hlavní rozdíl mezi Redfinem a konvenčními látkami spočívá v tom, že tradiční agenti pracují za provizi 2.5 – – 3%, zatímco agenti Redfin jsou placeni. Redfin výpis agenti také pracovat za méně, obvykle mezi 1% na 2.5% z konečné prodejní ceny domu.

takže stojí Redfin za to?

pojďme prozkoumat výhody a nevýhody alternativního obchodního modelu Redfin, jak vypadá prodej a nákup s agenty Redfin, a ponořte se do největších kontroverzí Redfin.

obsah

Redfin agenti vs. tradiční realitní kanceláře / prodej s Redfin Vs. realitní / nákup s Redfin Agent / Redfin Agent kontroverze / je Redfin stojí za to |

Klíčové Takeaways

• kromě jejich on-line vyhledávací nástroj, Redfin může také spárovat vás s jedním z jejich slevy realitních profesionálů
• Redfin agenti vám pomohou ušetřit na vaší domácí prodej se slevou výpis agent provize tak nízké, jak 1% (ve srovnání s tradiční 3% provize)
• Peníze Rozhovory, ale tam jsou výzvy být vědomi s Redfin je placené a tým založený na agenting přístup

základy: Redfin vs. realitní

tradiční realitní agenti i agenti Redfin jsou agenti s plným servisem. To znamená, že obvykle zpracovávají každý aspekt vašeho nákupu nebo prodeje domů, jako například:

• Výpis vašeho domova nebo vám pomůže najít nemovitosti ke koupi
• vyjednávání s kupujícími nebo prodávajícími vaším jménem
• řešení problémů, které se objeví během prodeje
• Správa smluv a související papírování

jaké jsou hlavní rozdíly mezi agentem Redfin vs. realitní kanceláří? Kdo co dělá, jak dostanou zaplaceno, a kolik zaplatíte na konci dne.

podívejme se na každou z nich podrobněji.

struktura provize agenta

při práci s tradičním realitním agentem pracuje Realitní kancelář Komis. Typicky, kupující a prodávající agenti rozdělit provizi ve výši 6% z domácí prodejní ceny.

zatímco technicky tyto náklady hradí domácí prodejce, je započítán do konečné prodejní ceny. To znamená, že část nákladů je přenesena na kupující ve formě vyšších cen výpisu.

protože pracují na provizi a jsou vypláceny pouze v případě, že je vaše transakce úspěšná, tradiční agenti jsou do vašeho nákupu nebo prodeje více osobně investováni. Existuje také silná motivace pro agenta prodávajícího bojovat za nejlepší cenu, protože vydělají více.

dále tradiční realitní kanceláře muset shánět najít své vlastní klienty, takže mohou být také více znepokojeni jejich pověst v průmyslu.

na druhou stranu, když pracujete s Redfin vs. Realitní kancelář, jejich agent je placen z platu-nikoli z provize.

vzhledem k tomu, že agent Redfin dostane zaplaceno bez ohledu na to, co se stane, nemusí být tak plně investován do výsledku vašeho nákupu nebo prodeje. Agenti také nevydělávají více, pokud váš domov prodává za více, takže jejich prioritou může být spíše rychlý prodej než získání nejvyššího dolaru.

Poznámka: Agenti Redfin jsou ve společnosti placeni, ale existují také partnerští agenti Redfin.

Chcete-li zvýšit své národní pokrytí, Redfin spolupracuje s místními realitními agenty. V tomto případě budete jednoduše pracovat s tradičním realitním agentem, který platí poplatek za doporučení společnosti Redfin, aniž by došlo k inzerovaným úsporám provizí společnosti Redfin.

chcete, aby Váš realitní agent získal jejich provizi(ale se slevou)? Spojili jsme se s Clever Real Estate nabídnout 1% a $3000 výpis agenti, kteří poskytují full-service za skvělou cenu. Spojte se s nejlépe hodnoceným agentem ve vaší oblasti ještě dnes!

