når du ønsker at købe et hus, er der to separate “indskud”, der bliver diskuteret.
der er det depositum, du betaler til ejendomsmægleren (købsindskuddet), og der er det beløb, du har brug for, så banken låner dig resten af købsprisen (egenkapitalindskuddet).
købsindbetalingen
når du laver et tilbud om at købe et hus, bliver du altid bedt om et købsindskud (normalt mellem 5% og 10% af købsprisen).
købsindbetalingen er de kontanter, du kan betale som en god tro.
købsindbetalingsbeløbet registreres normalt på forsiden af salg & købsaftale. Du kan vælge at sætte en procentdel eller en dollar figur.
vi anbefaler, at aftalen angiver, at depositumet kun skal betales, når du bekræfter dine betingelser (ikke umiddelbart efter underskrivelsen). Hvis købsindbetalingen ikke betales til tiden, har sælgeren muligheder for at annullere aftalen eller opkræve dig strafrente på det ubetalte depositum.
du skal have købsindskudsmidlerne til rådighed, når du laver et tilbud om at købe. Det bør ikke være mere end beløb, du kan betale fra kontantbesparelser.
hvis du ikke har nogen kontantbesparelser, skal du sætte “nul” for indbetalingen.
hvad med Købsindskud?
vil du bruge dine penge til at betale købsindbetalingen, så lad os det vide tidligt i processen, så vi kan diskutere dette med dig.
det er ikke nemt at bruge din konto til at betale et købsindskud i henhold til en aftale om salg og køb.
første udgave er tidsrammerne. Mange udbydere kan tage op til 15 arbejdsdage at behandle din udbetalingsansøgning og udbetale (efter at have modtaget alle de dokumenter, de har brug for). Hvis dit købsindskud skal betales, før pengene ankommer, risikerer du, at sælgeren annullerer aftalen eller opkræver dig sanktioner.
for det andet kan din konto kun udbetales til en person, der lover at holde midlerne på særlige vilkår indtil afviklingsdatoen (det kan derfor ikke betales til ejendomsmæglerne som det normalt er). Hvis du planlægger at bruge dit køb depositum i henhold til en aftale, så skal du se din advokat, så yderligere klausuler kan føjes til aftalen for at løse disse problemer.
Egenkapitalindskuddet
egenkapitalindskuddet er det samlede beløb, du lægger til boligkøb. Banker vil typisk kræve, at du har 20% af købsprisen, før de vil låne dig de resterende 80%.
så for et $700.000 hus har du brug for et minimum egenkapitalindskud på $140.000 (20%), men købsindskuddet kan kun være $ 35.000 (5%); betalt fra din egenkapitalindbetaling.
vi er her for at hjælpe dig med at forstå alle aspekter af køb og salg af huse, så tøv ikke med at ringe til det venlige team hos Hayman advokater.