ceea ce este considerat brut living area?
există, în general, 3 criterii principale pentru ceea ce face ca spațiul interior să fie considerat zonă de locuit. Spațiul trebuie să fie încălzit, finisat și accesibil. Pentru început, spațiul trebuie încălzit. Sursa de căldură trebuie să fie un sistem convențional de încălzire. Noi, în general, nu ia în considerare terminat spațiu încălzit de un incalzitor de Space pentru a conta ca zona de living brut. Metodele convenționale de încălzire includ; sisteme de aer forțat, sisteme solare, radiante și fără conducte ca unul realizat de Mitsubishi. Al doilea criteriu pentru zona de locuit brută este că spațiul trebuie terminat. Zona trebuie să conțină pereți, podele și tavane din materiale general acceptate pentru construcții interioare (gips-carton vopsit, covor etc.) Înălțimea tavanului spațiului finit trebuie să fie de 7 picioare. În spațiile mansardate finisate sau camerele cu tavane înclinate includem porțiunea camerei în care înălțimea tavanului este de cel puțin 5 ft. În cele din urmă, zona finisată trebuie să fie accesibilă direct din altă zonă de locuit. De obicei, acest acces înseamnă o ușă, un hol încălzit sau o scară.
suprafața brută de locuit vs suprafața totală de locuit
GLA sau suprafața brută de locuit, este spațiul finit locuibil deasupra solului într-o proprietate rezidențială. Suprafața brută de locuit (GLA) nu este aceeași cu suprafața totală de locuit (TLA.) Suprafața totală de locuit include de obicei orice spațiu de subsol finit sau, eventual, o unitate de locuit accesorie.
există o regulă generală, că dacă orice porțiune a spațiului finit este sub grad, întreaga zonă este considerată sub grad. Vom analiza mai detaliat modul în care se calculează GLA în secțiunea următoare.
este important să rețineți că suprafața brută de locuit și suprafața totală de locuit sunt păstrate separate în majoritatea misiunilor de evaluare. Evaluatorii fac ajustări pentru elementele rând în rapoartele lor pe baza reacției pieței la facilități specifice. Evaluator de obicei segmentul din clasa de mai sus zona de living din zona de living totală pentru mai multe motive. Un exemplu este că finisajul subsolului nu poate comanda un preț pe picior pătrat la fel de mare ca finisajul deasupra solului pe piața locală. Evaluator poate uita-te la bazine mari de date pentru a veni cu numerele lor de ajustare. În cazul în care un evaluator ar fi să forfetare subsol termina cu finisaj de mai sus la sol, acestea ar fi înșelătoare și denaturate de date. Datele inexacte ar duce la rezultate înșelătoare și opinii de valoare inexacte. Acum, că știm ce poate fi considerat GLA, să aruncăm o privire la modul în care se calculează suprafața brută de locuit.
calcularea suprafeței brute de locuit
pentru locuințele detașate unifamiliale, suprafața brută de locuit este calculată de obicei prin măsurarea exteriorului proprietății. Pentru condominii și locuințe atașate, se utilizează măsurători interioare. La măsurarea unei proprietăți, evaluatorii vor începe, în general, la un colț al locuinței și vor începe să măsoare fiecare perete exterior. Măsurătorile sunt de obicei rotunjite la cel mai apropiat inch și înregistrate. Unii evaluatori pot rotunji la cel mai apropiat picior sau jumătate de picior. Fiecare evaluator are propria metodă de măsurare. De obicei, variațiile în inci nu ar duce la o mare discrepanță în GLA. În multe piețe, diferențele de mărime sub 100 Sq Ft nu sunt considerate suficient de substanțiale pentru a justifica o ajustare. În funcție de metoda de măsurare a Evaluatorilor, este posibil să vedeți mici variații în zona de locuit brută de la o evaluare la alta. Aceste diferențe nu ar trebui să fie suficient de substanțiale pentru a avea o influență mare a opiniei finale de valoare de la un raport la altul. Majoritatea evaluatorilor iau o schiță desenată manual și copiază informațiile într-un software de schiță care calculează suprafața totală a clădirii. Odată ce Evaluatorul are dimensiunile exterioare ale casei, acesta poate determina zona de locuit brută.
de ce este important acest lucru?
mulți agenți imobiliari listează casele de vânzare pe baza zonei de locuit brute raportate în evidențele publice. Suprafața brută de locuit raportată în bazele de date publice poate fi inexactă din mai multe motive. Dacă aveți în vedere vânzarea casei dvs. sau cumpărați o casă, dar nu sunteți sigur de exactitatea GLA raportată, puteți angaja parteneri de evaluare pentru a efectua o măsură de proprietate a casei dvs. Având o zonă de locuit brut raportate cu precizie poate salva potențiale dureri de cap și de a salva mii pe o achiziție de origine sau de vânzare. Faceți clic pe butonul Comandă de mai jos pentru a comanda o măsurare a proprietății astăzi.