Ministerstvo zemědělství Spojených států pomáhá těm, kteří by jinak neměli nárok na financování domů, aby se stali majiteli domů. USDA je single-family housing Garantovaný úvěrový program výhody nízké – nebo středně příjmové homebuyers ve venkovských oblastech. USDA podporuje tyto půjčky na podporu hospodářského rozvoje v místech s menším počtem obyvatel.

vlastnictví domu pomáhá stabilizovat místní ekonomiku a komunitu, protože majitelé domů s větší pravděpodobností nakupují nebo používají domácí zboží a služby. Navíc je mnohem pravděpodobnější, že majitelé domů zůstanou v sousedství nebo místní komunitě déle, což přispívá k pokračujícímu růstu místní ekonomiky a podniků. Zatímco tradiční půjčky na bydlení vyžadují minimální zálohu, USDA půjčka ne. Pokud nemáte nárok na půjčku FHA nebo konvenční hypotéku, možná budete chtít zvážit půjčku na bydlení USDA.

USDA Home Loan Steps

ujistěte se, že splňujete požadavky na půjčku USDA

prvním krokem procesu půjčky USDA je zajistit, abyste splnili požadavky. Než dokončíte proces žádosti o půjčku USDA, budete chtít zvážit několik věcí, včetně umístění, příjem, kreditní skóre a bydliště. Chcete-li mít nárok na stavební úvěr USDA nebo úvěr na bydlení, musíte splnit konkrétní kritéria.

v první řadě je váš stav pobytu nezbytný pro fungování USDA půjček. Potenciálními majiteli domů musí být obyvatelé Spojených států, občané jiných zemí nebo kvalifikovaní cizinci. Pokud splňujete kritéria pobytu, můžete začít uvažovat o dalších požadavcích, abyste zjistili, zda máte nárok na půjčku na bydlení USDA, včetně následujících.

umístění

jedním z hlavních kritérií pro půjčku USDA je, že domov je ve způsobilé venkovské nebo příměstské oblasti. Podle návrhu, USDA půjčky na bydlení obohacují venkovské komunity a ekonomiky, takže umístění je nezbytným aspektem ovlivňujícím vaši způsobilost. Požadavky na úvěr USDA jsou k dispozici na webových stránkách oddělení. Chcete-li zjistit, zda se nemovitost nebo umístění kvalifikuje, budete potřebovat adresu domu.

příjem

kromě způsobilosti k vlastnictví USDA hraje váš příjem klíčovou roli při určování vaší kvalifikace pro půjčku USDA. USDA půjčky pomáhají rodinám, které vykazují ekonomickou potřebu. Váš upravený hrubý příjem musí být 115% nebo méně mediánu příjmu ve vaší oblasti. Další informace o způsobilosti k příjmu najdete na webových stránkách USDA.

budete také muset prokázat, že máte stabilní příjem a můžete si dovolit splátky hypotéky bez incidentu po dobu nejméně jednoho roku na základě vašich úspor, běžných příjmů a celkových aktiv. Váš poměr dluhu k příjmu je dalším faktorem, který váš věřitel zváží. Váš poměr DTI pomáhá věřitelům pochopit, kolik dalších účtů budete muset zaplatit měsíc kromě hypotéky. USDA úvěr tip je pro vaše DTI být 50% nebo nižší.

Chcete-li vypočítat poměr DTI, můžete rozdělit své měsíční opakující se dluhy podle hrubého měsíčního příjmu. Při výpočtu měsíčních výdajů nezapomeňte zahrnout půjčky na automobily, studentské půjčky, nájemné, platby kreditní kartou nebo jakoukoli jinou formu dluhu. Nemusíte hlásit denní životní náklady, jako jsou potraviny, služby nebo plyn.

kreditní skóre

vaše kreditní skóre také faktory do způsobilosti pro USDA úvěr na bydlení. Obecně platí, že většina hypotečních věřitelů vyžaduje kreditní skóre nejméně 640 nebo vyšší. Pokud je vaše kreditní skóre blízko nebo dokonce pod minimálním doporučeným skóre, můžete mít stále nárok na půjčku. Budete muset prodiskutovat své možnosti s věřitelem, abyste zjistili, zda můžete získat schválení úvěru na bydlení.

Najděte věřitele schváleného USDA

proces žádosti o půjčku na bydlení USDA je cenným nástrojem, který může pomoci rodinám stát se majiteli domů. Než začnete dům lov, budete muset najít USDA schválené věřitele. Při porovnávání věřitelů budete chtít zvážit různé aspekty toho, jak přistupují k půjčování půjček.