struktura týmu

agenti Redfin jsou součástí velké společnosti se značnými zdroji. Ve Spojených státech a Kanadě je více než 3,000 XNUMX zaměstnanců Redfin na více než 90 trzích.

agenti Redfin mají rozsáhlé zdroje dat, které mohou agenti využít, včetně hloubkových údajů o místním trhu, které pomáhají přesně cenovým vlastnostem. A společnost poskytuje podporu marketingu a správy prodejních údajů.

agenti Redfin však také spravují více klientů najednou-až 3x více než tradiční agent.

aby udrželi krok s tímto vyšším objemem, používají týmový přístup. Části vašeho prodeje nebo nákupu budou spravovány ostatními členy jejich týmu.

tento velký týmový přístup však může přijít za cenu, jak budeme diskutovat v sekci Redfin agent reviews. Jednoduše řečeno, více kontaktních míst může vést ke zmatku během již stresujícího procesu.

zatímco mnoho předních realitních kanceláří se také spoléhá na malý tým podpory, stále působí jako vaše primární kontaktní místo.

Redfin výpis poplatky

standardní realitní agenti obvykle rozdělit 6% provize z prodeje domů mezi prodávajícího a kupujícího agentů.

zatímco agenti Redfin osobně nevydělávají provizi, prodejci domů ji stále platí společnosti Redfin. Tato komise se rovná:

• 1% Pokud jste oba koupit a prodat svůj domov s Redfin agent
• 1.5%, pokud jste jen prodávat svůj domov s Redfin agentů
• 2.5% pro službu Redfin Concierge, která zahrnuje další služby včetně přizpůsobeného plánu na zlepšení vašeho domova a správy dodavatelů

nezapomeňte: tato provize se vyplácí pouze agentovi prodávajícího.

když uvedete svůj domov s Redfin, stále musíte zaplatit provizi ve výši 3% agentovi kupujícího. Místo na trh 1%, vaše celkové náklady by mohly být až 5,5% z domácí prodejní ceny.

dále, pokud místní agenti Redfin ve vaší oblasti nepůsobí,mohou vás spárovat s partnerským agentem, který účtuje tradiční 3% provizi za agenta výpisu. Tyto náklady na provizi brzy pokryjeme podrobněji.

pokud doufáte, že si uvědomíte více úspor, než může Redfin nabídnout, chytrá nemovitost je skvělá volba. Jejich agent-odpovídající služba vás spojí s realitními profesionály, kteří účtují jen 1% nebo $ 3,000 paušální poplatek za domy pod $ 350,000.

Redfin vs. Realitní kancelář: Klady a zápory

co tyto rozdíly skutečně znamenají pro kupující nebo prodejce domů? To jsou hlavní výhody a nevýhody Redfin.

na druhou stranu, co můžete očekávat při práci s konvenčním agentem?

prodej s Redfin Vs. Realitní

vzhledem k tomu, že agenti Redfin fungují jako agenti s plným servisem, projdete velmi podobným procesem jako tradiční agent. Když prodáváte svůj domov s Redfin, budete:

• být uzavřeno s jedním z jejich místních agentů (nebo partnerským agentem Redfin)
• získejte konkurenční analýzu trhu, která odhaduje, kolik stojí váš domov
• podepište smlouvu o výpisu, která trvá 90 dní (i když budete mít obecně možnost ji kdykoli ukončit)
• mít profesionální fotografie a 3D prohlídku vašeho domova uspořádanou vaším agentem
• nechte svůj domov uvést na MLS na Redfin a prostřednictvím digitálních marketingových kampaní
• obdržíte značku „na prodej“ pro váš domov, skříňku a tištěné letáky
• Získejte přístup k ovládacímu panelu Redfin pro sledování zobrazení, oblíbených položek a prohlídek

jakmile máte zájem o kupující, váš agent obdrží nabídky, zkontroluje je s vámi a vyjednává vaším jménem. Nakonec váš agent vyřídí závěrečné papírování po obdržení nabídky.

kolik Redfin účtuje za tyto služby?

