som canadier kan du købe et hus i USA uden begrænsninger fra den amerikanske regering. Faktisk er der ingen begrænsninger for at købe amerikansk fast ejendom som udlænding. Dette kan være en tiltalende beslutning for mange canadiere, der ønsker at drage fordel af relativt lavere boligpriser i USA og adgang til snebird-feriehuse, der findes i mange dele af Amerika.

imidlertid kan boligkøbsprocessen i USA være overvældende for en person, der ikke er bekendt med, hvordan den amerikanske ejendomsproces fungerer. Denne blog vil undersøge de vigtigste ting, som en canadier bør huske på, mens de foretager grænseoverskridende ejendomstransaktioner i USA.

før du beslutter dig for at købe fast ejendom på den sydlige side af grænsen, er det vigtigt for canadiere, der ønsker at investere i amerikansk ejendom, at forstå og overveje nogle unikke aspekter, der kan påvirke deres beslutning.

vi vil give nogle vigtige indsigter i Canadiske borgeres historiske tendenser i grænseoverskridende amerikanske ejendomshandler og nogle af de vigtigste indsigter, der kan hjælpe canadiere med at købe amerikansk ejendom. Derudover vil vi guide, hvordan den amerikanske ejendoms-og realkreditproces fungerer.

hvor meget amerikanske fast ejendom er købt af canadierne hvert år?

per NAR (National Association of Realtors), Canada fremkom som det øverste oprindelsesland blandt udenlandske købere i løbet af April 2020-Marts 2021, der tegner sig for 8% af udenlandske køberkøb med hensyn til antallet af enheder af eksisterende boligkøb.

canadiere købte 8.800 eksisterende boligenheder til en værdi af $4.2 milliarder fra April 2020 – Marts 2021, ned 52% med hensyn til antallet af enheder (18.300 enheder i samme periode sidste år) og 56% med hensyn til dollarvolumen ($9.5 milliarder i samme periode sidste år). Det meste af denne reduktion kan tilskrives rejsebegrænsninger på grund af Covid-19.

nedenfor er tabellen for de historiske tendenser i dollarvolumen og antallet af eksisterende boligkøb af canadiske statsborgere i amerikansk fast ejendom:

tabel over historisk tendens for amerikanske eksisterende boligkøb af canadiere

Hvor køber canadiske statsborgere ejendom i USA?

Florida forblev den øverste destination for Canadisk solskin, hvor 38% af alle Canadiske køb sidste år (Apr’20-Mar’21) fandt sted i staten. Når det er sagt, omfattede andre populære destinationer Danmark (24%), Californien (7%), Ohio (4%), USA (3%).

51% af canadierne købe deres amerikanske ejendom i en forstæder eller resort område, mens de resterende 49% køber i landdistrikter eller byområder/centrale byområder.

er huse billigere i USA end i Canada?

pr.Boligværdiindeks er den typiske værdi af boliger i USA $298.933 fra juli 2021, 16,7 procent højere år over år. I modsætning hertil var den gennemsnitlige boligpris i Canada fra April 2021 C$716.828 (USD $573k), ifølge Canadian Real Estate Association ‘ s MLS-system, 31,6 procent højere år over år.

boligpriserne i mange amerikanske metroområder er relativt lave sammenlignet med priserne i de centrale områder i globale byer.

for eksempel betaler du i gennemsnit USD $10.947 pr. meter til et hjem i Toronto (Canada) sammenlignet med PR. meterpris på $7.180 i San Francisco (Californien), $2.660 i Miami-området (Florida), $1.940 i Orlando (Florida), $3.070 i ny metroområder, $2.620 i Austin osv.

