co znamená dělení?

rozdělení je, když rozdělíte půdu na dvě nebo více sekcí, obecně s myšlenkou prodat některé, ne-li všechny, výsledných sekcí.

proces dělení je rozdělen do tří hlavních typů vlastnictví půdy.

hlavní typy majetku dělení na Novém Zélandu

1. poplatek jednoduchý – nejběžnější forma dělení. Rozděluje existující vlastnost na dvě nebo více sekcí.
2. název jednotky-to dává jednotlivé tituly bytovým jednotkám nad stávajícím pozemkem. Bytové jednotky mají tělo firemní a jednotky obvykle sdílejí společný majetek, jako jsou příjezdové cesty, zahrady, atd.
3. Cross-lease-jednou společný typ majetku dělení. Křížový pronájem je, když je nad každou jednotkou vytvořen nájem, který se nazývá „byt“. Každý majitel bytu má společné vlastnictví nemovitosti, a před provedením jakékoli externí stavební nebo vývojové práce musíte získat souhlas od svého souseda s křížovým pronájmem.

Zjistěte více o titulech nemovitostí s Canstar:

podívejte se na Průvodce Canstar k titulům nemovitostí NZ

co je třeba zvážit při dělení

proces dělení je zdlouhavý a nákladný, takže je opravdu důležité, abyste si udělali domácí úkoly a měli jasnou představu o tom, co se týká, než začnete. Nezapomeňte zkontrolovat požadavky na dělení místní rady, protože každý region má svá vlastní pravidla a předpisy pro územní plánování. Podle Auckland rady, zde jsou některé klíčové úvahy při přemýšlení o rozdělení vašeho majetku:

získejte představu o celkových nákladech spojených s rozdělením vašeho majetku

náklady na rozdělení půdy se mohou výrazně lišit v závislosti na faktorech, jako jsou náklady na jakékoli problémy s infrastrukturou. Jako hrubý průvodce bude standardní rozdělení majetku na dvě části v Aucklandu stát mezi $ 120,000 – $ 150,000. Tyto náklady pokrývají schválený souhlas, nové osvědčení o titulu, profesní poplatky a další požadavky.

můžete také obecně očekávat, že tyto celkové náklady budou zahrnovat:

• náklady na zpracování souhlasu
• poplatky za rozvoj příspěvků
• připojení infrastruktury (voda, energie, komunikace atd.)
• příjezdové cesty a přístup
• Profesionální poplatky (geodeti, plánovači, právníci, inženýři atd.)
• informace o Zemi poplatky Nového Zélandu

zapojte licencovaného inspektora

licencovaný inspektor vám poskytne průvodce celkovými náklady na proces dělení, jak dlouho to bude trvat a co se jedná.

inspektoři mohou také pomoci s řadou klíčových aspektů, včetně:

• vypracování návrhu dělení pro váš majetek
• pravidla týkající se rozdělení majetku specifického pro město nebo oblast, kterou rozdělujete v
• Územní plánování specifické pro web
• objasnění potřeby dešťových vod, odpadních vod, kanalizačních přípojek
• identifikace napájení, vody, telefonních přípojek
• přístup k vozidlu
• poskytnutí podrobného rozpisu všech nákladů na dělení spojených s rozdělením vaší sekce od fází návrhu, souhlasu a vývoje až po vydání nových titulů

zjistěte, jak budete používat vaše rozdělená vlastnost

existuje mnoho různých důvodů pro rozdělení nemovitosti, takže se ujistěte, že máte jasno v tom, proč jste se rozhodli a jaké jsou vaše plány pro výsledné šarže.

zvažte, zda máte v úmyslu:

• rozdělte pozemek (pouze) k prodeji
• postavte nový dům na rozděleném pozemku k prodeji
• postavte další dům na rozděleném pozemku pro rodinné použití nebo jako investici
• rozdělte pozemek, kde již existují domy, nebo byl udělen souhlas s užíváním půdy umožňující výstavbu nových domů

v závislosti na vašich záměrech, kromě souhlasu s rozdělením, před zahájením stavebních prací možná budete potřebovat další souhlasy se zdroji využití půdy a souhlasy se stavbou. Nezapomeňte tedy zkontrolovat, co je požadováno u místní rady.

buďte si vědomi toho, co je požadováno, pokud jde o přístup k cestám a službám ve vašem rozděleném majetku

nové stránky vytvořené jakýmkoli pododdělením je třeba opravit, abyste se ujistili:

• k dispozici je vhodný přístup k vozidlu
• odpadní vody a dešťové vody lze adekvátně spravovat
• lze vytvořit vodovodní, telekomunikační a napájecí připojení

je opravdu důležité, abyste do svých výpočtů zohlednili veškeré náklady na instalaci infrastruktury. Než začne jakákoli stavba, možná budete muset požádat o technické schválení.

zjistěte od místní rady, zda musíte platit příspěvky na rozvoj

v mnoha případech budete muset zaplatit poplatek za příspěvek na rozvoj místní Radě. Příspěvky na rozvoj pomáhají obnovit náklady na infrastrukturu, kterou Rada poskytuje na podporu růstu ve svém regionu. Poplatek je založen na počtu obytných bytů, které jsou zapojeny do vašeho projektu dělení.