nøgle grillbarer

• Hvad er en trustee sale?

• 4 trin af en trustee salg

• fordele og ulemper

i de tidlige dage af fast ejendom investere, du måske tror, du kan få et ben op over konkurrencen og score en fremragende salg, hvis du køber en prime ejendom på en auktion. Men en offentlig auktion over fast ejendom, også kaldet et trusteesalg, kan være mere risikabelt, end du måske tror. Desuden er købe et hjem under en trustee salg dramatisk forskellig fra at købe fast ejendom gennem en traditionel transaktion.

lad os nedbryde trusteesalg lidt mere detaljeret, plus gå over fordele og ulemper ved at købe ejendom i denne sag. I slutningen ved du, om du skal bruge trusteesalg til at købe ejendomme til dine investeringsmål.

Hvad er en Trustee salg?

et trusteesalg er salg af fast ejendom gennem en offentlig auktion. I de fleste tilfælde, trustee salg er kun muligt, fordi husejere er i nogle finansielle krise, såsom en boligejer misligholder deres afdrag på realkreditlån og ejendommen går i afskærmning. I andre tilfælde, husejere kan få deres hjem solgt gennem en trustee salg, hvis de skylder en masse tilbage ejendomsskatter.

i det fælles afskærmningsscenarie er trusteesalg normalt et af de sidste trin i afskærmningsprocessen. Når auktionen slutter, ejerskabet af den trustee-solgte ejendom går til højestbydende. Hvis auktionen ikke finder en høj budgiver for ejendommen, overtager ejendommens långiver ejerskabet og skal derefter gå gennem forskellige veje for at sælge ejendommen og inddrive omkostningerne.

Bemærk selvfølgelig, at tillidssalg ikke er de samme ting som “tillidssalg”, som involverer domstole og drejer sig om ejendomme fra ejendomme, der går gennem probate-processen.

de 4 trin i en Trustee Sale

du tænker måske, at købe hjem gennem trustee salg er en god ide. Lad os nedbryde den faktiske trustee-salgsproces trin for trin, så du ved, hvad du går ind i med disse transaktioner.

husejere standard

for et hjem eller en anden type af fast ejendom for at kvalificere sig til en administrator salg i første omgang, låntager eller boligejer har til at indtaste finansielle fare. I de fleste tilfælde sker dette, når en boligejer misligholder deres pantbetalinger. Selvfølgelig giver en låneservicer normalt husejeren mindst en meddelelse om misligholdelse, før trustee-salgsproceduren påbegyndes. Husejere får derefter en chance for at rette op på problemet eller arbejde med deres långiver for at løse situationen uden nødvendigvis at miste ejerskabet af deres hus. Hvis boligejer ikke kan løse den finansielle fare, långiver vil begynde trustee salg proces.

meddelelse om Trustee salg

et lån servicerer vil næste give boligejer eller låntager mellem 60 og 120 dage i gennemsnit at blive aktuelle med deres pant. Den nøjagtige tidsramme varierer efter stat. Hvis en boligejer fortsat mangler deres pantebetalinger og ikke viser nogen indsats for at holde kontakten med långiveren, vil långiveren eller pengeinstituttet derefter sende en “meddelelse om trusteesalg” til både boligejer og Amtskontorets Kontor. Denne meddelelse informerer boligejer, at deres hjem vil blive sat på auktion engang snart. Långivere offentliggør typisk reklamer i lokale aviser eller online for at indikere, at en auktion finder sted, med relevante oplysninger som dato og klokkeslæt for auktionen.