Følgende er listen over median huspriser og pr. kvadratmeter pris i de vigtigste amerikanske metrobyer:

tabel over Median huspriser og pris pr. kvadratmeter for vigtige amerikanske Metrobyer

hvad er den gennemsnitlige og gennemsnitlige købspris for grænseoverskridende amerikanske ejendomshandler af canadiere?

i løbet af Apr’20-Mar’21 var den gennemsnitlige købspris for amerikanske ejendomme købt af canadiere $400.900, og den gennemsnitlige købspris var $473.600.

median købsprisen steg med 37%, mens gennemsnitsprisen faldt med 8% i forhold til samme periode sidste år.

historisk tendens i købsprisen på amerikansk fast ejendom af canadiere

år	median købspris	gennemsnitlig købspris
2010	$200,000	$247,300
2011	$177,300	$269,100
2012	$171,900	$321,700
2013	$183,000	$269,100
2014	$212,500	$314,700
2015	$196,300	$380,300
2016	$222,300	$332,100
2017	$288,600	$560,800
2018	$292,000	$383,900
2019	$268,200	$400,000
2020	$292,300	$517,200
2021	$400,900	$473,600

Hvordan har canadierne til hensigt at bruge deres amerikanske ejendom?

mange canadiere, der overvejer at købe ejendom i USA, er muligvis ikke opmærksomme på, at de stadig kan bo og arbejde i Canada, købe et hus eller en lejlighed i USA som en ikke-hjemmehørende køber og opretholde deres status som canadiske statsborgere.

dette skyldes NAFTA (frihandelsaftale mellem Canada

dette forklarer, hvorfor flertallet (~75%) af canadiske købere af amerikansk ejendom er ikke-hjemmehørende udenlandske købere. 84% af canadiske købere købte et hjem til feriebrug, lejebolig eller begge dele.

med dette i tankerne kan canadiere købe fast ejendom som en investeringsejendom for at leje ud på en langsigtet lejekontrakt og tjene penge på det, mens de bor på deres primære bopæl hjemme i Canada. De kan også bruge amerikanske hjem som ferie egenskaber, der kan lejes ud, mens ikke i brug.

beregnet amerikansk Ejendomsbrug af canadiere
feriehus	47%
lejebolig	13%
begge Ferie & leje ejendom	24%
primær bopæl	12%
Student Brug	1%
ved ikke	3%

forstå de forskellige trin, der er involveret i den amerikanske boligkøbsproces for en canadisk statsborger.

at købe et hus i et fremmed land kan være en skræmmende opgave, hvis du ikke er bekendt med købsprocessen for fast ejendom i det nye land, og hvordan det adskiller sig fra dit hjemland. Det kan dog også være et spændende eventyr, hvis du har taget dig tid og kræfter på at uddanne dig selv.

følgende trin er involveret i boligkøbsprocessen i USA. Se vores omfattende blog om køb et hus i USA – en komplet Guide til udenlandske købere for en detaljeret forklaring af hvert trin beskrevet nedenfor:

1. Bestem, hvor du vil købe huset i USA
2. Find en ejendomsmægler med erfaring i internationale ejendomstransaktioner, helst med en specialiseret betegnelse som CIPS (Certified International Property Specialist). CIPS udpegede ejendomsmæglere har ekspertisen til at arbejde med internationale kunder – både canadiske borgere bosiddende i USA og ikke-hjemmehørende Canadiske købere af amerikansk fast ejendom.
3. forstå, hvordan arbejdet med en ejendomsmægler fungerer i USA
4. forstå din grænseoverskridende skattesituation
5. Start din hjemmesøgningsproces med ejendomsmægleren
6. lav et tilbud på den ejendom, du kan lide, og færdiggør dit drømmehus i USA
7. udfør en hjemmeinspektion
8. Underskriv købskontrakt med ejendomsmægleren
9. sælger
10. udfyld en titelrapport
11. få boligfinansiering gennem et amerikansk pant for udenlandske statsborgere
12. Tag ejerskab af dit nye hus i USA

hvis du leder efter et nyt hus i for at købe en lejebolig i USA for at generere lejeindtægter (eller bruge ejendommen som lejebolig og feriehus) skal du huske følgende hurtige tip.