Redfin má různé cenové modely v závislosti na tom, zda jste kupující i prodávající, úroveň služeb a umístění vaší nemovitosti. Sazby se obecně pohybují od 1-2, 5%.

Redfin 1% provize

Redfin inzeruje 1% provizi, ale tento nízký poplatek je obecně k dispozici pouze v případě, že nakupujete i prodáváte s agentem Redfin.

existuje také omezený počet trhů, kde můžete zaplatit 1% výpis poplatek, i když nejste také prodávat s Redfin. Mezi tyto oblasti patří:

• Austin, TX
• Baltimore, MD
• Chicago, IL
• Dallas, TX
• Denver, CO
• Hawaii
• Houston, TX
• Hudson Valley, NY
• Long Island, NY
• New Jersey
• New Mexico
• Northern va
• Inland Empire, ca
• Lake Tahoe, CA
• Orange County, CA
• Portland, OR
• Rhode Island
• Reno, NV
• Sacramento, CA
• San Diego, CA
• Seattle, WA
• Washington, D. C.

i když platíte agentovi prodávajícího 1% provizi, obecně musíte stále platit 2.5% až 3% agentovi kupujícího, takže vlastně platíte 3.5% až 4% celkem.

Redfin také účtuje minimální poplatky za výpis. Ty se liší podle trhu a může být tak nízké, jak $ 2,000 nebo stejně vysoká jako $ 6,500.

například, pokud jste v Orange County a prodávat $ 300,000 domů, je minimální $ 6,500 poplatek. To znamená, že byste více než zdvojnásobili tržní provizi 1%, i když nakupujete i prodáváte.

pokud chcete ušetřit na provizi bez obav o vysoké minimální poplatek nebo nuceni do koupi domu s agentem Redfin, Clever vás může spojit s agentem, který účtuje 1% nebo $ 3,000 pro domy pod $ 350,000.

Redfin je 1.5% provize

Pokud nejste také nákup jiného domu s Redfin, nejnižší poplatek, který byste zaplatili je 1.5% z vaší konečné prodejní ceny na Redfin výpis agenta. Místní minimální poplatky se však vztahují i na tyto transakce.

a opět zaplatíte provizi ve výši 2,5% až 3% agentovi kupujícího. Ve skutečnosti vám vzniknou celkové náklady ve výši 4% až 4,5% prodejní ceny vašeho domu.

Redfin 2.5% provize

a konečně, pokud chcete používat službu Concierge společnosti Redfin, zaplatíte svému agentovi pro výpis dalších 1.0% za celkové náklady na provizi ve výši 2.5%.

Služba Concierge zahrnuje pomoc s domácími upgrady, které vám váš agent pomůže určit, jsou nezbytné pro získání nejvyššího dolaru. Provize agentovi kupujícího je navíc, takže vaše celkové náklady zde mohou být až 5,5% (na stejné úrovni jako tradiční realitní kancelář!).

nákup s Redfin vs. Tradiční Agent

online platformu Redfin můžete použít k vyhledávání domů bez ohledu na to, zda pracujete s jedním z jejich agentů. Budete však mít možnost spolupracovat s místním agentem Redfin, který vám pomůže koupit novou nemovitost.

agent kupujícího Redfin může:

• uspořádat domácí zájezdy pro vás
• vyjednávejte vaším jménem za nemovitost, o kterou máte zájem
• zvládnout závěrečné papírování

Redfin kupující agenti, stejně jako všichni agenti kupujícího, jsou placeni domácím prodejcem. Když však pracujete s agentem Redfin, můžete obdržet část jejich provize Zpět ve slevě kupujícího.

Redfin Refund není k dispozici na všech trzích. Když je to možnost, kupující získat zpět v průměru $ 1,500 . Pokud také prodáváte svůj domov s Redfinem, neobdržíte náhradu za provizi kupujícího, ale místo toho budete mít prospěch ze zlevněné provize za výpis.

