nogensinde spekuleret på, hvordan ejendomsinvestorer virkelig bliver succesrige? Hvis du tror, det hele er ned til held og kommer fra en velhavende familie i første omgang, så er du desværre forkert. Succesfulde ejendom investorer komme til, hvor de er gennem ren og skær hårdt arbejde, beslutsomhed og deres evne til at tage en vis grad af risiko, mens forstå ejendomsmarkedet vrangen ud og købe med fakta og ikke med deres hjerte.
hvis du er ivrig efter at opbygge en ejendomsportefølje, der vil være misundelig for andre, mens du vokser din rigdom, så er du heldig, da vi afslører vores 30 hemmeligheder for at hjælpe dig med at blive en succesfuld ejendomsinvestor også.
bare husk, du bliver ikke en succesrig ejendomsinvestor natten over. Denne vej til velstandsskabelse tager tid, og hvis du har tålmodigheden til at se dette igennem, vil du høste fordelene i den ikke så fjerne fremtid.

30 hemmeligheder til at blive en succesfuld ejendomsinvestor

1) Sæt mål

for at få succes skal du vide, hvad du forsøger at opnå. For at gøre dette skal du sætte mål. At have et slutmål i tankerne giver dig noget at arbejde hen imod og giver dig motivationen til at nå det, hvad enten det er at gå på pension komfortabelt eller for at reducere din arbejdstid. Du er nødt til at arbejde ud præcis, hvad du vil, ved hvornår og har en plan for at få dig der.

2) Opret en spareplan

en af de første ting, du skal gøre, når du investerer i ejendom, er at oprette en realistisk spareplan. Dette vil hjælpe dig med at nå dine indbetalingsmål hurtigere for at købe den oprindelige investeringsejendom, mens du giver dig en nødbuffer til brug i tilfælde af økonomiske problemer.

3) få din finansiering organiseret

at se en realkreditmægler så tidligt som muligt er afgørende for at vide, hvor mange penge du har råd til at låne for at købe en ejendom. De vil også være i stand til at hjælpe dig med, hvordan du kan bruge din egenkapital til at købe flere ejendomme.

4) Tag råd fra din Investeringsejendomskonsulent

din investeringsejendomskonsulent vil have fingeren på pulsen og er incitamenteret til at tjene dig så mange penge som muligt, så du vil købe mere ejendom fra dem (spørg din konsulent, hvor mange gentagne købere de har). Det meste af tiden er vores venner og familie ikke succesrige ejendomsinvestorer, og derfor er deres råd ikke baseret på konkrete fakta. Du bør derfor undgå deres rådgivning og basere dine beslutninger på din forskning og forskning fra din ejendomskonsulent.

5) Bekræft forskningen

forskning er nøglen til at købe den rigtige ejendom på det rigtige sted. Succesrige investorer vil se på alle fakta og nøgleoplysninger og basere deres beslutning om at købe på dette snarere end de smukke billeder. Spørg din konsultation for deres forskning og derefter kontrollere dens ægthed. Der er ingen mening at starte fra bunden, hvis en anden allerede har gjort det hårde arbejde for dig.

6) at vælge det rigtige hold

at have det rigtige hold på din side kan gøre hele verden til forskel. Derfor er det vigtigt at bruge tid på at undersøge dit team og gå med velrenommerede mennesker, som du kan stole på. Når du har mange ejendomme, foretrækker du måske også at have en ejendomsadministrator, der kan administrere dine ejendomme for dig i stedet for at gå ned ad den selvstyrende rute, som kan være ret tidskrævende og stressende.

7) Dit første hjem er ikke dit drømmehus

en ting, som boligkøbere og første boligkøbere mener er, at den første ejendom, de køber, skal være deres drømmehus i deres drømmeforstad. Som investor bør en ejendom, du køber, være en investering, og du bør ikke blive følelsesmæssigt knyttet, da dette vil skyde din dom.

