valoarea actuală netă (VAN) este valoarea intrărilor și ieșirilor de numerar pentru un proiect sau investiție în timp. NPV ne oferă, în esență, rentabilitatea unui proiect. Dacă vă confruntați cu o decizie între două proiecte sau încercați să determinați un clasament, NPV vă poate ajuta. Cu toate acestea, pentru o reflectare reală a rentabilității, poate fi necesar să vă ajustați pentru diferite niveluri de risc între proiecte sau investiții.
determinați intrările și ieșirile de numerar. Acest lucru vă va cere să vă gândiți prin tot capitalul pe care îl va necesita proiectul, precum și capitalul pe care îl va genera proiectul. Să presupunem că cumpărarea unei case de închiriere vă va costa 65.000 de centimi (deci o ieșire de 65.000 de centimi). Știți că veți primi 3.900 de euro pe an închirierea casei timp de trei ani (deci trei intrări de 3.900 de euro). La sfârșitul celor trei ani aveți de gând să vândă casa pentru 78.000 de la sută (deci un aflux de 7.800 de la sută).
- valoarea actuală netă (VAN) este valoarea intrărilor și ieșirilor de numerar pentru un proiect sau investiție în timp.
- să presupunem că cumpărarea unei case de închiriere vă va costa 65.000 de dolari (deci o ieșire de 65.000 de dolari).
înțelegeți o rată de actualizare. Rata de actualizare este o măsură a riscului. Cu cât rata de actualizare (sau rata de rentabilitate necesară) este mai mare, cu atât proiectul este mai riscant. Deci, dacă casa de închiriere pe care o cumpărați se află într-un cartier frumos și aceeași persoană a locuit acolo timp de cinci ani și dorește să continue să locuiască acolo, această rată de actualizare ar fi mai mică decât cumpărarea unei case rundown într-o zonă proastă a orașului pe care trebuie să o reparați și să o închiriați.
determinați rata de actualizare pentru investiția dvs. Un loc bun pentru a începe este rata fără risc (rata pe care o puteți câștiga din bonurile de trezorerie ale SUA). Să presupunem că puteți câștiga 3% fără riscuri. Deci, casa din zona frumoasă a orașului poate avea o rată de actualizare de 8%, în timp ce casa din zona rea a orașului ar putea avea o rată de actualizare de 12%.
- înțelegeți o rată de actualizare.
- un loc bun pentru a începe este rata fără risc (rata pe care o puteți câștiga din bonurile de trezorerie ale SUA).
Selectați o celulă în Microsoft Excel. Tip ” =NPV („. Aceasta va solicita o formulă automată ca următoarea:
\=NPV(rata, valoarea 1,…)
rata este rata de actualizare pentru proiect. Valoarea 1 și valoarea 2 sunt fluxurile de numerar ale proiectului.
introduceți variabilele investiției dvs. în formula Excel. Pentru casa din cartierul sigur ar arăta următoarele:
\ = NPV(8%, -100000, 6000, 6000, 6000, 120000)
acest lucru vă oferă o van de 2,206.4.
folosind aceeași abordare pentru casa în zona de rău veți obține o van de -$8,327.54.
- \=NPV(8%, -100000, 6000, 6000, 6000, 120000) acest lucru vă oferă o van de 2,206.4.
- folosind aceeași abordare pentru casa în zona de rău veți obține o van de -$8,327.54.
utilizați rezultatul NPV pentru a selecta între case. Ar trebui să alegeți proiectele sau investițiile care vă oferă cea mai mare van. În acest caz, casa din zona frumoasă este cea mai bună investiție.
interpretați PNV-urile. S-ar putea aștepta o casa rundown într-o zonă rău de oraș ar costa mai puțin decât alte casa. Deci, să presupunem că casa rundown costă doar 39.000 de euro și după trei ani o puteți vinde pentru 58.500 de euro.
\ = van(12%, -60000, 6000, 6000, 6000, 90000)
acest lucru vă oferă un NPV de 6,736.5, ceea ce îl face o investiție mai bună decât casa din zona frumoasă.
sfat
calcularea unei van ajustate la risc este mai ușoară atunci când se compară între proiecte, deoarece este adesea mai ușor să se știe că un proiect este mai riscant decât altul decât să se cuantifice riscul unui singur proiect. Amintiți-vă, cu cât este mai mare riscul, cu atât este mai mare rata de rentabilitate necesară (sau rata de actualizare).