at købe flere ejendomme er en fantastisk måde at hurtigt øge din nettoværdi og opnå økonomisk frihed. Men meget få australiere strækker sig nogensinde ud over at eje kun 1-2 ejendomme.

i denne artikel vil jeg afsløre 10 hemmeligheder, der vil hjælpe dig med at købe flere ejendomme og betydeligt vokse din investeringsportefølje.

de fleste australiere bruger den forkerte investeringsstrategi

størstedelen af australierne køber ikke mere end 1-2 ejendomme, ikke fordi de ikke tjener nok penge, men fordi de ikke køber ejendommene korrekt, og de bruger ikke den rigtige investeringsstrategi.

de fleste mennesker simpelthen købe en ejendom, fordi det er i deres lokalområde, og de falder i kærlighed med det. De giver ingen tanke til pengestrømme eller fremtidig vækst af ejendommen.

hvis du vil købe flere investeringsejendomme, skal du leve og indånde følgende erklæring

du tjener penge, når du køber, ikke når du sælger

de fleste investorer mener, at den eneste måde at tjene penge på ejendom er, når du sælger det. Men de bedste investorer forstår, at hvis du tjener penge, når du køber, kan du fremskynde væksten i din portefølje.

10 Hemmeligheder til at købe flere ejendomme

så hvordan fremskynder vi væksten i vores ejendomsportefølje, og hvilke hemmeligheder har vi brug for at vide for at kunne eje mutliple investeringsejendomme.

ansvarsfraskrivelse: disse oplysninger bør ikke betragtes som finansiel rådgivning. Se altid en professionel, inden du træffer økonomiske beslutninger.

køb ejendomme under markedsværdi

dette er nøglen, hvis du hurtigt vil købe flere ejendomme. I denne video ejendom investor og træner Nathan Birch lærer dig, at hvis du ønsker at vokse din portefølje hurtigt så er det bydende nødvendigt, at du køber ejendomme under markedsværdien.

ved at købe under markedsværdien kan du derefter få din ejendom revalueret og kan hurtigt få adgang til egenkapital i den ejendom, der kan bruges til nedbetaling på en anden ejendom.

det er ikke let at købe ejendomme under markedsværdien. Du er nødt til at tage din tid og gøre din forskning ejendom. Ofte har du også brug for et avanceret ejendomssøgningsværktøj som RipeHouse (gratis prøveperiode) eller Real Estate Investar for at kunne identificere, hvilke ejendomme der er under markedsværdien, som du muligvis kan få en aftale om.

Forøg egenkapitalen gennem kosmetiske renoveringer

nøglen til at købe flere ejendomme hurtigt er at få adgang til den egenkapital, du har i ejendommen. Dette kan gøres ved at købe ejendomme under markedsværdi (se punkt #1), eller det kan gøres ved at øge værdien af en ejendom gennem kosmetiske renoveringer.

kosmetiske renoveringer er ikke-strukturelle renoveringer såsom maling, forbedring af køkken og badeværelse eller landskabspleje i haven.

ideen er at tage en ejendom, der har brug for noget TLC (og prissat i overensstemmelse hermed), og ved at tilføje svedekapital og foretage en renovering kan du øge værdien af hjemmet over det beløb, du investerer i renoveringerne.

du får derefter ejendommen revalueret og får adgang til egenkapitalen deri til brug som depositum på din næste ejendom.

Stop ikke med at gemme

Mange australiere arbejder hårdt for at gemme deres første hjem eller investeringsindskud (20 tips til at gemme din indbetaling), og så når de køber den ejendom, holder de op med at spare.

hvis du vil købe flere investeringsejendomme, skal du fortsætte med at spare mod dette mål. Stol ikke udelukkende på væksten i dine eksisterende egenskaber, for hvis de ikke vokser, kan du heller ikke.

ved at fortsætte du spare vil du være i stand til at vokse din portefølje (næsten) uanset udførelsen af dine eksisterende investeringsejendomme.

