skryté náklady při stavbě vašeho domu

při stavbě domu si uvědomte skryté náklady. Dostanete cenu, co to bude stát pro vás postavit dům, ale tam jsou vždy nepředvídané výdaje. Při rozhovoru se stavitelem nebo stavební firmou je dobré zmínit „přesné náklady“. V době nastavení rozpočtu pro sestavení vždy povolte další finance, protože nevyhnutelně půjde přes danou nabídku.

půda & konturové zkoušky

před zahájením stavebních prací bude vyžadována zkouška půdy. V závislosti na typu půdy na vašem bloku bude záviset, zda budou s výstavbou spojeny další náklady.

konturové testy zkoumají sklon země a jak byste si byli vědomi, čím více svahu na zemi, tím je pravděpodobnější, že vám mohou vzniknout dodatečné náklady.

náklady na stránky

to může být jeden z největších skrytých nákladů kvůli neznámému. Existuje několik proměnných, a to hlavně na základě testu půdy a obrysu .Jak jsem zjistil, budova v písku 10 před lety, byla vyžadována velká opěrná zeď, která přidala $ 15,000 na stavbu, o které jsme před stavbou nevěděli.

poraďte se s stavitelem, co si může představit, že bude vyžadováno na vašem bloku nebo bloku, který se díváte na nákup.

nalezení velkých desek horniny může také dramaticky zvýšit náklady na místo.

příjezdové cesty a chodníky

mnoho nabídek nezahrnuje příjezdové cesty a chodníky. To je snazší udělat v době stavby než později. Nejlepší by bylo získat nabídku od vašeho stavitele včetně těchto položek a poté určit, zda se vejde do vašeho rozpočtu. Jsou to položky, které lze v případě potřeby provést po sestavení. Jeden z našich zaměstnanců nedávno postavený a cesty a příjezdové cesty byly subdodavatelské po vybudování-tyto náklady byly více než $14,000.

podlaha

podlaha je další položka, která není vždy zahrnuta v nabídce. Ujistěte se, že to zkontrolujete u svého stavitele a mějte na paměti, jaký typ podlahy chcete. Pak můžete získat stavitel citovat vás na to a tam nebude žádné malé překvapení!

klimatizace

vytápění a chlazení jsou obvykle dodatečné náklady. Vzduchotechnika v řekněme, že dům se čtyřmi ložnicemi vás může vrátit zpět o $ 10,000 (pro kvalitní systém), zatímco rozdělený systém (opět dobrá kvalita)může být lepší volbou (a levnější) při cca. $ 3500 pro velký 9KW systém.

terénní úpravy

většina stavitelů nedělá terénní úpravy. Zatímco rozpočtování pro sestavení by bylo také moudré získat citace pro minimální terénní úpravy jen proto, abyste mohli začít.

Utility

kontaktujte inženýrské společnosti a získejte náklady na připojení bloku k elektřině, vodě a kanalizaci, pokud tyto služby již nejsou nainstalovány.

např. nově vyvinutý příděl nemusí mít kanalizační připojení, které by vás mohlo vrátit zpět některé $4200, pokud však budova v oblasti země, kde nemusí být k dispozici síťová kanalizace, může být nutné nainstalovat septik nebo systém envirocycle, který by vás mohl vrátit o dalších $ 9,000 na $15,000 (v závislosti na množství koupelen).

Bushfire rizikové oblasti

pokud se nacházíte v oblasti, která je náchylná k bushfires, některé místní rady mají požadavky, které mohou zahrnovat změny v budově vašeho domova.

mohou také vyžadovat instalaci nádrže na dešťovou vodu pro použití hasiči

k ochraně vašeho domova. Místní rada vám o tom poradí.