pokud vám společnost timeshare někdy nabízí bezplatné vstupenky na show, pobyt v hotelu nebo slevy na večeři, abyste se zúčastnili „krátkého“ setkání, je pravděpodobné, že se chystáte na dlouhou prohlídku timeshare.

určitě existují výhody, které mají místo pro dovolenou volat své vlastní jednou za rok, který často přichází s možností obchodovat míst na národní nebo globální úrovni. Před provedením tohoto celoživotního závazku si však musíte být vědomi také rizik.

úsilí potřebné, a čas strávený turné timeshare zatímco na dovolené, aby pochopili, co jste se dostal do by mohlo být lépe strávil prostě jít na dovolenou bez podmínek. A buďme jasní: Timeshare by neměly být považovány za investici, jako jsou akcie nebo plán penzijního fondu.

přesto jste někdy přemýšleli, zda stojí za to navštívit tuto prezentaci timeshare, dokonce jen proto, abyste získali dovolenou zdarma? Učení o výhodách a rizicích timeshares vám může pomoci rozhodnout, zda to stojí za to v dlouhodobém horizontu.

co potřebujete vědět o Timeshare

když přemýšlíte o koupi nemovitosti-zejména o nemovitosti, která není vaším primárním bydlištěm-pravděpodobně ji považujete za investici. Možná byste si mohli pronajmout nemovitost, abyste získali příjem, s úmyslem prodat ji jeden den se ziskem. Cestou získáte speciální daňové úlevy jako investor do nemovitostí.

sdílení času však není takový druh investice. Zde je důvod, proč:

• když si koupíte možnost timeshare vacation interval, ve skutečnosti nevlastníte žádnou konkrétní nemovitost přímo. To, co kupujete, je právo užívat nemovitost nebo skupinu nemovitostí.
  v tomto případě nemáte stejná práva na úpravu timeshare, jeho pronájem nebo dokonce jeho další prodej stejným způsobem, jako když držíte titul na kus nemovitosti.
• timeshare průmysl se snaží, aby to jasné pomocí jazyka on-line jako „dovolená vlastnictví“, ale kupující může ještě špatně. To, co opravdu kupujete, je právo jít na dovolenou na určitém místě (které lze vyměnit za jiné místo) každý rok po celá desetiletí—a povinnost platit za tuto dovolenou ročně, i když zůstanete doma.

deeded timeshare vám poskytuje vlastnictví nemovitostí společně s ostatními vlastníky timeshare. Toto uspořádání je dnes méně běžné, než když průmysl začínal před desítkami let.

„Timeshare by neměl být považován za investici, deeded nebo ne,“ říká Lisa Ann Schreier, která dříve pracovala jako frontline sales manager a ředitelka komunikace v průmyslu timeshare. Nyní bloguje v té době jako obhájkyně spotřebitelů.

„existují vzácné případy, kdy je hodnota timeshare stejná nebo dokonce vyšší než kupní cena,“ říká Schreier. „Příkladem by byl timeshare zakoupený na ostrově Sanibel před 20 lety. To souvisí více s nabídkou a poptávkou než s čímkoli jiným.“

5 Výhody s Timeshare

pochopení, že timeshare není investice, zde jsou výhody timeshare majitelé mohou těšit.

nemusíte přemýšlet o tom, kam jedete na dovolenou

Timeshares může být dobrou volbou pro lidi, kteří rádi dovolenou na určitém místě každý rok. V ideálním případě by to mělo být místo, kam se chcete v dohledné budoucnosti vrátit každý rok. Pokud máte rádi rutinu, stabilitu a předvídatelnost, může být tento typ dovolené Ideální.

obvykle budete mít také možnost vyměnit svůj Rekreační dům za jiné místo stejné nebo menší hodnoty, ale vyžaduje to nějaké další plánování a čas.

ve skutečnosti spotřebitelé často nakupují timeshare ne proto, že chtějí navštívit stejné místo každý rok,ale proto, že chtějí navštívit více nemovitostí v portfoliu společnosti timeshare. Ale to vyžaduje určité předem plánování znát Vaše data dovolené (často rok ven), a další poplatky mohou být účtovány na výměnu týden nebo body za jinou vlastnost.

nemusíte udržovat nemovitost

zatímco budete finančně zodpovědní za udržování nemovitosti timeshare v dobré kondici prostřednictvím ročních poplatků, nebudete muset osobně zpracovávat údržbu nebo vylepšení. Timeshare společnost bude dělat tyto věci.

pokud je to dělá dobře, tento nedostatek odpovědnosti může být velkou výhodou vlastnictví timeshare. Vlastnit Rekreační dům nebo byt s sebou nese více povinností.
to znamená, že pokud jste si každý rok pronajali Rekreační dům nebo timeshare někoho jiného, neměli byste tyto povinnosti ani byste čelili finančním rizikům zvyšování ročních poplatků a zvláštních hodnocení.