Clever také nabízí slevu na provizi kupujícím na vybraných trzích. Způsobilí kupující, kteří pracují s chytrým partnerským agentem, obdrží $ 1,000 zpět za domy s cenou přes $ 150,000 nebo až 1% z prodejní ceny domu pro domy v hodnotě $ 500,000 nebo více .

Redfin kontroverze

zatímco Redfin prodává skutečnost, že nabízejí konzistentní vysoce kvalitní služby za nižší cenu, recenze ukazují, že tomu tak není vždy. Recenze Redfin, z webů jako Google, Yelp a spotřebitelské záležitosti, ve skutečnosti průměrně průměrné hodnocení 3.2 z 5. Mají hodnocení B + na Better Business Bureau.

kupující i prodávající hlásili problémy s úrovní služeb, které obdrželi. Jak jsme poznamenali dříve, může to pramenit z týmového přístupu bez jasného kontaktního místa.

dále, jak uvádí Slate, Redfin je schopen vytvořit svůj model s nízkou provizí tím, že vytvoří rozdíl v objemu.

jinými slovy, méně agentů je ponecháno dělat více práce podle obchodního modelu Redfin. To znamená, že kvalita služeb zákazníkům může trpět. Slate také naznačuje, že mnoho agentů nemá rád obchodní model společnosti Redfin, což znamená, že špičkoví agenti mohou být prostě ochotni pracovat pro společnost.

jak ukazuje následující přehled, nespokojení kupující hlásí výzvy při pořádání zájezdů, potíže se získáváním informací od agentů a neschopnost snadno nabízet nabídky na vlastnosti Redfin.

stejně tak prodejci hlásí nedostatečné komunikační standardy, nezaujaté agenty a nestandardní marketing svých vlastností.

Stojí Redfin Za To?

pokud máte zájem o práci s agentem Redfin vs. realitní kanceláře jak koupit a prodat svůj domov, takže můžete mít nárok na zaplacení 1% provize, můžete těžit z podstatných úspor.

nevýhody jsou však důležité, jak ilustrují recenze.

placený agent nemusí být tak zaměřen na to, abyste byli spokojeni s výsledkem vaší transakce. Dále budete platit více na určitých trzích nebo pokud upgradujete na službu Concierge.

můžete se rozhodnout, že kompromis stojí za to, ale vždy mějte na paměti, že obchodní model společnosti Redfin může přijít za cenu špičkového zákaznického servisu. Stojí za to zvážit alternativy.

Model Clever je postaven na vytvoření win-win jak pro prodejce, tak pro jejich agenty. Clever vás spojí s full-service agenty, kteří účtují 1% z ceny vašeho domova nebo paušální poplatek ve výši $ 3,000 bez ohledu na váš trh. Slevy pro kupující jsou k dispozici také na mnoha trzích.

chytří agenti nejsou placeni, takže mají stále silnou motivaci zajistit úspěšnou transakci, aby získali provizi. Jsou také více v souladu s Vašimi zájmy. Vyšší prodejní cena se rovná více peněz pro vás i vašeho agenta!

kontaktujte Clever ještě dnes a dozvíte se více. Mohou vám pomoci najít nejlepší realitní profesionál pro váš domácí prodej nebo nákup.

doporučené čtení

Redfin: recenze, konkurenti a další

Redfin je známý pro své nízké provize, high-tech prohledávatelné webové stránky a týmy agentů. Jak hodnotili tuto službu ostatní zákazníci?

Clever Real Estate: musíte vidět recenze

Clever Real Estate spojuje kupující a prodávající domů s nejlépe hodnocenými realitními agenty ve své oblasti. Získejte lopatku na jejich agent-odpovídající služby.

jaké společnosti nabízejí nejnižší poplatky za realitní provize?

které společnosti skutečně nabízejí nejnižší provize? A které z nich jen kouří kouř? Další informace.