cum se calculează suprafața construită?

în acest articol, vom analiza metodologia de calculare a suprafeței construite pentru care Contractantul urmează să fie plătit, altfel numit și suprafață plătibilă contractant. Am explicat acest lucru cu ajutorul unui exemplu pe care l-am elaborat. Metoda menționată mai jos nu este o practică standard și poate varia în funcție de individ și de termenii contractului. Exemplul de mai jos este doar pentru scopuri ilustrative.

acesta este utilizat în principal pentru atribuirea contractului contractantului RCC, care include lucrări civile precum placa RCC, lucrări de bloc/zidărie, tencuială internă și externă. Această zonă este utilizată pentru a elabora valoarea contractului lucrărilor civile. Programul de plată este, de asemenea, decis pe baza acestui domeniu.

Suprafata construita: Zona construită a unei proprietăți include zona covoarelor, zona ocupată de pereții exteriori, conductele de servicii (în interiorul proprietății), balcoanele sau locurile de ședere etc.

această zonă este elaborată cu ajutorul desenelor AutoCAD și este finalizată între client și contractant la momentul atribuirii contractului.

urmați acest articol și aflați cum să calculați zona construită?

pași implicați

1)identificarea caracteristicilor implicate. În primul rând, trebuie să identificăm caracteristicile pe care trebuie să le luăm în considerare la calcularea zonei construite. Aceste caracteristici includ apartamente, subsol, stilt, parter, podium, scară, pasaj, arbore de ridicare, conducte de serviciu, zonă de refugiu, balcoane, pat de flori etc. În general, nu luăm în considerare conductele de servicii și puțurile din zona construită care se plătește contractantului, deoarece acestea nu sunt acoperite în partea de sus.

2) Mod de măsurare: modul de măsurare este finalizat între contractant și client. Nu există un model standard de măsurare disponibil. Acest lucru este decis ca pe înțelegere reciprocă între ambele părți. Aceasta ne poate ajuta pentru a determina cât de mult procent din zona trebuie să fie luate în considerare pentru diferite caracteristici. Mai jos este exemplul unui mod de măsurare.

3) identificați desenele pentru fiecare caracteristică conform modului de măsurare.

4) setați unitatea în metri ca calcul în metri și MP. metri este convenabil.

5) desenați polilinia separată (PL) pentru caracteristici separate cu culori diferite pentru a se diferenția cu ușurință.

5) Pregătiți o foaie excel a instrucțiunii zonă care arată zona detaliată a fiecărei caracteristici. De asemenea, o foaie excel face calculele ușor.

6) un punct care trebuie păstrat în minte în timp ce calculul BUA este că trebuie să luăm în considerare numai caracteristicile care sunt închise și acoperite deasupra. Acesta este motivul pentru care de multe ori terasa sau placa de acoperiș nu este luată în considerare în calculele BUA. Totuși, acest lucru depinde și de client și de contractant. Exemplul pe care l-am luat în considerare a avut un aranjament în care proiecțiile de peste 600 mm de la linia de construcție erau 100% plătibile. Prin urmare, proiecțiile pe placa de acoperiș au fost, de asemenea, luate în considerare pentru calcule.

Citește și: ce este RERA, zona covoarelor, zona construită, zona super construită, FSI (indicele spațiului de podea)& FAR (raportul suprafeței podelei)

acum, să aruncăm o privire la modul în care se calculează zona construită. Pentru acest exemplu, am considerat o clădire cu configurație ca subsol + podea Stilt + 32 etaje + centru de Fitness. În primul rând, vom identifica diferitele caracteristici implicate și apoi vom rula o polilinie de-a lungul graniței fiecărei caracteristici și vom determina zonele lor. După aceea, vom pregăti o foaie excel și vom calcula aria fiecărei caracteristici conform modului de măsurare.

1) etaj tipic.