to může být finančně dostupnější než nákup rekreačního domu

Průměrná prodejní cena za týdenní timeshare byla $22,942 v 2019, podle American Resort Development Association (ARDA), skupina advokacie průmyslu. Ale téměř polovina majitelů timeshare v dřívějším průzkumu od ARDA uvedla, že za svůj timeshare zaplatili méně než 10,000 XNUMX$, což je výrazně méně, než kolik byste zaplatili za přímé vlastnictví prázdninového bytu.

výše uvedené ceny timeshare však nezahrnují financování, poplatky za údržbu (roční poplatky) nebo směnné poplatky, které mohou více než zdvojnásobit cenu na první pohled po celou dobu trvání vlastnictví. Neodrážejí ani trh dalšího prodeje v tomto odvětví, kde můžete často získat timeshare téměř za nic.

můžete si koupit Secondhand Timeshare za méně

někdy se lidem nelíbí jejich timeshare, unaví se z toho nebo si to nemohou dovolit, takže budou hledat out. To znamená, že budete moci získat timeshare od jiného vlastníka zdarma místo přímo od společnosti timeshare za plnou cenu. „Použité“ timeshares obvykle prodávají za 0% až 10% maloobchodní ceny, podle Timeshare Users Group, skupiny pro obhajobu spotřebitelů složené z uživatelů timeshare.

proč by někdo rozdával své sdílení času? Nejčastějším důvodem je, že chtějí přestat platit roční poplatky za údržbu. Budete brát na tyto poplatky, ale nebudete muset platit předem náklady na timeshare. Existují nevýhody nákupu z druhé ruky, nicméně.

příklady zahrnují neschopnost převést timeshare na jiné možnosti, jako jsou hotelové body nebo plavby.

nákup secondhand timeshare také přichází s rizikem, že současný majitel je za poplatky za údržbu a / nebo dluží zvláštní posouzení. Musíte vědět, jestli budete muset zaplatit tyto poplatky jako nový majitel před provedením takového nákupu.

Timeshares jsou prostorné

kromě více čtverečních stop v timeshare, obvykle dostanete ložnice, které jsou odděleny od obytných prostor, spolu s kuchyní a ensuite pračkou a sušičkou. Timeshare vznikl jako způsob, jak bytový průmysl vyložit svůj přebytečný inventář, takže to je důvod, proč jednotky timeshare mají tendenci připomínat bytové jednotky spíše než hotelové pokoje.

samotná nemovitost timeshare bude mít často vybavení, jako jsou bazény, vířivky, tělocvična a přístup na pláž, které mají tendenci být kvalitnější než to, co najdete v hotelech. Samozřejmě, to také záleží na nemovitosti timeshare a zda ji porovnáváte s luxusním resortem nebo rychlým přenocováním v hotelu.

rizika nákupu Timeshare

zatímco mnoho majitelů timeshare si užívá svůj majetek (jako každoroční rodinná dovolená v Disney), existuje mnoho dalších, kteří uvedli, že byli během počátečního turné pod tlakem prodejců a nyní jsou uvězněni v drahé pokračující povinnosti. Zde jsou některá rizika nákupu a vlastnictví timeshare.

Byli jste Přemluveni k něčemu, co si nemůžete dovolit

jako chůze do autosalonu, obchodní zástupci timeshare vám nejprve ukážou svou nejlepší (a obvykle nejvyšší cenu) nabídku a pak tvrdě tlačí na prodej. Pokud se rozhodnete pokračovat, nejprve požádejte o drobný tisk a zkontrolujte, zda s tím, co byste obvykle utratili za roční dovolenou-ne to, co prodejce tvrdí, že rekreanti utratí.

například obchodní zástupce bude často citovat výpočty, které ukazují, kolik můžete ušetřit na celý život prázdnin tím, že koupí timeshare, za předpokladu, že nemáte financování nákupu, a že bez vlastnit, že timeshare, byste platit plnou cenu za stejnou úroveň ubytování každý rok.

ve skutečnosti mnoho lidí financuje nákup a trh nabízí příležitost zaplatit méně, než je plná cena za rekreační dovolenou. Můžete také rychle vyhledat náklady na dovolenou na některém z hlavních míst rezervace cest, abyste získali představu o tom, co byste zaplatili za požadované místo bez zakoupení timeshare jako srovnání.

