v-ați gândit să investiți în imobiliare, dar presupuneți că nu aveți suficienți bani sau nu cunoașteți termenii corecți?

este o concepție greșită comună că trebuie să fie bogat sau un expert imobiliar să investească în imobiliare. Faptul este că oricine poate investi în imobiliare într-o formă sau alta, chiar dacă au doar câțiva bani pentru a începe.

Real estate este o modalitate foarte bună de a diversifica portofoliul dumneavoastră. Indiferent dacă investiți direct sau indirect în imobiliare, investitorii imobiliari se bucură de randamentele sănătoase pe care le primesc din investiția lor.

dacă sunteți începător, citiți acest ghid pentru a afla cum puteți începe să construiți bogăție și prin Imobiliare.

ce înseamnă să investești în imobiliare?

investiția în imobiliare poate însemna mai multe lucruri diferite. Înseamnă că cumperi o casă att înseamnă că cumperi o gospodărie pe ea și o închiriezi chiriașilor. Veți câștiga nu numai aprecierea câștigurile de origine, dar, de asemenea, fluxul de numerar lunar de la plata chiriei.

există multe alte modalități de a investi în imobiliare, pe care le vom discuta mai jos. În general, înseamnă că vă puneți banii în imobiliare fie în capitaluri proprii (deținerea proprietății), fie în datorii (împrumutarea fondurilor pentru a cumpăra proprietatea).

indiferent de modul în care investiți în imobiliare, puteți câștiga flux de numerar lunar, câștiguri de capital din apreciere sau dobândă la împrumutul dvs.

când investești în imobiliare, îți diversifici investițiile, astfel încât să nu te bazezi pe ratele mizere ale conturilor de economii pe care băncile le plătesc astăzi sau să-ți pui toți banii în pericol cu piața bursieră, despre care știm cu toții că se poate prăbuși într-o clipită.

cine se califică să investească în imobiliare?

nu trebuie să fii un investitor acreditat pentru a investi în imobiliare. Mulți oameni cred în mod fals acest lucru este cazul și pentru a evita imobiliare până când au mai mulți bani sau mai multă experiență.

nu aveți nevoie de ea, totuși. Oricine poate investi în imobiliare, dacă au dorința și un pic de bani pentru a investi.

dacă doriți să investiți în imobiliare fizice (deținerea proprietății dvs.), veți avea nevoie de o plată în avans. Cu toate acestea, cu un credit decent și un raport scăzut datorie-venit, puteți împrumuta restul, permițându-vă să vă valorificați investiția mult mai mult decât permite orice altă investiție.

dacă nu doriți să dețineți proprietăți imobiliare, pentru a vă califica, trebuie doar să îndepliniți cerința minimă de investiții, care în multe cazuri este mai mică de 1.000 USD.

care sunt avantajele investiției imobiliare?

ca orice investiție, imobiliare are argumente pro și contra. Există riscuri, dar fără riscuri, nu există recompense, nu? Când investiți cu o mulțime de sprijin, așa cum ați obține de la Roofstock Marketplace, vă puteți bucura de beneficiile investițiilor imobiliare fără a vă îngrijora prea mult de risc.

aici sunt beneficiile de top de a investi în imobiliare:

