der er normalt tre hovedtyper af ejer builder forsikring, du skal overveje: ejer Builder Byggeri forsikring, offentlig ansvarsforsikring og bygherrer garantiforsikring. Det er muligt at tegne separate politikker, hvis du ikke ønsker dækning for alt. Alternativt kan du chatte med en mægler om at kombinere forsikring.
| forsikring | hvad det dækker | Anvend |
|---|---|---|
| ejer Builder Byggeri forsikring | tab under byggeprocessen, herunder ondsindet skade/hærværk, tyveri, brandskader, storm og vind/vandskader. | Tal med en mægler |
| offentlig ansvarsforsikring | personskade og til tredjeparter og materielle skader, f.eks. en person, der kommer til skade på stedet. | Tal med en mægler |
| bygherrens garantiforsikring | mangelfuldt eller ufuldstændigt arbejde, f.eks. hvis bygherren går konkurs. Bemærk: i nogle stater kan du muligvis ikke få adgang til dette som ejerbygger. | Tal med en mægler |
Hvem er faktisk anerkendt som ejer bygherre?
hver Australsk stat og territorium har sin egen lovgivning om nøjagtigt, hvem der udgør en ejerbygger, så det er vigtigt at gøre dig bekendt med den relevante lovgivning, hvor du bor for at få alle detaljer. Men som hovedregel er en ejerbygger en person, der konstruerer eller renoverer en boligbygning på deres eget land, og som ellers ikke er ansat som bygherre.
ejerbyggere fungerer som hovedentreprenør for deres byggeprojekt og ansætter arbejde til underleverandører på tværs af en række brancher. De er også ansvarlige for byggeplanen og påtager sig ethvert ansvar i forbindelse med projektet, hvilket betyder, at de påtager sig alle de ansvarsområder (og tilknyttede risici), som en registreret bygherre normalt ville påtage sig.
stat-for-stat forsikringskrav
uanset stat er det god praksis at overveje forsikring som arbejdstageres kompensation og offentligt ansvar for at dække skader og hændelser på stedet. Imidlertid, der er separate krav fra staten til at forstå:
- entreprenører har brug for forsikring, hvis de dør, forsvinder eller erklærer sig konkurs.
- du har muligvis brug for forsikring, hvis du sælger din ejendom.
| stat | forsikringskrav under bygning | dine forsikringskrav ved salg af ejendommen | Mere info |
|---|---|---|---|
| nSv | bygherrer, entreprenører eller håndværkere skal have husbygningskompensation (HBC) dækning for job, der koster mere end $20.000. Dette dækker ufuldstændigt arbejde. | hvis du sælger et hus inden for 7 år og 6 måneder: du skal medtage en ‘forbrugeradvarsel’ i salget. | Lær mere |
| Victoria | bygherrer, entreprenører eller håndværkere skal have husbygningsforsikring for job, der koster mere end $16.000. Dette dækker ufuldstændigt arbejde. | hvis du sælger et hus inden for 6 år og 6 måneder: så en ejer bygherre skal have indenlandske bygning forsikring, der dækker for problemer med bygningen. | Lær mere |
| vestlige Australien | bygherrer, entreprenører eller håndværkere skal have hjem skadesløsholdelse forsikring for job koster mere end $20.000. Dette dækker ufuldstændigt arbejde. | hvis du sælger et hus inden for 7 år: så en ejer bygherre skal have hjem skadesløsholdelse forsikring, der dækker køberen for problemer med bygningen. | Lær mere |
| South Australia | alle entreprenører skal tegne bygningsansvarsforsikring for arbejde, der koster $12.000 eller mere for at dække færdiggørelsen af arbejdet, f. eks. dette dækker ufuldstændigt arbejde. | krav kan fremsættes op til 5 år fra datoen for bygningsarbejdet er afsluttet. Så det er en god ide at sikre, at der er bygningsansvarsforsikring, hvis der sælges inden for 5 år efter, at byggearbejdet er afsluttet. | Lær mere |
| Tasmanien | for at få en ejer builder tilladelse du er forpligtet til at have ansvarsforsikring for personlige og materielle skader på sitet og byggeri ansvar dækning for skader på ejendommen, hvor ejeren builder har juridisk kontrol af forudsætningen forudsætningen. Minimumsbeløbet for dækning er $ 5 millioner. | N/A | Lær mere |
hvilke typer af ejer builder forsikring er der?
Ejerbygger skal generelt overveje følgende typer dækning:
- Byggeforsikring
- offentlig ansvarsforsikring
- Builders garantiforsikring
- Byggeforsikring for Ejerbyggere
- offentlig ansvarsforsikring for Ejerbyggere
- Bygningsgarantiforsikring
hvis du er en ejer bygherre virksomhed dit eget byggeprojekt, vil du uden tvivl leje nogle tunge maskiner under byggeprocessen. Af denne grund skal du tegne Byggeforsikring, hvis det udstyr, du bruger, er beskadiget, stjålet eller går i stykker.
hvad er dækket?
Byggeforsikring dækker de materialer og udstyr, der bruges og opbevares på din byggeplads, og omfatter normalt en Ansvarskomponent, der dækker dig, hvis du skader andre eller beskadiger tredjeparts ejendom, mens du betjener dine maskiner.
ud over at dække tyveri eller hærværk af materialer og udstyr fra din byggeplads dækker Byggeforsikringer ofte også elektrisk eller mekanisk nedbrydning af anlæg og udstyr og vil kompensere dig for reparationer og eventuelle erstatningsomkostninger, du pådrager dig.
Byggeforsikring kan yde økonomisk beskyttelse mod en lang række potentielle risici, som ejerbyggere står overfor, herunder:
- ondsindet skade eller hærværk på projektet eller ejendommen
- tyveri af varer eller materialer
- brandskade
- Storm -, vind-og vandskade
hvis en af ovenstående forsikrede begivenheder opstår, er det mest, forsikringsselskabet betaler, de fulde udskiftningsomkostninger for det forsikrede projekt som vist på din politikplan. De fleste forsikringsselskaber betaler også for en række ekstraudgifter, når en forsikret begivenhed opstår, herunder:
- fjernelse af affald
- nedrivning og bortskaffelse af de beskadigede bygværker eller allerede eksisterende bygninger
- nedrivning og fjernelse af ubeskadigede dele af projektet for at gøre det muligt at genindføre eller reparere projektet
- professionelle gebyrer
kan det bruges til flere projekter?
Byggeforsikringer er tilgængelige for både enkelte og flere projekter, og i betragtning af at ejerbyggere udsætter sig for de samme risici som almindelige bygherrer, giver det god mening at tegne denne form for forsikring i forbindelse med Bygherrergarantiforsikring.
hvis du er en ejerbygger, og et medlem af offentligheden lider en skade eller ejendomsskade som følge af det arbejde, du udfører, kan der fremsættes et dyrt offentligt erstatningskrav mod dig. Renoveringer og byggearbejder betyder, at en ejendom er tilbøjelig til en række farer, der normalt ikke ville være til stede. Offentlig ansvarsforsikring dækker tredjeparts skade og materielle skader forårsaget af din uagtsomhed, tilbyder afgørende beskyttelse for din økonomiske velbefindende.
offentlig ansvarsforsikring dækker følgende tab for ejerbyggere:
- skader og erstatning som følge af tredjepart skade eller tingsskade
- omkostninger og udgifter til dit juridiske forsvar
- sagsøgerens sagsomkostninger og udgifter til ethvert vellykket krav om offentligt ansvar mod dig
- offentligt ansvar for fysisk skade på eller ødelæggelse af varer, der er i din besiddelse eller kontrol, og som opstår som om skaden eller ødelæggelsen var skade på ejendom
dækning ydes op til grænsen for erstatning for offentligt ansvar vist i din politik dokumenter, med $5 millioner en almindeligt opført dækningsgrænse.
