jako prodejce, vaše domácí prodejní cena a výnosy jsou velmi odlišná čísla. Budete muset odečíst své uzavírací náklady, abyste zjistili, kolik peněz po prodeji odejdete. Tak, jaké jsou náklady na uzavření v Delaware?
v Delaware prodejci obvykle platí 6% až 10% z prodejní ceny domu v závěrečných nákladech. Je obvyklé, že prodávající platí za náklady na uzavření, jako je vyhledávání titulů, pojištění titulů a daně z převodu.
rozebereme náklady na uzavření prodejce s nahlédnutím od Peggy Centrella, top Delaware real estate agent zařadil do top 5% realitních kanceláří v její tržní oblasti. Věřte nám-budete chtít heads up na tyto odpočty zisku, takže se nemusíte dostat nálepka šok při prohlížení prohlášení o vypořádání na konci prodeje.
výše výplaty půjčky
musíte splatit hypotéku, než budete moci převést titul na nového vlastníka. Výplata úvěru zahrnuje zbývající jistinu a úroky dlužné až do uzavření.
daně z nemovitostí
Delaware má jednu z nejnižších středních sazeb daně z nemovitostí v zemi. Sazby daně z nemovitostí se liší podle daňových okresů v krajích. Pro obecný přehled, zde jsou průměrné sazby daně z nemovitosti pro každý kraj:
- New Castle County: 0.74%; viz sazba daně pro váš Okres zde
- Kent County: 0.51%; viz sazba daně pro váš Okres zde
- Sussex County: 0.34%; viz sazba daně pro váš Okres zde
Reconveyance poplatek
jakmile jste zaplatili hypotéku v plné výši, věřitel vám pošle reconveyance listinu jako důkaz. Prodávající je odpovědný za zaplacení poplatku za obnovu za získání tohoto úředního dokumentu. Poplatky za rekonstrukci se velmi liší, ale můžete očekávat, že zaplatíte v rozmezí 55 až 65 USD.
Reconveyance recording fee
musíte podat reconveyance listinu u Krajského nahrávacího úřadu. V Delaware, prodávající a kupující vyjednávají o určení, kdo bude tento poplatek hradit. Poplatky za záznam se liší podle krajů:
- New Castle County: $ 30 dokument poplatek, plus $ 13 za stránku
- Kent County: $ 36 poplatek za dokument, plus $ 10 za stránku, plus $5 za každé číslo daňového balíku, a další $ 40.00 pokud nevyhovující
- Sussex County: $ 30 poplatek za dokument, plus $ 9 za stránku, plus $ 1 poplatek za údržbu
daň z převodu nemovitostí
v Delaware musí prodávající a kupující platit daně z převodu z prodeje domů kraji a státu.
v roce 2017 zvýšil Delaware státní daň z převodu nemovitostí z 1.5% na 2.5% u nemovitostí umístěných v krajích a obcích, které ukládají místní daň z převodu nemovitostí. U nemovitostí umístěných v oblastech, které neúčtují místní daň z převodu nemovitostí, je státní daň 3%.
místní krajské daně z převodu nemovitostí se liší následovně:
- nový Zámecký Kraj: 1.5% místní daň z převodu nemovitostí pro většinu měst a obcí; Arden, Ardentown a Ardencroft neúčtují místní daň z převodu
- Kent County: 1.5% místní daň z převodu nemovitostí pro většinu měst a obcí; 1% místní daň z nemovitostí v Hartlyu, Kentonu a Woodside
- Sussex County: 1.5% místní daň z převodu nemovitostí
je obvyklé, že kupující a prodávající rozdělí náklady na daně z převodu. Jako prodejce jste zodpovědní za zaplacení 1.5% až 2% z ceny prodeje domů v daních z převodu nemovitostí, v závislosti na místní daňové sazbě.
provize realitního agenta
průměrná národní provize realitního agenta je 5.8% z prodejní ceny a pokrývá jak poplatky agenta výpisu, tak poplatky agenta kupujícího. Tradičně prodávající platí za provize obou agentů, i když kupující přináší peníze na stůl.
Chcete-li odhadnout, kolik provize bude za váš prodej, připojte prodejní cenu vašeho domu do kalkulačky provize realitního agenta HomeLight.
advokátní poplatky
uzavírací náklady v Delaware vždy zahrnují advokátní poplatky, protože stát vyžaduje právníka pro uzavření. Váš závěrečný právník řídí převod titulu a kontroluje závěrečné dokumenty.
očekávejte, že budete platit kdekoli od 150 do 500 USD jako paušální poplatek za uzavření; Centrella odhaduje, že většina prodejců zaplatí v průměru 450 až 550 usd.
poplatky za sdružení Hoa / condo
prodávající musí zaplatit všechny nezaplacené poplatky za sdružení majitelů domů nebo poplatky za sdružení bytů. Tyto poplatky jsou obvykle poměrné podle doby prodeje.
poplatky HOA se značně liší v závislosti na umístění, velikosti domu a občanské vybavenosti. V Delaware musí prodávající poskytnout kupujícímu kompletní dokumentaci HOA, pokud jejich komunita účtuje více než 500 $měsíčně. Požadovaná dokumentace obsahuje:
- nařízení
- kodex předpisů
- aktuální provozní rozpočet
- nejnovější audit
- prohlášení a změny
vaše HOA vám může účtovat správní poplatek za poskytnutí těchto dokumentů.
koncese prodávajícího
prodejci mohou dlužit peníze při uzavření koncesí na financování, za které se dohodli zaplatit během procesu vyjednávání, aby pomohli uzavřít prodej. Příklady koncesí zahrnují hotovost na pokrytí nákladů na uzavření, opravy, a domácí záruky.
jednou z nejčastějších koncesí prodávajícího jsou opravné kredity. Když kupující zahrnuje domácí inspekce pohotovost v jejich nabídce, mohou opustit dohodu s jejich seriózní peníze neporušené, pokud prodávající odmítne řešit opravy domácí inspektor považuje za nezbytné. Místo toho, aby se starali o opravy, mohou prodejci nabídnout kupujícímu kredity na opravu-hotovost na pokrytí nákladů na potřebné opravy – při uzavření.
Centrella poznamenává, že na trhu prodávajícího jsou opravné kredity méně časté. A na horkém trhu prodávajícího se kupující mohou zcela vzdát domovních prohlídek, aby jejich nabídka byla více žádoucí než konkurence.
můžete být na háku pro další náklady na uzavření
zatímco se jedná o typické náklady na uzavření prodávajícího v Delaware, je důležité si uvědomit, že mnoho nákladů na uzavření je obchodovatelné. Váš kupující může vyjednat, abyste pokryli náklady na uzavření, které by obvykle zaplatili, a naopak. Spolupracujte se svým agentem, abyste se ujistili, že platíte za co nejmenší výši nákladů na uzavření, aniž by to ohrozilo váš prodej.
zřeknutí se odpovědnosti: Tento článek poskytuje odhad nákladů na uzavření prodávajícího, který je určen pouze pro vzdělávací a výzkumné účely; náš výpočet není zárukou.