så bryllupsrejsen er forbi. Du troede aldrig, det ville komme til dette, men det er på tide at udskyde lejerne. På trods af alle dine bedste bestræbelser på korrekt skærm for gode lejere, du faldt på dårlige. Du har prøvet at resonnere med dem, men du kan bare ikke få dem til at betale husleje til tiden (eller betale overhovedet) eller stoppe med at skade ejendommen.

du har måske hørt historier om, hvor hård eller kompliceret udsættelsesprocessen er. Du har måske endda hørt, at det er umuligt! I virkeligheden er udsættelsesprocessen i Canada ret ligetil og klart defineret i hver provins.

i denne artikel gennemgår vi denne proces trin for trin og påpeger et par faldgruber, der skal undgås.

hvor lang tid tager det at udskyde en lejer?

dette afhænger i hvilken Provins din Lejebolig er beliggende. For eksempel i Ontario kan en standardudvisning for manglende betaling tage så lidt som 75 dage (det lovlige minimum) og op til 110 dage (en mere realistisk tidslinje). I Alberta kan en udsættelse tage 24 timer (hvis lejeren truer udlejer), men sker normalt i 14-28 dage.

udsættelse af en lejer er ikke personlig

før du starter processen, skal du minde dig selv om, at det at starte en udsættelse ikke betyder, at du er en hjerteløs udlejer. Ja, du udsætter muligvis en familie, men du driver heller ikke en velgørenhedsorganisation eller et husly. Du er en udlejer, fordi du vil have den passive indkomst af fast ejendom investere, ikke at tabe penge og leve gennem stress.

Husk, at når lejere underskriver en lejekontrakt, underskriver de et juridisk dokument, der klart definerer deres ansvar (såvel som dit). Hvis de ikke kan optrappe deres forpligtelser, bryder de vilkårene i den kontrakt.

Vedligehold din professionalisme under udsættelsesprocessen

når du bruger ordet “udsættelse” med dine lejere, kan følelser løbe højt. Du kan endda blive fornærmet eller truet.

som udlejer har du vedligeholdt din professionalisme ligesom du ville gøre på dit 9-5 job. Hvis du lader dig rive med, kan det påvirke udsættelsesprocessen negativt, når du kommer til retssagen (hvis det kommer til det).

Hvad skal man gøre, før man starter udsættelsesprocessen

som vi vil undersøge senere, er udsættelsesprocessen en metodisk trin-for-trin proces. Der er dog et par punkter, der skal dækkes, før du indleder en udsættelse.

dokumenter alt og føre fortegnelser over samtaler

udsættelse er en juridisk proces. Og hvad kan juridiske fagfolk lide mere end dragter og læderbundne bøger? Dokumentation … af alt.

lyder temmelig grundlæggende ret? Ikke rigtig.

faktisk er det her de fleste udlejere snubler og ser deres udsættelse forsinket eller afvist.

dokumentation starter, før du seriøst overvejer udsættelsen. Hvis du forsøger at rette op på en situation med lejeren, skal du registrere din kommunikation om emnet. Uanset om det er tekster, e-mails, udvekslinger på sociale medier, anbefalet mail eller endda et brev, du gled under døren, skal du registrere alle disse udvekslinger.

i tilfælde, hvor du talte til lejeren via telefon eller personligt, skal du opsummere samtalen skriftligt og sende den til dem. Her er et eksempel:

“kære lejer, som diskuteret mundtligt om angående , du accepterede at tage følgende . Ret venligst situationen ved ved “.

dokumentation skaber en klar rekord, at du har forsøgt at løse situationen, men at lejeren holdt svigtende på hans eller hendes ende. Hvis adfærden er vedvarende over tid, viser den også, at der er et mønster involveret, og at udlejer påvirkes negativt af det.

i tilfælde af udsættelse på grund af materielle skader skal du tage billeder af før og efter reparationerne. Hold også en oversigt over eventuelle udgifter, du har afholdt fastsættelse af disse skader.

Undersøg enheden, inden du starter processen

Find et passende og lovligt påskud til at komme ind i enheden og tage billeder af ejendommen. I sjældne tilfælde beskadiger lejere målrettet enheder, når de tvinges ud ved lov, hvis udsættelsesappellen går tabt. Hvis du har billeder af før / efter udsættelsesprocessen, vil det være lettere at gøre din sag til en domstol for at få lejeren til at tilbagebetale dig for skader.

hvis du vil have udsættelsen til at fungere, skal du ikke gøre følgende

udsættelser gør folk følelsesmæssige, herunder de mest erfarne udlejere. Uanset hvad du gør, skal du ikke gøre følgende:

• Bloker adgangen til ejendommen på nogen måde (Skift ikke låse);
• truer lejeren (fysisk, lovligt eller på anden måde);
• Fjern nogen af lejerens genstande fra ejendommen;
• skær strøm eller varme til lejerens enhed;
• Undlad at opretholde dine forpligtelser som udlejer over for lejeren;
• indtast enheden ulovligt eller uden rimelig grund.

hvis du tager nogen af de ovennævnte handlinger, kan du enten annullere din udsættelsesanmodning, forsinke sagen eller lande dig i juridiske problemer.

start af udsættelsen

nu hvor du har dokumentation, er det tid til at starte udsættelsesprocessen. Selvom de specifikke navne på hvert trin varierer efter provins, følger den samlede proces det samme mønster.