• fluxul de numerar – dacă cumpărați și dețineți proprietăți imobiliare sau investiți în capitalul unei proprietăți (REIT), puteți câștiga fluxul de numerar. În cazul cumpărării și deținerii de bunuri imobiliare, veți face fluxul de numerar lunar din chirie. După ce plătiți ipoteca și cheltuielile de proprietate, restul este al tău. Aceasta este o modalitate foarte bună de a salva pentru o altă investiție, pune deoparte pentru o zi ploioasă, sau de a folosi pentru a suplimenta venitul de pensionare.
• securitate financiară – Imobiliare natural apreciază. Desigur, există momente în care valorile scad, dar piața revine de obicei. Dacă sunteți în ea pentru ‘termen lung,’ probabil veți bucura de mare apreciere, ceea ce înseamnă profituri mai mari atunci când vinde proprietatea. Mulți oameni folosesc investițiile imobiliare ca planuri de pensionare pe termen lung. Ei știu la un moment dat în timpul pensionării, ei pot vinde proprietatea folosind un serviciu ca Roofstock Marketplace, face un profit și de a folosi fondurile pentru a suplimenta venitul lor de pensionare.
• beneficii fiscale – dacă investiți în imobiliare pentru a cumpăra, deține și închiria, vă puteți scrie cheltuielile la fel ca un proprietar de afaceri. Chiar dacă este o investiție, este și o afacere. Vă veți reduce datoria fiscală și vă veți crește profiturile doar deținând o proprietate și bucurându-vă de aprecierea și fluxul de numerar.
• aveți control – când investiți în acțiuni sau obligațiuni, aveți control zero. Singurul lucru pe care îl aveți este atunci când cumpărați și vindeți activul. Toate câștigurile și potențialul dvs. de investiții se bazează pe compania în care investiți, dar sunteți șeful atunci când investiți în imobiliare. Tu controlezi chiriile, cât timp dețineți proprietatea, și puteți forța chiar unele apreciere de a face îmbunătățiri la proprietate.

Top 5 moduri de a investi în imobiliare

acum, că sunteți intrigat despre investițiile în imobiliare, aici sunt primele 5 moduri de a investi în ea.

1. Cumpărați proprietăți De închiriere

există câteva modalități prin care puteți cumpăra proprietăți de închiriere. Le puteți cumpăra de la un agent imobiliar folosind sistemul MLS sau chiar o proprietate de vânzare de către proprietar. Negociați prețul de vânzare, închideți casa și comercializați proprietatea pentru a găsi chiriași.
de asemenea, puteți utiliza un serviciu pentru a cumpăra o proprietate la cheie sau o proprietate cu chiriași în ea. Veți elimina pașii de mai sus după ce ați cumpărat casa. Este ca și cum ați deveni un proprietar instantaneu-dețineți proprietatea și aveți chiriași care locuiesc deja în proprietate. Roofstock Marketplace facilitează cumpărarea de proprietăți la cheie. Acestea oferă toate informațiile de care aveți nevoie pentru a lua o decizie informată, permițându-vă chiar să achiziționați proprietăți de investiții în afara statului.

2. Fix și Flip Case

dacă vă place fixer-upper pantofi, puteți lua în considerare fix și flip case. Veți avea nevoie de un ochi bun pentru detalii, deoarece va trebui să găsiți proprietăți subevaluate. Fix și flip proprietăți funcționează numai atunci când puteți găsi o casă de vânzare pentru mai puțin decât valoarea sa potențială. Cumpărați proprietatea, reparați-o și vindeți-o pentru mult mai mult decât ați plătit pentru ea, plecând cu profiturile.

pentru a cumpăra case fixe și flip, aveți nevoie de bani sau finanțare pentru a cumpăra proprietatea și a o repara. De asemenea, aveți nevoie de o rețea extinsă de profesioniști care să vă ajute să găsiți proprietatea, să faceți renovările și să o vindeți.

3. Vânzarea cu ridicata

dacă nu doriți să intrați în posesia unei proprietăți, dar aveți o rețea extinsă de investitori de partea dvs., luați în considerare vânzarea cu ridicata.

angrosiștii nu cumpără proprietățile, ci le caută, găsind oferte în diferite domenii. Când găsesc o afacere, fac o ofertă și semnează un contract.

angrosiștii investesc în imobiliare în două moduri:

• cumpărați proprietatea și vindeți – o imediat-angrosiștii cu suficienți bani pentru a cumpăra o casă în numerar o vor cumpăra la prețul subevaluat pe care l-au negociat și apoi o vor vinde unui investitor din rețeaua lor pentru un preț mai mare, plecând cu profitul. Tranzacțiile au loc într-o săptămână sau cam asa ceva unul de altul, astfel încât angrosist nu pune o mulțime de bani pe masă pentru mult timp.
• au o închidere dublă – unii angrosiști nu cumpără fizic proprietatea. În schimb, aceștia încheie un contract pentru a cumpăra proprietatea cu vânzătorul și intră într-un contract cu un cumpărător pentru un preț mai mare. Ambele tranzacții se închid simultan la compania de titlu, banii de la investitor (cumpărătorul final) plătind vânzătorul inițial. Angrosistul rămâne omul de mijloc și face profitul din diferența dintre prețul de vânzare final și prețul pe care l-a negociat cu vânzătorul.

