în investiția imobiliară sau în timpul cheltuielilor de funcționare ale companiei, măsurarea și estimarea costului este prioritatea principală a unui capitalist. Planul de cumpărare a proprietăților necesită o analiză financiară bună. Pentru a măsura aceste cheltuieli se folosește o abordare eficientă, cunoscută sub numele de raportul cheltuielilor operaționale. În acest articol, veți obține o perspectivă mai atentă asupra raportului de cheltuieli operaționale semnificație, importanță, cum se calculează raportul de cheltuieli operaționale și limitările sale.

care este raportul cheltuielilor operaționale?

raportul cheltuielilor operaționale (OER) denumit și raportul costurilor operaționale este o evaluare a costului de exploatare a unei proprietăți în comparație cu câștigul adus de proprietate. OER este folosit mai ales pentru a compara costul proprietăților conexe.

permite proprietarului să efectueze o verificare a realității cu privire la propriile operațiuni, pentru a analiza dacă rapoartele sale de funcționare sunt compatibile cu alte proprietăți din sectorul imobiliar local. Doar costurile de distribuție și administrare sunt incluse în OER, nu implică impozite și cheltuieli financiare.

Important al raportului cheltuielilor operaționale

cheltuielile operaționale sunt prețul corelat cu derularea regulată a unei operațiuni majore corporative. Prin urmare, atunci când cheltuielile corporative minime sunt, este mai benefic pentru companie. Managementul companiei poate lua unele acțiuni pentru reducerea costurilor.

cel mai important factor inclus în raportul cheltuielilor operaționale este cel mai bun indicator al nivelului de eficacitate al managementului proprietății. Acesta reflectă procentul de venituri din proprietate care este utilizat în plata cheltuielilor de întreținere și operaționale. În analiza proprietății comerciale, oferă o perspectivă excelentă investitorilor pentru a lua deciziile corecte de investiții.

rapoartele sunt utilizate în imobiliare pentru a compara proprietățile. Este o metodă eficientă pentru investitorii imobiliari de a compara cheltuielile precum impozitele, venitul brut, întreținerea reparațiilor &, taxele contabile, taxele avocaților, publicitatea, utilitățile și asigurările etc. Implicarea posturilor vacante în OER oferă ajută la îmbunătățirea gestionării proprietății. Proprietățile OER inferioare sunt mai profitabile pentru capitaliștii pe care îi descrie proprietatea este gestionată în mod expert.

în plus, raportul cheltuielilor operaționale ajută la indicarea posibilelor probleme care pot apărea, de exemplu, facturile de utilități care sporesc durabilitatea, astfel încât investitorii pot rezolva această problemă mai rapid & asigură nivelul de rentabilitate. Un investitor imobiliar ar trebui să analizeze utilitățile, veniturile din exploatare și taxele de întreținere care îl pot descuraja să cumpere o anumită proprietate. Cunoașterea OER permite antreprenorului sau entităților de afaceri să dezvolte o evaluare pro forma a cheltuielilor și veniturilor viitoare pentru noua întreprindere.

raportul cheltuielilor operaționale VS Raportul Operațional

raportul cheltuielilor operaționale este o metodă a raportului financiar de cuantificare a cheltuielilor de exploatare a unei proprietăți în timp ce este comparată cu venitul adus. Este cea mai populară tehnică utilizată în industria imobiliară. OER este cheltuiala legată de întreținerea și exploatarea proprietății.

raportul operațional se referă la o metodă care reprezintă eficiența managementului companiei prin compararea cheltuielilor operaționale globale ale companiei (OPEX) cu vânzările nete. Raportul de operare indică cât de eficient este managementul firmei la controlul costurilor în timpul generării vânzărilor și veniturilor.

un raport operațional în scădere este un semn mai pozitiv pentru companii. Se calculează sau = cheltuieli de exploatare + bunuri vândute Cost / Vânzări nete. Este o tehnică excelentă pentru a evalua un nivel ferm de eficiență și performanță. Singurul dezavantaj al sau este că nu implică datoria.

cum se calculează raportul cheltuielilor de exploatare?

lumea financiară se bazează pe mai multe instrumente pentru calcularea cheltuielilor; raportul cheltuielilor operaționale (OER) este una dintre tehnicile eficiente preferate de experții financiari. Este simplu și ușor de calculat raportul cheltuielilor de funcționare. Se măsoară prin împărțirea tuturor cheltuielilor de exploatare scăzând amortizarea la venitul din exploatare.

formula raportului cheltuieli de exploatare este ca;

OER = (Cheltuieli totale de exploatare – amortizare) / venituri brute

pentru a evalua OER-ul unei proprietăți, în primul rând trebuie să cunoașteți costul de exploatare. Aceasta implică toate costurile și taxele experimentate ca cheltuieli normale de desfășurare a afacerilor. Apoi determinați cheltuiala cu amortizarea, calculul amortizării poate varia în funcție de metoda contabilă aplicată.

măsurarea OER pentru mai mulți ani ar ajuta capitalistul să observe tendințele proprietății de cheltuieli operaționale pe piață. Dacă o proprietate taxe spori anual la o rată mai mare decât veniturile apoi cheltuielile de exploatare, de asemenea, crește anual. Astfel, este posibil ca partea investitoare să piardă mai mult capital cu cât se ține mai mult de proprietate.

exemplu și analiză

să luăm în considerare un capitalist a deține un apartament cu mai multe camere și primește 85.000 USD net lunar. Exprimările lunare de operare, cum ar fi impozitele, utilitățile și ipoteca plătite de investitor, sunt de 40.000 USD. Deprecierea de 75.000 de dolari a proprietății este, de asemenea, așteptată în acest an.

astfel, putem calcula raportul anual al cheltuielilor operaționale după cum urmează:

OER = (per total operating expense – Depreciation) / venitul brut

Operating expense ratio = / 85.000 x 12

răspunsul ar fi de 39%, ceea ce concluzionează că cheltuielile operaționale consumă aproximativ o treime din veniturile produse de această proprietate.

limitarea raportului cheltuielilor operaționale

Oer Global este benefic pentru companii și investitori imobiliari, dar are trei dezavantaje pentru investitorii imobiliari.

1. valoarea de piață a proprietății nu este inclusă în ea, la momentul vânzării & cumpărare investitorul nu știe despre valoarea relativă a proprietății. Aceasta arată doar eficiența operațiunilor care se întâmplă. Prin urmare, raportul de cheltuieli de exploatare trebuie să fie utilizate în concordanță cu ceva, cum ar fi rata de capitalizare atunci când se estimează o investiție imobiliară.
2. a doua limitare este amortizarea poate fi măsurată în mai multe moduri; raportul cheltuielilor de exploatare poate fi gamed prin utilizarea unei proceduri mai benefice de contabilitate pentru depreciere.
3. un procentaj mai mare al cheltuielilor operaționale este nefavorabil pentru profitabilitatea investitorilor.

concluzie

raportul cheltuielilor operaționale (OER) este procentul dintre costul operațional & venitul net potențial. Este unul dintre cele mai bune instrumente financiare pentru a compara cheltuielile de proprietate analogice. OER ajută la evaluarea costurilor de operare în afaceri și cel mai important în sectorul imobiliar. Pentru a construi OER de măsurare proformă multianuală identificați tendințele cheltuielilor de exploatare comparativ cu veniturile,