în primul rând, trebuie să deschidem AutoCAD. Apoi accesați comanda Fișier, apoi deschideți Comanda, Selectați calea în care este salvat planul tipic al clădirii. Suprafața trebuie calculată folosind un plan arhitectural numai deoarece acest desen ne oferă dimensiuni precise. Este posibil ca alte Desene să nu fie la scară. După deschiderea planului, tastați polilinie sau PL în fila Comandă.

apoi selectați punctul de pornire de unde urmează să fie trasată polilinia. Rulați PL de-a lungul periferiei clădirii. Acest lucru trebuie făcut cu cea mai mare atenție și precizie, deoarece orice ușoară eroare la desenarea PL poate duce la o eroare cumulativă în timpul calculării întregii zone. După ce PL este desenat, atribuiți-i o anumită culoare.

apoi selectați PL. Tastați copie în fila Comandă. Selectați un punct de bază pe PL. De asemenea, puteți copia PL selectând și apoi apăsând CTRL+C. Apoi dați comanda Lipire apăsând CTRL+V. trageți și plasați PL lângă planul original. Selectați PL și tastați LI în fila Comandă. Aceasta va deschide proprietățile PL, cum ar fi lungimea și zona. Din aceasta, putem obține zona podelei tipice.

2) subsol și Stilt nivel.

repetați aceeași procedură pentru subsol și nivelul de picior. Rulați PL de-a lungul amprentei clădirii pe aceste 2 niveluri și verificând proprietățile PL putem determina zona la aceste niveluri.

3)Zona de refugiu

pe podeaua de refugiu, aceeași procedură va fi repetată. Singura diferență este că avem nevoie pentru a rula un PL suplimentar în afara zonei de refugiu sau refugiu plat, deoarece nu este considerat 100% în timp ce calculele.

4) terasa superioară

în acest plan există o sală de gimnastică, o sală multifuncțională și un hol de ridicare. Deci, deoarece aceste caracteristici sunt acoperite în partea de sus, trebuie să luăm în considerare și aceste domenii.

5) proiecții terasă.

în acest contract special proiecții peste 600 mm de la clădire, liniile trebuie să fie luate în considerare pentru plata 100%. Deci nu vom lua întregul nivel al terasei. În acest pas, rulăm un PL de-a lungul periferiei nivelului terasei. Apoi copiem PL – ul și îl tragem și îl plasăm lângă desenul original. Apoi suprapuneți terasa PL pe podeaua tipică PL. Identificați zonele care depășesc linia de construcție. În cazul în care zona este mai mare de 600 mm hatch-l cu o culoare diferită. Apoi rulați un PL de-a lungul limitei acelei zone și din proprietăți determinați zona regiunii. Numai acest domeniu va fi luat în considerare.

6) ridicați camera mașinii (LMR) și rezervorul aerian (OHT)

în acest exemplu, LMR și OHT se află deasupra terasei superioare. Deoarece aceste caracteristici sunt prea acoperite pe partea de sus le vom lua în considerare pentru calcule.

7) balcoane / paturi de flori

în acest contract balcoane, paturi de flori, etc sunt luate în considerare pentru plata de 50%. Deci, avem nevoie pentru a rula un PL de-a lungul tuturor balcoane și de a determina zonele lor separat. Apoi deducem 50% din suprafața tipică a podelei

.

8)conductele și arborii de serviciu

conductele și arborii de serviciu nu se plătesc. Deci, avem nevoie pentru a rula un PL de-a lungul tuturor conductelor și de a determina zonele lor separat. Apoi deducem aceste zone din suprafața tipică a podelei.

9)caracteristicile elevației

caracteristicile elevației dacă depășesc 600 mm deasupra liniei clădirii trebuie luate în considerare pentru plata 100%. În acest exemplu, caracteristicile de altitudine au decupaje în ele. Dacă suprafața acestor decupaje este mai mică de 0.5 m2 atunci nu trebuie să deducem suprafața decupajului din caracteristica de altitudine și să luăm caracteristica în ansamblu.

în general, desenul PL arată cam așa

cum se calculează zona construită în foaia excel.

apoi, pregătim o foaie excel în care calculăm aria diferitelor caracteristici și le adăugăm, în cele din urmă, pentru a ajunge la suprafața totală construită.