• úvěrová expertíza: Jedním z prvních kroků k získání USDA úvěr na bydlení je najít USDA schválený věřitel, který vyhovuje vašim jedinečným potřebám. Při zvažování věřitele, možná budete chtít zeptat, kolik zkušeností mají s USDA úvěry a kolik z jejich podnikání pochází z poskytování USDA půjčky. Můžete se také zeptat, zda mají jejich úvěroví důstojníci nějaké speciální školení o půjčkách USDA.
• úrokové sazby: zatímco online výzkum může poskytnout obecnou představu o tom, co očekávat, je vždy nejlepší se ujistit, že máte komplexní znalosti o současných tržních úrokových sazbách. Úroková sazba, kterou můžete obdržet, bude nakonec záviset na několika faktorech, včetně vašeho kreditního skóre, DTI a dalších. Úrokové sazby se mění denně a posouvají se, jak trh kolísá. Zkušený USDA věřitel vám může pomoci určit, kdy nejlepší čas na uzamčení úrokové sazby může být.
• spokojenost zákazníků: zákaznický servis a úroveň spokojenosti jsou důležité detaily, které je třeba zvážit při výběru věřitele. Můžete získat lepší představu o zkušenostech předchozích zákazníků čtením online recenzí a posudků. Při čtení recenzí budete chtít hledat společná témata, která mohou naznačovat, jak dobře věřitel funguje, jako je přesnost, účinnost nebo dokonce vstřícnost.
• půjčka proces: ptát USDA úvěr věřitele, jak jejich proces funguje vám může pomoci pochopit USDA úvěr pre-schvalovací proces podrobněji. Mnoho USDA schválených věřitelů má specializovaný tým, který každému klientovi poskytuje vyšší úroveň zákaznických služeb. Další informace o jejich úvěrovém procesu vám mohou pomoci pochopit, zda věřitel upřednostňuje osobní spojení nebo efektivitu během procesu půjčky.

CIS úvěry na bydlení

CIS úvěry na bydlení je full-service Hypoteční banka, která vám může pomoci proměnit váš dům snů do nového domova. S více než 25 let zkušeností, pomáháme rodinám dosáhnout jejich cílů vlastnictví domu. Pomáháme potenciálním majitelům domů pochopit různé kroky USDA home loan a poskytnout tipy pro USDA venkovské půjčky. Náš tým odborníků je hrdý na naši schopnost nabízet zákazníkům špičkové služby, aniž by to ohrozilo ideály a kouzlo malého města.

získejte předběžnou kvalifikaci pro půjčku USDA

pokud splníte požadavky na příjem USDA a další kritéria, budete chtít udělat první krok k získání hypotečního úvěru, který je stále předkvalifikován. Předběžná kvalifikace je neformálnější proces, kdy poskytnete obecné informace hypotečnímu věřiteli s podrobnostmi o vašich příjmech, aktivech, dluzích a výdajích. Hypoteční profesionál pak tyto údaje použije k určení výše úvěru, kterou si můžete dovolit, a potenciální způsobilosti ke schválení.

předkvalifikační proces vám pomůže určit cenové rozpětí, na které se můžete kvalifikovat, a pomůže vám pochopit cenové rozpětí, které můžete zvážit pro budoucí domov. Během procesu předkvalifikace neexistuje žádná analýza kreditního skóre. Být předem kvalifikovaný také nezajišťuje, že obdržíte hypoteční úvěr. Předběžná kvalifikace může být prospěšným vodítkem pro potenciální majitele domů, aby lépe porozuměli jejich způsobilosti.

Najděte domov schválený USDA

USDA mimo jiné pomáhá rodinám ve venkovských oblastech plnit své sny tím, že se stanou majiteli domů. Můžete navštívit požadavky na způsobilost úvěru USDA a zobrazit interaktivní mapu a zjistit, zda je váš domov v oblasti, kterou USDA definuje jako venkovskou. Pochopení definice venkovské oblasti vám také může pomoci určit, zda váš domov nebo oblast splňuje standardy USDA.

definováno jako venkovská oblast

aby domov splnil definici USDA bydliště ve venkovské oblasti, musí být mimo město nebo město, nikoli v městské oblasti. Dodatečně, USDA stanoví konkrétní maximální prahové hodnoty populace, jak je definováno sčítání lidu.

jakákoli oblast, která kdysi splňovala kritéria jako venkovská, ale ztratila toto označení po sčítání lidu v letech 1990, 2000 nebo 2010, může být stále způsobilá, pokud počet obyvatel oblasti nepřesahuje 35 000 a postrádá hypoteční úvěr pro rodiny s nízkými nebo středními příjmy. Naštěstí se do těchto pokynů vejde mnoho míst kromě měst nebo metropolitních regionů.

udělejte nabídku prodávajícímu

pokud obdržíte předběžné schválení hypotéky během procesu zaručeného úvěru USDA, můžete nyní nabídnout prodávajícímu. I když nemusí mít hypotéku ještě, pre-schvalovací dopis může ukázat prodejce, že uvedení v seriózní nabídku a pracovali přímo s USDA poskytovatele úvěru, aby zajistily, že si můžete dovolit dům.

ve většině případů je předběžný schvalovací dopis platný po dobu 60 až 90 dnů od data vydání. Pokud v tomto časovém rámci nenajdete domov, můžete se spojit s věřitelem úvěru na bydlení a získat aktualizované dokumenty před schválením. Pokud prodávající vaši nabídku přijme, pak si vezmete hypoteční úvěr a necháte si úvěr zhodnotit.

