13 skjulte omkostninger ved at bygge et hjem

her er en liste over uforudsete omkostninger, der hurtigt kan skyrocket dit budget! Sørg for at spørge din bygherre om alle disse punkter….

1. JORDTEST og KONTURUNDERSØGELSE

før en bygherre eller byggefirma giver dig et fast tilbud på en bygning, skal de lave en jord-og konturtest (2 separate tests), der kan koste mere end $1400.

Jordtest – landmålere vil komme og bore 3 huller i din ejendom og analysere jorden. Hvis du har stenet jord eller problemer med din jord, der gør det vanskeligt at bygge, vil du pådrage dig ekstra omkostninger.

Konturprøve – en konturprøve undersøger jorden og giver detaljer om ejendommens hældning. Bygherrer skal justere planer baseret på ejendommens hældning, og hvis du køber en skrånende blok, vil du sandsynligvis pådrage dig ekstra omkostninger.

2. SITE omkostninger

dette er sandsynligvis den største skjulte pris, du vil pådrage dig, når du bygger dit hjem, og desværre har det den største variation. Det kan være hvor som helst mellem $10.000 til $70.000! Disse omkostninger vil i vid udstrækning være baseret på din jordtest og din konturtest. Jo værre jorden og jo større hældningen er, desto større koster stedet.

bortset fra jordens kvalitet og hældningens stejlhed kan der også opstå omkostninger på stedet, når:

· masser af træer, der skulle afskæres

· stedet kan forårsage trafikafbrydelser eller vejspærringer

· du er nødt til at konstruere støttemure

· området er tilbøjeligt til skovbrande

· området er tilbøjeligt til oversvømmelse

vi anbefaler dig at tale med din bygherre for at se, hvilke træer der gebyrer gælder for dig, så du kan få et groft skøn over de samlede site omkostninger.

3. OH& S og Rådets krav

selvom hver bygherre er opmærksom på dem, forlader de desværre ofte det ud af basisprisen. Tal med din bygherre & sørg for, at de er inkluderet i dit oprindelige tilbud. Disse kan koste op mod $5.000.

råd kræver nogle, hvis ikke alle følgende emner:

· aktivbeskyttelse tillader Sedimentkontrol

· Termitbeskyttelse midlertidig hegn

· site Toilet Crossover beskyttelse

· Bushfire Attack Level (BAL) Perimeter Guardrail Safety Barrier

· Sedimentkontrol

· midlertidig hegn

· crossover beskyttelse

· perimeter Guardrail sikkerhedsbarriere

4. ENERGIKLASSIFICERING

det er et obligatorisk krav, at alle nye boliger opfylder en minimum 6-stjernet energiklassificering. Medmindre du har foretaget væsentlige ændringer i bygherrens husdesign, bør du ikke have yderligere omkostninger for at opretholde en 6-stjernet energiklassificering.

5. Gulvbelægning

når du bygger et hus, er gulvet i dit hus muligvis ikke inkluderet i tilbudet. Generelt vil dit hus blive bygget på en betonplade, og resten er op til dig. Sørg for at tale med din bygherre om, hvilke gulve du gerne vil have et tilbud på og få et pålideligt skøn.

6. Indkørsler & landskabspleje

mange bygningscitater inkluderer kun boligen, og ikke hvad der er uden for bygningen. Ligesom gulvet er din indkørsel muligvis ikke dækket af citatet. Afhængigt af indkørslen design og materiale, du ønsker, vil prisen variere. Hvis teksturerede indkørsler er ude af dit budget, kan du vælge den konkrete standard.

nogle bygherrer vil også kun give en lille mængde landskabspleje (f.eks. 15 kvadratmeter turfing), mens nogle bygherrer vil give ingen overhovedet. Ligesom indkørsler skal du muligvis betale for dette ud over det, du allerede betaler.

7. Ændringer

eventuelle ændringer, når du bygger et hus efter underskrivelsen af din byggekontrakt, vil koste heftige gebyrer, herunder ekstra arbejdskraft og materialeomkostninger, ingeniør -, udkast-og godkendelsesgebyrer og juridiske og sanktionsklausuler for ændring af kontrakten. Så sørg for at du er helt tilfreds med en designplan, før du underskriver kontrakten!

8. Retningslinjer for udviklere

retningslinjer for godkendelse af udviklere fastsættes af bygherren af en ejendom for at sikre, at ethvert hjem, der er bygget i ejendommen, har et ensartet udseende. Dine retningslinjer udvikler kan påvirke din fa prisade farvevalg og materialevalg. Du skal få en fast pris på, hvad det vil koste for at bygherren kan opfylde alle udviklerens krav.

9. BUSHFIRE ATTACK LEVEL

hvis du er i et område, der er meget busket, eller tæt på bush eller national park så din ejendom kan have en Bushfire Attack Level (BAL) rating. Hvis du har en bushfire attack level rating, så er der ændringer, der skal foretages til bygningen af dit hjem, som vil medføre omkostninger, for at gøre det så bushfire sikkert som muligt.

10. 1: 100 FLOOD (FLOOD PRONES områder)

hvis området er udsat for oversvømmelse, vil dette også medføre omkostninger, da dit hus skal designes på en måde, at hvis en 1 ud af 100 år oversvømmelse kommer igennem, vil ingen i ejendommen dø. Som altid er disse ændringer ikke standard og medfører dermed ekstra omkostninger.

11. Gebyrer for at lukke veje eller forårsage afbrydelser

hvis din bygherre er forpligtet til at lukke vejen eller afbryde trafikken, mens du bygger dit hjem, kan dette medføre et gebyr fra dit lokale råd eller statsregering. Tal dette igennem med din bygherre for at se, om dette gælder for dig.

12. Husejers garantiforsikring (H. O. V)

det er obligatorisk for din entreprenør at tegne hjemmegarantiforsikring på dine vegne, og sørg derfor for, at den er inkluderet i din basishuspris. De fleste boligbyggeri udført i Danmark værdiansættes over $3.300 (herunder arbejdskraft og materialer) skal have hjem garantiforsikring. Som en del af byggeprocessen betaler bygherren en præmie til Bygningskommissionen. Beløbet er inkluderet som en del af din kontrakt og betales inden arbejdet begynder. Hvis BBCC udbetaler et krav, vil de forfølge bygherren for at inddrive kravbeløbet.

13. Opgraderinger

Builder ‘ s display homes inkluderer ofte standard inkluderingsartikler samt mange opgraderede funktioner. Dette kan være alt fra gulvbelægninger til opgraderede høje ende køkkenudstyr. Så har en snak med de nye boliger salgskonsulent og finde ud af, hvad der er standard og hvilke opgraderinger er tilgængelige for hvilke ekstra omkostninger. Når du har gjort din forskning, præsentere din liste over ‘ønsker’ forhånd i den indledende salgsproces og få prissætning på hvert element, så du kan træffe en informeret beslutning, før du begår. Hvis du er usikker på, hvad bygherren tilbyder, skal du også anmode om at gennemse deres farveudstillingslokale og gøre det så mange gange, som du føler behov for.