Klíčové Takeaways

• co je prodej Správce?

• 4 kroky prodeje Správce

• klady a zápory

v prvních dnech investování do nemovitostí, možná si myslíte, že můžete získat nohu nad konkurencí a získat vynikající prodej, pokud si koupíte prvotřídní nemovitost v aukci. Veřejná aukce nemovitostí, nazývaná také prodej Správce, však může být riskantnější, než si myslíte. Nákup domu během prodeje správce se navíc dramaticky liší od nákupu nemovitostí prostřednictvím tradiční transakce.

pojďme rozebrat prodeje správce v trochu podrobněji, plus jít přes klady a zápory nákupu nemovitosti v této věci. Do konce, budete vědět, zda byste měli použít prodej správce k nákupu nemovitostí pro vaše investiční cíle.

co je prodej Správce?

prodej správce je prodej nemovitostí prostřednictvím veřejné dražby. Ve většině případů je prodej Správce možný pouze proto, že majitelé domů jsou v nějaké finanční krizi, jako je například majitel domu, který nesplácí své hypoteční splátky a majetek jde do uzavření trhu. V jiných případech, majitelé domů mohou mít své domy prodány prostřednictvím prodeje správce, pokud dluží hodně zpět daně z nemovitosti.

ve společném scénáři uzavření trhu jsou prodeje správců obvykle jedním z posledních kroků v procesu uzavření trhu. Jakmile aukce skončí, vlastnictví nemovitosti prodané správcem přejde k nejvyšší nabídce. Pokud aukce nenajde vysokou nabídku na nemovitost, věřitel nemovitosti převezme vlastnictví a poté musí projít různými cestami, aby nemovitost prodal a uhradil její náklady.

Všimněte si samozřejmě, že prodej správců není totéž jako „prodej důvěry“, který zahrnuje soudy a točí se kolem nemovitostí z majetků procházejících dědickým procesem.

4 kroky prodeje Správce

možná si myslíte, že nákup domů prostřednictvím prodeje správce je skvělý nápad. Pojďme rozebrat skutečný proces prodeje Správce krok za krokem, abyste věděli, do čeho se s těmito transakcemi dostáváte.

majitelé domů výchozí

pro dům nebo jiný typ nemovitosti nárok na správce prodej v první řadě, dlužník nebo majitel domu musí vstoupit finanční ohrožení. Ve většině případů k tomu dochází, když majitel domu výchozí na jejich hypoteční splátky. Samozřejmě, půjčovatel obvykle dává domu alespoň jedno oznámení o prodlení před zahájením řízení o prodeji Správce. Majitelé domů jsou pak dána možnost k nápravě problému nebo pracovat s jejich věřitele k vyřešení situace, aniž by nutně ztrácí vlastnictví svého domu. Pokud majitel domu nemůže vyřešit finanční ohrožení, věřitel zahájí proces prodeje Správce.

oznámení o prodeji Správce

poskytovatel půjčky poskytne majiteli domu nebo dlužníkovi v průměru 60 až 120 dní, aby se stal aktuálním s hypotékou. Přesný časový rámec se liší podle státu. Pokud majitel domu stále chybí jejich hypoteční splátky a nevykazuje žádnou snahu zůstat v kontaktu s věřitelem, věřitel nebo bankovní instituce pak zašle „oznámení o prodeji Správce“ do domu a okresní úředník kancelář. Toto oznámení informuje majitele domu, že jejich domov bude brzy uveden do aukce. Věřitelé obvykle zveřejňují reklamy v místních novinách nebo online, aby naznačili, že se aukce uskuteční, s relevantními informacemi, jako je datum a čas aukce.

předprodejní období

všechny potenciálně zainteresované strany, včetně věřitele a možných investorů, se připravují na aukci během předprodejního období. Neutrální třetí strana správce, který obvykle pracuje pro titulní společnost nebo organizaci úschovy, je najat úvěrovým servisním pracovníkem pro domov a stanoví úvodní nabídku. Nabídka je stanovena na přiměřenou nebo spravedlivou cenu nemovitosti a zahrnuje všechny další nezbytné platby, jako jsou poplatky za úsudek nebo zástavní práva.

pokud mají investoři zájem o prodej správce, musí se předem zaregistrovat a prokázat, že mají dostatek finančních prostředků na účast. Investoři obvykle nemohou použít půjčky na nákup nemovitostí v aukci. Naproti tomu nejvyšší uchazeč musí před opuštěním aukčních prostor předložit pokladní šek na určité procento z celkové nabídky. Nazývá se „propadlý vklad“, zůstatek musí být zaplacen krátce po skončení aukce.

aukce

jakmile jsou kachny aukce v řadě, může se uskutečnit prodej Správce. Kvalifikovaní investoři se shromažďují v den prodeje, Správce začíná úvodní nabídkou a cena se zvýší v závislosti na zájmu o danou nemovitost.

nabídka končí, když je v úspěšném uchazeči identifikován nejvyšší uchazeč, získá listinu Správce. Jsou pak jmenováni jako nový vlastník nemovitosti. Pokud nikdo nabídky na prodej Správce, dům na prodej se stává Reo nebo nemovitosti vlastnictví a vlastnictví převody na věřitele. Věřitel pak může použít jiné metody, jako je reklama na MLS nebo více výpisu služby, nakonec prodat domov.

prodej správců: klady a zápory

určení, zda je prodej správců dobrý nápad, může být pro nové investory obtížné. Určitě je třeba mít na paměti výhody, ale existují i některé nevýhody, o kterých by si investoři měli být vědomi, než se posadí do aukce.

klady:

většina domů uvedených v prodeji správce je nabízena za nízké ceny. Ve většině případů věřitelé a správci třetích stran stanovují Otevírací nabídkové ceny na hodnoty, které pokrývají to, co dluží za nemovitost, nikoli tržní hodnotu. Takže investoři v těchto aukcích mohou vyzvednout vynikající vlastnosti za méně než tržní hodnotu, pokud jsou rychlé.

mnoho investorů do nemovitostí navíc čelí méně než průměrné konkurenci ve srovnání s nákupem nemovitostí běžnými kanály. Normální financování není povoleno při prodeji Správce, pamatujte, takže musíte mít dostatek peněz, abyste mohli propadnout vklad, což vylučuje některé investory hned z pálky.

nevýhody:

opak Poslední výhody-protože potřebujete dostatek peněz na propadlý vklad, noví investoři mohou mít potíže s aktivní účastí na prodeji Správce. Navíc, pokud si koupíte dům v aukci, souhlasíte s nákupem nemovitosti tak, jak je v současné době. Nemusíte vyjednávat o opravách, kontrolovat majetek atd., Což znamená, že také přijímáte jakékoli problémy s titulem nebo břemena, která mohou existovat, a minimalizujete své potenciální zisky.

v nejhorším případě by kupující domu v aukci mohl být odpovědný za pokračování v jakémkoli řízení o vystěhování, pokud nájemce domu nebo předchozí dlužník stále žije v nemovitosti v době prodeje.

shrnutí

jak vidíte, prodej správce je zajímavý a potenciálně výhodný způsob, jak vyzvednout nemovitost za vynikající ceny a prostřednictvím jedinečnější metody než obvykle. Musíte si však být také vědomi toho, že prodej správců nese vlastní zavazadla, požadavky a potenciální nevýhody v závislosti na okolnostech domu a předchozího dlužníka hypotéky.

pro dosažení nejlepších výsledků zvažte, zda konkrétní dům v prodeji Správce stojí za Váš čas a peníze, spíše než pomocí aukce jako jediný prostředek k získání nových investic do nemovitostí. Jak získáte více bohatství a zkušeností, můžete spolehlivěji využít prodeje správců k získání levných nemovitostí a jejich přidání do svého portfolia.

jste připraveni začít využívat současných příležitostí na trhu s nemovitostmi?

možná máte spoustu kapitálu, rozsáhlou realitní síť nebo skvělé stavební dovednosti – ale stále si nejste jisti, jak najít oportunistické nabídky. Naše nová online třída nemovitostí, hostitelem odborného investora než Merrill, vám pomůže naučit se, jak získat nejlepší vlastnosti a najít úspěch v oblasti nemovitostí.

Zaregistrujte se na našem bezplatném 1denním webináři s nemovitostmi a začněte se učit, jak investovat na dnešním trhu s nemovitostmi!