USDA úvěr ocenění

USDA úvěr na bydlení vyžaduje nezávislou třetí stranu k posouzení úvěru před tím, než může získat schválení. Jako konvenční hodnocení úvěru, ocenění USDA pomáhá určit, zda je hodnota domu a nemovitosti vhodná pro výši úvěru. Proces hodnocení může navíc zajistit, že stav domu odpovídá standardům USDA.

Chcete-li splnit standardy USDA, musí být dům v “ základním obyvatelném stavu.“Tento termín znamená, že potřeby, jako jsou střešní a topné systémy, jsou plně funkční a až do kódu. Vlastnost nemůže mít žádné rozbité nebo chybějící okna. Odhadce bude také hledat známky poškození hmyzem a zajistit, aby septický systém byl funkční a vyhovoval pokynům USDA. Pro podrobnější zprávu o domově si můžete najmout domácího inspektora.

USDA zpracování úvěru, upisování a uzavírání

poté, co vy a prodávající dosáhli dohody a hodnocení skončilo, budete na základě smlouvy. Během této doby bude váš věřitel a upisovatel spolupracovat, aby se podívali na váš soubor a zajistili, že splníte všechny kvalifikační standardy. Navíc váš věřitel a upisovatel zajistí, že všechny aspekty vaší žádosti jsou v pořádku před dokončením prodeje.

jak dlouho trvá zpracování USDA úvěru? Zatímco doba se liší od člověka k člověku, USDA upisování proces a upisování časový rámec trvat přibližně 30 na 60 dny. Co se stane po schválení USDA? Obdržíte oznámení, že máte jasno v uzavření domu. Toto oznámení znamená, že můžete naplánovat oficiální uzavření a převzít vlastnictví svého nového domova.

USDA půjčky tipy a často kladené otázky

žádost o USDA úvěr může být ideální způsob, jak vám pomůže dosáhnout vašeho snu vlastnit dům a zároveň obohatit místní komunitu a ekonomiku. Jak si projít procesem a dozvědět se více o vlastnictví domu, možná hledáte USDA půjčky tipy nebo rady pro podání žádosti o hypotéku. Při žádosti o půjčku na bydlení USDA, možná budete chtít zvážit tyto Často kladené otázky.

proč by USDA odmítl půjčku?

existuje mnoho možných důvodů, proč USDA může odmítnout půjčku. Jedním z nejběžnějších je možný majitel domu nesplňuje požadavky na příjem nebo má vyšší poměr DTI, než je doporučeno. Při odmítnutí půjčky mohou také hrát roli změny v zaměstnání, výši příjmu a poměru dluhu. Konečně, pokud dům není schválen USDA, nemusíte obdržet půjčku.

můžete postavit dům s USDA úvěru?

proces USDA stavební úvěr je velmi podobný! Podle návrhu, USDA stavební půjčky pomáhají potenciálním majitelům domů stavět domy ve venkovských oblastech. USDA stavební úvěr může pomoci financovat pozemek, pokrýt stavební náklady a sloužit jako dlouhodobá hypotéka. Tyto půjčky mohou být méně časté, ale jsou k dispozici pro způsobilé dlužníky, kteří chtějí postavit dům ve vhodné venkovské oblasti.

proč USDA trvá tak dlouho, než zpracuje půjčku USDA?

dlužníci mohou očekávat, že zpracování úvěru USDA bude trvat přibližně jeden až dva měsíce, v závislosti na různých faktorech a kvalifikačních podmínkách. USDA trvá tak dlouho, než schválí půjčku, protože chce zajistit, aby všechny podrobnosti žádosti byly platné. V závislosti na vašich jedinečných potřebách může USDA úvěr zpracovat v kratším nebo delším časovém rámci.

mají USDA půjčky soukromé hypoteční pojištění?

USDA úvěry nemají soukromé hypoteční pojištění, což je obvykle rysem běžných hypotečních úvěrů. Konvenční půjčky mají také soukromé hypoteční pojištění pouze v případě, že dlužník má ve svém domě méně než 20% vlastního kapitálu.

místo toho má USDA úvěr roční pojistné více než dvakrát nižší než měsíční poplatky za pojištění hypotéky. USDA půjčky také zahrnují záruční poplatek, ale tento poplatek je pouze 1% a je možné financovat do úvěru.

CIS Home Loans – vaše Full-Service Hypoteční banka

CIS Home Loans je full-service Hypoteční banka s více než 25 let zkušeností pomáhá rodinám dosáhnout svých cílů vlastnit domy. Jsme hrdí na podporu trvalých vztahů s klienty a připravujeme cestu pro jejich úspěšnou budoucnost. Náš tým odborníků upřednostňuje poskytování bezkonkurenčních služeb zákazníkům a vzdělávání budoucích majitelů domů o jejich hypotečních možnostech. S historií rekordních dohod, snažíme se i nadále pomáhat rodinám dosáhnout snu o vlastnictví domu a stavět směrem k budoucím letům. Zjistěte více o úvěrech na bydlení USDA a požádejte online o půjčku na bydlení.

• sdílet: