takže líbánky skončily. Nikdy jste si nemysleli, že se k tomu dostane, ale je čas vystěhovat nájemníky. Přes všechny vaše nejlepší úsilí, aby řádně screening pro dobré nájemníky, jste spadl na ty špatné. Zkoušeli jste s nimi argumentovat, ale prostě je nemůžete přimět, aby platili nájem včas (nebo platili vůbec) nebo přestali poškozovat majetek.

možná jste slyšeli příběhy o tom, jak těžký nebo komplikovaný je proces vystěhování. Možná jste dokonce slyšeli, že je to nemožné! V realitě, proces vystěhování v Kanadě je v každé provincii docela přímočarý a jasně definovaný.

v tomto článku projdeme tento proces krok za krokem a poukážeme na několik úskalí, kterým je třeba se vyhnout.

jak dlouho trvá vystěhování nájemce?

to závisí na tom, ve které provincii se vaše nemovitost nachází. Například v Ontariu může standardní vystěhování za nezaplacení trvat jen 75 dní (zákonné minimum) a více než 110 dní(realističtější časová osa). V Albertě může vystěhování trvat 24 hodin (pokud nájemce ohrožuje pronajímatele), ale obvykle se provádí za 14-28 dní.

vystěhování nájemce není osobní

před zahájením procesu si připomeňte, že zahájení vystěhování neznamená, že jste bezcitný pronajímatel. Ano, možná vystěhujete rodinu, ale také nevedete charitu nebo Azylový dům. Jste pronajímatel, protože chcete pasivní příjem z investování do nemovitostí, neztratit peníze a žít ve stresu.

nezapomeňte, že když nájemci podepíší nájemní smlouvu, podepisují právní dokument, který jasně definuje jejich odpovědnost (stejně jako vaši). Pokud nemohou dostát svým závazkům, porušují podmínky smlouvy.

Udržujte svou profesionalitu během procesu vystěhování

jakmile použijete slovo“ vystěhování “ se svými nájemníky, emoce mohou běžet vysoko. Můžete se dokonce urazit nebo vyhrožovat.

jako pronajímatel jste si zachovali svou profesionalitu stejně jako ve své práci 9-5. Pokud se necháte unést, mohlo by to negativně ovlivnit proces vystěhování, když se dostanete k soudnímu řízení (pokud se k tomu dostane).

co dělat před zahájením procesu vystěhování

jak budeme zkoumat později, proces vystěhování je metodický krok za krokem. Před zahájením vystěhování je však třeba pokrýt několik bodů.

dokumentovat vše a vést záznamy o konverzacích

vystěhování je právní proces. A co se právníkům líbí víc než obleky a knihy vázané na kůži? Dokumentace … všeho.

Zní to docela základní právo? Ani ne.

ve skutečnosti je to místo, kde většina pronajímatelů klopýtá a vidí, že jejich vystěhování je zpožděno nebo odmítnuto.

dokumentace začíná dříve, než vážně zvážíte vystěhování. Pokud se pokoušíte napravit situaci s nájemcem, vést záznamy o vaší komunikaci na toto téma. Ať už se jedná o texty, e-maily, výměny sociálních médií, doporučenou poštu nebo dokonce dopis, který jste vklouzli pod dveře, vést záznamy o všech těchto výměnách.

v případech, kdy jste hovořili s nájemcem telefonicky nebo osobně, rekapitulujte konverzaci písemně a pošlete jim ji. Zde je příklad:

“ Vážený nájemníku, jak bylo ústně diskutováno o tom, že jste souhlasili s následujícím . Opravte situaci tím, že „.

dokumentování vytváří jasný záznam, že jste se pokusili situaci vyřešit, ale že nájemce stále selhal na svém konci. Pokud je chování v průběhu času trvalé, ukazuje to také, že se jedná o vzorec a že pronajímatel je tím negativně ovlivněn.

v případě vystěhování z důvodu poškození majetku fotografujte před a po opravách. Také vést záznamy o všech výdajích, které vznikly, kterým se tyto škody.

