spravedlivé opotřebení je zhoršení nebo „poškození“, ke kterému dochází na majetku a jeho obsahu, příslušenství a vybavení nájemcem při běžném a přiměřeném použití.

takže při posuzování spravedlivého opotřebení na konci nájmu musíte provést úpravy:

• věk, kvalita a stav jakékoli položky na začátku nájmu
• Průměrná užitečná životnost položky
• přiměřené očekávané použití takové položky
• počet a typ cestujících v nemovitosti
• Délka nájmu

zlepšení a rozdělení

abyste se vyhnuli zlepšení, musíte zvážit rozdělení. Pokud dojde k poškození, které přesahuje spravedlivé opotřebení, musíte se vyhnout zlepšení hodnoty nemovitosti (zlepšení). Pronajímatelé nemají nárok na to, aby po skončení nájmu skončili finančně nebo materiálně lépe.

jakékoli odpočty vkladů na nájem musí brát v úvahu spravedlivé opotřebení a to, zda je oprava nebo výměna nejvhodnějším prostředkem nápravy. Náklady na nápravu pak musí být vhodně rozděleny mezi vás a nájemce (rozdělení).

výměna koberce

příklad: skvrna na koberci (Oprava)
pokud jsou náklady na čištění koberce £ 50, ale rozhodnete se mít nový koberec, nemůžete zákonně účtovat nájemci plné náklady na nový koberec. Náklady by měly být rozděleny mezi vás a nájemce, takže pokud nový koberec je £ 500 to by mělo být rozděleno jako £450 pro vás a £50 (náklady na čištění) pro nájemce.

příklad: vážné poškození koberce (nahradit)
pokud je poškození koberce tak rozsáhlé, že ovlivňuje kvalitu nemovitosti a dosažitelné nájemné, nejvhodnějším prostředkem nápravy bude výměna koberce. Účtovat nájemci plné náklady na výměnu je však nespravedlivé, takže musíte náklady rozdělit na nájemce.

lepší vzorec

následující vzorec zohledňuje hodnotu a životnost koberce a rozděluje pořizovací náklady po celou dobu životnosti. Stejný vzorec lze použít i na další položky ve vašem majetku.

a	náhradní náklady na podobný koberec	£500
B	stáří koberce	2 roky
C	očekávaná životnost koberce	10 let

D	zbývající životnost koberce (C – B)	8 let
E	roční odpisy (a ÷ C)	£ 50 ročně
F	rozdělené náklady na nájemce (D x E)	£400

očekávaná životnost koberce by měla odrážet podmínky nastíněné při spravedlivém opotřebení, jako je počet a typ cestujících. Měli byste mít důkaz o výpočtu s kopií původní kupní faktury a vysvětlit, jak byla vypočtena očekávaná životnost aktiva (např. záruka výrobce), to je důležité v případě sporu s nájemcem.

vyplňte inventář

abychom vám pomohli posoudit, zda jakékoli poškození převyšuje spravedlivé opotřebení, měla by být dokončena kontrola inventáře a dohodnuta s nájemcem na začátku nájmu. Inventář by měl dokumentovat stav položek s fotografiemi, aby to doložil, což můžete porovnat při odjezdu.

měli byste také uchovávat příjmy za všechny položky, které jste zakoupili, nebo faktury z jakékoli práce, kterou jste provedli. To se bude počítat jako důkaz věku a pomůže vám pokrýt všechny základny, pokud se dostanete do sporu o vklad s nájemcem.

jste chráněni?

naši členové vám mohou pomoci najít vhodného nájemce a řešit spory o vklady, pokud k nim dojde. Použitím jednoho z našich členů máte jistotu, že konzultujete s profesionálním agentem, který vám poskytne aktuální rady a pokyny