dacă vindeți cu ridicata sau răsturnați proprietăți, atunci aveți nevoie de o listă de cumpărători în numerar, astfel încât să puteți vinde rapid și ușor. Chiar dacă sunteți un investitor de cumpărare și deținere, cum ar fi mine, având o listă de cumpărători de numerar vă poate ajuta și pe termen lung.

partea grea este de fapt construirea acestei liste de cumpărători de numerar, mai ales dacă sunteți nou.

astăzi vom afla despre beneficiile de a avea cumpărători de numerar și cum să începeți să construiți această listă.

de ce vrei cumpărători de numerar pentru imobiliare

cele mai multe cumpărători de numerar, fie flip case sau au venit într-o mulțime de bani. Oricum, ei plătesc în numerar, deoarece se așteaptă să obțină reduceri semnificative la proprietățile pe care le cumpără.

Deci, tu esti scopul este de a găsi o proprietate cu un preț mare, crește prețul un pic, și vinde-l la un cumpărător de numerar. Acest lucru se poate face într-unul din cele două moduri:

1. intrați în posesia proprietății și faceți o închidere dublă sau o închidere rapidă. Acest lucru ar fi punct de vedere tehnic casa flipping.
2. obțineți o proprietate sub contract, apoi atribuiți acel contract unui nou cumpărător pentru o taxă. Aceasta se numește comerț cu ridicata.

în timp ce ambele strategii necesită multă muncă, ele pot fi foarte profitabile.

s-ar putea să vă întrebați, De ce aș vinde o proprietate unui cumpărător de numerar atunci când probabil o pot vinde pe piața deschisă pentru mai mult?

iată câteva alte motive pentru a lucra cu cumpărătorii de numerar:

o vânzare rapidă

dacă doriți o vânzare rapidă și ușoară, un cumpărător de numerar este cel mai bun pariu. Nu trebuie să așteptați pentru creditorii ipotecari sau aprobarea împrumutului. Poți să închei afacerea imediat și să-ți continui viața.

unele oferte se pot închide în aceeași săptămână dacă stelele se aliniază.

o vânzare cu Zero Taxe

taxele de vânzare a unei case se pot adăuga, ca să nu mai vorbim de comisionul comisionului către agentul imobiliar, care tinde să fie de 4-6% din prețul de vânzare. Nu trebuie să aruncați acești bani pe taxe dacă vindeți unui cumpărător de numerar, ceea ce vă economisește destul de mulți bani pe termen lung.

proprietatea este vândută ca

majoritatea cumpărătorilor de numerar sunt conștienți de faptul că, dacă plătesc în numerar și plătesc mai puțin, cumpără casa așa cum este.

economisiți bani la reparații și, de obicei, nu trebuie să parcurgeți inspecțiile solicitate de potențialii cumpărători. Cumpărătorii de numerar nu se deranjează să investească în munca suplimentară dacă o primesc la un preț mai bun.

o vânzare garantată

nu știi niciodată dacă o bancă va aproba pe cineva sau dacă se va retrage fără niciun motiv, sau… băncile și oamenii sunt pretențioși în aceste zile.

dacă un cumpărător de numerar dorește proprietatea dvs., atunci este o vânzare garantată. În loc să așteptați aprobarea unui împrumut, aveți bani în mână.

unde să găsești cumpărători de numerar

având o listă de cumpărători de numerar și investitori face treaba de a vinde o casă simplă. Nu trebuie să aștepți ca ei să vină la tine. Puteți doar să trimiteți un e-mail sau să efectuați un apel telefonic pentru a găsi pe cineva interesat de proprietatea dvs.

dar cum construiți o listă de cumpărători de numerar? Iată cele mai bune tactici atât pentru vânzarea proprietății, cât și pentru construirea unei liste a cumpărătorilor noștri de numerar.

