simți că ai depășit casa ta, dar nu ai prea multă dorință de a reintra pe piața imobiliară din Seattle, unde se renunță la situații neprevăzute și casele pot merge pentru sute de mii de dolari peste prețul cerut?

soluția poate fi să vă adaptați casa actuală pentru a vă satisface nevoile.

uneori, aceasta poate însemna o simplă re-lucru a aspectului existent. Uneori, dacă spațiul se scurge, poate însemna transformarea unui subsol neterminat într-un spațiu de locuit. Cu toate acestea, soluția cea mai satisfăcătoare (și cea care va adăuga probabil cea mai mare valoare casei dvs.) este să adăugați o a doua poveste.

care sunt tipurile de adăugiri la etajul doi?

o adăugare la etajul doi poate însemna uneori finisarea unui spațiu de mansardă, adesea prin adăugarea de lucarne. Sau, în exemple mai extreme, poate însemna îndepărtarea completă a acoperișului și adăugarea unui nou nivel în casa ta.

conversie mansardă

dacă mergeți cu opțiunea de conversie mansardă (uneori numită „adăugare pe jumătate de etaj”), veți ajunge probabil cu tavane boltite și, eventual, grinzi de acoperiș care vă bisectează camera. Înălțimea minimă a tavanului pentru dormitoare este de 7′-0″ și poate înclina în jos pe baza unui procent de metri pătrați, iar înălțimea tavanului în băi poate fi de 6 ‘-8″, cu cerințe suplimentare pentru înălțimea la corpuri de iluminat. Dormitoarele vă pot ajuta să atingeți această înălțime necesară a tavanului.

full second-story

o adăugare completă la al doilea etaj va avea tavane plate și astfel va oferi un spațiu de locuit mai utilizabil decât o adăugare la jumătate de etaj și va avea propria mansardă nouă pe care o puteți utiliza pentru depozitare. Cu toate acestea, va trebui să adăugați o scară nouă, care se taie în spațiul de locuit de la primul etaj.

beneficiile adăugării față de mutarea

în primul rând, trebuie să spun că adăugarea unei a doua povești, chiar și a unei adăugări de dormer, nu este pentru cei slabi de inimă. De obicei, implică inginerie structurală și reamenajarea întregii case la standardele seismice și de siguranță de astăzi. Este un proces costisitor și este unul dintre proiectele de remodelare mai perturbatoare pe care le puteți prelua.

acestea fiind spuse, adăugarea unei a doua povești poate avea beneficii foarte reale. Iată câteva dintre motivele pentru care clienții noștri și alții cu care am vorbit au ales să meargă pe acest traseu:

• puteți evita cumpărarea unei case noi: Așa cum am menționat în introducere, acesta este un mare motiv pentru care oamenii aleg să adauge, în special în orașe precum Seattle, unde inventarul este strâns și piața imobiliară favorizează vânzătorii. Dacă ați încercat fără succes să licitați pe alte case mai mari și sunteți pur și simplu obosiți de întregul proces de vânătoare a casei, atunci adăugarea poate începe să arate ca o opțiune mai bună.
• poți continua să locuiești în cartierul tău: Dacă copiii dvs. se stabilesc în cele din urmă în școala lor, ați ajuns să vă cunoașteți vecinii, iar cartierul dvs. actual vă oferă o scurtă navetă pentru a lucra, atunci mutarea poate să nu fie cea mai bună opțiune.
• vă puteți păstra spațiul exterior: construirea mai degrabă decât în sus (cum ar fi adăugarea unei aripi noi în casa dvs. sau o nouă adăugare cu două etaje) poate fi mai puțin costisitoare, dar se reduce și în spațiul din curte. Adăugarea unei noi a doua poveste vă permite să câștigați metri pătrați fără a vă pierde gazonul în aer liber . . . și fără hassle de mișcare.
• puteți maximiza valoarea proprietății dumneavoastră: Există un motiv pentru care casele noi din orașe cu prețuri mai mari, cum ar fi Seattle, sunt adesea proiectate la suprafața maximă permisă de codurile de zonare și construcție. Este pentru că casele mai mari într-o anumită zonă tind să fie evaluate mai mult. Adăugarea unei a doua povești vă poate permite să maximizați valoarea de revânzare a proprietății dvs.

pașii pentru a adăuga un al doilea etaj la casa dvs.

determinați camerele pe care trebuie să le adăugați

examinați situația dvs. actuală

primul pas către un proiect de adăugare la etajul al doilea este de a determina nevoile exacte ale familiei dvs. Asigurați-vă că implicați întreaga familie în această etapă, astfel încât toată lumea să își poată exprima nevoile. Dacă aveți copii care nu sunt suficient de mari pentru a-și articula nevoile, încercați să observați cum interacționează cu spațiul actual.