Hvad er Builders garantiforsikring?
Builders garantiforsikring er obligatorisk forsikring, som alle, der udfører boligbyggeri, skal få. I tilfælde af en kontraktbygger, der er ansat til et job, det dækker husejeren i en periode på seks år mod økonomiske tab som følge af, at bygherren ikke afhjælper eller kompenserer for mangelfuldt eller ufuldstændigt arbejde.
i tilfælde af en ejerbygger dækker den alle, der køber hjemmet inden for den seksårige periode. Dækningsperioden er fra datoen for erhvervelse af en belægningstilladelse eller certifikat for endelig inspektion og er seks år for strukturelle mangler og to år for ikke-strukturelle mangler.
forsikringsdækningen gælder dog kun, hvis bygherren dør, forsvinder, bliver insolvent eller konkurs under byggeriet eller inden for de fastsatte tidsrammer. Så tvister vedrørende mangler, der ikke er dækket, skal løses direkte mellem ejeren og bygherren eller mellem ejeren og køberen.
Builders garantiforsikring er kun påkrævet, hvis boligbyggeriet overstiger en bestemt pris, et beløb, der varierer fra stat til stat. I SA og loven er dette beløb $ 12.000, i Victoria er det $16.000, og i nSv og VV er det $20.000.
hvor meget koster ejer builder forsikring?
omkostningerne ved ejerbyggerforsikring er ikke faste og skal beregnes individuelt. Der er dog visse faktorer, som forsikringsselskaberne overvejer, når de fastlægger en passende præmie. Disse faktorer omfatter:
- type af bygning. Størrelsen og arten af din bygning vil påvirke omkostningerne ved ejer builder forsikring. De materialer, der anvendes i byggeri, påvirker også den pris, du betaler.
- beliggenhed. Hvor din bygning er placeret kan påvirke din præmie. Den specifikke karakter af din byggeplads kan også påvirke forsikringsomkostningerne.
- kvalitet af dækning. Du får altid, hvad du betaler for. En rigtig billig forsikringspolice vil ofte ikke dække dig for alt hvad du behøver, når ting går galt.
- konstruktionens omfang. At opbygge en helt ny struktur vil koste mere i forsikringsbetingelser end en delvis renovering.
vil ejerbyggerforsikring dække frivillige arbejdere?
hvis en frivillig på dit projekt skulle lide en skade som følge af en ulykke, mens du var på jobbet, vil din ejerbygger forsikringspolice ikke give og dække.
derfor kan det være værd at overveje at tegne en frivillig forsikringspolice for at dække de venner og familie, der tilbyder deres tjenester som en tjeneste for dig. Frivillige forsikringer dækker typisk:
- personlig ulykke. Din politik vil betale et engangsbeløb fordel, hvis en arbejdstager lider utilsigtet død eller handicap.
- brækkede knogler. Dækning for utilsigtede skader er inkluderet.
- løbende fordel. Løbende ydelser kan være til rådighed for arbejdstagere, der lider af midlertidig total invaliditet som følge af en ulykke.
- medicinske udgifter. Politikken dækker resulterende medicinske udgifter, der ikke er dækket af Medicare.
- dækning for ikke-indkomster. Hjemmehjælp og studenterydelser kan tilbydes til sårede arbejdstagere, der ikke er i fuldtidsbeskæftigelse.
er det obligatorisk at have ejer builder forsikring?
selvom det ikke er obligatorisk at tegne ejerbyggerforsikring i Australien, er denne type dækning absolut værd at overveje, før du begynder dit byggeprojekt. Fra Brand-og stormskader på tyveri og hærværk kan skader på dit projekt ske uden egen skyld og kan føre til betydelige udgifter.
på samme måde har en byggeplads en række farer og risici, der normalt ikke ville være til stede på din ejendom, og hvis de resulterer i materielle skader eller personskade til en tredjepart, kan et offentligt erstatningskrav anlagt mod dig føre til katastrofale økonomiske konsekvenser.
jeg laver kun renoveringer: vil jeg blive dækket af mit hjem og indhold?
hjem og indhold forsikringspolicer tilbyder en række yderligere fordele på toppen af tab eller skade dækning, de giver for din bygning og ejendele. Afhængigt af din politik, du kan modtage en vis dækning for dit hjem og indhold, mens renoveringer eller udvidelser gennemføres.