4. Investiția în REIT-uri

dacă nu sunteți gata să investiți în imobiliare fizice, puteți investi în trusturi de investiții imobiliare. Aceasta este o opțiune bună pentru începători, deoarece puteți investi cu bani puțini și nu aveți responsabilități.

majoritatea investitorilor încep cu un REIT de capital sau investesc într-o proprietate producătoare de venituri. Un REIT este ca și cum ați cumpăra acțiuni ale proprietății. Veți fi plătit în dividende pe baza veniturilor proprietății. REIT-urile plătesc adesea dividende mai mari decât acțiunile tradiționale și sunt o modalitate excelentă de a diversifica un portofoliu de acțiuni și/sau de a vă uda picioarele investind în imobiliare.

unii investitori investesc în REIT-uri de datorii. Ei nu oferă aceleași dividende, deși, deoarece REIT-urile datoriei investesc în banii împrumutați investitorilor pentru a cumpăra proprietăți. Veți câștiga o rată a dobânzii fixă și veți avea o dată stabilită pe care o veți face înapoi.

5. Real Estate Crowdfunding

probabil că ați văzut site-uri de crowdfunding până acum. Ei pun laolaltă toți banii investitorilor pentru a investi într-un proiect mare, în acest caz, imobiliar. La fel ca investirea în imobiliare fizice, deși, acest lucru poate fi prea riscant.

Faceți-vă cercetările înainte de a investi în crowdfunding. Știu cine banii se întâmplă să și palmaresul lor în construirea, menținerea și gestionarea o proprietate de investiții. Asigurați-vă că investitorul are experiență și a gestionat investițiile cu mult înainte, sau ați putea pierde investiția.

alegerea dreptul de investiții imobiliare

cheia pentru alegerea dreptul de investiții imobiliare se uita la bugetul, obiectivele și toleranța la risc.

Intreaba-te:

• câți bani trebuie să investesc?
• am credit suficient de bun pentru a obține o altă ipotecă?
• sunt dispus să risc deținerea unei proprietăți și tot ceea ce merge împreună cu ea, inclusiv întreținerea, finanțele și găsirea/păstrarea chiriașilor?
• aș prefera o investiție mai puțin riscantă care investește cu alți investitori pentru a cumpăra proprietăți imobiliare mai mari?
• încerc să-mi diversific portofoliul de investiții sau este prima mea investiție?

când faceți o mică căutare a sufletului, veți determina ce este potrivit pentru dvs. Investiția în imobiliare poate fi o modalitate excelentă de a face fluxul de numerar lunar, de a câștiga apreciere și de a vă stabili pentru a îndeplini obiectivele viitoare.

dacă vă gândiți să investiți în imobiliare, asigurați-vă că aveți sprijinul potrivit. Folosirea unui agent imobiliar în zonă poate părea înțeleaptă. Totuși, dacă nu au experiență în proprietăți de investiții, este posibil să nu știe cum să găsească proprietățile subevaluate care vă vor oferi cele mai semnificative profituri și/sau fluxuri de numerar.

în schimb, utilizați o platformă de renume care se adresează investitorilor, vânzând proprietăți atât cu, cât și fără chiriași. Pe o platformă precum Roofstock Marketplace, veți găsi o selecție extinsă de proprietăți cu toate informațiile financiare de care aveți nevoie pentru a lua o decizie, ținând cont de toleranța la risc, obiectivele și cronologia.

linia de Jos

investiția în imobiliare poate fi prima investiție perfectă sau un plus excelent pentru portofoliul dvs. dacă ați început deja să investiți. Imobiliarele pot compensa riscul portofoliului dvs., deoarece diversificarea este atât de importantă.

nu trebuie să știți multe despre Imobiliare sau să aveți mulți bani. Atâta timp cât aveți 20% – 30% din prețul de achiziție pentru a pune jos și vă puteți califica pentru un credit ipotecar, veți putea să vă valorificați investiția și să vă bucurați de marile oferte imobiliare.