5 tips til canadiere købe udlejningsejendomme i USA:

1. Undersøg lejebehovet i dit påtænkte købsområde. At forstå, hvor meget lejeindtægter din ejendom kan generere, giver dig mulighed for at træffe en mere informeret beslutning om, hvilken type investeringsmulighed der er bedst for dig.
2. hvis du planlægger at bruge din investeringsejendom som et feriehus så godt, sørg for at du er opmærksom på højsæsonen og efterspørgslen efter huslejer i spidsbelastningsmåneder, så du kan presse i din perfekte ferie i USA.
3. Lej en god ejendomsadministrationsservicevirksomhed, der tager sig af din investering, mens du er væk.
4. arbejde med en ejendomsmægler med erfaring i udenlandske nationale transaktioner, såsom en CIPS (Certified International Property Specialist) udpeget Ejendomsmægler
5. glem ikke skatter og forsikring – hvis du leder efter et investeringsafkast i din amerikanske ejendom, skal du sørge for at forstå skattepligten med kapitalgevinster (når du sælger investeringsejendommen) samt skatter, der skyldes i USA på din lejeindkomst. Du er også ansvarlig for at betale ejendomsskatten på din amerikanske ejendom.

finansiering af din amerikanske ejendom-kan du få et pant i USA som Canadisk?

66% af canadierne, der købte os ejendom fra Apr’20-Mar’21 betalt i alle kontanter. Vidste du dog, at canadiere kan få et pant i USA til konkurrencedygtige priser uden amerikansk kredithistorie!

du kan drage fordel af lave realkreditrenter i USA og sætte dine kontanter til højere tilbagevendende aktiver.

canadierne kan finde amerikanske pant udbydere, der er villige til at tilbyde realkreditlån i USA for udenlandske statsborgere. Så uanset om du køber et hjem i USA for at bo i eller bruge som investeringsejendom eller Sommerhus, er realkreditløsninger tilgængelige uden amerikansk kredithistorik til konkurrencedygtige priser for at imødekomme dit behov.

disse er Amerikanske realkreditinstitutter med speciale i udenlandske nationale realkreditprodukter og tager højde for ikke-traditionelle datapunkter for at vurdere din kreditrisiko, herunder din kredithistorie uden for USA. Disse långivere kan også overveje din lejeindkomst i USA for at kvalificere dig til et amerikansk pant.

du vil højst sandsynligt være forpligtet til at lægge en minimumsbetaling på 20-25% af købsprisen for de fleste udenlandske nationale realkreditprodukter i USA. At få et amerikansk pant sparer dig usikkerheden om valutakursen for realkreditbetalinger og giver dig ro i sindet.

følgende trin er involveret i pant boliglån proces i USA. Se vores omfattende blog om, hvordan du får et amerikansk Pant til udenlandske statsborgere uden eller tynd Amerikansk kredithistorie for en detaljeret forklaring af hvert trin beskrevet nedenfor:

1. skøn dit budget og dit hjem finansiering behov
2. få pant forhåndsgodkendelse for din udenlandske nationale pant fra din långiver
3. Forbered dine dokumenter til en udenlandsk National boliglån
4. Shop for dit hjem og gøre et tilbud
5. færdiggør din udenlandske nationale realkreditlån ansøgning
6. Lås rentesats på dit realkreditlån som realkreditrenter i USA ændres dagligt
7. Naviger gennem din amerikanske realkreditlånsbehandling og forsikring
8. gennemføre ejendomsvurdering
9. forbered dig på Lukning

grænseoverskridende skattemæssige konsekvenser for canadiere, der køber amerikansk investeringsejendom

i henhold til IRS (Internal Revenue Service) er en udenlandsk person (ikke-hjemmehørende køber) underlagt amerikansk skat af sin amerikanske kildeindkomst, inklusive indkomst fra ejendommen.

amerikansk kildeindkomst modtaget af en udenlandsk person er underlagt en amerikansk skattesats på 30%. Imidlertid, en reduceret sats, inklusive fritagelse, kan gælde, hvis en afdeling for Internal Revenue Code indeholder en lavere sats eller en skatteaftale mellem den udenlandske persons bopælsland og USA.

ikke-residenter i USA kan også vælge at blive beskattet, som om deres lejeindtægter var effektivt forbundet med udførelsen af en handel eller virksomhed i USA.

