mange canadiere betragter ikke længere fast ejendom som kun noget, de kan leve i. I de sidste par årtier er Canadas ejendomsmarked blevet en blomstrende industri, der udviser enorme afkast.

investering i fast ejendom er en ideel måde at parkere din kapital på for at se din investering vokse. Det er også en fantastisk måde at skabe en indkomstskabende kilde på.

for at give dig et perspektiv på, hvor populær investering i fast ejendom er blevet, her er nogle interessante statistikker:

canadiske investorer og udenlandske købere købte en rekord på 551.000 boliger i 2020.

gennemsnitsprisen på boliger solgt over hele Canada I Dec 2020 var $607.280, en stigning på 17,1% fra Dec 2019.

mange canadiere på udkig efter måder at investere i fast ejendom er tøvende. Det er blevet kaldt en ejendomsboble i meget lang tid nu.

en anden grund til tøven er, at der er en masse misinformation derude, der kan forvirre folk.

jeg vil fokusere på at forberede dig til din bestræbelse i investering i fast ejendom i Canada. Denne artikel vil være en guide, der hjælper dig med at forstå ideelle ejendomsinvesteringsmuligheder i Canada, som du kan udnytte.

1.Hovedbolig Ejendomsinvestering

den første, og velsagtens, vigtigste metode til fast ejendom investere i Canada er principal residence ejendomsinvestering. At købe en hovedbolig (primær bopæl) er en langvarig tilgang til investering i fast ejendom.

når du køber en primær bolig, køber du ikke bare et sted at bo i – du foretager en langsigtet investering.

når du ejer en hovedbolig, hjælper du ikke din udlejer med at betale deres pant. Du betaler dit eget pant og vokser din rigdom. For at købe din egen bolig skal du spare kapital til en forskudsbetaling.

Husk, at når du køber en bolig, er dens status som hovedbolig et afgørende redskab for dig med hensyn til økonomisk planlægning.

Canada Revenue Agency (Cra) giver dig skattefritagelse for ethvert overskud, du tjener ved at sælge en hovedbolig.

denne undtagelse er afgørende, når det kommer til fast ejendom investere i Canada. Alle ejendomme, Du ejer, er skattepligtige, når de stiger i værdi. Denne værdistigning kaldes en kapitalgevinst, og ethvert aktiv, der vokser i værdi, er underlagt kapitalgevinstskat.

når du sælger en ejendom, er du forpligtet til at betale kapitalgevinstskat af halvdelen af den fortjeneste, du tjener ved at sælge den. Hvis du sælger en hovedejendom, giver CRA dig dog en fuldstændig fritagelse for al kapitalgevinstskat, som du ellers ville skylde på transaktionen.

relateret læsning: Sådan sparer du på skatter i Canada

udover den vigtigste opholdsstatus er der flere ting, du skal overveje, når du investerer i fast ejendom.

ting at overveje, når du køber din hovedbolig

omkostningerne ved ejendommen er en primær faktor, du bør overveje. Der er dog et par flere ting, du skal huske på, når du køber din hovedbolig:

A) din gæld-til-indkomst-forhold

hvis du har penge til at købe ejendommen, skal du købe huset til kontanter. Du har også råd til at købe et hus, hvis du har nok til en forskudsbetaling, og du kvalificerer dig til et pant i et nyt hjem.

ejendomsinvestorer med et forhold mellem dårlig gæld og indkomst (DTI) kvalificerer sig muligvis ikke til et pant i et nyt hus. Sørg for, at du har et anstændigt DTI-forhold, før du køber en ejendom.

B) boligmarkedssituationen

en sund personlig økonomisk situation er ikke den eneste faktor, der skal overvejes. At købe et hus er en betydelig investering, og boligmarkedet er anderledes nu i forhold til hvad det plejede at være.

tidligere generationer nød massiv fortjeneste gennem den ejendom, de ejede ved at sælge den flere år senere. Mange husejere mistede betydelige penge, da boligmarkedet styrtede ned for et årti siden.

jeg tror, at boligmarkedssituationen i 2020 kunne berettige køb af fast ejendom til et godt køb, hvis du har det rigtigt.

C) det økonomiske miljø

i lighed med boligmarkedssituationen er økonomien en væsentlig faktor at overveje. Der er tidspunkter, hvor boligmarkedet er nede, og år, hvor det er ublu prissat.

i et økonomisk miljø, hvor boligmarkedspriserne er utroligt lave, kan du nyde fantastiske langsigtede gevinster, hvis du køber ejendom på et godt køb.

D) Overvej din livsstil

når du køber en hovedbolig, vil det være et sted, du vil ringe hjem i et stykke tid. Overvej din livsstil og egnetheden af boligejendomme baseret på dine behov.

du skal købe et hus, som du har råd til pantet til og imødekomme dine behov fra en bolig. Du investerer i et hjem, når du køber en primær bolig-ikke blot at købe et hus.

