ved at stille de rigtige spørgsmål, før du vælger din landmåler. Tal med et par og få en ide om, hvor travlt de er, og hvordan de arbejder.

dette er de spørgsmål, JJ Heath-Caldgoda, administrerende direktør for lokale landmålere direkte, foreslog, at du skulle spørge:

• booker jeg direkte hos landinspektøren, eller booker jeg gennem et netværk eller en stor virksomhed? Generelt booking direkte er hurtigere.
• hvad er dine kvalifikationer? Vi anbefaler, at du bruger en landmåler, der er medlem af Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS).
• kan jeg møde landinspektøren på ejendommen?
• kan jeg tale med landmåleren efter rapporten for at tale gennem eventuelle punkter, der giver anledning til bekymring?
• vil rapporten indeholde fotografier? Dette kan bremse processen, så hvis du er kort tid, kan du bede om, at billederne ikke integreres i rapporten, men sendes i en separat fil i stedet.
• hvad er måltiden fra reservationsdagen til undersøgelsesdagen?
• hvad er måltiden fra undersøgelsesdagen til afgivelsen af rapporten?

forsikre mod sælgeren trækker ud

før du bestiller din landmåler, overveje hjem købere beskyttelse forsikring. Undersøgelser koster hundreder af pund, og du kan blive udeladt af lommen, hvis din sælger trækker sig ud af aftalen, efter at du har betalt.

i 2018 fandt vi vores forskning i salg af smertepunkter, at 300.000 ejendomstransaktioner falder igennem hvert år, i vid udstrækning på grund af købere, der trækker sig ud af aftalen og koster sælgere i alt 400 millioner. Vi fandt også, at 51% af befolkningen havde en omkostning på 2,7 k. Boligkøberbeskyttelsesforsikring dækker omkostningerne ved din undersøgelse og mere, hvis salget falder igennem – for en 47 engangspræmie.

kilde: 2018 hjem sælger Pain Points Forskning https://hoa.org.uk/2018/05/selling-pain-points/

Læs mere om Boligkøberbeskyttelsesforsikring