un termen de modă veche pentru procesul de cumpărare a unei proprietăți în blocare a pieței, cumpărarea unei case pe treptele tribunalului este o modalitate de a obține o afacere reală pe o casă-sau de a intra în probleme reale.

procesul de blocare a pieței

blocare a pieței este de fapt un proces multi-pas, care începe cu „pre-blocare a pieței.”

aceasta este perioada de timp după ce ipoteca/fapta de încredere intră mai întâi în incapacitate de plată.

în acel moment, creditorul începe procesul legal care inițiază blocarea proprietății.

aceasta include depunerea documentelor legale necesare și depunerea unei notificări de intenție la instanță.

creditorul este, de asemenea, obligat să plaseze un anunț al blocării iminente în ziarul local (sub notificări legale), în general pentru o anumită perioadă de timp.

dacă sunteți interesat de o proprietate, acest lucru vă va oferi timp pentru a face cercetare pe ea. Odată ce perioada de așteptare s-a încheiat, procesul se poate mișca foarte repede!

odată ce pașii necesari din punct de vedere legal au fost finalizați, creditorul poate pune proprietatea în vânzare într-o licitație publică. Cât durează acest proces depinde de legile din fiecare stat.

etapele Tribunalului

licitațiile au loc la Tribunalul Județean al județului în care se află proprietatea executată silit. Apare în zilele specificate ale fiecărei luni. Licitatii nu sunt întotdeauna bine participat, și ai putea găsi-te ca singurul acolo. Dacă acesta este cazul, ar putea însemna că proprietatea nu este privită pe scară largă ca o afacere (pentru preț sau condiție) și va trebui să vă feriți.

creditorul poate specifica un „preț de rezervă”, care este minimul pe care îl vor accepta pentru a transfera proprietatea. Aceasta va acoperi expunerea creditorului în proprietate sau cel puțin o va minimiza dacă proprietatea este probabil să vândă sub suma creditului restant.

legea statului poate prevedea licitarea pentru a începe înainte de licitație pentru a oferi cumpărătorilor de locuințe pentru prima dată șansa de a licita pe proprietate. Dacă oferta lor este acceptată de creditor, licitația va fi anulată.

sumele licitate pot fi scrise sau solicitate.

trebuie să veniți cu fonduri certificate sau alte mijloace de plată specificate de instanță în ziua licitației și să fiți gata să finalizați achiziția imediat. Spre deosebire de tranzacțiile imobiliare obișnuite, nu există o perioadă de escrow între momentul în care semnați o ofertă și închideți vânzarea.

dacă proprietatea nu primește oferte, creditorul va lua proprietatea înapoi. Acesta este apoi clasificat ca „REO”, sau imobiliare deținute de creditor că creditorul va vinde la o dată ulterioară.

procesul specific variază de la stat la stat, deci este mai bine să verificați procedurile și cerințele specifice din surse locale de încredere.

riscurile de proprietate blocare a pieței

din punct de vedere cumpărător, blocare a pieței este destul de simplu și are potențial pentru recompense mari. Dar există riscuri pe care trebuie să le țineți cont.

războaie de licitare

licitațiile pot crea războaie de licitare! Dacă se întâmplă acest lucru, este posibil ca prețul să poată fi rulat până la prețul real al pieței sau chiar mai sus. Unul sau mai mulți ofertanți care doresc să cumpere proprietatea ca reședință personală pot fi blocați pe proprietate și nu prea preocupați de valoarea de revânzare.

cunoașteți valoarea de piață a proprietății, ajustați starea și profitul anticipat și nu licitați niciodată mai mult decât prețul maxim prestabilit.

starea proprietății

o problemă inerentă cu foreclosures este că, în general, nu va fi capabil să facă o inspecție acasă. Ocupanții tind să rămână în proprietăți foreclosed până (și după) ultimul minut, și nu vă va lăsa în a inspecta. De asemenea, proprietatea ar putea avea probleme structurale majore, care va fi problema ta după ce ați cumpărat casa. Vei fi de cumpărare vedere nevăzut!

faceți o inspecție drive-by și priviți cu atenție exteriorul și proprietatea în sine pentru indicii. Dacă e o epavă pe dinafară, probabil e pe dinăuntru. Proprietarii excluși uneori distrug casa în mod intenționat.

probleme Titlu

nu presupune că ipoteca este singurul gaj pe o proprietate. În cazul în care casa este în blocare a pieței, există, probabil, alte drept de retenție, precum și.

comanda o căutare titlu pe orice proprietate sunteți serios interesat în acest fel veți ști ce veți fi obtinerea în.

proprietarii anteriori care nu vor părăsi

proprietarii anteriori ai casei nu pot pleca după ce le cumpărați casa. Este posibil să fie nevoie să utilizați acțiuni legale pentru a le elimina, pe cheltuiala dvs.

ca alternativă, fie licitați numai pentru Proprietăți despre care se știe că sunt neocupate, fie fiți gata să oferiți un stimulent în numerar pentru ca proprietarii anteriori să plece.

probleme de finanțare

creditorii ipotecari au standarde care, de obicei, nu se potrivesc bine cu proprietăți de blocare a pieței. Atunci când vă cumpărați o blocare a pieței, luați-l ca este; creditorul va dori, de obicei, anumite elemente reparate, și că nu se va întâmpla. Creditorii vor fi, de asemenea, în cauză dacă sunteți de cumpărare casa pentru investiții, sau mai rău, pentru a flip pentru un profit rapid.

cumpararea foreclosures, probabil, nu va funcționa dacă aveți nevoie pentru a obține un credit ipotecar. Plătiți în numerar sau asociați-vă cu oameni care pot.

probleme Post-blocare

unele state permit o perioadă de așteptare după o vânzare la licitație, în timpul căreia proprietarul anterior poate răscumpăra proprietatea dacă poate corespunde celei mai mari oferte. Dacă locuiți într-una din aceste state, ai putea câștiga oferta și încă nu obține casa.

cumpararea foreclosures poate fi extrem de profitabile. Dar, după cum puteți vedea, potențialul de a plăti în exces pentru Proprietate, de a întâmpina costuri majore de reparații sau de a intra în încurcături legale este real. Continuați cu prudență!