od Nicole Slaughter Graham, Realtor.com
Březen 13, 2019 / 12: 25pm
„Americký vrtulník“ hvězda Paul Teutul zasáhla smyky, pokud jde o finance. Asi před rokem, muž za Orange County Choppers podal návrh na konkurz a byl údajně milionový dluh.
a jeho realitní obchody se nedařilo mnohem lépe. Televizní hvězda reality uvedla svůj rustikální, 38-akrový ústup v Montgomery, NY, za 2,89 milionu dolarů v říjnu 2017, v době, kdy jeho problémové Finance nebyly veřejně známy. O tři měsíce později byla cena snížena na 2,49 milionu dolarů. Nyní, o něco více než rok později, je masivní spread oceněn na 1, 65 milionu dolarů — podstatná sleva 42 procent z původní ceny. Přesto žádný kupující nepovažoval za vhodné, aby se otočil a učinil nabídku.
proč dům Paula Teutula neprodal?
nemovitost má nepřeberné množství plusů: útulný hlavní dům, bazén s tobogánem, volejbalové kurty, rybník a masivní garáž pro práci, stejně jako výstavní garáž. S top-of-the-line vybavení a krásné výhledy, Teutul estate nabízí jedinečnou příležitost.
taky, nemovitost je dvě hodiny jízdy od midtown Manhattan, což by mělo oslovit kupujícího, který hledá víkendový ústup z města.
cena hraje roli
pro začátek je Cenové rozpětí milionů dolarů v rozporu s domy v okolí.
„střední cena domů v okruhu 3 mil je $ 335,000,“ říká agentka seznamu Seta Tunell. „Pouze 16 domů v této oblasti se v loňském roce prodalo za více než milion a téměř všechny byly na trhu i mimo něj několik let.“
potenciální daně také hrají roli. „Daně z této nemovitosti přicházejí na 50 000 dolarů ročně,“ dodává Tunell. Pro kupujícího, který se dívá na nemovitost jako na dovolenou nebo druhý domov, je dodatečná roční výplata těžkou pilulkou.
není to přesně pro rodiny s dětmi
hlavní kabina o rozloze 3500 čtverečních stop je dobře vybavená a útulná se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Má uzavřenou verandu a kuchyň šéfkuchaře, stejně jako otevřený půdorys.
ložnice jsou však na různých úrovních domu, což nevyhovuje kupujícím s dětmi.
„většina rodičů chce být na stejné úrovni jako jejich děti, takže tento domov zcela neodpovídá tomu, co hledají,“ říká Tunell.
srub v tradičním stylu není pro tuto oblast běžný, dodává Tunell. Kromě toho, Montgomery je malé město, ale není to místo s velkými plochami výměry se stodolami, a zvířata jsou pravidelným pohledem. Většina kupujících v oblasti nehledá tunu výměry, o kterou by se měli starat-zejména pokud chtějí snadné, svěží víkendový útěk.
nalezení shody není snadné
Tunell také vyžaduje zvláštní opatrnost při zobrazování domova. „Děláme spravedlivé množství screeningu, abychom se ujistili, že lidé, kteří vidí domov, mají skutečně zájem o jeho koupi. Nechceme, aby jen procházeli domem kvůli tomu, komu patří.“
dalším faktorem, který prodej potenciálně komplikuje, je Teutulovo konkurzní řízení. Záchrana domů z potenciální uzavření znamená, že kupující bude muset vyřešit další papírování s věřiteli domu, což také znamená, že prodej může trvat déle, než se uzavře. Proč řešit potenciální nepříjemnosti, když jsou jiné nemovitosti v této oblasti levnější a snadněji se kupují?
přesto má domov svůj spravedlivý podíl na zájmu a předvádění, říká Tunell a dodává, že měli několik nabídek, ale “ prostě přišli příliš nízko.“
domy s cenou přes 1 milion dolarů v Orange County mají tendenci sedět na trhu déle, takže Teutulův dům není přesně odlehlý. Přesto agent stále doufá, že se objeví správný kupec.
„bude to domov pro někoho, kdo žije ve městě a chce se někam snadno dostat na víkend,“ říká. Kupující, který miluje zvířata, chce hodně půdy a rád se baví, by byl ideální.
„opravdu by to fungovalo i pro někoho, kdo rád lyžuje,“ dodává.
dříve nebo později se správný kupující zapojí a využije této jedinečné příležitosti.