1) etaj tipic

inițial am rulat PL de-a lungul întregii periferii a podelei tipice. În care am avut inclus, de asemenea, o scara, lift lobby și arbori de ridicare. Deoarece aceste zone sunt 100% plătibile conform condițiilor contractuale din acest exemplu, le vom include în calculele zonei construite. Trebuie doar să deducem suprafața conductelor și a puțurilor și suprafața de 50% a balcoanelor.

suprafața podelei = 614,75 m2

deduceri

suprafața conductelor și arborilor = 13,11 m2

suprafața balcoanelor (50%) = 19.49 m2

suprafață netă (pentru 1 etaj) = 614.75 – 13.11 – 19.49 = 582,15 m2

A)Pentru 26 de etaje, suprafața netă = 582,15 x 26 = 15135,9 m2

(am considerat doar 26 de etaje la fel de tipice, deoarece există 6 etaje cu apartamente de refugiu și le vom calcula suprafața separat)

2) apartament de refugiu

în acest pas trebuie să rulăm un PL de-a lungul periferiei apartamentului/zonei de refugiu. După cunoașterea zonei prin proprietăți, trebuie să luăm în considerare doar 60% pentru plată.(Conform termenilor acestui contract).

suprafața podelei = 614,75 m2

deduceri

suprafața conductelor și a puțurilor = 13,11 m2

suprafața balcoanelor (50%) = 19,49 m2

suprafața refugiului plat = 87,19 m2

adaosuri

zona de refugiu plat (60%) = 52.31m2

suprafața netă a podelei = 614.75 – 13.11 – 19.49 – 87.19 + 52.31 = 547.27 m2

B) pentru 6 etaje, suprafața netă = 574,27 x 6 = 3283,64 m2

3) nivelul subsolului

la acest nivel, suprafața care trebuie luată în considerare pentru calcul este de 150% din suprafața reală conform clauzelor contractuale. Această prevedere se datorează construcției peretelui de reținere care se face în CCR.

suprafața podelei = 627,10 m2

deduceri

suprafața conductelor, arborilor, decupajelor = 16,1 m2

suprafața netă = 627,10-16,10 = 611 m2

C) având în vedere 150%, suprafața netă a subsolului = 611 x 1, 5 = 916, 50 m2

4) Nivel de picior

conform condițiilor contractuale, doar 60% din suprafața pilotului este considerată pentru plată. Acest lucru se datorează faptului că, în comparație cu un etaj tipic, nu există blocuri/ zidărie considerabile de acest nivel. Cu toate acestea, pentru facilități precum birourile societății, trebuie luată în considerare suprafața 100% a camerei contorului.

D) suprafața netă a podelei la nivel de picior = 447,62 m2

5) proiecții și înălțimi de terasă

așa cum s-a discutat anterior proiecțiile terasei de peste 600 mm trebuie luate în considerare pentru plata 100%.

suprafața podelei terasei = 752.42 m2

deduceri

suprafața tipică a etajului = 614,75 m2

E) suprafața netă a terasei = 752,42 – 614,75 = 137,67 m2

F) caracteristicile elevației terasei = 28,91 m2

6) terasa superioară

deoarece terasa are facilități precum sală de gimnastică, sală multifuncțională și hol de ridicare care sunt acoperite deasupra, acestea trebuie luate în considerare pentru plata 100%.

suprafața podelei = 382,78 m2

deduceri

zonele conductelor& arbori = 1,04 m2

G)suprafața netă = 381.75 m2

7) LMR și OHT

placa superioară a OHT și LMR ar trebui luată în considerare pentru plata 100%, deoarece există pereți RCC care separă rezervoarele și blochează lucrările în LMR.

suprafața totală = 235,06 m2

deduceri

decupaje pentru gura de vizitare = 0,81 m2

H) suprafața netă = 235,06-0,81 = 234,25 m2

8) caracteristici de elevație

după cum sa menționat deasupra caracteristicilor de altitudine de peste 600 mm, linia de construcție trebuie luată în considerare pentru plata 100%, iar decupajele mai puțin de 0,5 m2 nu trebuie deduse. Prin repetarea procedurii de mai sus am elaborat zona pentru caracteristicile de altitudine.

I) Zona pentru caracteristicile de altitudine = 470.36 m2

acum trebuie doar să adăugăm zonele tuturor caracteristicilor.

suprafața totală construită = A + B + C + D + E + F + G + H + I