hvis du har en legitim interesse i et stykke jord og ikke ønsker, at dets ejer skal sælge det, kan du ønske at indgive en advarsel om landets Titel. Det er dog vigtigt at sikre, at du fuldt ud forstår, hvad advarsler er, og hvornår du lovligt kan bruge dem, før du indgiver en. Undladelse af at sikre dette kan medføre alvorlige juridiske konsekvenser. Denne artikel vil indeholde:

1. de generelle juridiske principper omkring forbehold;
2. de typer situationer, hvor du kan bruge en advarsel; og
3. hvad en caveatable interesse er.

Hvad er en advarsel?

en advarsel er et latinsk ord, der løst betyder “Advarsel”. Når det bruges i den juridiske sammenhæng, bruges det ofte til at beskrive en formel advarsel placeret på titlen til land. Advarslen fungerer som en advarsel til enhver anden part, der søger titlen på landet, at den person, der indgav advarslen om Titel (caveator), har interesse i landet. Derefter forhindrer det yderligere behandling af jorden, indtil caveator eller en domstol har fjernet den.

fjernelse af en advarsel kan kun ske gennem:

• en retskendelse;
• tilbagetrækning af caveator; eller
• advarslen bortfalder af ejeren af ejendommen ved en bortfaldsmeddelelse.

Hvad er en Caveatable interesse?

det er vigtigt at bemærke, at en advarsel ikke kan indgives tilfældigt af nogen. At indgive en advarsel, Du skal have en”caveatable interesse”. En caveatable interesse opstår, hvor du har en juridisk eller retfærdig interesse i jorden.

en juridisk interesse opstår, når du har en eksigibel ret til jorden.

en retfærdig interesse opstår, når du har ret til en interesse i jorden.

en retfærdig ret opstår også for modtageren af en tillid, der har ret til ejendom.

konsekvenser af ikke at have en Caveatable interesse

men hvor der ikke er nogen lovlig eller retfærdig interesse i jorden, kan der ikke være en caveatable interesse.

du bør være i stand til at støtte en caveatable interesse med dokumenter, såsom kontrakter og aftaler. Det bør også understøttes af fakta, såsom:

• datoer for aftaler; og
• fortegnelser over samtaler.

indgivelse af en advarsel uden en caveatable interesse betyder, at ejeren af jorden kan ansøge om at bortfalde advarslen. De kan gøre dette gennem en bortfaldsmeddelelse.

hvis du modtager en bortfaldsmeddelelse, har du en bestemt tid til at ansøge for retten for at begrunde, hvorfor der kræves en advarsel. Undladelse af at give en sådan begrundelse vil resultere i, at advarslen bortfalder. Yderligere, hvis retten finder, at der ikke var en sådan begrundelse efter en høring, du kan blive udsat for at skulle betale den anden parts sagsomkostninger. Derfor er det vigtigt at være klar over, om der findes en caveatable interesse.

jeg har en Caveatable interesse, hvordan indgiver jeg en advarsel?

processen med at indgive en advarsel varierer fra stat til stat omkring Australien, herunder:

• Vestaustralien;
• ny Syddanmark;
• Dronningland; og
• Victoria.

de fleste stater kræver dog, at du indgiver en lovbestemt erklæring på dit passende land-og titelkontor. Du skal angive:

• detaljer om jorden;
• ejer af jorden; og
• caveatable interesse.

i betragtning af alvorligheden af advarslen og de implikationer, som du kan stå over for, hvis der ikke er nogen gyldig caveatable interesse, skal du altid få juridisk rådgivning, inden du indgiver en advarsel for at sikre, at der findes en interesse.

nøgle grillbarer

en advarsel fungerer som en advarsel registreret på en jordtitel om, at en tredjepart (caveator) har en caveatable interesse i landet. Hver stat og territorium i Australien har forskellige love vedrørende indgivelse af advarsler på ejendom.

før indgivelse af en advarsel, er det vigtigt at sikre, at du har en caveatable interesse på jorden. Undladelse af at tage dette skridt og bekræfte varslingens levedygtighed kan resultere i, at advarslen bortfalder.