hvis et timeshare-firma nogensinde tilbyder dig gratis billetter til en udstilling, et hotelophold eller middagsrabatter for at deltage i et “kort” møde, er det sandsynligt, at du går på en lang tur i en timeshare.
der er bestemt fordele ved at have et feriested at ringe til din egen en gang om året, der ofte kommer med en mulighed for at handle steder nationalt eller globalt. Men der er også risici, du skal være opmærksom på, før du gør dette livslange engagement.
den krævede indsats og den tid, der bruges på at turnere en timeshare, mens du er på ferie, for at forstå, hvad du kommer ind i, kunne være bedre brugt på bare at tage på ferie uden snore knyttet. Og lad os være klare: timeshare bør ikke ses som en investering som aktier eller en pensionsfondsplan.
har du nogensinde spekuleret på, om det er værd at deltage i den timeshare-præsentation, selv bare for at få en gratis ferie? At lære om fordele og risici ved timeshare kan hjælpe dig med at beslutte, om det er det værd i det lange løb.
hvad du behøver at vide om en Timeshare
når du tænker på at købe fast ejendom—især en ejendom, der ikke er din primære bopæl—tænker du sandsynligvis på det som en investering. Måske kan du leje en ejendom ud for at tjene penge, med den hensigt at sælge den en dag med fortjeneste. Undervejs får du særlige skattelettelser som en fast ejendom investor.
en timeshare er imidlertid ikke den slags investering. Her er hvorfor:
- når du køber en timeshare ferie interval Mulighed, ejer du faktisk ikke nogen specifik ejendom direkte. Hvad du køber er retten til at bruge en ejendom eller en gruppe af ejendomme.
i dette tilfælde har du ikke de samme rettigheder til at ændre en timeshare, leje den ud eller endda videresælge den på samme måde som når du holder titlen til et stykke fast ejendom. - timeshare-branchen forsøger at gøre dette klart ved at bruge sprog online som “ferieejerskab”, men købere kan stadig misforstå. Hvad du virkelig køber er retten til at tage på ferie på et bestemt sted (der kan handles til et andet sted) hvert år i årtier—og forpligtelsen til at betale for den ferie årligt, selvom du bliver hjemme.
en deeded timeshare giver dig fast ejendom ejerskab, kollektivt med andre timeshare ejere. Dette arrangement er mindre almindeligt i dag, end da branchen startede for årtier siden.
“Timeshare bør ikke betragtes som en investering, deeded eller ej,” siger Lisa Ann Schreier, der tidligere arbejdede som frontline salgschef og direktør for kommunikation i timeshare-branchen. Hun blogger nu på Timeshare Crusader som forbrugeradvokat.
“der er nogle sjældne tilfælde, hvor værdien af timeshare er den samme eller endda mere end købsprisen,” siger Schreier. “Et eksempel ville være en timeshare købt på Sanibel Island for 20 år siden. Det har mere at gøre med udbud og efterspørgsel end noget andet.”
5 Fordele ved at have en Timeshare
forstå, at en timeshare ikke er en investering, her er fordelene timeshare ejere kan nyde.
du behøver ikke at tænke over, hvor du skal på ferie
timeshare kan være et godt valg for folk, der kan lide at ferie på et bestemt sted hvert år. Så ideelt set bør dette være et sted, du vil vende tilbage til hvert år i overskuelig fremtid. Hvis du kan lide rutine, stabilitet og forudsigelighed, kan denne type ferieoplevelse være ideel.
typisk har du også mulighed for at bytte dit sommerhus til en anden placering af samme eller mindre værdi, men det kræver lidt ekstra planlægning og tid.
faktisk køber forbrugerne ofte timeshare, ikke fordi de ønsker at besøge det samme sted hvert år, men fordi de ønsker at besøge flere ejendomme i timeshare-selskabets portefølje. Men det kræver en vis forhåndsplanlægning i at kende dine feriedatoer (ofte et år ud), og yderligere gebyrer kan gælde for at udveksle din uge eller point for en anden ejendom.
du behøver ikke at vedligeholde ejendommen
mens du vil være økonomisk ansvarlig for at holde timeshare-ejendommen i god form gennem årlige gebyrer, behøver du ikke personligt at håndtere vedligeholdelse eller forbedringer. Timeshare-firmaet vil gøre disse ting.
så længe det gør dem godt, kan denne mangel på ansvar være en stor fordel ved timeshare ejerskab. At eje et feriehus eller condo indebærer flere ansvarsområder.
når det er sagt, hvis du lejede en andens sommerhus eller timeshare hvert år, ville du heller ikke have disse ansvarsområder, og du ville heller ikke have økonomiske risici for at øge årlige gebyrer og særlige vurderinger.
