vi ved, at investering i ejendom er en af de mest tiltalende muligheder for at sikre din økonomiske fremtid – men at have lidt eller ingen penge på forhånd er den største grund til, at folk sætter deres ejendomsinvesteringsdrømme på vent.

derfor har vi skrevet en helt ny blog for at hjælpe dig med at komme i gang med din ejendomsinvesteringsstrategi, uanset hvad dit budget er. For at gøre det endnu nemmere har vi rangeret dem fra de billigste til de dyreste muligheder.

få dit hoved i spillet

den første, nemmeste og billigste ting at starte med er den rigtige sindstilstand. Det kan være gratis, men ikke desto mindre er det en afgørende faktor for ejendomsinvestering succes.

du skal være hårdtarbejdende, klar til forskning og modstandsdygtig.

hvis du har disse kvaliteter, kan du vende din hånd til enhver investeringsstrategi og vejr eventuelle storme i markedet samt. Selv de største investorer holder ikke længe, hvis de ikke har udviklet disse nøglekvaliteter.

tag en lodger

dette er ikke kun en af de billigste måder at investere i ejendom – det kan faktisk spare dig penge!

regeringens Rent A Room – ordning betyder, at du har lov til at tjene op til kr.625 uden at betale nogen skat af disse indtægter-en fantastisk måde at spare penge på at lægge til side til din udlejningsvirksomhed eller til at investere i et kursus til din læring og vænne dig til lejerbehov.

REIT

det er her, du begynder at lægge reelle summer I, men du er ikke helt klar til at finansiere din første udvikling.

en REIT (real estate investment trust) er en samling af aktier i kommercielle og boligejendomme optioner indsamlet i en portefølje.

de tilbyder normalt en generøs og relativt lav risikoindkomst, da REIT skal dele 90% af sin lejeoverskud med sine aktionærer og er sikret mod langsigtede selskabslejemål.

property lease optioner

Property lease optioner er relativt uudnyttede investeringer med lave upfront omkostninger. Når du ejer en ejendom leasing option, kan du leje en ejendom uden at købe det.

du investerer en lille forhåndsbetaling for, at processen skal være lovlig – så lidt Som kurs 1 – aftale en månedlig betaling til ejeren, som normalt er indstillet til det beløb, de har brug for til at dække omkostninger og ikke mere, Indstil aftalens længde og derefter aftale en købspris, hvis du ønsker at købe direkte senere.

det kan være en lille upfront investering, med alle fordelene ved en solid lejeindkomst, men uden besværet med et realkreditlån – og hvis prisen går op ud over din aftalte købspris, har du fået øjeblikkelig egenkapital.

bagsiden er, at disse egenskaber er naturligvis svært at finde, som ejendom leasing muligheder tilbyder lidt for husejere.

løsningen er at gå på udkig i områder med høj negativ egenkapital – som måske ikke appellerer til dig af åbenlyse grunde – eller køre annoncer rettet mod personer, der har brug for at flytte ASAP, såsom skilsmisse eller Flyttefirmaer.

Peer-to-peer-udlån

Peer-to-peer-udlån er det sted, hvor du investerer direkte med en anden person eller virksomhed og bruger en peer-to-peer-platform som f.eks.

da bankerne ikke tager deres snit, hvis du gør det rigtigt, kan du se imponerende stigninger i dit ROI. Endnu bedre, peer to peer ejendomsinvestering giver dig mulighed for at have et likvidt aktiv, som normalt er sjældent i ejendom, og renterne er normalt meget højere end den nederste skrabende rente på kontanter i banken.

men husk, hvis du vil investere i peer to peer – udlån med en person, er disse typer lån normalt usikrede-hvilket betyder, at du ikke vil se dine penge tilbage, hvis låntageren misligholder.

når du investerer i peer – to-peer-udlån, er din investering sikret mod forretningsaktiver og ejendom-derfor skal du gøre din forskning for at dobbelttjekke, at virksomheden går stabilt.

hvis du bruger ejendom peer to peer – udlån – som normalt giver udviklere mulighed for at lave kortsigtede refurbs eller hurtige projekter-er det også sikret mod ejendommen.