1. grupuri de rețele locale
2. licitații imobiliare
3. site-ul dvs.
4. Agenți imobiliari
5. înregistrări publice verifica
6. Lista de proprietate pe craigslist
7. Lista de o proprietate pe Facebook
8. lista în clasifică
9. bandit semne

1. Check out locale Real Estate Investors Networking evenimente

Real Estate Investors networking evenimente, cluburi sau asociații sunt făcute pentru cei implicați în imobiliare pentru a aduna și de rețea cu fiecare alte. Aceste grupuri sunt făcute pentru a vă întâlni cu alți oameni, așa că profitați de ea!

mulți au o mică taxă pentru a se alătura sau a participa, dar credeți-mă, merită! Acest cost compensează costul desfășurării evenimentelor, care poate fi costisitor. Angrosiști și flippers casa participa în mod regulat evenimentele lor locale de rețea, astfel încât acestea nu trebuie să meargă de vânătoare în jos de proprietate.

majoritatea întâlnirilor permit oamenilor să vorbească cu grupul despre proprietatea lor sau despre ceea ce pun la cale. Puteți vorbi sau doar asculta pe alții pentru a vedea ce vor de la o proprietate și dacă sunt cumpărători de numerar.

dar nu vă bazați doar pe vorbirea în fața grupului pentru a vă construi lista de cumpărători de numerar. Vorbiți unu-la-unu cu alți participanți la întâlnire. Adunați numere de telefon, e-mailuri și cărți de vizită.

nu fi timid despre oferindu-vă informațiile personale, astfel încât acestea pot obține o dețin de tine, de asemenea.

2. Check out licitații imobiliare

licitații imobiliare sunt create pentru cumpărători de numerar pentru a găsi piese accesibile de proprietate. Sunt locul perfect pentru a întâlni cumpărători de numerar.

înainte sau după fiecare licitație, rețea. Ia să știu ofertanții și ceea ce caută. Faceți schimb de informații personale, astfel încât să vă puteți contacta mai târziu despre cumpărarea unei case sau a unei proprietăți.

potențialilor cumpărători le place că pot găsi oferte de proprietate de la dvs., precum și tranzacții rapide în loc să se bazeze pe licitații. În timpul unei licitații, ei concurează constant împotriva altor cumpărători de numerar.

3. Construiți un site de cumpărători de numerar

un site de afaceri este o modalitate excelentă de a intra în contact cu cumpărătorii de numerar, în special pe piața de astăzi. Mulți cumpărători de numerar caută angrosiști sau flippers de casă care vor avea oferte la o reducere pe care o pot cumpăra.

cum te găsesc?

în același mod în care încercați să le găsiți!

deoarece probabil folosesc Google pentru a vă găsi, asigurați-vă că puteți fi găsit.

asigurați-vă că site-ul dvs. este optimizat pentru a găsi cumpărători de numerar în mod specific folosind cuvintele cheie potrivite. Pentru a câștiga trafic, faceți publicitate pe site-uri web și platforme de socializare. Cu cât obțineți mai mulți vizitatori, cu atât vă deplasați mai repede în clasamentul motorului de căutare.

aveți opțiunea de a vă alătura unui buletin informativ pentru a aduna adresele de e-mail ale potențialilor cumpărători. Puteți utiliza e-mailurile mai târziu atunci când căutați un cumpărător de numerar pentru o proprietate nouă.

o altă modalitate de a vă deplasa în rezultatele motorului de căutare, astfel încât persoanele care caută proprietăți în zona dvs. să vă găsească cu ușurință este să aveți un blog pe care dvs. sau un scriitor de conținut îl actualizați cel puțin săptămânal. Utilizați optimizarea motorului de căutare (SEO) cu postările de pe blog pentru cele mai bune rezultate.

4. Vorbiți cu agentul dvs. imobiliar

există două modalități de a lucra cu un agent pentru a găsi cumpărători de numerar.

în primul rând, și cel mai evident, este că, probabil, au câțiva cumpărători de numerar care lucrează cu. În timp ce ei nu vor da informații clienților lor (care este venitul lor, după toate). S-ar putea să puteți accesa rețeaua respectivă pentru o parte din taxa pe care o veți primi.

al doilea (și mai puțin evident mod) este pentru ei pentru a vă ajuta să trageți o listă de proprietăți care au fost cumpărate cu nici un credit ipotecar. Accesul lor MLS ar trebui să le permită accesul la aceste informații.

apoi le puteți trimite prin poștă sau puteți utiliza un serviciu de urmărire a omiterii pentru a obține numărul lor sau alte informații de contact.

apoi, trebuie doar să ajungeți la ei și să vă prezentați și să întrebați dacă ar dori să fie pe lista dvs.