E) skal du leje eller købe?

her er en fremragende video, der kan hjælpe dig med at beslutte, om du vil købe eller leje dit hjem eller ej.

2.Køb og Hold

en anden traditionel metode til investering i fast ejendom i Canada er at oprette en buy-and-hold-strategi. Der er flere måder, du kan opnå en vellykket måde at generere indtægter fra din ejendom ved at købe og holde fast i din ejendom.

• du kan købe et enfamiliehus og leje det ud til en familie.
• du kan købe et flerfamiliehus, bo i en af enhederne og leje resten ud.
• Køb et flerfamiliehus og lej alle enhederne ud.

en vellykket buy-and-hold-strategi kan hjælpe dig med at generere betydelige indtægter fra din ejendom gennem lejen.

det kan hjælpe dig i sidste ende dække pant omkostninger og tjene en fortjeneste. Jo længere du holder fast i ejendommen, jo mere potentiel påskønnelse kan du nyde på ejendomsværdien.

3.Boligudlejningsindtægter

en fremragende måde at bruge fast ejendom investere i Canada er at købe en bolig og leje det ud. At eje boligejendomme åbner mulighed for dig at tjene en indkomst fra din investering gennem månedlige betalinger fra dine lejere.

den indkomst, du tjener, kan gå mod at betale pantet på ejendommen og tilføje mere pengestrøm, som du kan bruge.

Husk at eje fast ejendom kan være hårdt arbejde. Det er en aktiv investering, og du bliver nødt til at være involveret i anliggender af din ejendom med en mere hands-on tilgang. De fleste mennesker har tendens til at styre boligudlejningsejendomme selv.

hvis du ikke ønsker at spille rollen som en aktiv udlejer, kan du ansætte en ejendomsadministrator til at håndtere lejerne, passe ejendommen for dig og sikre, at du får lejen til tiden.

sørg for, at din boligudlejningsejendom producerer nok pengestrøm, som du har nok tilbage efter at have betalt udgifterne til at ansætte en ejendomsadministrator.

Boligudlejningsindtægter kan være en kilde til betydelig indkomst for ejendomsinvestorer. Ifølge Global Property Guide kan du tjene et brutto lejeafkast på over 4,5% for lejligheder i Montreal, og det kan gå så højt som 6% for lejligheder så små som 645 kvadratfod.

relateret læsning: Hvordan man laver passiv indkomst i Canada

4.Kommerciel Lejeindkomst

Kommerciel lejeindkomst er en usædvanlig metode for individuelle investorer til at generere indkomst gennem ejendomsinvestering i Canada. Kommercielle ejendomme kan omfatte alt fra kontorbygninger til indkøbscentre og alt derimellem.

erhvervsejendomme giver virksomheder mulighed for at operere på ejendommen for at generere indkomst. Ejere af ejendommen kan tjene betydelige indtægter gennem lejen fra deres lejere.

indtjeningspotentialet for kommerciel ejendom er enormt. Ifølge Statista udgjorde den gennemsnitlige leje for kontorlokaler i Toronto centrum $37,05 pr.

det er blandt de dyreste markeder i byen. Et kontorlokale på 2.200 kvadratmeter kan have en Citeret leje på $81.510. Det er næsten $ 6.800 pr.

selvfølgelig skal du overveje, at erhvervsejendomme også er en aktiv investering. Du skal være hands-on med at styre ejendommen og beskæftiger sig med lejere. Afhængigt af hvilken type kommerciel ejendom du ejer, kan indviklingen i håndtering af forvaltningen af ejendommen også drastisk afvige.

mellem den ublu forhåndskapital, der er nødvendig for at købe kommerciel lejebolig og kompleksiteten ved at styre den, foretrækker mange mennesker måske ikke direkte at købe kommerciel ejendom.

en mere realistisk måde at udnytte erhvervsejendomme indkomst er gennem REITs eller REIT ETF ‘ er. Jeg vil diskutere begge senere, så du kan få en bedre ide.

5.Flipping egenskaber

Flipping egenskaber, hvis det gøres rigtigt, kan hjælpe dig med at opnå betydelige overskud. Det er en bemærkelsesværdig metode til fast ejendom investere i Canada.

ideen bag flipping properties er, at du køber en ejendom, der skal have noget arbejde på det. Ejendommen skal have et betydeligt potentiale for at stige i værdi, hvis du renoverer det.

hvis du kan finde en bolig, der skal repareres og renovere den hurtigt, kan du sælge den til en smuk fortjeneste. Selvom det kan virke som en ligetil aftale at købe huse, ordne dem og sælge dem for en fortjeneste, betaler husflipping ikke altid.

