jaké jsou výhody rezidenční nemovitosti?

rezidenční nemovitost může být vysoce lukrativní a existují dva hlavní důvody, proč:

• vlastnost může vidět obrovský nárůst hodnoty, když je oznámeno rezonování.
• to vám umožní rozdělit svůj pozemek nebo jej prodat developerovi, který může rozdělit a postavit bloky obytných jednotek nebo komerční a průmyslové nemovitosti.

mějte na paměti, že mnoho bank je proti investorům, kteří kupují pozemky bez stávajícího majetku (jako některé venkovské nemovitosti) nebo dlužníkům, kteří jinak nemají v úmyslu stavět.

Toto je známé jako „spekulativní investování“.

pokud má pozemek nemovitost postavenou na něm, máte větší pravděpodobnost, že budete mít nárok na půjčku na bydlení.

zavolejte nám na 1300 889 743 nebo vyplňte náš online Poptávkový formulář a před zakoupením můžeme zorganizovat bezplatné ocenění nemovitosti.

je-li nemovitost přijatelná pro banku, můžete něco udělat, aby byla nemovitost rezonována?

jak se dostat vlastnost rezoned

Rady vyložit své strategické plány velmi podrobně, ukazuje, jaké oblasti a předměstí jsou nastaveny, aby se rezoned.

zda se tyto plány skutečně uskuteční, je zcela jiná otázka!

Obecně platí, že pokud chcete stavět, rozšiřovat, rozdělovat nebo měnit využití svého pozemku, budete muset podat žádost o rozvoj (DA) u místní rady.

mějte na paměti, že rezonování nemovitosti může být obtížný a nákladný proces.

existují veřejná slyšení a neexistují žádné záruky, že vaše žádost DA bude schválena.

jsme specialisté na úvěry na rezidenční rozvoj pro víceúrovňové bloky až do 5 nebo 6 bytů.

u větších projektů vám můžeme pomoci získat schválení úvěru na komerční rozvoj.

Proveďte svůj výzkum

podívejte se na webové stránky místní rady a najděte místní územní pravidla a vyhlášky.

zjistěte, zda vaše plány na nemovitost odpovídají zákonům o územním plánování sousedství.

při podání žádosti budete potřebovat znát aktuální klasifikaci územního plánování nemovitosti a kategorii, do které ji chcete změnit.

dobrou zprávou je, že některé drobné práce nemusí vyžadovat schválení DA.

navštivte místní radu

rada bude mít všechny potřebné formuláře a bude vám moci pomoci a vést vás odtud.

budou požadovat spoustu dokumentů, takže buďte připraveni. To může zahrnovat:

• průzkumy nemovitostí.
• mapy.
• dopravní studie.

když podáte žádost u místní rady, příslušný zákon o ochraně životního prostředí vašeho státu stanoví určité záležitosti, které je třeba vzít v úvahu.

některé z těchto úvah zahrnují vhodnost lokality pro rozvoj a pravděpodobné dopady rozvoje na lokalitu a životní prostředí.

kolik to stojí?

neformální předběžný konzultační poplatek může být až 140 $za hodinu a 70 $za každou další hodinu.

toto je pouze verbální rada a nezaručuje, že váš návrh na rezonování nemovitosti bude schválen.

poplatky za vývoj aplikací

poplatky za vývoj aplikací jsou založeny na odhadovaných nákladech na vývoj.

odhadované náklady na vývoj	výše poplatku (včetně GST)
méně než $5,000	$110.00
$5,000 – $50,000	$170 plus další $ 3.00 za každých $ 1,000 odhadovaných nákladů.
$50,000 – $250,000	$352 plus dalších 3,64 $za každých 1,000 XNUMX $ odhadovaných nákladů.
$250,000 – $500.000	$1,110 plus dalších 2,34 $za každých 1,000 xnumx$, o které odhadované náklady přesahují $250,000
$500,000 – $1,000,000	$1,745 plus další $ 1.64 za každých 1000 dolarů, o které odhadované náklady přesahují $550,000
$1,000,000 – $10,000,000	$2,615 plus dalších 2,34 $za každých 1,000 xnumx$, o které odhadované náklady přesahují $1,000,000
více než $10,000,000	$15,875 plus dalších 1,19 $za každých 1,000 xnumx$, o které odhadované náklady přesahují $10,000,000

Poznámka: Výše uvedené náklady jsou příkladem plánu poplatků od městské rady v Sydney. Poplatky za žádosti o rezonování nemovitostí se mohou lišit, takže je nejlepší mluvit se svou radou o aktuální struktuře poplatků.

počkejte na plánovací komisi

jakmile příslušná plánovací komise vašeho státu dokončí analýzu vývojové aplikace, proběhne legislativní setkání.

