Sådan køber du Ejendom under markedsværdien

her på Progressive Property taler vi meget om” køb af ejendomme under markedsværdien (BMV) ” – men hvor mange investorer ved, hvad de skal kigge efter, og hvad de skal undgå?

der er to typer af BMV egenskaber: dem, der kan gøre dig penge, og dem, der er blevet ignoreret, fordi de er penge-dræning duds. Denne anden slags er de BMV egenskaber, som du aldrig bør købe, selvfølgelig, men det er nemt at få trukket til at købe noget billigt, som faktisk vil koste dig langt mere af din tid, penge og kræfter, end det er værd.

de nedenstående markedsværdiegenskaber, du vil finde, er dem, som andre investorer ikke har ignoreret, men har savnet. Dette er de egenskaber, der er faldet under andre mindre opmærksomme investorers radarer, og som er klar til at svinge ind, feje op og tjene enorme overskud på.

først off, Hvad betyder “under markedsværdien” egentlig?

“BMV” egenskaber og værdiansættelsesprocessen

ifølge Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) er markedsværdien “det anslåede beløb, som en ejendom skal udveksle på datoen for værdiansættelsen mellem en villig køber og en villig sælger i armslængde transaktion efter Ejendomsmarkedsføring, hvor parterne hver især havde handlet kyndigt, forsigtigt og uden tvang.”

nu er det et helvede af en mundfuld!

i princippet vil en valuar sammenligne ejendommen med andre lignende ejendomme i området sammen med det anslåede niveau for efterspørgsel, overførbarhed, knaphed, og om det kan udføre sine opgaver som et behageligt miljø at bo i, og komme med et prisoverslag ved hjælp af dette kombinerede bevis.

Investor Peter Jones var vært for en nylig progressiv ejendom podcast om emnet, og under episoden foreslog han, at det nuværende værdiansættelsessystem i Storbritannien kan være mangelfuldt. Peter sagde, at de ejendomme, som værdiansættere vil sammenligne den ejendom, de værdsætter, ofte er blevet solgt “med tvang”. Nødlidende sælgere, der har en ejendom på markedet af grunde som skilsmisse, jobtab eller økonomiske vanskeligheder, er blandt grundene til, at en ejendom kan sælges gennem tvang – hvilket modsiger RICS ‘ definition.

overvej derfor markedsværdien sammen med spørgsmålene: “Hvilken pris er jeg villig til at betale for denne ejendom?”og” hvor mange penge vil denne ejendom gøre mig?”

her er 10 måder at købe ejendom under markedsværdien:

sørg for, at det er en kontantstrømmende ejendom

ikke alle ejendomme, der er til salg, eller som kan købes til en værdi under markedsprisen, vil være store investeringer. Nogle af dem er billige som chips af en grund!

for eksempel er det meget muligt at hente billige ejendomme af høj kvalitet i landdistrikter i isolerede dele af Storbritannien. Disse kunne have den mest fortryllende udsigt og smukkeste design, men sandsynligheden for du sælger dem på eller leje dem ud let er usandsynligt. Selv ejendomme i tilsyneladende ønskelige områder kan forårsage uventede salgsproblemer, såsom mangel på sultne lejere eller lave lejepriser i området, der ikke dækker pantet.

en god investeringsejendom skal betale sin egen måde, så sørg for, at enhver ejendom, du overvejer at købe, vil være pengestrømmende-eller har en meget god grund, hvis du ikke gør det.

gør din due diligence

uden bevis for en ejendoms rentable potentiale baserer du dine køb på din tarm og høresag.Risikabelt. For at finde bevis for en ejendoms potentiale skal du lægge din due diligence ved at besøge ejendommen og tjekke det nærliggende område – eller i det mindste sende en forretningspartner, kollega eller peer, du stoler på. Brug en ejendomsapp til at kontrollere prisen på ejendomme, der er solgt i det samme Postnummer i det forløbne år. Du kan også kontrollere lejepriser i samme område og overveje at ansætte en advokat, før du forpligter dig til en kontrakt.

sørg for, at der er lejebehov

ingen lejebehov, Nej tenants.No lejere, ingen leje. Ingen husleje, ingen penge og et stort sort hul, hvor de penge, du investerede, plejede at være.
for at give dig en ide om der er lejebehov i området for ejendomme som den du overvejer at købe, overvåge hjemmesider og apps som f.eks. For mange tilgængelige ejendomme kan foreslå overmætning, og ikke nok ændring i listerne kan tyde på manglende efterspørgsel.