du kan løbe ind i en lang række problemer. Du skal vide, hvad du får ind, før du beslutter dig for at gå med denne strategi. At købe en hvilken som helst ejendom, fordi den har brug for at ordne, fungerer ikke.

for at øge din succes med at vende ejendom, skal du kigge efter ejendom, der kræver nogle kosmetiske opgraderinger, men den har ikke store fejl som en utæt kælder eller strukturelle defekter.

før du investerer i en sådan ejendom med det formål at vende den, skal du tale med en ejendomsmægler og sørge for, at du kan videresælge ejendommen for det beløb, du leder efter.

hvis huset passer til regningen, skal du beregne omkostningerne ved renoveringer og sammenligne det med den endelige pris, når det er klar til at sælge. Hvis det giver dig mulighed for at få et betydeligt overskud, er det værd at investeringen.

relateret læsning: bedste investeringer i Canada

6.Airbnb din ejendom

du behøver ikke nødvendigvis at tage en traditionel tilgang, når det kommer til udlejning af boliger. Langtidsleje hjemmesider som Airbnb giver dig mulighed for at leje en plads til at hjælpe dig med at tjene nogle ekstra penge.

du behøver ikke engang at leje et helt hjem for at tjene nogle penge på Airbnb-platformen. Den kortsigtede leje hjemmeside giver dig mulighed for at leje et ekstra soveværelse i din bolig for at tjene nogle ekstra penge.

du skal sørge for at konsultere eventuelle kommunale vedtægter og condo board regler, hvor det er relevant, før du udleje din plads på en korttidsleje gennem Airbnb. Der er stigende begrænsninger i Airbnb-reglerne på grund af en række grunde.

ifølge The Globe and Mail anvendte Airbnb for nylig en grænse for at booke Airbnbs til unge canadiere efter en uheldig hændelse i Toronto.

det er bedst at være helt opmærksom på eventuelle regler for at sikre, at du overholder alle love. Du vil også gerne holde øje med din ejendom, da kortsigtede lejere typisk ikke tager sig godt af ejendommen så meget som langsigtede lejere normalt gør.

7.Jord lejeindtægter

du kan endda bruge ledig jord til at tjene en lejeindtægt. Hvis du ejer ledig jord, kan du leje det ud til alle interesserede parter, der måske vil bruge jorden af forskellige årsager. Den mest almindelige kilde til jord lejeindtægter er gennem leje det ud til landmænd.

som lejere af landbrugsjord betaler de dig lejen månedligt eller årligt, så de kan generere indtægter. Du skal vide, at hvis du tjener lejeindtægter fra ledig jord, kan du være forpligtet til at betale skat af indtægterne.

at eje ledig jord og bruge den til lejeformål kan være gavnligt for dig, selv når du ikke har nogen aktive lejere.

hvis du ikke tjener lejeindtægter fra det ledige land, vil CRA overveje dine omkostninger til vedligeholdelse af ejendommen som kapitaludgifter. Det betyder, at dine udgifter til vedligeholdelse af jorden, hvis nogen, kan tilføjes til de oprindelige omkostninger ved ejendommen til salg.

omkostningerne ved ejendommen er højere på grund af dette beløb, hvis du sælger den ledige jord. For mere detaljerede oplysninger om skatter for en ledig jord, du kan læse oplysningerne på CRA hjemmeside her.

8.REIT-aktier

Real Estate Investment Trust aktier er en fantastisk metode for dig at udnytte fast ejendom investere i Canada. REITs er virksomheder, der ejer og driver indkomstskabende ejendomme.

en REIT kan eje en stor portefølje af ejendomme, der kan omfatte erhvervsejendomme, herunder kontorer, lejligheder, hospitaler, indkøbscentre og endda boligejendomme. Du kan købe og sælge aktier i børsnoterede REITs noteret på børsen gennem en mægler.

køb af aktier i en REIT giver dig eksponering for ejendomsmarkedet uden besværet med en praktisk tilgang, det gør ejendommen mere tilgængelig, og det giver dig en betydelig udbetaling gennem udbytte.

det er ideelt at investere i en REIT, der har en track record for stabile priser og en historie med pålidelig udbetaling af udbetalinger til sine aktionærer.

REIT-branchen har eksisteret i mere end 25 år. Fra fem REITs i Canada i 1996 er der næsten 40 REITs handel på Toronto børs. Industrien er stigende i popularitet på grund af den lethed REITs give canadiske investorer interesseret i ejendomssektoren.

du kan købe Canadiske REITs gratis med rigdom simpel handel, som ikke opkræver nogen handelsgebyrer. Få en $ 50 tilmeldingsbonus her.

relateret læsning: Bedste REIT-aktier i Canada

9. REIT ETF ‘er

en anden fantastisk metode til at udnytte ejendomsinvesteringer i Canada er gennem REIT-børshandlede fonde (ETF’ er). Når du investerer i specifikke REITs, stoler du på et enkelt selskabs præstationer for at vokse din kapital. Det kan efterlade din investering i fare for tab, hvis REIT lider eller falder på aktiemarkedet.