Udělejte svůj případ a odpovězte na jakékoli dotazy/dotazy členů představenstva a široké veřejnosti(pokud je to možné).

po tomto rozhodnutí jde o hlasování.

jak dlouho to trvá?

pár měsíců pro jednoduché žádosti, nicméně 6 měsíců až rok pro složitější okolnosti není neslýchané.

co když bude vaše žádost zamítnuta?

existují ustanovení, která vám umožňují požádat radu o přezkoumání jejich rozhodnutí.

podle § 97-99 zákona EPA může soud pro půdu a životní prostředí také projednat odvolání proti rozhodnutí Rady.

časté chyby při rezervaci nemovitosti

• poskytnutí nesprávných údajů o vlastníkovi půdy, aby neodpovídaly osobě / společnosti uvedené v oznámení o sazbách.
• chybějící lhůty pro vypracování žádosti nebo neposkytnutí dodatečných dokumentů na požádání může znamenat, že se žádost může vrátit do předchozí fáze posuzování nebo úplně zaniknout.
• není si vědom omezujících smluv o pozemku nebo majetku, které zabrání provádění určitých vývojových prací (podrobnosti naleznete v kupní smlouvě nebo v osvědčení o vlastnictví).

musím si najmout urbanistu?

urbanista vám může pomoci v procesu podávání žádostí a pomůže vám splnit místní požadavky na hodnocení.

urbanisté často pravidelně spolupracují s místními radami, takže mají tendenci mít jasnou představu, zda změny, které jste požadovali, budou přijaty nebo ne.

mohou vám dát dobrý údaj o vašich šancích na úspěch, než budete trávit značný čas a peníze, které ho sledují.

pronájem urbanista se provádí na základě konzultací, kde urbanista poplatky za hodinu.

i když mohou být užitečné, mohou být také nákladné.

příklady real-life nemovitostí rezoning

Rezoning více jednotek na jednom titulu

když byly oznámeny změny rezoning pro vlastnosti na sever od Derby Street v Penrith, hodnoty nemovitostí zdvojnásobil přes noc.

konkrétně to umožnilo výstavbu šestipodlažních bloků, a to z dvoupodlažních bloků.

tím se zvýšila hodnota těchto vlastností z průměrných 600 000 dolarů na 1 milion dolarů.

dalším příkladem je vnitřní Západ Sydney, kde byl z průmyslových do osmipodlažních bytů přestavěn blok o rozloze 1000 metrů čtverečních. To zaznamenalo zvýšení hodnoty půdy z 2 milionů dolarů na 10,7 milionu dolarů.

potřebujete půjčku na nákup více jednotek na jeden titul?

Promluvte si s jedním z našich specializovaných hypotečních makléřů tím, že nám zavoláte na 1300 889 743 nebo vyplníte náš bezplatný formulář pro hodnocení.

Industrial to residential rezoning

v roce 2012 přijala městská rada Port Phillip plán struktury okrsku Montague (se změnami).

plán poskytl rámec pro obnovu okrsku Montague, který umožnil jak průmyslové využití, tak rezidenční rozvoj.

když vlastnost má více zonings, to je známé jako smíšené použití zónování.

ceny pozemků v Montague se téměř zdvojnásobily, když byly oznámeny změny.

Chcete-li zjistit, zda máte nárok na úvěr na bydlení se smíšeným užíváním, zavolejte nám na 1300 889 743 nebo můžete vyplnit náš bezplatný online formulář pro hodnocení.

Změna zemědělské půdy na obytné zónování

zahrnutí zemědělské půdy do hranice Městského růstu v Melbourne zvýšilo hodnotu této půdy z níže $ 35,000 na hektar na více než $ 300,000 na hektar.

co znamená Každá zóna vlastností?

majetkové zóny se liší mezi jednotlivými radami a státem.

pro představu však platí následující typy územního plánování pro řadu rad východního pobřeží.

obytné zóny

obytné zóny jsou rozděleny do pěti kategorií a to R1, R2, R3, R4 a R5.

R1 zoning

R1 zoning nebo obecná rezidenční zóna obvykle označuje nemovitost, která se nachází v sousedství rodinných rezidencí.

většina místních zákonů omezuje zónování R1 na jeden volně stojící dům určený jako obydlí pro jednu rodinu.

R2 zónování

R2 zónování nebo nízkohustotní obytné zóny se skládají převážně z nízkohustotního bydlení, kde je plánovacím cílem chránit jediný obytný charakter lokality.

umožňuje různé typy bydlení, zařízení a služby, jako je nocleh se snídaní (B&B) ubytování, zařízení péče o děti, duální zaměstnání, domácí podniky, bydlení s více byty, bohoslužby, rekreační oblasti a zařízení pro péči o seniory.

R3 zoning

R3 zoning nebo rezidenční zóny střední hustoty zajišťují domy střední hustoty, jako jsou měšťanské domy, vily a obytné byty.

R3 územní plánování umožňuje hustší městskou podobu než R2 a poskytuje přechod mezi plochami jednotlivých bytů a obytných bytů. Umožňuje také nebytové využití včetně předškolních zařízení, Centra péče o děti, sousedské obchody, a kostely.

R4 zónování

R4 nebo rezidenční zóny s vysokou hustotou poskytuje obytné byty a podpůrné nebytové využití, jako jsou centra péče o děti, vzdělávací zařízení, zdravotnická zařízení, místa uctívání, zábava a komunitní centra.