- der kan være begrænset dækning for renoveringsarbejder
der er dog et par vigtige risici forbundet med at stole på hjem og indholdsdækning. Først og fremmest vil de fleste forsikringsselskaber kun tilbyde et begrænset dækningsniveau for renoveringsarbejder, normalt op til maksimalt $50.000. Imidlertid tilbyder ikke alle politikker denne type dækning, og det er en god ide at underrette forsikringsselskabet om dit renoveringsprojekt og få skriftlig bekræftelse af nøjagtigt, hvad de vil og ikke vil dække.
- dækning kan suspenderes, mens renoveringer udføres
mange forsikringsselskaber suspenderer boligforsikringen og det offentlige ansvar, mens renoveringerne eller udvidelserne finder sted, især hvis de er over en bestemt omkostningsgrænse eller særligt komplekse. Dette kan have en betydelig indvirkning på dækningen til det eksisterende hus mod tab eller skade forårsaget af byggearbejdet samt på den beskyttelse af det offentlige ansvar, som din politik giver.
- dækning kan bortfalde, hvis hjemmet efterlades ledigt
dækning under mange hjem-og indholdsforsikringer bortfalder, hvis dit hjem efterlades ledigt i mere end en bestemt periode. Og når du overvejer den øgede risiko for storm -, vind-og vandskader, mens din ejendom renoveres, er det klart, hvor vigtigt det er at sikre, at du har tilstrækkelig forsikringsdækning på plads.
kan jeg få dækning, hvis jeg allerede er begyndt at bygge?
desværre vil mange forsikringsselskaber ikke være villige til at give ejer builder forsikringsdækning, hvis du allerede har startet dit byggeprojekt. Med dette i tankerne anbefales det, at du finder den rigtige ejer builder forsikringspolice, før du starter arbejde, især hvis du er afhængig af finansiering fra en långiver til at fuldføre projektet – uden den rette forsikring på plads, kan du have problemer med at finde en långiver, der vil lade dig låne de midler, du har brug for at afslutte byggeriet.
der er nogle forsikringsselskaber, der kan tilbyde dig dækning for projekter, der allerede er påbegyndt, men dækningen vil typisk koste mere, end det ville have gjort, hvis du havde tegnet en politik, før du startede arbejdet.
andre typer dækning, der er værd at overveje som ejerbygger
Indkomstbeskyttelsesforsikring
at arbejde på en byggeplads udsætter dig for en meget højere risiko for skade, end du normalt har. Hvis du har lidt en skade og ikke var i stand til at arbejde, er indkomstbeskyttelsesforsikring designet til at tilbyde en løbende fordel for at erstatte din almindelige indkomst. De fleste politikker erstatter op til 75 procent af din indkomst før handicap, så du kan fortsætte med at dække dine løbende udgifter, indtil du er i stand til at vende tilbage til arbejde og begynde at tjene en indkomst igen.
personlig ulykkesforsikring
personlig ulykkesforsikring giver afgørende beskyttelse mod de risici, der er forbundet med at være ejerbygger og arbejde på en byggeplads. Denne type forsikring tilbyder engangsbeløb i tilfælde af utilsigtet død eller handicap og ugentlige fordele, hvis du er helt eller delvist handicappet i en midlertidig periode som følge af en ulykke. Denne type dækning er normalt rimeligt overkommelig og hjælper med at beskytte din indkomst og forløbet af dit byggeprojekt, hvis du lider en skade på jobbet.
Find ejer builder forsikring med hjælp fra en rådgiver
billede: