af RICH BOCKMANNNOV 16, 2015 12: 25 om eftermiddagen

takket være relativt nylige fremskridt inden for byggematerialer og arkitektonisk design er dagens tårne spring og grænser mere avancerede, når det kommer til grundplaner, der maksimerer brugbar plads — omkring 30 Til 40 procent mere effektiv end design fra midten af århundredet.

men i betragtning af hvor langt de er kommet – og det faktum, at effektivitet har en endelig grænse – er det usandsynligt, at den næste generation af bygninger vil opnå gevinster på den skala, vi ser nu, ifølge nogle af de øverste sind i arkitekturen.

” hvis du tænker på bygninger i 90 ‘erne, er de ikke bygget på dette niveau af ydeevne. Dette er virkelig højtydende stykker arkitektur,” sagde Tom Polucci, direktør for interiørdesign for arkitekt-og ingeniørfirmaet HOK. Polucci mener, at der er plads til trinvise gevinster, men ikke “indtil der sker en vis havændring.”

Bygningseffektivitet udtrykkes oftest som en procentdel beregnet ved at dividere det anvendelige gulvareal med brutto gulvareal. Fra lejerens perspektiv illustrerer det, hvor meget af den plads, de betaler for, faktisk kan bruges, når ting som indvendige søjler og mekaniske systemer er indregnet. Det er så kritisk et salgsargument for udlejere, der ønsker at blæk nye lejemål.

der er andre faktorer, der skal overvejes, når man måler, hvor meget bang en lejer får for sin leasingbuck. Den programmatiske brug af rummet – såsom handel med individuelle kontorer til tættere, mere åbne arbejdsmiljøer-og forskellen mellem de firkantede optagelser, som lejere bruger, og hvad udlejer fakturerer dem for, kendt som tabsfaktor, har indflydelse.

men når det kommer til de strukturelle elementer Arkitekter er ansvarlige for, dagens bygninger er stærkt forbedret i forhold til dem, der er bygget i tidligere generationer. Takket være fremskridt som højstyrkestål kan strukturelle bjælker nu spænde over 45 fod, hvilket betyder færre søjler sammenlignet med en tid, hvor 30 fods spænd var branchens norm. Og konvektionssystemerne, der linjer udvendige vægge, er trimmet fra et gennemsnit på to meter bredt til — i nogle tilfælde — så smalle som seks inches.

Kenneth Levis, partner på Skidmore ‘ s kontor, siger, at kontorbygninger opført omkring midten af århundredet er omkring 50 procent effektive, mens ejendomme i dag opererer i området 80-90 procent, hvor nogle eksempler går lige så højt som 95 procent. Mens disse moderne forhold giver relativt lidt plads til forbedring, er selv små gevinster meningsfulde, sagde han.

“i den verden, vi arbejder i, er effektivitetsgevinster på 1 eller 2 procent ret betydelige for det lejelige område af en bygning,” forklarede han. “At klemme hver halvdel af en procent har værdi for ejerskabet.”

nogle af de teknologier, der kunne gøre bygninger mere brugervenlige i morgen, er allerede her. Højhastighedsfibre og trådløse teknologier betyder, at skabene, der bruges til at opbevare tekniske komponenter, kan reduceres i størrelse, selvom udlejere og lejere er noget tilbageholdende med at eliminere denne back-up redundans i tilfælde af nødsituationer. Ingeniører arbejder allerede på systemer, der gør det muligt for flere elevatorbiler at bruge den samme aksel, hvilket reducerer kernens størrelse.

Shanghai Bank-bygningen i Hong Kong og Lloyd ‘ s Bank-bygningen i London blev designet med elementerne i deres indvendige kerner placeret uden for de udvendige vægge.

“dybest set tog de kerne af bygninger og brød det op i komponenter og satte dem derefter på uden for bygningen,” sagde Gensler tekniske direktør Ambrose Aliaga-Kelly. “For at gå på toilettet går du over en bro uden for bygningen.”

avantgarde-designet resulterer i en ekstremt effektiv grundplan, som kan have sine ulemper. Lys har problemer med at trænge dybt ind i midten af gulvet, og i nogle tilfælde kan det være svært for lejere at finde ud af, hvordan man bruger det dybe indvendige rum.

“men det virker ikke altid for enhver form for industri,” tilføjede Aliaga-Kelly, der konsulterede om relaterede Cos.’Hudson Yards projekt. “Ikke alle ønsker den slags hensynsløse effektivitet.”

der er bestemt andre eksempler, hvor effektiv planlægning kolliderer med bekvemmeligheder på arbejdspladsen. Tag Silverstein Properties ‘ 7 Verdenshandelscenter, for eksempel, hvor udvikleren indførte en teknologi kendt som “destination dispatch.”

besøgende på bygningen trykker deres destination ind i en skærm, og systemet bruger en algoritme til – i teorien – at lede dem til en ventende elevatorbil. Teknologien kan eliminere behovet for 10 procent af elevatorer i en bygning, men det er ofte maligneret af kontorarbejdere, og udlejere er tilbageholdende med at skære ned på antallet af elevatorer endnu.

“de forlod dem, fordi det var den første. Larry ville bare være sikker, hvis der var fortykning,” sagde SOM ‘ s Levis. Men hvis teknologien kunne bruges til at fjerne de firkantede optagelser, der er afsat til elevatorer, måske kunne den bruges til andre ofte delte rum.

” måske destination Toiletter, ” sagde han.

Læs dette på vores hjemmeside