selvom dette har sine risici – sig for eksempel, at udviklingen støder på store forsinkelser – at være sikret mod ejendommen giver normalt god sikkerhed for dine penge, da dine investeringer kan inddrives mod salg af ejendommen.

ejendomsfinansiering

nogle spirende ejendomsinvestorer får ejendomsfinansiering og peer to peer-lån blandet sammen. Men de er faktisk meget forskellige investeringsmetoder.

ejendomsfinansiering er, hvor grupper af ejendomsinvestorer samler deres penge, så alle ejer en lille andel. Hvor de to investeringskanaler er forskellige, er, at peer to peer-udlån effektivt sætter dig i panteleverandørens position, mens ejendomsfinansiering giver dig en andel i egenkapitalen.

Peer-to-peer-lån giver dig mulighed for at yde et kortfristet lån, mens du bliver nødt til at holde dig til din ejendomsfinansieringsinvestering på lang sigt for at se reelle afkast. Der er to forskellige ejendomsinvesteringsmuligheder.

først og fremmest kan du investere i ejendomsudvikling, hvor hver investor modtager en andel af gevinsterne ved salg af udviklingen. Disse kan generere højere afkast hurtigere, men anses for at være en mere risikabel investering.

den anden mulighed er at købe for at lade ejendomsfinansiering, som fungerer meget som ethvert andet køb for at lade strategi, erhverve lejeudbytter over tid og dele dem mellem investorer.

Joint venture

du ved allerede, at vi elsker joint ventures. Tænk på joint ventures som ejendomsfinansiering i mindre skala, mellem 2 eller flere virksomheder, som hver har noget godt at tilbyde hinanden.

typisk vil den ene have flere kontanter, og den anden vil bringe ikke-økonomisk værdi, som adgang til vigtige vækstmarkeder eller en god markedsføringsstrategi.

disse foretrækkes ofte af ejendomsinvestorer, når de begynder at vokse deres forretning, fordi de tilbyder sikkerhed på grund af deres kortsigtede karakter og også er en måde at udvikle gode forretningspartnerskaber og ejendomsprojekter uden at have brug for en masse økonomisk formue.

du kan ikke bruge denne metode helt i starten af din karriere, da gode joint venture-partnere altid vil se bevis for, at du har haft succes med ejendomsinvestering før.

Brug din egen egenkapital

vi har lagt denne her, for selvom det måske ikke nødvendigvis er den mest økonomisk dyre strategi, er det bestemt en af de dyreste på andre måder, hvis noget går galt.

dette er en strategi, du kun bør bruge, hvis du er helt sikker og har sikkerhedskopierede midler til at håndtere eventuelle blips i din ejendomsinvesteringsrejse, eller du kan ende med at se det værste og skulle flytte ud af dit hjem.

køb UMV og flip

køb under markedsværdi ejendomme til flip er en af de mest populære ejendomsinvesteringsstrategier – og fordi det er vist så glamourøst sammenlignet med andre metoder, er det også en af de nemmeste metoder til at få forkert, hvis du ikke gør din forskning.

ideelt set ville du gå på jagt efter en lejlighedskøb ved at se på auktion eller off markedsejendomme såsom overtagne huse eller ejendomme fra tidligere udlejere, så brug en finansiel strategi som at bygge bro lån for at sikre finansiering uden at komme på den dårlige side af realkreditmæglere.

mens denne strategi er berømt for at generere høje kapitalgevinster, når det gøres rigtigt, er det også berygtet for at have skjulte omkostninger. Hvis du ikke korrekt vurderer de potentielle omkostninger til renovering, kan du skylles for uundgåelige omkostninger som elektriske reparationer.

så der har du det, 9 måder at komme ind i ejendomsinvesteringer med (næsten) ingen penge. Hvilken er din favorit?

For flere tips og tricks, tag et kig på vores blog.

Bemærk venligst, at dette blogindlæg ikke skal betragtes som investeringsrådgivning. Vi anbefaler, at du søger uafhængig økonomisk rådgivning og udfører din egen due diligence, inden du foretager nogen investering.