da jeg byggede mit hus for et dusin år siden, tilbød entreprenøren “kvoter” for materialer og produkter, jeg ville levere i byggeprocessen.

jeg leverede blandt andet et opgraderet sæt vinduer, et andet mærke apparater, en supereffektiv gaspejs, automatiske garageportåbnere og bedre lysarmaturer.

selvfølgelig var min en one-of-a-kind brugerdefineret hjem. Det hjalp også, at jeg har en søn, der er arkitekt, og en anden, der arbejdede for en større forhandler af tømmer og byggematerialer. Og det gjorde ikke ondt, at jeg har skrevet om boliger og fast ejendom i mere end 40 år og kender mere end et par mennesker i branchen.

men pointen her er, at selv når du køber et produktionshus — en model, der gentages flere gange i det samme samfund og i bygherrens andre ejendomme — har du muligvis mulighed for at købe dine tæpper fra andre steder i stedet for gennem din bygherre eller bringe dit næsten nye og meget elskede restaurant-sortiment med dig fra dit gamle hus.

Hvordan Fungerer Godtgørelser?

hvis din bygherre er så tilbøjelig, vil han tilbyde dig det, der kaldes en godtgørelse, hvilket er et beløb for, hvad det ellers ville koste ham at levere produktet eller tjenesten. Godtgørelsen vil være en subtraktion fra den samlede kontraktpris. Så hvis du tilmelder dig for at købe dit hus til $325.000, og bygherren giver dig en godtgørelse på $10.000, fordi du har købt dit eget sæt apparater, vil den endelige pris være $315.000.

kvoter må ikke forveksles med opgraderinger, som du vælger fra en liste over builder-forudsat valg. Et bedre køleskab, for eksempel, eller bedre gulve. Kvoter er derimod kreditter for et beløb, som det ville have kostet bygherren, hvis han leverede varen.

der er ingen hårde og hurtige regler, når det kommer til kvoter. Nogle bygherrer tillader dig ikke at levere noget, mens andre giver dig mulighed for at levere en begrænset mængde forsyninger. Hvis du vil levere for mange varer, tror de, du kan lige så godt ansætte dem som hovedentreprenører til at opføre dit nu brugerdefinerede hus på en cost-plus-basis, plus er et beløb til at dække deres overhead samt en fortjeneste.

hvad der udgør et rimeligt antal ændringer afhænger af den pågældende bygherre. Så du er nødt til at føle din ud for at se, hvad deres politikker er. “Vi vil gøre vores bedste for at arbejde med vores købere,” fortalte en midtvestlig produktionsbygger mig.

der er heller ingen fast liste over kvoter. De varierer meget, men blandt de hyppigste er kvoter for apparater, lysarmaturer og gulve. Og det behøver ikke at være et komplet sæt. Folk ønsker ofte at bringe deres værdsatte spisestue lysekrone med dem, for eksempel. Og en familie, jeg kender, bringer deres specialdesignede hoveddør med sig, når de bevæger sig.

problemet med kvoter

selvfølgelig er der gode grunde til, at en bygherre måske ikke overvejer kvoter, mens andre vil begrænse dem. Den ene er planlægning. Hvis de bordplader, du køber andre steder, kommer sent ind, kaster det hele jobbet af. Hvis en vare ikke vises på jobbet før to uger efter, at installatørerne er gået videre, skal de bringes tilbage — og hvem ved, hvornår installatørerne vil være tilgængelige.

et andet hyppigt problem med kvoter er, at den vare, du køber, er den forkerte størrelse, ødelagt eller beskadiget. Nogle gange mangler dele, eller produktet har den forkerte farve. Sig, at du køber et superopgraderet boblebad til dit mesterbad i en rabatbutik i det næste amt. Sig nu, at den ankommer, og den er for stor til den plads, som bygherren har tildelt. Eller måske er det så ridset op, at det er uacceptabelt. Hvis det er den forkerte størrelse, rør skal flyttes for at gøre plads til dit karbad, og det betyder, at blikkenslager og elektriker skal kaldes tilbage til jobbet. Hvis den er beskadiget eller den forkerte farve, skal den returneres og udskiftes, hvilket medfører forsinkelser.

et yderligere potentielt problem med kvoter er kvaliteten af underleverandørinstallatøren. Bygherrer har en tendens til at arbejde med de samme subs igen og igen, så de kender deres arbejde — og de ved, hvem de kan gø på, hvis der er et problem. Bygherrens subs flytter også fra hus til hus inden for samme underafdeling, så de er nogle gange tæt på, når et problem opdages og kan vende tilbage let nok.

din fyr er derimod en ukendt mængde. Og hvis han skruer op for at installere de køkkenskabe, du har købt i discountbutikken, er han normalt ingen steder at finde for at lave rettelserne. Resultatet er selvfølgelig en anden forsinkelse.

og så er der problemet med tyveri. De køkkenskabe, du bestilte andetsteds, er dine, ikke bygherrens. så hvis dine skabe sidder på byggepladsen i et par dage eller endda natten over og derefter forsvinder, er de dit ansvar. Bygherrens forsikring dækker det ikke.

hver bygherre er forskellig

forskellige bygherrer vil prisgodtgørelser forskelligt, så vær særlig opmærksom her. Nogle vil give dig en straight dollar-for-dollar rabat, men andre vil kun give dig en vis procentdel af deres oprindelige omkostninger.

i første omgang kan du få en $10.000 godtgørelse for $10.000 værd af flisebelægning, som din bygherre ikke leverer. Men i sidstnævnte tilfælde kan du kun få en $ 8.000 rabat, hvilket er hans faktiske omkostninger. De andre $2.000 var for overhead og fortjeneste, som han ikke længere ser. Og hvis du vælger en flise, der er $2.000 over godtgørelsen, kan du desuden blive opkrævet $2.000 eller mere for bygherren at installere den. Og nogle bygherrer kan opkræve dig for en ændring ordre på toppen af det.

en måde at undgå disse problemer på er at træffe dine valg tidligt, så bygherren har de korrekte specifikationer, og de kan bestilles i god tid. Det er også klogt at sikre, at du forstår helt bygherrens prispolitik, da den gælder for kvoter, og at den er skrevet i salgskontrakten. På den måde vil der ikke være nogen overraskelser eller misforståelser. Så vær ikke bange for at stille spørgsmål.

endelig skal du være sikker på, at du på forhånd ved, hvor meget af en kredit bygherren vil tillade, og om den kun dækker det pågældende produkt, eller om det indeholder et beløb for arbejdskraft, fortjeneste og overhead.