i sådanne tilfælde kan skatteyderne trække eventuelle udgifter, der er afholdt under leje af ejendommen, fra deres lejeindtægter og beskattes derefter af deres netto lejeindtægter under hensyntagen til udgiftsfradrag snarere end en 30% fast sats på bruttolejen. For at undgå 30% tilbageholdelse skal en skatteyder udfylde formular V-8ECI og give formularen til den person, der betaler husleje.

canadiere, der ønsker at købe ejendom i USA, skal først indgive en selvangivelse, form 1040NR, som ikke-hjemmehørende for at fratrække udgifter, der skal beskattes af deres nettoindkomst. For at indgive en 1040NR skal en ikke-hjemmehørende investor få et amerikansk individuelt Skatteyderidentifikationsnummer (ITIN).

overholdelse af skat for canadiere, der sælger amerikansk ejendom

hvis en amerikansk ikke-hjemmehørende sælger fast ejendom beliggende i USA, er de underlagt en kildeskat på 10% eller 15% af bruttosalgsprisen under FIRPTA (lov om udenlandsk investering i ejendomsskat).

hvis ejendommen sælges for mere end $300.000, men mindre end $1.000.000, og køberen har til hensigt at bruge den som deres bopæl, betaler de kun 10% for tilbageholdelse snarere end 15%. Hvis der er en kapitalgevinst på salget, skylder du Amerikanske skatter modregnet af FIRPTA skattefradrag.

hvilken ejendom er fritaget for FIRPTA krav?

hvis salgsprisen for den ikke-hjemmehørende amerikanske ejendom er for mindre end $300.000 til en køber, der har til hensigt at besætte den til brug som bolig, vil du blive fritaget for FIRPTA-tilbageholdelser.

i henhold til IRS skal køberen eller familiemedlemmet planlægge at opholde sig på ejendommen i mindst 50% af antallet af dage, som enhver person bruger ejendommen i hver af de første to 12-måneders perioder efter overførselsdatoen. Derudover er enhver kapitalgevinst ved salg fra den amerikanske ejendom stadig skattepligtig, og den ikke-hjemmehørende udlænding skal indgive en selvangivelse (1040NR).

afslutningsvis

køb af ejendom kan være en skræmmende opgave, uanset hvor du bor, men som en international køber i USA kan det komplicere processen endnu mere. I denne blog, Vi har delt nogle vigtige oplysninger og ting, vi skal huske på for at hjælpe med at gøre køb af din Amerikanske ejendom til en mere problemfri oplevelse.

Ofte stillede spørgsmål (Ofte Stillede Spørgsmål)

kan en canadisk statsborger købe et hus i USA?

Ja, canadiske borgere kan købe et hus i USA uden yderligere begrænsninger. Dette gælder for både canadiere, der er bosiddende i USA såvel som ikke-hjemmehørende Canadiske købere.

se denne definitive guide til, hvordan man køber et hus i USA som udlænding.

kan canadiere kvalificere sig til et amerikansk pant?

Ja, canadiere kan kvalificere sig til et amerikansk pant uden amerikansk kredithistorie. Nogle långivere kan endda tillade at bruge lejeindtægterne fra investeringsejendomme til at kvalificere sig til et amerikansk pant.

se denne omfattende vejledning om, hvordan du får en U.S. pant for udenlandske statsborgere uden eller tynd amerikansk kredit historie for en detaljeret trin-for-trin proces.

betaler canadiere skat på amerikansk ejendom?

canadiere skal betale deres ejendomsskat på amerikansk ejendom som enhver anden amerikansk statsborger. Derudover vil canadierne have yderligere skatteforpligtelser, hvis de genererer indtægter fra en lejebolig i USA eller sælger amerikansk ejendom til en gevinst på salget.

se dette afsnit i bloggen for detaljer om grænseoverskridende skattemæssige konsekvenser for et canadisk købshus i USA.

kan canadiere bo i USA, hvis de køber et hus?

at købe et hus i USA giver ikke canadierne nogen særlig indvandringsstatus eller bopæl i USA. Canadiske besøgende får generelt ophold i USA i op til seks måneder på tidspunktet for indrejse.