zkontrolujte jednotku před zahájením procesu

najděte vhodnou a legální záminku pro vstup do jednotky a fotografování nemovitosti. Ve vzácných případech, nájemníci úmyslně poškozují jednotky, když jsou ze zákona vytlačeni, pokud dojde ke ztrátě odvolání k vystěhování. Pokud máte fotky před / po procesu vystěhování, bude snazší, aby se váš případ k soudu, aby nájemce splatit za škody.

pokud chcete, aby vystěhování fungovalo, neprovádějte následující

vystěhování činí lidi emocionálními, včetně nejzkušenějších pronajímatelů. Ať už děláte cokoli, nedělejte následující:

• blokovat přístup k nemovitosti jakýmkoli způsobem (neměňte zámky);
• Ohrožujte nájemce (fyzicky, legálně nebo jiným způsobem);
• odstraňte z nemovitosti jakýkoli objekt nájemce;
• přerušte napájení nebo vytápění jednotky nájemce;
• nedodržíte své povinnosti pronajímatele vůči nájemci;
• Vstupte do jednotky neoprávněně nebo bez přiměřeného důvodu.

přijetí některého z výše uvedených kroků může buď zrušit vaši žádost o vystěhování, odložit řízení nebo přistát v právních potížích.

zahájení vystěhování

Nyní, když máte dokumentaci, je čas zahájit proces vystěhování. Ačkoli se konkrétní názvy jednotlivých kroků liší podle provincie, celkový proces sleduje stejný vzorec.

Krok 1: Přečtěte si důkladně místní zákony o vystěhování

zákony pronajímatele a nájemce se liší podle provincie. Budete se muset seznámit s těmito zákony, protože vám poskytnou jasné pochopení odpovědnosti nájemců a pronajímatelů.

zde jsou odkazy na zákony pronajímatele-nájemce podle provincie:

Britská Kolumbie	Manitoba	New Brunswick	Newfoundland a Labrador
Alberta	Ontario	Nové Skotsko
Saskatchewan	Quebec	PEI

udržet dodržování své pronajímatele povinnosti během procesu

nezapomeňte, že i když se pokoušíte mít nájemce odstraněn z vašeho majetku, je stále platný nájem v platnosti. To znamená, že máte zákonnou povinnost plnit své povinnosti pronajímatele, dokud nebude nájem ukončen nebo dokud nebude proces vystěhování úspěšný.

nedodržení vašich povinností může mít negativní účinky v pozdějších fázích vystěhování, například když případ jde k jednání. Nedávejte svému nájemci případ, aby zrušil vystěhování jakoukoli munici.

Krok 2: zdokumentujte a jasně definujte důvod vystěhování

pamatujete, kdy jsme vám doporučili zdokumentovat naprosto všechno? To je místo, kde to přijde vhod.

v této fázi sestavujete svůj případ, proč je vystěhování nezbytné. Vytváříte vzor chování svého nájemce, který ukazuje, že podmínky v nájmu nebyly dodrženy.

Krok 3: dát písemné oznámení o vystěhování nájemci

před podáním jakékoli žádosti o slyšení o vystěhování, musíte dát nájemci Poslední spravedlivou šanci. To přichází ve formě písemného oznámení o vystěhování. Ve většině provincií je to specifický formulář pro každý důvod vystěhování. Například v Ontariu, existují konkrétní formuláře pro neplatení nájemného, nezákonné činnosti, zasahování do ostatních, atd.

zde jsou odkazy na formuláře pro vystěhování podle provincie:

Britská Kolumbie	Manitoba	New Brunswick	Newfoundland a Labrador
Alberta	Ontario	Nové Skotsko
Saskatchewan	Quebec	PEI

Krok 4: Podat žádost o vystěhování s provinční pronajímatel agentury

Nyní, když jste podal nájemce písemné oznámení o vystěhování, váš nájemce má šanci k nápravě situace v předepsaném časovém rámci. To je obvykle jasně uvedeno na formuláři a samozřejmě se liší podle provincie.