Opret og geninvestere positiv pengestrøm

hvis hver ejendom, du ejede, koster dig $500/måned ud af dine egne penge bare for at holde det flydende, vil du maksimere temmelig hurtigt. Men positiv pengestrøm fungerer anderledes end negativ gearing og lægger i stedet penge i lommen.

professionelle ejendomsinvestorer forstår dette og investerer i pengestrøms positive eller pengestrømsneutrale egenskaber.

dette betyder, at den indkomst, ejendommen genererer fra lejen, dækker alle udgifterne til investeringen og dig og derefter fri til at fortsætte med at gemme din indbetaling.

hver gang du får adgang til egenkapital, stiger dine udgifter (fordi dine realkreditbetalinger bliver større), så det at være positiv kontant flød giver dig en buffer af indkomst til at hjælpe og betale for de ekstra egenkapitallån, du vil tage ud. Plus den positive pengestrøm kan bruges til at gå i retning af at spare en anden indbetaling.

har måder til hurtigt at scanne markedet

at kunne hurtigt og nemt scanne markedet for at finde store investeringer er vigtigt, hvis du skal købe ejendomme på et ensartet grundlag.

de grundlæggende søgesider tillader dig simpelthen ikke at være specifik nok, og du vil bruge timer på at se på og analysere hundreder eller Ejendomme for at finde en enkelt passende.

da din tid sandsynligvis vil være ekstremt begrænset ejendom søgeværktøjer vil hjælpe dig med at finde de bedste investeringer hurtigere og nemmere, så du kan fortsætte med at “tjene penge, når du køber”.

jeg foreslår følgende værktøjer (affiliate links):

Ripe House – Det bedste værktøj til at undersøge områder og forstå, om området (eller gaden) en ejendom ligger i, vil generere vækst og være en god investering for dig

Real Estate Investar – det mest kraftfulde ejendomsspecifikke søgeværktøj til rådighed. Dette værktøj giver dig mulighed for at søge ejendomsfortegnelser efter nøgleord, der identificerer sig med din investeringsstrategi. Dette betyder, at du kan indsnævre søgninger til ejendomme under markedsværdi eller positive pengestrømsegenskaber virkelig hurtigt.

diversificer din portefølje

hvis du stoler på kapitalvækst for at finansiere dit køb af flere investeringsejendomme, er det ofte fornuftigt at diversificere din portefølje.

sikker på, at hvis du har 5 ejendomme i den ene forstad, og hvert år stiger denne forstad i værdi, vil du være i orden, men chancerne for, at det sker, er meget små.

hvad der er mere sandsynligt, er, at forskellige forstæder stiger i værdi eller forbliver stillestående på forskellige tidspunkter.

hvis alle dine ejendomme er i en forstad, og den forstad ikke vokser i værdi i 3 år, har du ikke nogen egenkapital til at investere i de 3 år.

men hvis du har 5 ejendomme i 5 forskellige forstæder, er chancerne for, at mindst en af disse ejendomme vil stige i værdi hvert år. Giver dig mulighed for løbende at udvide din investeringsportefølje.

Sælg ejendomme, der ikke længere udfører

Steve McKnight forfatter af bestseller 0-130 ejendomme i 3,5 år åbent diskuterer det faktum, at han lykkeligt sælger ejendomme, der er under udførelse for at købe ejendomme, der vil bringe ham et større afkast.

hvis han har en ejendom, der er steget i værdi, og som et resultat er lejeudbyttet faldet, vil han overveje at sælge denne ejendom for at geninvestere i en ejendom, der vil generere et højere lejeudbytte.

hold ikke bare fast på ejendomme, der er dårlige investeringer og vil forblive dårlige investeringer i mange år fremover og ikke tænke to gange om det. Overvej at sælge, få adgang til egenkapitalen og bruge den til at investere i noget, der vil give dig et positivt afkast.

få dine ejendomme revalueret

få dine ejendomme revalueret og revalueret ofte, især hvis de er steget i værdi. Ved at få dine ejendomme revalueret regelmæssigt kan du derefter få adgang til enhver egenkapital, du måtte have opnået gennem kapitalvækst.

hvis du ikke får dine ejendomme revalueret, vil banken løbende antage, at det er det samme beløb værd og vil således ikke udvide dine udlånsrettigheder.

bemærk: de fleste långivere vil ikke tillade dig at revurdere din ejendom, hvis du allerede har haft en værdiansættelse gjort mindre end 12 måneder siden. Der er dog nogle långivere, der vil (f.eks. De fleste af de store 4 banker). Så overvej dette, før du beslutter dig for, hvilken långiver du skal gå med.

