vigtige vilkår at vide for Home Appreciation Calculator

brug for lidt hjælp med vilkårene på lommeregneren? Vi har sammensat en liste over definitioner, der bruges på værktøjet.

ROI

investeringsafkast, ofte forkortet ROI, er et udtryk, der betyder forholdet mellem nettoresultat og omkostningerne ved en investering. ROI kan være positiv eller negativ. Et positivt investeringsafkast indikerer, at du tjener penge på en investering; et negativt investeringsafkast antyder, at du har mistet penge.

ROI beregnes med en relativt enkel formel. Start med at trække den oprindelige værdi af investeringen fra den endelige værdi. Denne beregning giver dig nettoafkastet. Divider nettoafkastet med de oprindelige omkostninger ved investeringen. Da ROI oftest udtrykkes som en procentdel, multipliceres dette endelige tal med 100.

du bemærker muligvis, at justering af udbetalingsprocenten resulterer i en anden ROI-procentdel i bunden af værktøjet. Denne lommeregner bruger “out-of-pocket-metoden”, som er den foretrukne metode for ejendomsinvestorer. Når du bruger denne metode, overvejes kun dine out-of-pocket-udgifter, når du beregner dit oprindelige investeringsbeløb.

fortjeneste

fortjeneste er den realiserede økonomiske gevinst, når indtægterne fra et ejendomssalg overstiger de oprindelige omkostninger plus eventuelle forbedringer, der er foretaget i hele ejerskabet. Husk, at denne lommeregner kun overvejer de oprindelige omkostninger ved bestemmelse af fortjeneste, så formlen ser sådan ud: salgspris – købspris = fortjeneste.

købspris

købspris henviser til den pris, du oprindeligt købte dit hjem til. Dette omfatter din udbetaling, plus det resterende beløb, som du måske har finansieret gennem en långiver.

udbetalingsprocent

din udbetaling er de første penge, du betaler for et stykke fast ejendom. Oftest beregnes nedbetalinger som en procentdel af købsprisen for hjemmet.

hvis du f.eks. lægger $20.000 på et hjem på $100.000, har du foretaget en udbetaling på 20%. Den typiske ned varierer mellem 5% til 20% af et hjems værdi, selvom du kan lægge mere og i nogle tilfælde mindre.

antal år

denne skyder repræsenterer det antal år, du har ejet hjemmet eller planlægger at eje hjemmet. Typisk, jo længere du ejer dit hjem, jo mere vil det sætte pris på i værdi.

vurdering pr.år

på lommeregneren kan du bestemme en salgspris ved hjælp af påskønnelse pr. år. Vurdering henviser til, hvordan værdien af en ejendom stiger over tid. Hvis du er usikker på dit hjem påskønnelse sats, kan du bruge skyderen “Target salgspris” i stedet.

generelt går værdierne op, simpelthen fordi fast ejendom er i begrænset udbud, og der er næsten altid en efterspørgsel. Imidlertid påvirkes nøjagtige påskønnelsesgrader af en kombination af faktorer. Placering, kvarter, hjemmestørrelse og brugbar plads, alder og tilstand og generelle økonomiske indikatorer spiller alle en rolle i dit hjems påskønnelse.

mål salgspris

målsalgsprisen er det beløb, du håber at få til dit hjem, når det er tid til at sælge. Med henblik på lommeregneren skal du foretage et uddannet skøn fra toppen af dit hoved. Men når det er tid til at sælge, vil du have en mere konkret værdi. Følgende er alle måder at få en ide om din salgspris.

• leje en taksator. Långivere kræver en professionel vurdering for finansiering, så du kan ikke være en fremmed for denne proces. Som boligejer kan du også anmode om en professionel taksator. Takstmanden vil overveje ejendommen, hus, forbedringer, omgivende marked, og sammenlignelige ejendomme.
• få en sammenlignende markedsanalyse fra en ejendomsmægler. Denne mulighed vil ikke være så detaljeret som at ansætte en professionel taksator, men at bede en ejendomsmægler om sammenlignende markedsanalyse (CMA) kan give dig et godt skøn baseret på detaljer om hjemmet og det omkringliggende marked.
• brug Federal Housing Finance Agency ‘ s HPI calculator. FHFA har en husprisberegner til at estimere hjemmeværdier. Bemærk, at regnemaskinen ikke projicerer den faktiske værdi af et bestemt hus. I stedet projicerer det, hvad et givet hus købt på et tidspunkt ville være værd i dag, hvis det værdsatte den gennemsnitlige påskønnelse af de omkringliggende hjem.
• brug andre online ressourcer. Der er mange estimatorer tilgængelige online. En simpel Google-søgning vil returnere resultater for værktøjer fra fast ejendom hjemmesider, der bruger offentlige registre, skattevurderinger og algoritmer til at komme med et hjem værdi forudsigelse.