țineți cont de designul interior al casei dvs.

un alt factor critic de luat în considerare este stilul interior și exterior al casei dvs.

designul interior include planul etajului și modul în care curge spațiul de locuit. Dacă aspectul limitează funcționalitatea primului etaj, atunci încorporați-vă ideile într-o a doua poveste.

exteriorul casei tale este important, de asemenea

exteriorul include peisajul, pereții și acoperișul, doar pentru a menționa câteva aspecte.

dacă ați simțit întotdeauna că casa dvs. nu reflectă personalitatea și preferințele dvs., aceasta este șansa dvs. de a o actualiza. Adăugarea unei a doua povești implică, de obicei, modificări cosmetice semnificative la nivelul existent, oferindu-vă posibilitatea de a schimba aspectul general al casei dvs.

discutați-vă ideile cu echipa de proiectare

după determinarea camerelor de adăugat la etajul al doilea, puteți evalua potențialul casei dvs. Apoi, puteți discuta aceste oportunități cu echipa dvs. de design.

de exemplu, puteți lua în considerare adăugarea unei camere deasupra unei zone de la primul etaj, cum ar fi garajul. Face spațiu adecvat pentru o cameră pătrată suplimentară, cu un acoperiș cu două fronturi.

Adăugări din zona Seattle și remodelări ale întregii case

planificați să reparați problemele existente ale casei dvs.

luați în considerare adăugarea o oportunitate de a modifica sau repara orice probleme pe care casa dvs. le poate avea în prezent.

în timpul procesului de proiectare a unei a doua povești, acordați prioritate actualizărilor și înlocuirilor care vă fac spațiul de locuit mai confortabil.

acestea includ:

• un spațiu mic de mansardă care poate fi îmbunătățit prin adăugarea unui nou acoperiș ridicat
• băi și bucătării mici
• articole de toaletă și bucătărie învechite, cum ar fi dușuri și deșertăciuni
• camere cu formă incomodă
• camere mari cu spațiu irosit unde puteți aplica zonarea pentru a crește funcționalitatea (cum ar fi adăugarea de dulapuri sau băi proprii în dormitorul primar

vino cu un buget

probabil ai avut un buget dur în minte pe parcursul întregului proces până acum. La urma urmei, o adăugare la domiciliu este un efort costisitor, iar costul va conduce, fără îndoială, unele dintre deciziile pe care le-ați luat în pasul 1 de mai sus.

acestea fiind spuse, acum că aveți o mai bună înțelegere a domeniului de aplicare al proiectului pe care doriți să îl abordați, este timpul să începeți să colectați câteva informații bugetare mai precise. Din acest moment, costurile estimate de construcție vor fi o parte în continuă evoluție a procesului de luare a deciziilor.

adunați estimările stadionului

acum, că știți ce doriți, este timpul să înțelegeți mai bine cât va costa. Articolele și estimările pe care le găsiți pe web vă pot oferi un sentiment general al costurilor de construcție, dar vă recomand să mergeți direct la sursă și să începeți să întrebați constructorii locali. Unii, cum ar fi CRD, publică ghiduri de stabilire a prețurilor, dar majoritatea constructorilor vă vor putea oferi o estimare aproximativă a costurilor de obicei ale unui proiect ca al dvs.

ia la telefon, trimite niște e-mailuri, și să facă anchete. Se abtine de la orice estimări care sunt aberante, mai ales cele care vin înapoi mult mai mici decât norma.

în această etapă, nu veți avea încă un design, astfel încât aceste estimări vor fi neapărat vagi, dar vă vor ajuta să determinați cât de mult vă puteți permite.

creați un plan financiar

în acest moment, vă recomand să creați un buget și un plan financiar mai realist.

crearea unui plan financiar detaliat vă va ajuta să evaluați mai bine potențialul proiectului dvs. din punct de vedere financiar și vă va permite să determinați cât de mult flux de numerar este necesar pentru a face adăugarea să se întâmple.

chiar dacă proiectul dvs. de adăugare la domiciliu a fost în lucru de ani de zile, nu strică niciodată să vă actualizați bugetul estimat. La urma urmei, prețurile construcțiilor tind să crească în timp, uneori destul de dramatic, așa cum am văzut în 2021.

vorbesc cu dumneavoastră broker de credit ipotecar sau bancher

dacă aveți de gând pe finanțarea proiectului plus acasă și se așteaptă ca acesta va necesita un împrumut, Asigurați-vă că pentru a vorbi cu un broker de credit ipotecar calificat sau bancher. Ei vor avea un sentiment mai bun de cât de mult vă puteți permite pentru o nouă structură bazată pe factori cum ar fi valoarea proprietății și datoriile existente.

