investice do pozemků a nemovitostí jsou jedním z lukrativeventures v Ghaně. Bez ohledu na výhody získávání pozemků a nemovitostí v Ghaně má své vlastní výzvy. Vzhledem k jistotě v systému vlastnictví půdy v Ghaně získání půdy, která je čistá, bez soudních sporů a jiných zátěží, může být velmi skličující.
je proto nezbytné, aby potenciální kupující neboinvestor podnikl náležitou péči, aby minimalizoval riziko vstupu do podvodné transakce.
kontrola totožnosti a důvěryhodnosti prodávajícího
prvním zásadním bodem při nákupu pozemků je kontrola důvěryhodnosti a důvěryhodnosti prodávajícího. Zjištění totožnosti prodávajícího zajistí, že s danou osobou jednáte. Můžete tak učinit kontrolou a kopiíosobní průkaz totožnosti (ID). Předložený průkaz totožnosti musí být jedním z nichuznávaných národních průkazů totožnosti. Je-li prodávající právnickou osobou, zajišťuje, že podnik je řádně registrován podle příslušných zákonů ČR. Dále prozkoumejte jejich předchozí majetek nebo pozemkytransakce. Pokud nejste spokojeni s výše uvedeným, musítebýt velmi opatrný při postupu s transakcí.
zkontrolujte právní dokumenty týkající se pozemku
ujistěte se, že nemovitost nebo pozemek má všechny příslušné právní dokumenty týkající se nemovitosti. V závislosti na povaze půdy nebovlastnictví, majetek nebo pozemek musí mít následující dokumenty: Indenture nebo nájemní smlouva; osvědčení o vlastnictví půdy; Stavební povolení; EPA povolení atd.
dále je důležité, abyste zkontrolovali zbývající pronájem pozemku nebo nemovitosti v dokumentu o názvu pozemku nebo postoupení.Velikost pozemku by měla být projednána a měla by takéodpovídají skutečné velikosti na zemi.
vyhledávání v LANDS COMMISSION
po prozkoumání dokumentů týkajících se půdy nebo majetku je dalším krokem provádění prohlídek půdy nebo majetku v theLands Commission v Ghaně. Komise pro pozemky je příslušným oddělenímv Ghaně, která provádí registraci pozemkových transakcí vghaně. Vyhledávání v pozemkové Komisi poskytne podrobnostizemě nebo majetku, který chcete získat. Poskytnuté informaceby měly odpovídat dokumentům nebo podrobnostem, které vám poskytl prodávající.
vyhledávání v pozemkové Komisi se provádí s územním plánem nemovitosti nebo pozemku. Vždy je rozumné, abyste vás instruovalivlastní Inspektor, aby připravil vlastní plán webu pro vyhledávání.Podvodníci vám mohou snadno poskytnout plán webu nebo dokumentykterý se netýká nemovitosti nebo pozemku, který chcete koupit.
vyhledávání v registru zajištění
další důležitou institucí pro provádění vyhledávání je collateral Registry. Oddělení registruje všechny zajištěnétransakce týkající se jakéhokoli pozemku nebo majetku. Vyhledávání na thisregistry bude informovat potenciálního kupujícího, zda má majetekbýt použit pro zajištění úvěrové transakce.
vyhledávání u soudu, abyste zjistili probíhající soudní spory
musíte se ujistit, že země nepodléhá žádnémuforma soudního sporu. Proto je důležité, aby vyhledávání jsouprováděné u soudu, aby se zjistilo, zda majetekje předmětem jakéhokoli soudního sporu.
vyhledávání v okolí
transakce na pozemcích se vždy pohybují rychleji než transakce na pozemkové Komisi, registraci kolaterálu a dalších příslušných orgánech. V tomto ohledu je vždy důležité, aby se prohlídky prováděly na pozemcích, tedy v okolí.
lze to provést posouzením nemovitosti, rozhovorem s některými sousedy a pozorováním sousedství a jeho vironů.
smlouva o prodeji
jakmile jste přesvědčeni, že nemovitost je čistá a prostá všech břemen; jednáte se správnou osobou avlastnictví má veškerý příslušný dokument, který ji pokrývá, dalším krokemje připravit dohodu o transakci. Dohoda by měla zachytit všechny podmínky dohodnuté stranami.
souhlas manžela / manželky
zákon vyžaduje, aby manželský souhlas byl vyžadován při respektování transakcí týkajících se nakládání s maritalproperty. Proto musíte prošetřit a zajistit, aby byl požadován souhlas před vstupem do anytransaction ve vztahu k manželskému majetku. Pokud se nepožádáte o nutný souhlas, může být transakce neplatná.
příprava převodního dokumentu nebo přiřazení
vlastnosti v Ghaně jsou převedeny z jedné strany na druhou prostřednictvím dokumentu nazvaného přiřazení nebo podnájem. Tento dokument obsahuje územní plán nemovitosti, nájemní smlouvu, smlouvy a další podmínky. Po přípravědokument a následném podpisu je nemovitost považována za právně převedenou z prodávajícího na kupujícího.
je důležité, aby kupující shromáždil všechny předchozídokumenty pokrývající pozemek od prodávajícího. Tyto dokumenty budou vyžadovány, aby vám pomohly s registrací nemovitosti nebo půdy.
registrace postoupení nebo podnájmu
poslední fází je registrace postoupení nebo podnájmu u Komise. Pokud se registrace provádí ve větším Accraof Ghana, kupujícímu bude vydán pozemkový titulcertifikát.
Všimněte si, že výše uvedené jsou užitečné vodítko při nákupu pozemků / propertyin Ghana. Některé transakce se však mohou lišit v závislosti napovaha nemovitosti nebo transakce. Je proto vhodné, abyste se poradili s odborníkem na transakce s pozemky nebo s právníkem, který vám pomůže s transakcí s pozemky.
obsah tohoto článku má poskytnout obecný návod k předmětu. Je třeba hledat odborné poradenstvío vašich konkrétních okolnostech.