ved leje af erhvervsejendomme, hvad enten det er kontorlokaler, detailareal eller lagerplads, vil de fleste ejere bruge en tredobbelt nettoleje (set som NNN). NNN står for netto, netto, som er ejendommens driftsomkostninger (skatter, forsikring, & fælles arealvedligeholdelsesgebyrer), som ejeren passerer igennem til lejere.

Husk, at NNN er ud over den basisleje, du forhandler. Jeg ser for mange mennesker begår den fejl at se på online kommercielle ejendomsfortegnelser og tænker, at $25 nnn betød, at de kun skal betale $25 sf, når de i virkeligheden er ansvarlige for at betale $25 sf PLUS den anslåede nnn.

husk også, at NNN estimeres hvert år. Bare fordi ejeren siger, at NNN er $10 i 2016, betyder det ikke, at de vil være de samme i 2017. Du skal altid faktorere muligheden for, at driftsomkostningerne stiger hvert år. Det meste af tiden er det på grund af de skatter, som ejerne ikke har meget kontrol over. Forsikring og CAM gebyrer er elementer, som udlejere har mere kontrol over. Når du forhandler om din lejekontrakt, er det altid en god ide at finde ud af, hvad NNN var i de sidste 3-5 år.

eksempel på beregning af månedlig leje i en NNN-lejekontrakt

lad os sige, at en kontorbygning har en Citeret sats på $30 NNN. Det betyder, at lejen er $30 per kvadratfod om året PLUS NNN. De anslåede driftsomkostninger (aka NNN) er $10 pr.

den samlede årlige leje, du betaler, svarer til $40 sf om året. Så hvis du leasing 3.000 sf derefter din årlige leje ville være $120.000 eller $10.000 per måned.

har du spørgsmål om NNN lejemål?

du er velkommen til at kontakte os på 512-861-0525 eller https://www.austintenantadvisors.com/. Austin Tenant Advisors kan ikke kun hjælpe dig med at finde det rigtige kommercielle rum til din virksomhed, vi kan også hjælpe med at reducere din stress ved at uddanne dig om processen, forstå lejepriser, og forhandle på dine vegne med udlejere, ejere, og noteringsagenter.