de asemenea, recomand compararea diferitelor estimări de la constructori înainte de a alege una. De exemplu, estimarea A ar putea reveni cu 50.000 de dolari mai puțin decât estimarea B – dar numai pentru că estimarea a propune manopera substanțial sub standardele industriei. Acest lucru nu este în interesul oricărei părți pe drum; asigurați-vă că sunteți clar pe ce costurile de construcție includ înainte de a lua orice decizii

a se vedea, de asemenea: 11 moduri de a finanța acasă remodelarea

Design Plus

un al doilea etaj plus este un proiect complicat și necesită abilitățile de un designer de interior profesionist sau arhitect. Echipa dvs. de proiectare poate avea nevoie chiar să aducă un inginer pentru a se asigura că noua dvs. a doua poveste este susținută în mod adecvat.

alegeți un arhitect independent sau o companie de design-build care are arhitecți și designeri in-house.

acest proces începe prin revizuirea planurilor de etaj și discutarea preferințelor dvs. în funcție de bugetul dvs.

procesul de proiectare ar trebui să se concentreze pe nevoile și vrea tu și familia ta a venit cu în pasul 1 de mai sus.

software-ul de modelare 3D sau tehnologia realității virtuale este o modalitate excelentă de a vă vizualiza proiectul înainte de a fi construit. Revizuirea fizică a materialelor și finisajelor vă va oferi, de asemenea, o imagine mai bună a designului final. Nu vă fie teamă să sugerați modificări sau completări.

asigurați-vă că arhitectul sau designerul dvs. este atent la detalii și subliniază problemele pe care este posibil să nu le observați. Acestea pot include idei inovatoare de modernizare a acoperișului sau de utilizare mai bună a spațiului mansardei.

Vezi și: ar trebui să angajez un arhitect sau să aleg Design Build?

angajați un antreprenor

acum este timpul să începeți căutarea unui antreprenor. Găsirea unuia în care puteți avea încredere este unul dintre cei mai critici pași într-un proiect de succes de adăugare la etajul doi.

dacă ați optat să angajați o companie de proiectare, puteți sări peste acest pas, deoarece aceeași echipă care a proiectat a doua poveste ar trebui să fie și compania care o construiește.

dacă nu ați angajat o companie de proiectare-construire, atunci va trebui să vă duceți planurile de construcție la diverși contractori pentru a obține oferte. Un antreprenor ar trebui să aibă o experiență semnificativă în construcții rezidențiale și ar trebui, de asemenea, au construit proiecte ca a ta înainte.

când căutați un candidat capabil, trebuie să cunoașteți principalele sarcini pe care ar trebui să le întreprindă pentru a adăuga suprafața pătrată în casa dvs. cu un etaj.

antreprenorul ar trebui să fie familiarizat cu liniile directoare de construcție ale orașului și statului dvs. și să le respecte.

trebuie să vă asigurați că v-au interpretat cu meticulozitate nevoile și viziunea. Mai mult, noul design al spațiului ar trebui să se încadreze în limitele bugetare pe care le-ați prezentat.

alte calități de care trebuie să aveți grijă includ:

• un bun comunicator: el sau ea ar trebui să poată oferi feedback în timp util și onest cu privire la progresul proiectului
• un mare ascultător: constructorul ar trebui să se ocupe cu atenție de interesele dvs. și să le pună pe primul loc
• un tâmplar calificat: Echipa unui antreprenor creativ va putea face casa veche și adăugarea de la etajul al doilea să arate coeziv

ar trebui să cercetați temeinic recenziile antreprenorului și să verificați acreditările, asigurarea și licențierea acestuia.

Vezi și: ghid pentru angajarea unui Remodelator

fii prezent în timpul implementării proiectului

ești un element esențial al procesului de adăugare a unei a doua povești în casa ta.

deși ați angajat cea mai bună echipă, ar trebui să vă considerați o parte cheie a echipei. Ca proprietar vă datorez la tine pentru a asigura munca se face corect și veți obține valoare pentru banii tai.

proiectantul și contractantul dvs. vor avea nevoie, de asemenea, de dvs. la îndemână atunci când iau decizii cu privire la lucruri precum ajustări minore ale designului.

mai important, trebuie să vă iubiți noua casă, astfel încât să vă puneți inima în ea și să investiți timp de calitate va merge mult. Prezența dvs. în acest proces va adăuga atât valoare monetară, cât și sentimentală.

proiecte plus nu sunt feat mici, dar dacă sunteți dispus să pună în timp și efort în avans, ei vor fi în valoare de ea!

imagine prezentată: Unsplash de Sieuwert Otterloo