5. Verificați înregistrările publice

dacă agentul dvs. imobiliar nu vă va ajuta sau nu vă poate ajuta, atunci trebuie să o faceți singur. Vânzările de proprietăți în majoritatea statelor sunt considerate înregistrări publice deschise, deci este ușor să le accesați pentru a afla achizițiile recente de proprietăți. Puteți accesa aceste înregistrări prin intermediul site-ului web al Biroului de înregistrări publice al județului dvs.

dacă nu le puteți accesa online, puteți merge la biroul de evidență publică și puteți cere asistență.

Următorul este să trageți o listă cu toate achizițiile din ultimul an sau doi, apoi să căutați 3 lucruri.

1. persoane care au mai multe achiziții (3 sau mai multe). Acesta este un semn indicator al unui investitor
2. proprietăți care au fost achiziționate și nu au avut un drept de gaj corespunzător.
3. o proprietate care a fost cumpărată și apoi vândută în termen de 12 luni (semn indicator al activității de răsturnare a casei).

faceți o listă a acestor cumpărători de numerar, apoi căutați informațiile lor sau angajați o companie de urmărire pentru a le urmări.

dacă totul pare a fi o mulțime de muncă, asta pentru că este. Deci…

angaja un asistent Virtual

odată ce ați trage o listă de tranzacții puteți merge la un site ca UpWork.com sau alții și să angajeze un VA pentru câțiva dolari pe oră.

genul de freelancer pe care probabil îl doriți este un lucrător cu abilități reduse într-o țară străină. Deci, va trebui să fiți extrem de specific despre cum să faceți acest lucru.

deci, petreceți o oră de sortare și verificare a datelor. Documentați fiecare pas din ceea ce faceți.

apoi, pune împreună un scurt 5-10 minute video de exact ceea ce au nevoie să facă pentru a mea prin datele și de a crea lista de potentiali cumparatori.

6. Listați proprietatea pe site-uri web precum Craigslist

Internetul este creat pentru crearea de rețele, găsirea de oportunități imobiliare și listarea proprietății dvs. pentru a vedea un potențial investitor.

puteți posta și au listarea acolo instantaneu și publicitate pe care doriți să scape de ea imediat. Amintiți-vă cum am spus că cumpărătorii de numerar sunt acolo face aceleași lucruri ca și tine? Ei bine, ei caută pe site-uri proprietăți pentru a cumpăra cu numerar.

unul dintre cele mai populare site-uri web pentru acest lucru este Craigslist, care funcționează ca un clasificat la nivel național. Oamenii o folosesc pentru a găsi orice, de la o mașină uzată la o bonă. Utilizați această bază de date mare pentru a face o listă.

veți primi mai multe apeluri de la potențialii cumpărători. Nu numai că puteți găsi un cumpărător de numerar, dar veți face, de asemenea, conexiuni pe care le puteți adăuga la lista dvs. pentru vânzări viitoare.

de asemenea, trebuie să vă îndreptați către secțiunea pentru case și apartamente de Închiriat. Proprietarii caută adesea o proprietate suplimentară pe care o pot închiria.

veți găsi listări de la proprietari cu informațiile lor de contact pe care le puteți adăuga la lista dvs., astfel încât să le puteți contacta în viitor pentru a vedea dacă sunt interesați de o achiziție în numerar
.

Letgo este o altă aplicație și un site web preferat pentru a vinde o proprietate. Este o platformă mai nouă decât Craigslist, dar este aproape la fel de populară pentru vânzare. (Notă: site-urile și aplicațiile se schimbă constant. Deci, a face o căutare google sau o căutare appstore este întotdeauna o idee bună).

cumpărătorii și vânzătorii de pe Letgo trebuie să-și conecteze contul Letgo fie la Google, fie la Facebook. Aceasta înseamnă că este mai probabil să fiți contactat de persoane care sunt cu adevărat interesate să cumpere în loc de troli, escroci sau oricine nu este serios în proprietatea dvs.