8) Udnyt det første boligejertilskud

hvis du endnu ikke har købt en ejendom, kan du lige så godt drage fordel af det første boligejertilskud og stempelafgiftsbesparelser, der følger med at købe en helt ny ejendom eller en ejendom fra planen. Du kan være berettiget til $10.000 første boligejer tilskud samt betale nul stempelafgift på hjem op til $ 650.000. Mange mennesker vil bo i ejendommen først som en første boligkøber og derefter omdanne den til en investeringsejendom for at høste skattebesparelserne.

9) ved hvad du vil og handle hurtigt

at være afgørende og vide, hvad du vil, er afgørende i ejendomsinvesteringsverdenen. Du skal være den type person, der hurtigt kan træffe beslutninger og holde fast ved dem, som før du ved af det, ville den ejendom, du havde øje med, have solgt. For meget tøven vil ofte betyde, at du vil gå glip af.

10) følg ikke mængden

for at være en succesfuld ejendomsinvestor skal du undgå at følge mængden. I stedet skal du være leder og købe, når alle andre sælger og sælger, når alle andre køber. Overvej også at købe i et område, som ingen endnu skal købe, som bliver det næste hotspot.

11) Start så snart du kan – lad det ikke være for sent

mange succesrige investorer kommer ind i ejendomsinvesteringer i deres tidlige 20 ‘ ere, hvis ikke før. Dette giver dem mest tid til at vokse deres ejendomsportefølje, før livet overtager, og andre ting kommer i vejen, såsom at starte en familie.

12) køb tæt på vigtige faciliteter

køb af ejendom tæt på vigtige faciliteter såsom offentlig transport, butikker, skoler og restauranter vil gøre din investeringsejendom meget mere tiltalende at leje end en midt i ingenting, hvor du skal køre overalt for at nå alt, hvad du har brug for.

13) vær ikke bange for negativ gearing/Frygt ikke gearet

det er en almindelig misforståelse, at enhver form for gæld er en dårlig og farlig ting. Gæld er dog god, hvis den bruges til at købe ejendom, da det kan øge din formue. Du skal dog sikre dig, at du kun påtager dig det gældsbeløb, du er fortrolig med. De fleste ejendomme har tendens til at være negativt gearet og vil involvere dig i at være ude af lommen, men du skal huske, at du kan kræve skattefradrag, hvilket kan betyde, at din ejendom ender med at blive pengestrømspositiv.

14) Udnyt kapitalvækst

ideen er at købe i et område, der giver så meget kapitalvækst som muligt. Hvis du gør dette tidligere i din portefølje, vil det give dig mulighed for at købe din næste ejendom meget hurtigere.

15) Tag et rentelån

som ejendomsinvestor er der ingen mening i at betale renter og hovedstol på dit lån, da disse penge kan bruges meget mere klogt. Denne tilgang betyder, at du dybest set kaster gode penge ned i afløbet. Det giver meget mere økonomisk mening at have et rentelån og betale den rente, der efterlader flere penge i lommen til andre udgifter. Når du har akkumuleret mange ejendomme, kan du være i stand til at reducere din gæld og sælge en ejendom for at eje en anden ejendom direkte.

16) pas på gentrifying forstæder

forstæder, der gennemgår gentrificering, er måske ikke det bedste sted at bo i lige nu, men når gentrified mennesker vil strømme her for at leve. Dette betyder, at hvis du ser en kommende forstad, er det værd at investere her så tidligt som muligt for at generere det højest mulige afkast.

17) pas på krusningseffekten

Hold øje med forstæder eller hotspots, der har oplevet høj vækst meget hurtigt, f.eks. Generelt, hvis en forstad har erfaring med høj vækst, vil dens naboer også begynde at høste fordelene og prisvæksten næste.

18) Hold fast i ejendomme så længe som muligt

nøglen til at opbygge en vellykket ejendomsportefølje er at købe ejendomme og sjældent sælge dem. Dette skyldes, at Egenskaber i gennemsnit har en tendens til at fordoble i værdi hvert 10.år eller deromkring, så det er værd at hænge på disse så længe du overhovedet kan.

