trăim cu toții mai mult – potrivit Oficiului Național de Statistică, se așteaptă ca femeile să trăiască în jur de 20 de ani după pensionare, iar bărbații, 15 ani.

acest lucru este în contrast puternic cu aproximativ 70 de ani în urmă, când a existat o diferență foarte mică între speranța de viață și când cineva a terminat de lucru.

ca urmare, piața imobiliară de pensionare a crescut semnificativ în ultimii ani, cu mai multe persoane care doresc să investească într-o proprietate din care se pot bucura de pensionare, probabil cu niște bani eliberați după ce și-au vândut vechea casă familială.

proprietățile de pensionare vin adesea cu o serie de facilități excelente – unele dintre facilitățile de primă clasă din Marea Britanie au piscine, saloane și cafenele, de exemplu.

oamenii sunt, de asemenea, atrași de acest mod de viață, deoarece oferă sprijin, dar și independență – dețineți în continuare propria casă într-o comunitate de oameni cu gânduri similare care vă împărtășesc interesele.

desigur, există și o plasă de siguranță pentru viitor, cu o bună accesibilitate și îngrijire la fața locului oferite.

cu toate acestea, ca urmare a acestor beneficii suplimentare ale unei proprietăți de pensionare, există o serie de probleme de care trebuie să fiți conștienți atunci când căutați să cumpărați o casă într – una din aceste evoluții – și o serie de capcane de care să fiți conștienți, astfel încât să nu fiți prinși-sau lăsați din buzunar.

verificați contractul de închiriere
majoritatea proprietăților de pensionare sunt vândute pe bază de închiriere – și, în mod ideal, acest contract de închiriere ar trebui să fie de 999 de ani, care este oferit cu o proprietate de închiriere nouă. Cu toate acestea, multe proprietăți de pensionare pot fi oferite spre vânzare cu un contract de închiriere de 99 de ani sau mai puțin.

aceste contracte de leasing se reduc în lungime, cu excepția cazului în care sunt extinse, ceea ce poate fi un proces potențial costisitor și cu cât contractul de închiriere este mai scurt, cu atât o proprietate poate arăta mai puțin atractivă atunci când vine vorba de revânzare.

nu vă lăsați prinși de chiria la sol
după cum probabil ați văzut, chiriile la sol au ajuns pe prima pagină a ziarelor în ultimii ani, după ce dezvoltatorii au început să includă clauze în contractele de închiriere, ceea ce a însemnat că chiria la sol a explodat – uneori dublându-se la fiecare zece ani.

din fericire, Din moment ce acest lucru a fost adus la lumină, Guvernul s-a angajat să reducă chiriile la sol pe viitoarele contracte de leasing la o boabe de piper (valoare financiară zero). Cu toate acestea, este puțin probabil ca acest lucru să afecteze multe proprietăți de pensionare existente și este important să verificați cât de mult este chiria la sol și dacă este probabil să crească în următorii ani.

verificați taxele de serviciu
în plus față de chirie la sol, multe proprietăți de pensionare va veni cu o taxă de serviciu regulat. Aceasta se plătește proprietarului sau societății de administrare și va acoperi servicii precum păstrarea curată a zonelor comunale și întreținerea grădinilor și a exteriorului clădirilor.

din nou, este important să se investigheze în detaliu cât de mult taxele de serviciu sunt și ceea ce acoperă.

cercetare societatea de administrare
multe proprietăți de pensionare sunt conduse de o societate de administrare și înainte de a investi este cu siguranță în valoare de a face unele de cercetare în companie și reputația sa – unele au avut presa rău în ultimii ani.

de asemenea, merită verificat faptul că societatea face parte dintr-un organism comercial recunoscut (cum ar fi Asociația managerilor de locuințe pentru pensionari, care reprezintă 55 de organizații membre care gestionează peste 100.000 de proprietăți pentru pensionari în Marea Britanie și încearcă să ridice standardele din sector prin promovarea celor mai bune practici și etică în rândul celor care gestionează locuințele pentru pensionari).

verificați restricțiile
multe proprietăți de pensionare vin cu o restricție de vârstă pentru rezidenți – de obicei limita inferioară variază între 55 și 60 de ani.
deși acest lucru se potrivește multora și este adesea parte a atracției, se poate dovedi restrictiv dacă, în viitor, un copil sau un nepot ar putea dori să se mute. Ceva să aibă în vedere. În mod similar, multe proprietăți au restricții în jurul animalelor de companie care merită explorate.

investigați taxele de ieșire
nu este neobișnuit ca proprietarii să perceapă o taxă de ieșire atunci când o proprietate de pensionare este vândută și acesta este adesea un procent din prețul de vânzare.

după ce un cod al consumatorilor a fost lansat de către operatorii comunitari de pensii asociați în 2015, aceste costuri ar trebui explicate pe deplin și transparente, dar merită întotdeauna să investigăm cu atenție aceste taxe, deoarece altfel ar putea veni ca o surpriză nedorită.

rezumat

proprietățile de pensionare oferă un nou mod de viață pentru mulți și pot fi o modalitate excelentă de a începe viața ulterioară, înconjurată de o comunitate, sprijin și fără cătușele unei case de familie Mari.

cu toate acestea, există o serie de probleme și riscuri unice pentru cumpărarea unei proprietăți de pensionare, iar persoanele fizice ar trebui să le ia în considerare cu atenție, precum și să se consulte cu un avocat, pentru a se asigura că nu sunt prinse de taxe sau taxe neașteptate.

Andrea Tankel este consultant la SA Law