în loc să aruncați numărul dvs. de telefon pentru potențialii cumpărători, puteți comunica prin aplicația Letgo. La fel ca pe Craigslist, face o listă permițându-oameni știu că sunteți în căutarea pentru o vânzare rapidă.

7. Listați proprietatea pe Facebook Marketplace

Facebook este un alt instrument web de utilizat dacă încercați să construiți o listă de cumpărători de numerar. O mulțime de oameni s-au alăturat unei pagini Facebook Marketplace pentru zona lor, astfel încât înregistrarea dvs. va ajunge la o mulțime
de oameni care ar putea avea un interes în domeniul imobiliar local.

oricine răspunde la anunțul dvs. cu numerar poate deveni un contact ulterior pentru dvs. Cunoașteți-i și ceea ce caută, astfel încât să vă puteți ajuta reciproc în viitor.

Marketplace nu este singura modalitate de a face publicitate proprietății dvs. și de a vă construi lista de pe Facebook.

dacă aveți bani pentru a face publicitate, puteți crea un anunț pe Facebook care vizează anumite persoane din anumite locații. Posibilitatea de a viza cumpărătorii în diferite demografice este caracteristica noastră preferată atunci când folosim un anunț Facebook pentru a vinde o casă.

Twitter este un alt site de socializare pe care îl puteți utiliza pentru a crește interesul. Când postați înregistrarea dvs., utilizați etichetele hash adecvate și cele mai frecvent utilizate, astfel încât cumpărătorii de numerar care caută proprietăți să o găsească în timp ce caută.

dacă utilizați Twitter, asigurați-vă că pagina dvs. de Twitter este profesională. Nu doriți să trimiteți un potențial cumpărător de numerar pentru că vă certați constant despre politică sau împărtășiți meme ofensatoare.

8. Lista de proprietate în Anunturi locale

costă puțin la nimic pentru a face publicitate în Anunturi locale sau ziar. Doar să le știu că sunteți în căutarea pentru o vânzare rapidă și nedureroasă.

Anunturi!? Cine mai citește ziarul?

este un punct valabil și este adevărat că puțini oameni mai citesc ziare. Dar …

toate au versiuni online și anunțurile dvs. vor apărea cel mai probabil acolo. Și …

… persoanele în vârstă tind să citească încă ziarul, iar persoanele în vârstă tind să aibă mai mulți bani decât tinerii.

deci, s-ar putea avea ceva noroc. În plus, acest lucru vă menține înregistrarea în zona locală dacă preferați cumpărătorii locali. Uneori vrem să păstrăm proprietatea în mâinile unui localnic și nu este nimic în neregulă cu asta.

înainte de a decide cui să vă vindeți proprietatea, discutați cu fiecare persoană care sună. Adunați informațiile fiecărui cumpărător de numerar, astfel încât să le puteți contacta dacă o altă proprietate vine spre vânzare.

Căutați case și apartamente de Închiriat, astfel încât să puteți vorbi cu proprietarii și să le adăugați la lista dvs. de cumpărători de numerar.

9. Ferește-te pentru Bandit semne

Bandit semne sunt un mod vechi de școală că investitorii imobiliari încerca să găsească vânzători motivați. Mulți oameni le folosesc pentru că sunt ieftine. Acestea sunt semne simple tipărite sau de casă plasate pe stâlpi de telefon, în covorașe de rufe, magazine alimentare sau chiar pe mediana din apropierea intersecțiilor.

toate acele anunțuri pe care le vedeți pentru imobiliare atunci când așteaptă la o lumină roșie sunt considerate semne bandit. Credeți sau nu, dar aceasta este încă o formă populară de publicitate, în special în comunitățile mai mici sau mai rurale.

nu vom face semne de bandit, pentru că nu căutăm vânzători motivați (cu acest articol). În schimb, căutăm cumpărători de numerar.

deci, conduceți și contactați toți oamenii care postează aceste semne, deoarece sunt cumpărători de numerar. Apoi, adăugați-le la lista dvs.

chiar dacă sunt angrosiști, le puteți adăuga la o listă, deoarece dacă aveți o proprietate pe care nu o puteți vinde, le puteți cere să facă publicitate pe lista lor și să împartă taxa de publicitate.