Trin 1: Læs din lokale udsættelse Love grundigt

udlejer-lejer love varierer efter provins. Du bliver nødt til at gøre dig bekendt med disse love, fordi de vil give dig en klar forståelse af ansvaret for lejere og udlejere.

her er links til udlejer-lejer love efter provins:

Britisk Columbia	Manitoba	ny Brunsvik	Nyfundsland og Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchjan	Pei	PEI

fortsæt med at opretholde dine Udlejeropgaver under processen

Husk, at selvom du forsøger at få lejeren fjernet fra din ejendom, er der stadig en gyldig lejekontrakt. Det betyder, at du har en juridisk forpligtelse til at opfylde dine udlejeropgaver, indtil lejekontrakten opsiges, eller udsættelsesprocessen er vellykket.

ikke at opretholde dit ansvar kan have negative virkninger i de senere faser af udsættelsen, for eksempel når sagen går til en høring. Giv ikke din lejers sag for at annullere udsættelsen nogen ammunition.

Trin 2: dokument og klart definere årsagen til udsættelsen

Husk, da vi anbefalede, at du dokumenterer absolut alt? Det er her, det kommer til nytte.

på dette tidspunkt sammensætter du din sag om, hvorfor udsættelsen er nødvendig. Du etablerer et mønster af adfærd fra din lejer, der viser, at betingelserne i lejekontrakten ikke blev respekteret.

Trin 3: Giv en skriftlig meddelelse om udsættelse til lejeren

inden du indsender en anmodning om høring om udsættelse, skal du give lejeren en sidste fair chance. Dette kommer i form af en skriftlig meddelelse om udsættelse. I de fleste provinser er det en bestemt form for hver udsættelsesårsag. I Ontario for eksempel, der er specifikke former for ikke at betale husleje, ulovlige aktiviteter, forstyrre andre, etc.

her er links til udsættelsesformularer efter provins:

Britisk Columbia	Manitoba	ny Brunsvik	Nyfundsland og Labrador
Alberta	Ontario	Nova Scotia
Saskatchjan	Pei	PEI

Trin 4: Indsend en ansøgning om udsættelse med dit provinsielle Udlejerbureau

nu hvor du har givet lejeren en skriftlig meddelelse om udsættelse, har din lejer chancen for at afhjælpe situationen inden for den foreskrevne tidsramme. Dette er normalt tydeligt angivet på formularen og varierer selvfølgelig efter provins.

hvis lejeren løser situationen (f.eks. betaler den skyldige leje), slutter udsættelsesprocessen.

men hvis lejeren ikke overholder det, er det her, du indgiver din sag til det provinsielle udlejeragentur (se links i Afsnit 1). Bemærk, at der altid er et gebyr forbundet med arkivering til udsættelse.

når du officielt har sendt din ansøgning om udsættelse, skal du informere din lejer via de foreskrevne juridiske metoder.

Trin 5: Informer lejeren om ansøgningen og høringen

når du har ansøgt om udsættelse, tager bestyrelsen eller agenturet sig tid til at gennemgå din sag. De sørger for, at alle dine papirer er i orden, og at loven bliver fulgt. Dette kan tage alt fra 24 timer til 28 dage afhængigt af dit styrende organ.

når din sag bliver accepteret, vil du modtage en meddelelse om høring. Det er din pligt at informere din lejer om høringsdato og-tidspunkt. Du skal også give dem meddelelsen, der indeholder følgende oplysninger:

• formål med høringen (udsættelse);
• sammenfatning af ansøgningen;
• hvornår, hvor og hvordan høringen finder sted.

Trin 6: Deltag i retsmødet og gør din sag

den store dag er op. Du er næsten der, og hvis din dokumentation er i orden, vil det følgende trin være let.

du deltager i udsættelseshøringen. Dette er ikke som på TV, hvor du skal veltalende gøre din sag for en dommer. Snarere vil agenturet eller bestyrelsen bede om at se følgende dokumentation:

• ubetalt leje: dine økonomiske hovedbøger, bestræbelser på at indsamle husleje og aftaler om betalinger i lejekontrakten.
• Skader: bevis for skaderne (fotos), omkostninger forbundet med reparationerne, din indsats for at ræsonnere med lejerne. Hvis du har adfærdsmønstre over tid, skal du have det ved hånden.
• ulovlige aktiviteter: bevis for den ulovlige aktivitet, din indsats for at ræsonnere med lejerne, eventuelle politirapporter.

