investitor imobiliar, Fondator/CEO al TurboTenant: marketing de închiriere, screening chiriaș, aplicații de închiriere, plăți de chirie și multe altele.

getty

investiția în imobiliare și, mai precis, în proprietăți de închiriere, poate fi una dintre cele mai profitabile și sigure investiții pe care oamenii le pot face. Cu apreciere pe termen lung, un flux de numerar lunar și avantaje fiscale, deținerea și operarea proprietăților de închiriere vă vor crește averea, astfel încât să puteți economisi pentru pensionare, evenimente de viață sau din alte motive. Ar putea părea intimidant să știi de unde să începi, dar investiția în proprietăți de închiriere este pentru oricine și toată lumea — indiferent de vârstă sau experiență.

mi-am cumpărat prima proprietate când aveam 19 ani și am descoperit că cea mai grea parte a începerii a fost găsirea proprietății potrivite și știind dacă investiția va plăti în cele din urmă. Să descompun elementele de bază ale investițiilor imobiliare de închiriere și, cel mai important, modul de calculare a rentabilității investiției (ROI) pentru o proprietate.

tipuri de proprietăți pentru a investi în

pentru cei noi pentru investiții imobiliare, proprietăți de închiriere pot fi case unifamiliale, complexe de apartamente, case, duplexuri, clădiri de apartamente multifamiliale și multe altele. Principalul avantaj al deținerii și închirierii unei proprietăți este fluxul de numerar lunar din plățile chiriei-mulți susțin că este una dintre cele mai sigure investiții pe care le puteți face. Un alt bonus este că proprietarii pot decide dacă doresc o închiriere pe termen lung sau pe termen scurt-ambele având argumente pro și contra diferite, în funcție de obiectivele dvs. de investitor.

în plus, este important să vă cunoașteți bugetul și strategia de investiții pe măsură ce începeți călătoria proprietarului, astfel încât să puteți calcula corect rentabilitatea investiției — de exemplu, luați în considerare dacă doriți să renovați proprietatea sau dacă va trebui să o furnizați complet dacă este o închiriere de vacanță.

de ce aveți nevoie pentru a calcula rentabilitatea investiției

acum, ați găsit o proprietate potențială care credeți că ar fi închirierea perfectă, de unde știți dacă este o investiție bună? Aici intervine calculul rentabilității investiției. ROI măsoară rentabilitatea unei investiții sau, în alți termeni, măsoară posibila rentabilitate în raport cu costul proprietății de închiriere.

aici sunt elementele de bază de ceea ce veți avea nevoie pentru a calcula ROI:

• detalii de proprietate: aceasta include valoarea proprietății, costurile de reparare proprietate, metri patrati si numarul de dormitoare.

• detalii ipotecare: acestea ar fi condițiile împrumutului, avansul, costurile de închidere și rata dobânzii.

• Detalii privind veniturile din chirii: calculați care ar fi venitul lunar din chirii, alte venituri lunare și procentul anticipat al ratei de neocupare.

• cheltuieli lunare de închiriere: trebuie să știți care vor fi întreținerea lunară, reparațiile lunare, utilitățile lunare, taxele lunare și costurile de administrare a proprietății.

• cheltuieli anuale de închiriere: acestea vor fi impozitele anuale pe proprietate și costul anual de asigurare.

cunoașterea tuturor acestor detalii despre o proprietate potențială de închiriere vă va ajuta să decideți dacă va fi o investiție bună care se aliniază obiectivelor dvs. de investiții.

cum se calculează ROI

după ce ați adunat toate informațiile importante referitoare la o proprietate și sunteți gata să calculați ROI, mai jos sunt câteva dintre cifrele importante pe care va trebui să le calculați. De asemenea, puteți utiliza un calculator de proprietate de închiriere pentru a vă ajuta să calculați rentabilitatea investiției.

• venitul net din exploatare (NOI): Venitul net din exploatare sau NOI reprezintă cât de profitabilă este investiția dvs. Acesta poate fi calculat prin scăderea venitului brut minus cheltuielile de funcționare pentru proprietate.

• rata Cap: aceasta este, de asemenea, cunoscută sub numele de rata de capitalizare, care vă ajută să obțineți rapid informații pentru a compara oportunitățile de investiții de închiriere. Reprezintă rata rentabilității dvs. și poate fi calculată împărțind NOI-ul dvs. la prețul proprietății.

• Cash-On-Cash Return: aceasta reprezintă randamentul așteptat din ceea ce investiți în închiriere. Pentru a afla care este acest număr, puteți împărți fluxul de numerar anual după impozitare cu ceea ce ați plătit pentru achiziționarea proprietății.

• Multiplicator anual brut de chirie: acesta este, de asemenea, cunoscut sub numele de GRM și ajută la măsurarea valorii investiției de închiriere. De exemplu, vă poate ajuta să vedeți dacă prețul cerut este rezonabil. Pentru a calcula GRM împărțiți prețul total de Vânzare la chiria brută anuală.

• fluxul anual de numerar: fluxul anual de numerar este calculat prin venitul net din exploatare minus datoria. Acesta este cât de mult veți profita (sau pierde) din închirierea dvs. anual după ce toate cheltuielile și plățile ipotecare sunt acoperite.

un ROI bun pentru o proprietate de închiriere este de obicei peste 10%, dar 5% până la 10% este, de asemenea, un interval acceptabil. Amintiți-vă, nu există un răspuns corect sau greșit atunci când vine vorba de calcularea ROI. Investitorii diferiți își asumă diferite niveluri de risc, motiv pentru care cunoașterea bugetului dvs. și analizarea rentabilității potențiale este imperativă.

uneori, o proprietate ar putea arata grozav și pare ca o închiriere ideală, dar s —ar putea să aibă Taxe și cheltuieli ascunse la care nu te-ai gândit-de aceea analiza rentabilității dvs. de fiecare dată când investiți în imobiliare este o idee bună. Pe măsură ce începeți călătoria proprietarului, păstrați profitabilitatea unei proprietăți — precum și strategia dvs. de investiții — în minte și ar trebui să vedeți un ROI pozitiv din portofoliul dvs. de închiriere.

Forbes Real Estate Council este o comunitate numai pe bază de invitație pentru directorii din industria imobiliară. Mă calific?

Urmărește-mă pe Twitter sau LinkedIn. Check out site-ul meu.