Søg motiverede sælgere

ejendom, der har været på markedet i lang tid, vil sandsynligvis have en motiveret sælger.

på en app, f.eks.

hvis du kombinerer bevis for, at lignende ejendomme med succes lejes i lokalområdet med det faktum, at ejendommen til salg er blevet opført i lang tid, vil du sandsynligvis finde en motiveret sælger. Enhver ejendom, der ikke er blevet set på en ejendom hjemmeside eller app for en måned eller mere tyder på, at sælgeren vil være mere åben for lavere tilbud, fordi jo længere deres ejendom er til salg for, jo mere vil det koste sælgeren.

en sælgers åbenhed – eller endda desperation-til at sælge deres ejendom giver dig masser af gearing.

annoncer lokalt

en anden måde at finde ejendomme under markedsværdi er også en anden måde at finde motiverede sælgere på, men inkluderer potentialet for at finde ejendomme, der endnu ikke er markedsført, og derved få adgang til dem før andre ejendomsinvestorer i området.

en målrettet annonce kan vises online, i aviser, i kiosk vinduer, eller endda foldere, hvis du ønsker at gå old-school. Ideelt set bør alle annoncer vises i et område, som du allerede har identificeret som et potentielt lukrativt sted for at købe ejendomme. Hvis du lader lokale ejendomsejere vide, at du ønsker at købe ejendomme i området på denne måde, skal generering af kundeemner være enkel og gøre dig til det første kontaktpunkt for enhver ejendomsejer, der endda er fristet til at sælge, endsige dem, der pludselig finder sig presset af uforudsete omstændigheder.

6. Tag ikke” BMV “til pålydende

det er svært at bevise, at en ejendom er” BMV ” fra et teknisk synspunkt, hvorfor du skal overveje andre investeringsgrundlag. Det er ligegyldigt hvor billigt du køber en ejendom, hvis det ikke vil gøre dig en fortjeneste.

at få prisblinkere kan koste dig dyrt, så sørg for at overveje dine overskudsforventninger, uanset om det er en kortsigtet eller langsigtet forpligtelse, hvor meget arbejde der skal gøres for ejendommen osv., før du bliver fikseret på, hvor meget billigere stedet er end andre i nærheden.

køb ikke i Bronks

køb i det forkerte område er en af de mest almindelige fejl, som førstegangsinvestorer sandsynligvis vil lave. Mange områder kan have ry for at være “på vej” med planer om bedre transport, et nyt indkøbscenter, større finansiering og mange andre spændende muligheder. Men medmindre planer som disse bliver konkrete – og nogle gange, selvom de er – kan de let falde igennem.

hver investering bærer risici, selvfølgelig, men det er din rolle at minimere sandsynligheden for tab og øge sandsynligheden for overskud. Af den grund, undgå at købe ejendom i de ansete “dårlige” områder af byen simpelthen på grund af deres lave pris, medmindre du har nogle alvorlige beviser for, at det vil gøre en værdig investering.

køb ikke ejendomme, der har brug for for meget arbejde

nogle ejendomsinvestorer er så begejstrede for prisen, at de forsømmer at overveje, hvor meget ekstra arbejde en ejendom skal tage, før den kan lejes eller videresælges.

hvis du har gode bygherrekontakter, kan en ejendom, der kræver noget TLC, være en fantastisk måde at skabe ekstra fortjeneste på. Der er dog risici involveret, når du køber en nedslidt ejendom, så sørg for at ansætte en pålidelig landmåler til at inspicere stedet og detaljerede eventuelle større reparationer eller ændringer, der er nødvendige.

9. Gå ikke igennem “mellemmænd”

der er ofte virksomheder og iværksættere, der hævder at være i stand til at give dig en række ejendomme under markedsværdi. Generelt, hvis du tillader en anden at købe din ejendom til dig, skal du betale for selve ejendommen og denne person eller virksomheds provision. Der er også et spørgsmål, du bør spørge dig selv: hvorfor er ikke dette selskab snatching op denne deal-of-a-lifetime for sig selv? Er det fordi der er en fangst, og aftalen er ikke så fantastisk, som den bliver lavet til at være? Er der usete strukturelle problemer, som selv landmålere vil have svært ved at identificere?
af disse grunde skal du forsøge at undgå at blive taget med på en tur af formidlere og i processen maksimere dit overskud.

vær ikke bange for at prutte

ejeren af enhver ejendom, der annonceres til en pris, der synes overraskende lav, vil sandsynligvis være opsat på et hurtigt salg – ellers ville de støde prisen til et mere rimeligt niveau og vente, indtil de fandt nogen til at betale det. Dette giver dig en vis gearing, som du skal bruge.

selv med lave priser, hvis du er ivrig efter at tjene så meget overskud som du kan – og du burde være – så lav et tilbud, der er endnu lavere. Hvis de ikke accepterer det, kan du altid tage dem op på deres oprindelige tilbud, hvis aftalen er varm nok.

Endelige tanker

mens nogle hævder, at der teknisk set ikke er nogen måde at købe BMV på, for så snart en ejendom sælges, bliver markedsprisen, hvad den blev solgt til, dette splitter hår og en uhensigtsmæssig måde at se ejendomsmarkedet på.

køb under markedsværdien er at finde en ejendom til en lavere pris end andre ejendomsejere sælger deres egne lignende ejendomme til. Hvis du kan finde en nødlidende sælger eller en ejendom, der er blevet overset af andre købere på grund af manglende reklame eller anden forsømmelse fra sælgerens side, skal du holde viden for dig selv, gøre din due diligence og gøre dig klar til at tjene nogle seriøse penge.

hvis du gerne vil lære, hvordan eksperterne sælger deres ejendomme og finder BMV-ejendomstilbud, kan du finde den Progressive Ejendomsbog de 44 mest beskyttede Ejendomshemmeligheder her.

Læs mere om at forhandle BMV ejendom tilbud her.

tak for læsning, og se dig på Facebook Progressive Property Community side!