Am Lista Cumpărătorilor De Numerar, Acum Ce?

nu este greu de a pune împreună o listă solidă de cumpărători de numerar destul de repede. Obținerea a peste 100 de nume pe lista dvs. se poate face în mai puțin de o lună, oferindu-vă posibilitatea de a vinde majoritatea ofertelor pe care le găsiți.

acum ce? Acest lucru este în cazul în care cei mai mulți oameni merg prost.

dacă nu aveți o afacere de vânzare pentru o vreme, atunci oamenii de pe lista dvs. vor uita că existați.

apoi, când le vei trimite o afacere în 3 sau 4 luni, se vor gândi… ” cine e tipul ăsta?”

… și pierzi vânzarea.

pentru a evita acest lucru, urmează aceste 3 lucruri

1) îndoctrinați Lista de cumpărători

de fiecare dată când o persoană este adăugată la lista dvs., ar trebui să primească automat o serie de e-mailuri în primele câteva săptămâni care le prezintă dvs., filozofiei, sistemului dvs. și orice altceva care vă face unic.

cel mai simplu mod de a face acest lucru este de a obține configurat pe Mailchimp care începe gratuit și vă permite să creați aceste automatizări. Odată ce ați obține o listă mai mare, ați putea dori să utilizați diferite un serviciu mai avansat, dar pentru a începe Mailchimp este bine.

scopul seriei de îndoctrinare este de a vă asigura că au o legătură personală cu dvs. În plus, le puteți oferi posibilitatea de a vă urmări pe rețelele de socializare sau de a vă conecta în alte moduri.

cu cât știu, apreciază și au mai multă încredere în tine, cu atât sunt mai predispuși să facă afaceri cu tine.

2) comunicați în mod regulat cu lista dvs. de cumpărători de numerar

următorul lucru este să vă asigurați că rămâneți în comunicare regulată cu lista dvs. Acest lucru ar putea însemna e-mailuri săptămânale sau lunare, dar nu mai rar decât atât. De fapt, după 3 sau 4 luni vei fi uitat.

chiar dacă nu aveți oferte disponibile, puteți vorbi despre călătoria dvs. pentru a găsi oferte, oferte pe care nu le-ați făcut (ceea ce îi face să aprecieze ofertele pe care le faceți) etc.

deci, trimite cumpărători de numerar lista actualizări regulate despre ceea ce faci și unde te duci.

3) Adăugați constant valoare

cel mai important lucru de reținut este că trebuie să adăugați constant valoare listei dvs. Oferiți-le sfaturi sau trucuri, informații despre mentalitate, cum să-și dezvolte afacerea etc.

nimeni nu vrea să primească e-mailuri care nu sunt importante. Deci, asigurați-vă că totul învață sau ajută oamenii într-un fel și vor rămâne în jur și, în cele din urmă, vor cumpăra de la dvs.

în general, în e-mailurile mele, adaug valoare, apoi în partea de jos cer ceva în schimb. Iată un e-mail recent pe care l-am trimis pe lista mea.

după cum vedeți, spun o poveste și adaug valoare înainte să cer ceva. Apoi fac cererea într-un mod discret.

uneori veți dori să faceți o întrebare chiar deasupra, dar dacă faceți întotdeauna acest lucru, atunci oamenii se vor dezabona. Faceți-o într-un mod în care doriți să faceți o întrebare directă, oamenii vă plac deja și doriți să rămâneți pe lista dvs.

Gânduri finale

construirea unei liste de cumpărători de numerar este mult mai ușor decât crezi, dar are nevoie de ceva de lucru, crearea de rețele, și de asteptare/email perspectivele.

odată ce ați făcut-o, trebuie să păstrați această listă caldă, vorbind constant cu ei și adăugând valoare.

când executați corect, veți avea o listă bună de oameni care sunt gata să cumpere ori de câte ori aveți o oportunitate în fața lor.