det kan være mere økonomisk tilgængeligt end at købe et feriehus
den gennemsnitlige salgspris for en uges timeshare var $22.942 i 2019, ifølge American Resort Development Association (ARDA), en brancheadvokatgruppe. Men næsten halvdelen af timeshare-ejere i en tidligere undersøgelse fra ARDA sagde, at de betalte mindre end $10.000 for deres timeshare, betydeligt mindre end hvad du ville betale for at eje en ferie condo direkte.
timeshare-priserne ovenfor inkluderer dog ikke finansierings -, vedligeholdelsesgebyrer (årlige gebyrer) eller udvekslingsgebyrer, hvilket kan mere end fordoble prisen ved første øjekast over en levetid på ejerskab. De afspejler heller ikke branchens videresalgsmarked, hvor du ofte kan erhverve en timeshare til næsten ingenting.
du kan købe en brugt Timeshare til mindre
nogle gange kan folk ikke lide deres timeshare, bliver trætte af det eller har ikke råd til det, så de vil kigge efter en ud. Det betyder, at du muligvis kan erhverve en timeshare fra en anden ejer Gratis i stedet for direkte fra et timeshare-firma til fuld pris. “Brugte” timeshare sælger typisk for 0% til 10% af detailprisen, ifølge Timeshare Users Group, en forbrugeradvokatgruppe bestående af timeshare-brugere.
hvorfor skulle nogen give væk deres timeshare? Den mest almindelige årsag er, at de ønsker at stoppe med at betale de årlige vedligeholdelsesgebyrer. Du vil tage på disse gebyrer, men du behøver ikke at betale en upfront omkostninger for timeshare. Der er ulemper ved at købe brugte, imidlertid.
eksempler inkluderer ikke at kunne konvertere timeshare til andre muligheder, såsom hotelpoint eller krydstogter.
at købe en brugt timeshare medfører også risikoen for, at den nuværende ejer står bag vedligeholdelsesgebyrer og/eller skylder en særlig vurdering. Du skal vide, om du skal betale disse gebyrer som den nye ejer, før du foretager et sådant køb.
timeshare er rummelige
ud over mere firkantede optagelser i en timeshare får du normalt soveværelser, der er adskilt fra opholdsområder, sammen med et køkken og ensuite vaskemaskine og tørretumbler. Timeshare opstod som en måde for condo industrien til at losse sin overskydende beholdning, så det er derfor timeshare enheder tendens til at ligne condo enheder snarere end hotelværelser.
selve timeshare-ejendommen har ofte faciliteter som svømmebassiner, boblebad, et motionscenter og adgang til stranden, der har tendens til at være af højere kvalitet end hvad du finder på hoteller. Det afhænger selvfølgelig også af timeshare-ejendommen, og om du sammenligner det med et avanceret feriested eller et hurtigt hotelophold.
risici ved at købe en Timeshare
mens mange timeshare-ejere nyder deres ejendom (som den årlige familieferie til Disney), er der mange andre, der har sagt, at de blev presset til et køb af sælgere under den indledende tur og nu er fanget i en dyr løbende forpligtelse. Her er nogle af risiciene ved at købe og eje en timeshare.
du blev talt ind i noget, du ikke har råd til
som at gå ind i en bilforhandler, timeshare salgsagenter vil vise dig deres bedste (og typisk højeste pris) tilbud først og derefter skubbe hårdt for et salg. Hvis du beslutter dig for at fortsætte, skal du først bede om det med småt og krydstjekke det med det, du typisk vil bruge på en årlig ferie-ikke hvad sælgeren hævder, at ferierende bruger.
for eksempel vil en salgsagent ofte citere beregninger, der viser, hvor meget du kan spare på en levetid på ferier ved at købe en timeshare, forudsat at du ikke finansierer købet, og at uden at eje den timeshare, ville du betale fuld pris for det samme niveau af boliger hvert år.
i virkeligheden finansierer mange mennesker købet, og markedet giver muligheder for at betale mindre end den fulde pris for en ferieferie. Du kan også hurtigt se op feriepakke omkostninger på nogen af de vigtigste rejse booking sites for at få en ide om, hvad du ville betale for en ønsket placering uden at købe en timeshare som en sammenligning.