REIT ETF ‘er giver dig mulighed for at investere i en diversificeret portefølje af REIT’ er. Det er en passiv investering, der består af aktier i de øverste Canadiske REITs. Du behøver ikke at gå igennem besværet med at vælge en bestemt REIT.

at eje en ETF giver dig automatisk diversificering over flere typer ejendomsejendomme som boligejendomme, detailhandel, kontor, lejligheder, industri og meget mere.

diversificering i din investeringsportefølje kan resultere i lavere risiko for din kapital. Det er en mulighed, som mere konservative investorer kan overveje.

REIT ETF ‘er giver ikke nødvendigvis de samme afkast som individuelle REIT’ er kan. De er også tilbøjelige til at være mindre volatile i tider, hvor aktiemarkedet oplever en grov patch.

Mine to foretrukne måder at købe REIT ETF ‘ er i Canada er:

billede	produkt Titel	funktioner	pris
Redaktørens valg	Rigdomsimpel handel	ETF køber og sælger har $ 0 handelsgebyrer Desktop og mobil handel velrenommeret Brand smukt Design	få $ 50 tilmeldingsbonus
pålidelig Pick	spørgsmål	ETF køber har $ 0 Handel gebyrer handel med Desktop og mobil de fleste tilgængelige kontotyper	få $ 50 Gratis aktiehandler

relateret læsning: Bedste REIT ETF ‘ er i Canada

Real Estate Investing vs Stocks

en fælles ting, som folk spørger, Er, om de bør overveje at investere i aktiemarkedet eller ejendomsmarkedet for at få mere betydelige afkast.

det canadiske ejendomsmarked er en blomstrende industri. Toronto børsen er dog et andet fænomenalt sted at parkere din kapital for fantastisk afkast.

ifølge denne Ejendomsmægler indrømmer selv han, at canadiske aktier i gennemsnit har haft en stigning på 6.0% om året sammenlignet med en stigning på 4% om året i Canadiske ejendomsværdier i de sidste 25 år. Det kan virke som om aktier er en bedre investering end fast ejendom.

men hans argument er, at du kan bruge gearing til store gevinster. Hvis du investerer $100.000 i aktier, får du præcis $100.000 værd af aktier. Hvis du investerer den samme $100.000 i fast ejendom med 75% finansiering, kan du købe $400.000 værd af fast ejendom egenskaber.

ifølge gennemsnittet på 6% om året for aktier kan $100.000 på aktiemarkedet vokse til omkring $405.000 efter 25 år. Den samme $100.000 udbetaling investeret i $400.000 fast ejendom kan vokse i værdi til over $ 1.000.000 efter 25 år under forudsætning af et afkast på 4%. Dette er mere end det dobbelte af afkastet, hvis du investerer i fast ejendom.

men vær opmærksom, Dette er et dobbeltkantet sværd. Du køber noget på gearing, så hvis du mister penge på din ejendomsværdi, vil dine tab skade så meget mere. Albertans har oplevet dette problem i de senere år.

fast ejendom kan tilbyde dig mere betydelig langsigtet stabilitet og afkast sammenlignet med aktiemarkedet, hvis du er i stand til at låne til en lav rente. Det er et materielt aktiv, der sandsynligvis aldrig vil gå til nul. Der vil altid være en brug for fast ejendom, og den eneste måde du kan miste penge på din investering i sektoren er ved at sælge i en ned marked.

der er plads til både fast ejendom og aktier i din portefølje. Jeg ejer ejendom og aktier og ETF ‘ er som en del af min diversificeringsstrategi. Ulemperne ved fast ejendom er det er tidskrævende og kan have masser af forskning og planlægning involveret. Men belønningen kan være det værd.

Endelige tanker

når det kommer til at investere, synes jeg, det bør aldrig være en “enten/eller” tilgang. Mangfoldighed fungerer altid bedre med hensyn til at få dig anstændigt afkast og beskytte din kapital.

investering af penge på aktiemarkedet kan være fantastisk, men du bør også overveje at investere i ejendomsmarkedet.

der er en grund til, at det er en af de mest populære aktivklasser for canadiere at investere i: folk kan lide at investere i ting, de kan røre og se.

aktier kan være lidt af et abstrakt koncept for mange mennesker. Der er en følelsesmæssig forbindelse til fast ejendom, der kan udvikle, at du bare ikke får fra at købe aktier i en virksomhed!

jeg håber, at denne artikel hjalp dig med at forstå de forskellige metoder til at investere i ejendomsmarkedet i Canada. Hvis du vil have andre muligheder for at investere, læs min Rigdom fantastisk guide til at investere i Canada her.