pokud nájemce vyřeší situaci (příklad, zaplatí dlužné nájemné), proces vystěhování končí.

pokud však nájemce nesplní, je to místo, kde podáte žádost o slyšení vašeho případu u provinční pronajímatelské agentury (viz odkazy v oddíle 1). Všimněte si, že vždy existuje poplatek spojený s podáním žádosti o vystěhování.

jakmile oficiálně odešlete žádost o vystěhování, budete muset informovat svého nájemce předepsanými právními metodami.

Krok 5: informujte nájemce o žádosti a slyšení

poté, co jste podali žádost o vystěhování, rada nebo agentura si udělají čas na přezkoumání vašeho případu. Ujišťují se, že všechny vaše papíry jsou v pořádku a že se dodržuje zákon. To může trvat kdekoli od 24 hodin do 28 dnů v závislosti na vašem řídícím orgánu.

jakmile bude váš případ přijat, obdržíte oznámení o slyšení. Je vaší povinností informovat nájemce o datu a čase slyšení. Musíte jim také poskytnout oznámení, které obsahuje následující informace:

• účel slyšení (vystěhování);
• Rekapitulace žádosti;
• kdy, kde a jak bude slyšení probíhat.

Krok 6: Zúčastněte se slyšení a udělejte svůj případ

velký den Vypršel. Jste téměř tam a pokud je vaše dokumentace v pořádku, následující krok bude snadný.

zúčastníte se slyšení o vystěhování. To není jako v televizi, kde musíte výmluvně předložit svůj případ před soudcem. Spíše agentura nebo Rada požádá o zobrazení následující dokumentace:

• nezaplacené nájemné: vaše finanční účetní knihy, úsilí vynaložené na výběr nájemného a dohody o platbách v pronájmu.
• škody: doklad o škodách (fotografie), náklady spojené s opravami, vaše úsilí o rozum s nájemníky. Pokud máte v průběhu času vzorce chování, mějte je po ruce.
• nezákonné činnosti: důkaz o nezákonné činnosti, vaše snaha domluvit se s nájemníky, jakékoliv policejní zprávy.

Krok 7: získejte příkaz k vystěhování a proveďte jej

za předpokladu, že během jednání vše proběhlo dobře, agentura nebo rada vám poskytne příkaz k uvolnění nájemce.

nájemníci obvykle v tomto okamžiku vyklidí nemovitost sami. Někteří nájemníci však vyžadují přesvědčivější, což znamená, že budete muset jít svým šerifem (nejsou stejní jako v USA), vyplnit více formulářů a zaplatit poplatek šerifa. S příkazem k vystěhování, šerif zveřejní na pozemku oznámení s uvedením časového rámce, ve kterém musí nájemce vyklidit.

v případě nezaplaceného nájemného je to poslední šance nájemce. Pokud on nebo ona zaplatí, proces končí a nájemce dostane dál žít v majetku. V opačném případě se musí nájemce odstěhovat ve stanoveném časovém rámci.

Krok 8: zadejte jednotku a zdokumentujte případné škody

poté, co se nájemce odstěhuje, jděte na prohlídku nemovitosti. Existují nějaké škody, které zanechal nespokojený nájemce? V těchto vzácných případech dokumentujte škody prostřednictvím obrázků. Pokud můžete mít svědka, je to ještě lepší.

Pamatujete si ty obrázky, které jste pořídili před zahájením procesu vystěhování? Takto snadno prokážete, že nájemce úmyslně poškodil nemovitost. V závislosti na závažnosti škod (pokud vůbec existují) máte možnost požádat nájemce o náhradu škody prostřednictvím agentury nebo rady.

pronajímatelé by neměli přijít o spánek kvůli škodám. Většinu času, nájemníci se odstěhují bez problémů.