Læs mere om ejendomsvurderinger:

hvor meget koster en værdiansættelse

er en ejendomsvurdering fradragsberettiget

kryds ikke sikkerhedsstillelse

Krydssikkerhedsstillelse er, når et lån er sikret af flere ejendomme i din portefølje.

de fleste långivere gør dette automatisk, så du skal være forsigtig.

lad os sige, at du ejer to ejendomme, og begge blev købt for $200.000.

Ejendom 1 går op i værdiansættes af $50,000. I de fleste tilfælde ville du være i stand til at få et egenkapitallån til $40.000 (80%), men lad os sige, at Ejendom #2 er faldet i værdi med $50.000.

hvis disse ejendomme er krydssikret, vil du ikke kunne få adgang til nogen egenkapital, da porteføljens samlede værdi forbliver den samme. Men hvis hvert lån er sikret separat, kan du stadig få adgang til egenkapital på $ 50.000 vækstejendom #1 modtaget.

Brug kun rentelån

kun rentelån er en fantastisk måde at sænke dine ugentlige/månedlige udgifter og frigøre pengestrømme for at være i stand til at servicere flere lån og købe flere ejendomme.

hovedstol og renter lån har en større månedlige udgifter, som du betaler mere end renten. Det betyder, at du skal finde flere penge hver måned for at have råd til at betale for disse lån.

dette skal enten komme ud af husleje, eller det skal komme ud af din egen lomme. Det er sandsynligt, at denne ekstra omkostning vil begrænse, hvor hurtigt du kan spare fremtidige indskud samt hvor mange lån du har råd til.

ved kun at gå interesse giver du dig selv den bedste chance for at udvide til nye ejendomme på grund af de lavere løbende realkreditomkostninger.

du kan senere skifte til hovedstol og renter, når du har besluttet, at du har købt nok ejendomme, og du vil begynde at betale noget gæld.

aktivt styre din portefølje

de fleste australiere tage en ‘sæt og glemme’ tilgang til deres investering. De gør dette for deres super, og de gør det også for deres ejendomsportefølje.

ved aktivt at spore din ejendomsporteføljes ydeevne og ved at lede efter måder at forbedre dens ydeevne vil du dramatisk øge dine chancer for at købe og have råd til flere ejendomsinvesteringer.

Afslut ikke dit dagjob

målet for de fleste mennesker, når de køber flere ejendomme, er at opnå økonomisk frihed. Dette sker dog ikke med det samme, og hvis du afslutter dit job for tidligt, kan du have svært ved at udvide din portefølje.

hvis du afslutter dit daglige job tidligt, mister du din stabile og sikre indkomststrøm, og långivere kan nægte at låne til dig, fordi de mener, at du ikke kan støtte de tilbagebetalinger, som lånet kræver.

Afslut dit dagjob, når du opnår økonomisk frihed, eller når du først har etableret dig med dine långivere, så de er enige om at låne til dig baseret på udførelsen af din portefølje, ikke på grund af indkomst af dit job.

at købe flere ejendomme kræver hårdt arbejde og dedikation

at købe flere ejendomme er ikke let. Det kræver en masse hårdt arbejde og en masse engagement. Det sker ikke natten over, og det sker ikke på bare 12 måneder (medmindre du er en fantastisk investor).

men giv det tid, og inden du ved af det, vågner du en morgen (ikke at skulle gå på arbejde) og tænker på dig selv “Hvordan blev jeg så heldig?”