Trin 7: Få Udsættelsesordren og implementer den

forudsat at alt gik godt under høringen, vil agenturet eller bestyrelsen give dig en ordre for lejeren at forlade.

lejere forlader normalt ejendommen alene på dette tidspunkt. Men nogle lejere kræver mere overbevisende, hvilket betyder at du bliver nødt til at gå din sheriff (de er ikke de samme som i USA), udfylde flere formularer og betale sheriffens gebyr. Med udsættelsesordren vil sheriffen sende en meddelelse på ejendommen, der angiver den Tidsramme, hvor lejeren skal forlade.

i tilfælde af ubetalt leje er dette lejerens sidste chance. Hvis han eller hun betaler op, processen slutter og lejeren får at holde bor i ejendommen. Ellers skal lejeren flytte ud inden for den angivne tidsramme.

Trin 8: Indtast enheden og dokumentere eventuelle skader

efter lejeren flytter ud, gå i en inspicere ejendommen. Er der nogen skader efterladt af den utilfredse lejer? I de sjældne tilfælde skal du dokumentere skaderne via billeder. Hvis du kan få et vidne, er det endnu bedre.

Husk de billeder, du tog, før du startede udsættelsesprocessen? Sådan kan du let bevise, at lejeren beskadigede ejendommen med vilje. Afhængig af skadens alvor (hvis nogen overhovedet), har du mulighed for at søge erstatning fra lejeren via agenturet eller bestyrelsen.

udlejere bør ikke miste søvn over skader. Størstedelen af tiden flytter lejere uden problemer.

trin 9: Find en ny lejer

du kan nu trykke dig selv på skulderen for et godt udført arbejde. Det er slutningen på processen! Det eneste, der er tilbage at gøre, er at finde en ny lejer.

tag dig tid til at identificere eventuelle blinde pletter i din screeningsproces. Dog ikke over analysere enten. Selv de mest grundige udlejere ender med en dårlig lejer en gang imellem.

Ofte Stillede Spørgsmål

Hvad sker der med en lejers ejendom efter udsættelse?

i de fleste provinser har lejere 48 timer til at flytte deres ejendele ud. Efter denne periode er det udlejerens ansvar at fjerne dem fra ejendommen. På det tidspunkt kan udlejer bortskaffe ejendele. Som en høflighed til lejeren skal udlejere sikkert opbevare følgende ting:

• receptpligtig medicin (hold dem under lås og nøgle). Hvis lejeren aldrig hævder dem, skal du bringe dem til et apotek for sikker bortskaffelse. I tilfælde af narkotika skal du bringe dem til en politistation;
• medicinsk udstyr (f. eks: seler, kørestole, stokke, ortopæd, CPAP-maskine);
• juridiske og forretningsdokumenter;
• receptpligtige briller;
• identitetsdokumenter (eks: pas, kørekort, fødselsattest, sundhedskort);
• uåbnet mail (Åbn ikke posten selv).

hvis du finder ulovlige genstande (f.eks: narkotika) eller skydevåben, skal du kontakte din lokale politiafdeling.

Tjek din provinss specifikke regler, da en ukorrekt bortskaffelse kan lande dig i juridiske problemer.

har lejere rettigheder til Udsættelsesbeskyttelse, selvom de kun lejer et værelse?

det afhænger af detaljerne i hver lejekontrakt. Hvis lejeren lejer et værelse og deler fælles elementer som køkken og badeværelse med udlejerens familie, er det normalt muligt at udskyde lejeren med lidt udfordring. Specifikationerne varierer efter provins, men i de fleste tilfælde har disse typer lejere mindre juridisk beskyttelse.

kan en lejer blive udsat for at ryge marihuana?

Nej, rygning eller indtagelse af marihuana i din enhed vil ikke være en berettiget årsag til udsættelse efter legalisering. Når det er sagt, hvis du tydeligt har angivet, at rygning af enhver art ikke er tilladt i enheden, ville din lejer ikke overholde betingelserne i lejekontrakten. Der er et par løsninger til udlejere med lejere, der ryger marihuana, der ikke involverer udsættelse.

kan en lejer blive udsat for renovering?

ja, større byggeri og renoveringer accepteres årsager til udsættelse. Tjek dine lokale love for detaljer. Disse typer udsættelser følger de samme generelle trin, der er beskrevet ovenfor. Imidlertid, den mest almindelige årsag til udlejere mislykkede udsættelser af denne type følger ikke foreskrevne tidsrammer eller giver tilstrækkelig varsel.

hvis jeg beslutter at flytte tilbage til min leje, kan jeg udskyde lejeren?

Ja, personlig brug af en ejendom er generelt en accepteret årsag til udsættelse. I lighed med at udskyde en lejer til renovering er der specifikke tidsrammer og meddelelser, der skal respekteres. Tjek dine lokale love for detaljer.

hvordan man udsætter en lejer for renovering, stofbrug, ubetalt Husleje, ejendomsskade eller støj?

i de fleste provinser har hver af disse årsager til udsættelse specifikke tærskler, der skal opfyldes for at en udlejer skal have en retfærdig grund til at ansøge om udsættelse. Udsættelsesprocessen følger det samme mønster uanset årsagen: advar lejeren, dokument, give en skriftlig meddelelse om udsættelse, fil til udsættelse og deltage i udsættelseshøringen. Afhængig af din provins, formularen til udsættelse vil være forskellig for hver årsag til udsættelse.