Timeshare finansiering er ofte pebret
du kan ikke finansiere en timeshare med et traditionelt pant, fordi du ikke køber ejerskab af et stykke ejendom, hvilket er, hvad realkreditinstitutterne kræver som sikkerhed, hvis lånet går surt.
hvis du finansierer en timeshare, kan dine muligheder omfatte finansiering gennem timeshare-firmaet, at få et personligt lån uden brugsbegrænsninger, ved hjælp af et kreditkort eller provenuet fra et boliglån. Yderligere, i modsætning til realkreditfinansiering til et hjem, vil du næsten aldrig være berettiget til nogen fast ejendom eller investering skattefradrag for at eje en timeshare.
en Timeshare ‘ s værdi vil ikke sætte pris på
timeshare beholder ikke deres værdi, endsige stigning i værdi. Hvis du vil sælge din timeshare på det sekundære marked, vil du konkurrere med folk, der praktisk talt giver deres timeshare væk. Ifølge Association of Vacation ejere, en uafhængig advocacy gruppe for timeshare ejere, der er millioner af timeshare tilgængelige på det sekundære marked.
hvad med at leje din timeshare ud? Du bør ikke forvente at kunne udleje din timeshare for en fortjeneste. Du konkurrerer med tusinder af andre lister, som Timeshare-brugergruppen beskriver som ofte prissat til mindre, end du ville betale for det billigste hotel, især hvis du prøver at leje din uge ud med kort varsel. Hvis din kontrakt tillader det, kan du muligvis leje din timeshare ud for at få dækket nogle af dine udgifter, men det kan være meget arbejde.
Timeshare-Point kan miste værdi over tid
ikke alle timeshare er pointbaserede. Der er også faste-uge og flydende-uge timeshare. Men punktsystemer er populære i disse dage og har en vigtig ulempe.
“Point giver mere fleksibilitet, men kan ofte lide af inflation,” siger Schreier. “Det, der kræver 100 point i dag, kan meget vel kræve 150 point næste år.”
desuden kan den lette evne for folk til at købe timeshare på det sekundære marked for meget mindre end hvad udvikleren sælger dem til, nedsætte værdien.
en anden mulighed er, at de point, der kræves for at bruge din timeshare under dine foretrukne datoer, kan ændre sig fra år til år. For eksempel kan udvikleren revurdere punktkrav årligt for at flytte efterspørgslen væk fra højferieperioder og øge incitamenterne til perioder med lav efterspørgsel.
gebyrerne kan blive uoverkommelige
for at forstå, hvordan årlige gebyrer kan stige over tid, er det nyttigt at se på timeshares historiske gebyrer.
for Disney Vacation Club (DVC) varierede for eksempel årlige gebyrer pr.feriepunkt fra $4 til $7 i 2010. Dette interval sprang til $7 – $10 for de samme resorts i 2020, ifølge DVC-medlem Tim Krasnivskis hjemmeside, DVC nyheder.
i lighed med at eje en lejlighed kan timeshare-ejerskab kræve, at du betaler en særlig vurdering, hvis ejendommen har brug for opgraderinger eller reparationer, der ikke kan dækkes af reservefondene fra timeshare-ejernes årlige gebyrer. Højere vurderinger kan føre til en nedadgående spiral af ejere, der ikke har råd til deres gebyrer, og derefter falder udvejskvaliteten.
timeshare kan være svært at slippe af med
at købe en timeshare er en langsigtet forpligtelse, der ofte varer årtier. De er en forpligtelse, der er så svært at komme ud af, at nogle mennesker vil give deres timeshare væk.
du kan ikke bare gå væk fra en timeshare ved at nægte at betale dine årlige gebyrer på samme måde som du kan gå væk fra et pant ved at nægte at foretage dine månedlige betalinger. Nogle gange kan du give din timeshare tilbage til udvej—en proces, som førende udviklere forklarer gennem deres koalition for ansvarlig udgang.
processen kan dog være vanskelig og tidskrævende. Timeshare ejere har haft varierende resultater, når de forsøger at returnere deres timeshare til en af disse udviklere.
So…Is en Timeshare værd?
timeshare vil løfte fordele som:
- ferie, hvor du vil, når du vil
- en større enhed, der kan omfatte flere soveværelser, et køkken og vaskeri i enheden
- en tilpasselig ferie
- muligheden for at udveksle dit sædvanlige ophold til noget andet (f. eks. krydstogt, tur, golfferie)
du kan dog udføre nogen af disse ting uden en langsigtet feriekontrakt, især med den udbredte tilgængelighed af ejendomme med forlænget ophold på rejsesider som
beslutning om en timeshare afhænger også af, hvor lang tid du kan tage ud for at bruge dit årlige medlemskab. Hvis du ikke kan tage ud for sige, en hel uge, eller tror ikke, du vil få dine penge værd hvert år, en længere sigt engagement som en timeshare kan ikke være rigtigt for dig.
så før du tour en timeshare, gøre din forskning—en masse af det. Få en god ide om, hvor meget det ville koste at ferie på dine ønskede steder og undersøge den ejendom, du er ved at turnere online. Timeshare Crusader, Timeshare Users Group, Reduge og endda Facebook-grupper, hvis brugere alle ejer timeshare fra den samme udvikler, er forbrugervenlige kilder, der er værd at konsultere.