R5 zoning

R5 zoning nebo velkoplošná Obytná zóna je určena k zajištění venkovského rezidenčního bydlení při minimalizaci dopadu na životní prostředí. Příklady zahrnují vývoj vnitřních městských jednotek a apartmány s obsluhou.

obchodní zóny

obchodní zóny jsou rozděleny do osmi kategorií, a to B1, B2, B3, B4, B5, B6, B7 a B8.

B1 zónování

B1 zónování nebo zóny centra sousedství umožňují drobné maloobchodní, obchodní a komunitní využití pro potřeby obyvatel v okolí.

zakázané použití v zóně zahrnuje obytné byty, obecná průmyslová odvětví a prostory sexuálních služeb.

B2 zónování

B2 místní centrum zóny umožňují komerční prostory, jako jsou obchody a kanceláře, zdravotní střediska, obchod top bydlení, stejně jako potraviny a nápoje prostory.

B2 zóny poskytují řadu malých maloobchodních, obchodních, zábavních a komunitních využití, které slouží potřebám lidí, kteří žijí, pracují a navštěvují oblast.

B3 zónování

B3 územní nebo komerční jádrové zóny poskytují rozsáhlou komerční a rezidenční zástavbu s vysokou hustotou v těsné blízkosti veřejné dopravy.

zakázané použití v zóně zahrnuje menší bytové jednotky, jako jsou obytné domy, dvojí zaměstnání, průmyslové prodejny a prostory sexuálních služeb.

B4 smíšené využití zónování

B4 Smíšené využití územní poskytuje směs slučitelných využití půdy, integraci vhodného podnikání, kanceláře, maloobchod a další rozvoj v přístupných místech tak, aby se maximalizovala MHD záštitu a podporovat chůzi a cyklistiku.

zónování B5

zóny rozvoje podnikání B5 umožňují kombinaci podniků včetně skladů, továren a jakéhokoli komerčního majetku, který vyžaduje velkou podlahovou plochu pro těžké zboží.

B6 zónování

B6 podnikové koridorové zóny umožňují kombinaci využití zaměstnanosti, včetně podnikání, kanceláře a lehkého průmyslu, stejně jako objemného zboží v maloobchodě. Tato zóna se týká především několika oblastí podél hlavních silnic.

zóny B7

zóny B7 Business Park umožňují mnoho různých průmyslových využití.

průmyslové zóny

průmyslové zóny jsou rozděleny do čtyř hlavních kategorií a to IN1, IN2, IN3 a IN4.

IN1 zónování

IN1 obecné průmyslové zóny poskytují širokou škálu obecných průmyslových a skladových využití půdy. Aby se zabránilo hospodářské soutěži o průmyslovou půdu, není v této zóně povoleno obchodní a maloobchodní použití.

in2 zónování

In2 lehké průmyslové zóny poskytují řadu lehkých průmyslových a skladových využití půdy, pokud nenarušují občanskou vybavenost přilehlých obytných oblastí. Povolená použití zahrnují lehký průmysl, hardware a stavební potřeby, prostory s jídlem a pitím a sousedský obchod.

IN3 zónování

IN3 těžké průmyslové zóny jsou určeny pro průmyslová odvětví, která je třeba oddělit od jiných využití půdy.

zónování IN4

pracovní zóny IN4 jsou určeny k udržení a podpoře průmyslového nábřeží a podpoře námořních aktivit. Jedná se o specializovanou zónu pro námořní odvětví, která vyžadují přímý přístup na nábřeží.

venkovské zóny

venkovské zóny jsou primárně rozděleny do čtyř zón, jmenovitě RU1, RU2, RU3 a RU4

primární výrobní zóny RU1

primární výrobní zóny RU1 jsou určeny k podpoře udržitelné produkce primárního průmyslu udržováním základny přírodních zdrojů. Cílem této zóny je minimalizovat roztříštěnost zdrojů a minimalizovat konflikty uvnitř zóny a využití půdy s přilehlými zónami.

RU2 venkovské územní plánování

RU2 venkovské krajinné zóny jsou určeny k udržení venkovského krajinného charakteru země a k zajištění řady slučitelných využití půdy včetně rozsáhlého zemědělství.

RU3 lesnické územní plánování

RU3 lesnické územní plánování má umožnit rozvoj pro lesnické účely a podpořit rekreační využívání lesních zdrojů, pokud jsou tato použití slučitelná s těžbou dřeva.

RU4 venkovské malé podniky zónování

RU4 venkovské malé podniky zonings jsou určeny pro domácí povolání s akvakulturou, Nocleh se snídaní a komunitní zařízení Povolená se souhlasem.

potřebujete nemovitost investiční úvěr?

maximalizujte svou výpůjční sílu dnes.

Specializujeme se na investiční úvěry a můžeme pro vás vyjednat skvělou úrokovou sazbu.

zavolejte nám na 1300 889 743 nebo můžete vyplnit náš online formulář pro hodnocení.