Krok 9: Najděte nového nájemce

nyní můžete klepnout na rameno pro dobře odvedenou práci. To je konec procesu! Zbývá už jen najít nového nájemce.

udělejte si čas na identifikaci všech slepých míst v procesu screeningu. Nicméně, ne příliš analyzovat buď. I ti nejdůkladnější pronajímatelé jednou za čas skončí se špatným nájemcem.

Často kladené otázky

co se stane s majetkem nájemce po vystěhování?

ve většině provincií mají nájemníci 48 hodin na to, aby své věci vystěhovali. Po uplynutí této doby je povinností pronajímatele odstranit je z nemovitosti. V tomto okamžiku může pronajímatel nakládat s věcmi. Jako zdvořilost vůči nájemci by pronajímatelé měli bezpečně ukládat následující položky:

• léky na předpis (udržujte je pod zámkem). Pokud je nájemce nikdy nepožaduje, přiveďte je do lékárny k bezpečné likvidaci. V případě narkotik je přiveďte na policejní stanici;
• zdravotnické prostředky (např. rovnátka, invalidní vozíky, hole, ortopedie, stroj CPAP);
• právní a obchodní dokumenty;
• brýle na předpis;
• doklady totožnosti (např. cestovní pas, řidičský průkaz, rodný list, zdravotní průkaz);
• neotevřená pošta (neotevírejte poštu sami).

pokud najdete nelegální předměty (např. drogy) nebo střelné zbraně, obraťte se na místní policejní oddělení.

zkontrolujte specifická pravidla vaší provincie, protože nesprávná likvidace by vás mohla dostat do právních potíží.

mají nájemci práva na ochranu před vystěhováním, i když si pronajímají pouze pokoj?

záleží na specifikách každého pronájmu. Pokud nájemce pronajímá pokoj a sdílí společné prvky, jako je kuchyň a koupelna s rodinou pronajímatele, je obvykle možné nájemce vystěhovat s malou výzvou. Specifika se liší podle provincie, ale ve většině případů mají tyto druhy nájemců menší právní ochranu.

může být nájemce vystěhován za kouření marihuany?

ne, kouření nebo konzumace marihuany ve vaší jednotce nebude ospravedlnitelnou příčinou vystěhování po legalizaci. To znamená, že pokud jste jasně uvedli, že kouření jakéhokoli druhu není v jednotce povoleno, váš nájemce by nerespektoval podmínky nájemní smlouvy. Existuje několik řešení pro pronajímatele s nájemníky, kteří kouří marihuanu a nezahrnují vystěhování.

může být nájemce vystěhován kvůli rekonstrukci?

Ano, velké stavby a rekonstrukce jsou přijímány důvody pro vystěhování. Zkontrolujte, zda vaše místní zákony pro specifika. Tyto typy vystěhování se řídí stejnými obecnými kroky uvedenými výše. Nejčastější příčinou neúspěšných vystěhování pronajímatelů tohoto typu však není dodržování předepsaných časových rámců nebo poskytnutí dostatečného upozornění.

pokud se rozhodnu přestěhovat zpět do svého pronájmu, mohu nájemce vystěhovat?

Ano, osobní užívání nemovitosti je obecně uznávaným důvodem k vystěhování. Podobně jako vystěhování nájemce pro renovace, existují konkrétní časové rámce a oznámení, která musí být respektována. Zkontrolujte, zda vaše místní zákony pro specifika.

jak vystěhovat nájemce za renovace, užívání drog, nezaplacené nájemné, škody na majetku nebo hluk?

ve většině provincií má každá z těchto příčin vystěhování specifické prahové hodnoty, které musí být splněny, aby pronajímatel měl spravedlivý důvod požádat o vystěhování. Proces vystěhování se řídí stejným vzorem bez ohledu na příčinu: upozornit nájemce, dokument, podat písemné oznámení o vystěhování, podat žádost o vystěhování a zúčastnit se slyšení o vystěhování. V závislosti na vaší provincii, formulář oznámení o vystěhování se bude lišit pro každou příčinu vystěhování.