andet boliglån er for folk, der ønsker at købe en anden ejendom til eget brug – som sommerhus, for at være tættere på arbejde i løbet af ugen eller for et familiemedlem, for eksempel – snarere end at leje ud, i hvilket tilfælde du har brug for et buy-to-let pant.

det fungerer på samme måde som et første prioritetslån, kun med strengere overkommelighedskontrol, fordi betaling for et andet prioritetslån kan tilføje betydelig økonomisk belastning.

så hvis du ønsker at få et pant til et andet hjem, skal du være sikker på, at din økonomi er i god stand. Du kan komme til slutningen af at gøre dine afdrag på din første pant og føler du komfortabelt kunne tage på en anden boliglån, for eksempel.

du kan bruge en anden boliglånsberegner til at se, hvor meget du kan låne, og hvad tilbagebetalingerne sandsynligvis vil være.

kan jeg få et andet pant til at købe et andet hjem?

hvis du ønsker at ansøge om et andet pant, fordi du planlægger at købe et andet hus eller lejlighed, er det muligt at gøre det. Du kan have to realkreditlån kører på samme tid, så længe du har råd til at betale de månedlige rater på hver af dem.

et andet pant på en anden ejendom er et andet langsigtet lån i dit navn mod den nye ejendom, du køber, adskilt fra din eksisterende.

et andet boliglån er ikke det samme som et sikret lån, omprioritere eller anden afgiftslån, som forvirrende også kan betegnes som et ‘andet pant’.

hvad påvirker, om jeg er godkendt til et andet boliglån?

alle banker, byggeforeninger og andre realkreditudbydere vil se din nuværende realkreditaftale som betalende for dit hovedhjem.

hvis du køber et andet hjem, du vil ansøge om et pant på, vil din realkreditudbyder se det som dit andet hjem.

selvom du planlægger at bo i det andet hjem, vil din ansøgning blive behandlet som et andet boliglån, fordi du allerede har et pant, du i øjeblikket betaler for.

det er værd at tjekke med din nuværende realkreditudbyder, om det ville være villig til at tilbyde dig et andet boliglån, da bedre tilbud kan være tilgængelige for eksisterende kunder, og din ansøgning kan være mere ligetil.

alle pant udbydere tilbyder andet hjem realkreditlån generelt har strengere kriterier, når du anvender sammenlignet med første realkreditlån selv. Du skal normalt have et større depositum på mindst 15% af ejendommens værdi. Andet hjem pant tilbud er også tilbøjelige til at have højere renter end standard dem.

Hvad er processen for at få et andet boliglån?

du vil gennemgå alle de samme økonomiske vurderinger som sædvanligt, men realkreditudbyderen vil være ekstra forsigtig med udlån til dig, da du foretager to afdrag på realkreditlån hver måned i stedet for en.

som med alle realkreditlån er lånet sikret på ejendommen. Det betyder, at hvis du ikke kan holde med tilbagebetalinger på din anden pant långiver kan gribe det til at sælge det og få sine penge tilbage.

hvad er forskellen mellem et andet boliglån og en omprioritere?

med en omprioritere, du skifter din pant udbyder eller aftale for at få en bedre rente. Hvis du skifter udbyder, beder du i det væsentlige din nye udbyder om at betale dit eksisterende prioritetslån, og din gæld vil være hos din nye realkreditudbyder i stedet.

men med et andet pant bruger du det til at købe en anden ejendom i stedet for den, du i øjeblikket bor i. Dette betyder, at hvis du undlader at tilbagebetale gælden, kan långiveren kun beslaglægge den ejendom, du bruger pantet til at købe. Din første pant ville ikke blive påvirket.

køb af en anden ejendom med et pant

hvis du beslutter at leje ejendommen senere, skal du få tilladelse fra långiveren, så hvis du tror, du måske vil gøre dette i fremtiden, skal du kontrollere, at din långiver tillader det, og hvad der ville være involveret. Der kan være ekstra omkostninger.

hvis du køber en anden ejendom, der bliver dit vigtigste hjem, skal du informere HM Revenue and Customs (HMRC) inden for to år. Dette er for at sikre, at du undgår at betale kapitalgevinstskat (CGT) på det, hvis du sælger ejendommen senere. CGT er en skat, der gælder, når du sælger en ejendom, der ikke er dit ‘hovedhjem’, så du skal stadig betale det på dit andet hjem, hvis du solgte det.

du kan også få et realkreditlån til at købe en anden ejendom i udlandet til brug som sommerhus. Du skal dog tale med en mægler med speciale i oversøiske realkreditlån, da de fleste britiske långivere ikke låner på ejendomme uden for Storbritannien. Du kan også nu finde det sværere at få et realkreditlån til at købe en ejendom i EU som følge af Breksit.

Hvordan får jeg et andet boliglån?

et andet boliglån vil sandsynligvis involvere hårdere kontrol af din ansøgning, fordi du allerede betaler dit første pant tilbage.

før du ansøger, skal du finde ud af, om din kredit score er ændret siden du tog dit første pant. Du kan gøre dette ved at få dine kreditrapporter fra de tre kreditreferencebureauer – som du kan gøre gratis. Eventuelle ubesvarede gældsbetalinger eller yderligere kredit, der er taget ud, kan reducere dine chancer for at blive godkendt til et andet boliglån.

hvor meget depositum har jeg brug for et andet hjem?

de fleste andet boliglån kræver mindst et depositum på 15%, og du skal muligvis lægge endnu mere end det, hvis din nuværende indkomst ikke dækker et andet pant for det beløb, du vil låne, såvel som dit første pant.

da renten normalt er højere, når du får et pant til at købe en anden ejendom, vil det sandsynligvis koste dig mere at låne det samme beløb end med dit første pant.

dine eksisterende afdrag på realkreditlån vil indgå i din økonomiske vurdering, når du ansøger om et andet boliglån. Du vil ikke blive godkendt til et andet boliglån, hvis du ikke har råd til at foretage tilbagebetalinger oven på dine eksisterende.

hvilken slags andet boliglån skal jeg få?

som med ethvert andet pant skal du træne, hvis du vil have en fast eller variabel rente. En variabel rente kan være lavere i starten, men hvis satserne går op, kan du ende med at betale mere samlet, end hvis du tog en fast sats. Fastsættelse af dit realkreditlån betyder også, at du altid ved, hvor meget dine afdrag vil være.

du bør også tage pant gebyrer i betragtning, når man sammenligner tilbud ved at se på de samlede omkostninger i løbet af deal periode. En uden gebyrer kunne have en højere rente, der betyder, at du kan ende med at betale mere, end hvis du tog en aftale med gebyrer.

det kan være værd at vente, indtil du har tilbagebetalt mere af dit nuværende pant eller betalt det helt, da det kan betyde, at du får en bedre aftale på et andet boliglån.

Husk, at sammen med de sædvanlige omkostninger ved at købe en ejendom skal du også betale en ekstra 3% i stempelafgift oven på de normale satser, når du køber et andet hjem.