19) Køb lavt, sælg højt – følg ejendomsuret

hvis det er muligt, er det bedste, du kan gøre, at købe ejendom, når markedet er lavt, og sælge, når markedet er højt. Ideelt set vil du beholde dine ejendomme så længe som muligt, men der kan komme et tidspunkt, hvor du har brug for at sælge, så hvis du kan sælge på det højeste punkt på markedet, har du en større chance for at opnå en større fortjeneste.

20) egenkapital er din ven

for at købe mere ejendom skal du bruge egenkapital i stedet for at spare op en anden indbetaling. Derfor, når du har købt en ejendom, der er vokset i værdi, skal du udnytte egenkapitalen for at købe din næste ejendom og fortsætte denne købscyklus.

21) Vær forberedt på uheld/ ud af de blå udgifter

uanset hvor heldig du er i livet, vil der altid være noget, der går galt. Hvis du er forberedt på dette, vil du være i en meget bedre position til at håndtere problemet på en rolig og effektiv måde. Måske er der uventede vedligeholdelsesproblemer, der dukker op, eller din ejendom forbliver uopfordret i lange perioder. Hvis du har en strategi og plan på plads til dette, vil disse uventede omkostninger ikke bryde banken, og du kan håndtere det med det samme.

22) Diversificer

din ejendomsportefølje skal være så diversificeret som muligt for at hjælpe med at reducere din risiko. Prøv at købe i forskellige forstæder, interstate og til forskellige prispunkter såvel som på forskellige markeder. Derfor, hvis en af dine egenskaber fungerer dårligt, vil dine andre egenskaber afbalancere dette. Husk det populære ordsprog,”læg ikke alle dine æg i en kurv”.

23) være organiseret

ejendomsinvestorer skal organiseres, især hvis du ejer en stor ejendomsportefølje, da du bliver nødt til at føre fortegnelser over alt, der er forbundet med din ejendom. Det vil også gøre dit liv lettere, når det kommer til skattetid, hvis alt bestilles pænt.

24) har en udgangsstrategi

på et tidspunkt vil du være på udkig efter at sælge dine ejendomme, men ved du, hvornår dette bliver? Det er derfor vigtigt at have en udgangsstrategi, når du investerer i ejendom, da det vil hjælpe med at minimere dine tab, som du ved, hvornår du vil sælge op.

25) Behandl dine investeringer som en virksomhed

i slutningen af dagen fungerer en investeringsejendom som et middel til at få dig fra A til B, og du skal behandle det som en forretningstransaktion. Du køber ejendommen for at opnå en betydelig fortjeneste.

26) Invester, spekuler ikke

investorer er afhængige af fakta for at træffe deres ejendomsbeslutninger, mens spekulanter køber ejendom i håb om at opnå store kapitalgevinster, når de sælger.

27) stop ikke ved en eller to ejendomme

vidste du, at de fleste ejendomsinvestorer kun har en eller to investeringsejendomme under deres bælte? Hvis du vil gå på pension komfortabelt, har du sandsynligvis brug for mere end to investeringsejendomme for at få succes.

28) fortsæt med at uddanne dig selv om ejendomsinvestering

sørg for, at du fortsætter med at uddanne dig selv om ejendomsinvestering, da tingene kan ændre sig natten over. Der er masser af information online, som du kan bruge, og masser af nyheder og detaljerede rapporter at læse. Overvej også at læse bøger og magasiner, der giver nyttige oplysninger.

29) Hold øje med nye muligheder

du bør ikke vente på muligheder for at komme banker på din dør; du skal være proaktiv og konstant være på udkig efter nye muligheder.

30) vær lidenskabelig over dine investeringer – tro på dem

når du køber en investeringsejendom, skal du tro på dem og være sikker på, at de vil klare sig godt. At have en negativ holdning eller usikkerhed vil lade dig konstant stille spørgsmålstegn ved din investering.

kontakt

hvis du er klar til at begynde at investere i ejendom, men ikke helt sikker på, hvor du skal investere først, hvorfor ikke tale med en af vores venlige Ejendomskonsulenter, der kan hjælpe dig med dit næste træk, og sørg for, at det er den rigtige beslutning for dine omstændigheder.
Ring ibuyny i dag for at finde ud af mere om 1300 123 463.