Forsalgsperiode

eventuelle potentielt interesserede parter, herunder långiver og mulige investorer, gør sig klar til auktionen i forsalgsperioden. En neutral tredjepart af trustor, der normalt arbejder for et titelfirma eller en spærret organisation, ansættes af låneservicevirksomheden til hjemmet og sætter et åbningsbud. Budet er fastsat til en rimelig eller rimelig pris for ejendommen, mens det inkluderer andre nødvendige betalinger, såsom domsgebyrer eller panterettigheder.

hvis investorer er interesserede i trustee-salget, skal de registrere sig på forhånd og bevise, at de har tilstrækkelige midler til at deltage. Investorer kan normalt ikke bruge lån til at købe ejendomme på auktion. I modsætning hertil skal den højestbydende præsentere en kassecheck for en vis procentdel af det samlede bud, inden han forlader auktionslokalerne. Kaldet et” fortabt depositum”, skal saldoen betales kort efter auktionens afslutning.

auktion

når auktionens ænder er i træk, kan kuratorsalget finde sted. Kvalificerede investorer samles på salgsdatoen, trustor begynder med et åbningsbud, og prisen vil stige afhængigt af interessen for den pågældende ejendom.

buddet slutter, når den højestbydende er identificeret i den vellykkede byder får trustees gerning. De er derefter navngivet som den nye ejer af ejendommen. Hvis ingen bud på trustee salg, hjem til salg bliver en REO eller fast ejendom-ejet ejendom, og ejerskab overførsler til långiver. Långiveren kan derefter bruge andre metoder, såsom reklame på MLS eller multiple notering service, til sidst at sælge hjemmet.

Trusteesalg: fordele og ulemper

det kan være vanskeligt for nye investorer at afgøre, om trusteesalg er en god ide. Der er bestemt fordele at huske på, men der er også nogle ulemper, som investorer skal være opmærksomme på, før de sidder på auktion.

fordele:

de fleste boliger, der er opført på trusteesalg, tilbydes til magre priser. I de fleste tilfælde fastsætter långivere og tredjepartsforvaltere åbningsbudpriser til værdier, der dækker det, de skylder for ejendommen, ikke markedsværdien. Så investorer på disse auktioner kan afhente fremragende egenskaber til mindre end markedsværdien, hvis de er hurtige.

desuden står mange ejendomsinvestorer over for mindre end gennemsnitlig konkurrence sammenlignet med at købe ejendomme gennem almindelige kanaler. Normal finansiering er ikke tilladt på trustee salg, husk, så du skal have penge nok til at gøre fortabt depositum, som udelukker nogle investorer ret off bat.

ulemper:

bagsiden af den sidste fordel – da du har brug for nok penge til et fortabt depositum, kan nye investorer have svært ved at deltage aktivt i trusteesalg. Derudover, hvis du køber et hjem på auktion, accepterer du at købe fast ejendom, som det er i øjeblikket. Du kommer ikke til at forhandle om reparationer, inspicere ejendommen osv., hvilket betyder, at du også accepterer eventuelle titelproblemer eller byrder, der måtte eksistere, og minimerer dit potentielle overskud.

i værste fald kan køberen af et hjem på auktion være ansvarlig for at følge op med enhver udsættelsesprocedure, hvis boligens lejer eller tidligere låntager stadig bor i ejendommen på salgstidspunktet.

Resume

som du kan se, er trusteesalg spændende og potentielt fordelagtige måder at hente fast ejendom til fremragende priser og gennem en mere unik metode end normalt. Du skal dog også være opmærksom på, at trustee salg bære deres egen bagage, krav og potentielle ulemper afhængigt af omstændighederne i hjemmet og pant tidligere låntager.

for de bedste resultater, overveje, om et bestemt hjem på en trustee salg er værd at bruge din tid og penge i stedet for at bruge auktioner som din eneste middel til at erhverve nye ejendomsinvesteringer. Efterhånden som du får mere rigdom og erfaring, kan du mere pålideligt bruge trusteesalg til at skaffe billige ejendomme og føje dem til din portefølje.

klar til at begynde at udnytte de nuværende muligheder på ejendomsmarkedet?

måske har du masser af kapital, et omfattende ejendomsnetværk eller gode byggefærdigheder— men du er stadig ikke sikker på, hvordan du finder opportunistiske tilbud. Vores nye online fast ejendom klasse, hostet af ekspert investor End Merrill, kan hjælpe dig med at lære at erhverve de bedste egenskaber og finde succes i fast ejendom.

Tilmeld dig vores gratis 1-dages ejendomshandel og kom i gang med at lære at investere i dagens ejendomsmarked!