Timeshare financování je často drahé

nemůžete financovat timeshare s tradiční hypotéky, protože nejste nákup vlastnictví kus nemovitosti, což je to, co hypoteční věřitelé vyžadují jako zajištění, pokud úvěr jde kyselý.

pokud financujete timeshare, vaše možnosti mohou zahrnovat financování prostřednictvím společnosti timeshare, získání osobní půjčky bez omezení použití, pomocí kreditní karty nebo výnosů z úvěru na bydlení. Dále, na rozdíl od hypotečního financování domu, téměř nikdy nebudete mít nárok na odpočty daně z nemovitostí nebo investic za vlastnictví timeshare.

hodnota Timeshare nebude ocenit

Timeshare si nezachovávají svou hodnotu, natož zvýšení hodnoty. Pokud chcete prodat svůj timeshare na sekundárním trhu, budete soutěžit s lidmi, kteří prakticky rozdávají své timeshare. Podle asociace vlastníků dovolené, nezávislá advokační skupina pro majitele timeshare, na sekundárním trhu jsou k dispozici miliony timeshare.

a co pronájem vašeho timeshare? Neměli byste očekávat, že budete moci pronajmout svůj timeshare za účelem zisku. Budete soutěžit s tisíci dalších výpisů, které Timeshare Users Group popisuje jako často za cenu nižší, než byste zaplatili za nejlevnější hotel, zvláště pokud se snažíte pronajmout svůj týden v krátké době. Pokud to vaše smlouva umožňuje, můžete si pronajmout svůj timeshare, abyste získali zpět některé své výdaje, ale může to být hodně práce.

Timeshare body mohou ztratit hodnotu v průběhu času

ne všechny timeshare jsou založeny na bodech. Existují také časové harmonogramy s pevným a plovoucím týdnem. Bodové systémy jsou však v dnešní době populární a mají důležitou nevýhodu.

„body nabízejí větší flexibilitu, ale často mohou trpět inflací,“ říká Schreier. „To znamená, že to, co dnes vyžaduje 100 bodů, může příští rok velmi dobře vyžadovat 150 bodů.“

dále, snadná schopnost lidí nakupovat timeshares na sekundárním trhu za mnohem méně, než za co je developer prodává, může snížit hodnotu.

další možností je, že body potřebné k použití vašeho sdílení času během preferovaných dat se mohou rok od roku měnit. Například vývojář může každoročně přehodnotit požadavky na body, aby posunul poptávku od období s vysokou dovolenou a zvýšil pobídky pro období s nízkou poptávkou.

poplatky se mohou stát nedostupnými

abychom pochopili, jak se roční poplatky mohou časem zvyšovat, je užitečné podívat se na historické poplatky timeshare.

pro Disney Vacation Club (DVC) se například roční poplatky za rekreační místo pohybovaly od 4 do 7 USD v roce 2010. Tento rozsah vyskočil na $ 7- $ 10 Pro stejná střediska v 2020, podle webové stránky člena DVC Tim Krasniewski, DVC News.

podobně jako vlastnictví bytu, vlastnictví timeshare může vyžadovat, abyste zaplatili zvláštní posouzení, pokud nemovitost potřebuje upgrady nebo opravy, které nemohou být pokryty rezervními prostředky z ročních poplatků majitelů timeshare. Vyšší hodnocení může vést k klesající spirále majitelů, kteří si nemohou dovolit své poplatky, a pak kvalita resortu klesá.

Timeshare může být těžké se zbavit

nákup timeshare je dlouhodobý závazek, často trvající desetiletí. Je to závazek, ze kterého je tak těžké se dostat, že někteří lidé dají svůj čas pryč.

nemůžete jednoduše odejít od timeshare tím, že odmítnete platit své roční poplatky stejným způsobem, jakým můžete odejít od hypotéky tím, že odmítnete provádět své měsíční platby. Někdy můžete dát svůj čas zpět do resortu-proces, který přední developeři vysvětlují prostřednictvím své Koalice za odpovědný odchod.

tento proces však může být obtížný a časově náročný. Majitelé Timeshare měli různé výsledky, když se snažili vrátit svůj timeshare jednomu z těchto vývojářů.

So…Is Timeshare stojí za to?

Timeshares slibuje výhody jako:

• dovolená, kde chcete, když chcete
• větší jednotka, která může zahrnovat více ložnic, kuchyň a prádlo v jednotce
• přizpůsobitelná dovolená
• možnost výměny obvyklého pobytu za něco jiného (např.)

nicméně, můžete dosáhnout některé z těchto věcí bez smlouvy o dlouhodobé dovolené, zejména s rozšířenou dostupností prodloužených pobytových nemovitostí na cestovních webech, jako je Expedia, Priceline, Airbnb a VRBO.

rozhodování o timeshare také závisí na tom, kolik času si můžete vzít off používat své roční členství. Pokud nemůžete vzlétnout na řekněme, celý týden, nebo si nemyslím, že dostanete své peníze stojí každý rok, dlouhodobější závazek jako timeshare nemusí být pro vás to pravé.

takže než si turné timeshare, udělat svůj výzkum-hodně z toho. Získat dobrou představu o tom, kolik by stálo na dovolenou v požadovaných místech a výzkum vlastnost, kterou se chystáte na turné On-line. Timeshare Crusader, Timeshare Users Group, Redweek a dokonce i Facebook skupiny, jejichž uživatelé všichni vlastní timeshare od stejného vývojáře, jsou zdroje vhodné pro spotřebitele, které stojí za konzultaci.