jak koupit správné na aukci

když slyšíme, že se nemovitost prodává v aukci, první věc, která přijde na mysl, je, že se jedná o prodej v exekuci, kde si majitel již nemohl dovolit splátky dluhopisů. Ale časy se změnily a naše předpoklady mohou být poněkud nesprávné.

kdo prodává nemovitost v aukci?

i když je pravda, že aukce jsou preferovaným způsobem prodeje majetku, kde dluhopis upadl do prodlení, každý majitel domu, který chce prodat svůj majetek, se může rozhodnout dát nemovitost do aukce. Ve skutečnosti se tento způsob prodeje majetku značně zvýšil, protože s ním má určité výhody. V USA aukce jsou velmi populární způsob prodeje pevné nemovitosti a v Austrálii více než 80% veškerého majetku se prodává v aukci.

jak je řízen proces aukce?

dražitel, který prodává fixní majetek, je podle jihoafrického práva klasifikován jako realitní Agent ve smyslu zákona o záležitostech realitních agentů z roku 1976, a proto musí být registrován jako takový a musí mít platný certifikát Fidelity Fund. Když jednáte s dražitelem, je nejlepší hledat toho, kdo je členem jihoafrického Institutu dražitelů a také Jihoafrické realitní kanceláře.

jak koupit nemovitost v aukci?

pokud jste nikdy předtím nebyli na aukci nemovitostí a nevíte, jak tento proces funguje, je čas udělat si domácí úkoly.

klíč k úspěchu se připravuje

čtení článků, jako je tento, je dobrý způsob, jak zvýšit své znalosti. Pak, pro některé praktické školení, zúčastněte se několika aukcí nemovitostí, kde jen sledujete celý proces. Máte-li jakékoli dotazy, dražitel bude obvykle více než ochoten vám na ně odpovědět po dokončení aukce. Chcete-li najít vlastnosti, které Vás zajímají, můžete se podívat na reklamy v místních médiích a na internetu. Dražitelé budou mít také seznam připravovaných aukcí, které si můžete prohlédnout.

náhled nemovitosti

nikdo nemůže očekávat, že si koupíte nemovitost v aukci, aniž byste měli možnost zkontrolovat nemovitost. Aukční dům bude mít obvykle datum prohlížení, kdy si můžete nemovitost prohlédnout. Udělejte to správně!

zeptejte se dražitele tolik otázek, kolik chcete; promluvte si s majiteli, pokud jsou k dispozici, promluvte si se sousedy a dobře se podívejte na oblast. Shromážděte co nejvíce informací. Získejte podmínky prodeje, které Vás zajímají, předem od dražitelů, stejně jako kopii jejich provozních zásad, abyste mohli být řádně připraveni.

finanční důsledky-musím platit v hotovosti?

velký rozdíl mezi nákupem domu v aukci a nákupem domu běžnými kanály spočívá v tom, že při aukci nemohou existovat žádné podmínky. Nemůžete koupit nemovitost v aukci za podmínky, že vám banka poskytne hypoteční dluhopis. Přesto 95% všech aukčních prodejů je financováno prostřednictvím dluhopisového financování, takže to nejsou jen kupci v hotovosti, kteří si mohou koupit nemovitost v aukci.

v aukci musí být k dispozici pouze požadovaný vklad ve formě bankovního šeku nebo hotovosti; to činí obvykle pět až deset procent. Před časem zjistěte, jaký typ platby je pro dražitele přijatelný.

musíte předem vědět, že budete mít nárok na dluhopis tím, že se s vaší bankou dohodnete na dluhopisech před prodejem. Pokud je vaše nabídka přijata v aukci, budete ze zákona povinni nemovitost koupit – musíte si být 100% jisti, že finance nebudou problémem.

tak, rozhodněte se, jaká bude maximální částka, na kterou budete před aukcí nabízet, pak se toho držte – nenechte se chytit v tuto chvíli a znovu se zavázat.

kdo platí provizi?

když kupujete nemovitost prostřednictvím realitní kanceláře, prodávající zaplatí provizi agenta. V případě dražby je kupující povinen zaplatit provizi z prodeje dražiteli. Získejte podrobnosti o tom od dražitele předem.

konečně-je to Aukční den

pokud jste provedli řádnou přípravu, můžete se těšit na vzrušení z aukce. Co je třeba udělat v den?

1. Dostaňte se tam předem a zaregistrujte se. Musíte se zaregistrovat jako uchazeč a bude vám vydána karta uchazeče a pádlo s číslem uchazeče. Před oficiálním začátkem vydražitel poskytne informace, jako je číslo šarže a popis – ujistěte se, že nabízíte správnou nemovitost! Na otázky je obvykle přidělen čas; zeptejte se, jestli vás něco stále obtěžuje.

2. Nabídka konečně začíná-důležité věci k zapamatování:

– zvedněte ruku nebo pádlo, pokud chcete nabídnout;

– uveďte částku jasně – i křičet, pokud musíte;

– navažte oční kontakt s dražitelem, abyste zajistili, že vaši nabídku potvrdí;

– pokud nabídka překročí váš limit, jasně řekněte NE “ když vás dražitel požádá.

KONEČNÁ NABÍDKA JE VÁM UDĚLENA,

– CO TEĎ?

pokud vám bude udělena konečná nabídka, podepíšete podmínky prodeje, zaplatíte svůj vklad a zařídíte, jak budete platit zůstatek, který je stále splatný.

koupě domu v aukci vám nezaručuje výhodnou smlouvu, ale stále si ji můžete koupit za mnohem méně, takže si udělejte domácí úkoly a podívejte se, co je k dispozici. Právě teď vyjednávání jsou skutečně k dispozici pro kvalifikované kupce. Čas je zásadní, pokud jde o nákup v aukci. Existuje mnoho kroků, které je třeba podniknout, než budete moci provést úspěšný nákup.

1. Získat kopii aukčních katalogů;

2. Vyberte požadované vlastnosti;

3. Výzkum oblasti a majetku;

4. Navštivte a zkontrolujte oblast a majetek;

5. Zkontrolujte právní balíček;

6. Vytvořte seznam vlastností, na které chcete přihazovat;

7. Opakujte pro všechny vlastnosti zájmu;

8. Přejít na aukci-nabídka.

Aukční cesta nemusí vždy vést k nejlepší ceně

za převládajících tržních podmínek nemusí likvidace obchodního majetku formou dražby vždy přinést požadovaný výsledek. Mnoho prodejců je přesvědčeno, aby dali své nemovitosti do aukce za předpokladu, že to maximalizuje jejich cenu, nicméně rezervní ceny nejsou nutně splněny.

„obecně v aukci, pokud není dosaženo rezervní ceny, má prodávající mezi 24 a 48 hodinami buď přijmout nebo odmítnout nejvyšší nabídku“. To vytváří velký tlak na prodávajícího, aby přijal nabídku, která je nižší než původní rezervní cena — což může být daleko od maximalizované prodejní ceny, kterou prodávající mohl být na začátku lákán.

dnešní kupující jsou dobře informováni a obecně hledají dobrý nákup, který také poskytne zvukové výnosy. Místní investoři jsou důvtipní a nebudou naivně kupovat na aukci něco, co nevytváří zdravý výnos, který je v současné době v oblasti 10% až 11% pro dobré komerční nemovitosti. Realitní agenti preferují konvenční metody prodeje nemovitostí, kde mohou sjednat dohodu profesionálním a bez tlaku, kde mohou jednat jménem prodávajícího a jakmile obdrží mandát, jednání mohou začít a odhalit skutečnou, vnitřní hodnotu nemovitosti spolu s investičním a / nebo příjmovým potenciálem.

základy nemovitostí, i když ne na neudržitelné úrovni v posledních letech, stále drží své vlastní ve většině oblastí komerčních nemovitostí, poptávka však po určitých prostorech změkčila a došlo k dopadu na knihy nedobytných pohledávek. Kotované realitní společnosti to začnou odrážet ve svém růstu, který bude ve srovnání s vysokou úrovní posledních několika let ztlumen. Kótované realitní společnosti mají tendenci financovat delší období, a právě teď je obtížné získat dlouhodobé dluhy. Zatímco krátkodobé úrokové sazby klesají, sazby se skutečně zvýšily pro dlouhodobější financování. Banky vyžadují vyšší marže spolu se svými konzervativnějšími úvěrovými požadavky.

„pomohlo by, kdyby se kapitálový trh zlepšil a marže se vrátily na normálnější úroveň, čímž by se na trh vrátila likvidita. Trvalé prostředí s nižšími úrokovými sazbami bude mít za následek lepší základy pro sektor nemovitostí“.

co dělat v aukci nemovitostí?

– když se zaregistrujete, požádejte o kopii podmínek prodeje a důkladně je prohlédněte;

– zeptejte se dražitele nebo týmu Alliance Group na jakékoli relevantní otázky před prodejem;

– zeptejte se relevantních otázek v určeném čase pro otázky;

– zkontrolujte nemovitost úplně před zahájením prodeje;

– nezapomeňte, že aukční prodej není odkladný a „voetstoots“. Musíte tedy dělat domácí úkoly;

– Sledujte, poslouchejte, zeptejte se a nabízejte pouze tehdy, když se cítíte pohodlně;

– vypořádejte se ihned po nákupu movitého majetku nebo majetku.

pamatovat:

– provize a daně mohou být splatné nad rámec vaší nabídkové ceny;

– všechny naše aukce jsou nahrány, aby nedošlo k nejasnostem a sporům. Každá aukce je auditována;

– naši dražitelé jsou všichni vyškolení a kvalifikovaní členové jihoafrického Institutu dražitelů a Rady pro záležitosti Jihoafrické realitní kanceláře;

– všechny vklady jsou vypláceny na platné svěřenecké účty v souladu s příslušnými právními předpisy;

– Chcete-li se zaregistrovat u dražitelů, umístíme vás na naši klientskou základnu e – mailu a SMS „auction alert“;

– pravidelně navštěvovat naše webové stránky pro více informací o nadcházejících aukčních prodejích;

– jako přísná pravidla nepřijímáme hotovost, zcela nebo částečně, při jakémkoli aukčním prodeji;

– Chcete-li provést vaše finanční opatření před aukčním prodejem.

legislativní požadavky

The Estate Agency Affairs Board Act 112 of 1976 upravuje každou osobu, která se drží jako osoba, která, ať už přímo nebo nepřímo inzeruje, že on / ona, na pokyn nebo jménem jakékoli jiné osoby, prodává nebo veřejně vystavuje k prodeji nemovitý majetek. Dražebníci, kteří prodávají nemovitý majetek, jasně spadají do definice realitního makléře a musí být registrováni u Rady pro záležitosti realitní kanceláře a musí být také držitelem platného certifikátu věrnostního fondu.

zdroj: Pracovní Den

Zdvořilost: Agent-Oficiální zveřejnění Rady pro záležitosti realitní kanceláře

„náprava minulosti, budování budoucnosti a vedení realitního podnikání směrem k profesionalitě“