po počátečním uzamčení COVID-19 byl trh s nemovitostmi posílen Kancléřovým Kolkovným daňovým svátkem a zadržovanou poptávkou po lidech, kteří se stěhují z měst na venkov. Čas sám v našich domovech dal lidem šanci zhodnotit svůj majetek a to,co chtěli v budoucnu, ať už se jedná o větší rovnováhu mezi pracovním a soukromým životem-umožněnou vzdálenou prací, která se možná stane normou pro mnohé-nebo více prostoru, který si můžete užít a prozkoumat krajinu. To vedlo k nárůstu poptávky po venkovských nemovitostech.

při hledání nového venkovského domu budou lidé často dbát na úvahy, jako jsou školy, časy dojíždění, nádraží atd., ale je třeba mít na paměti i některé další klíčové faktory.

vaši sousedé

ať už se jedná o ovce, skot nebo jiné lidi, ujistěte se, že zkoumáte oblast, do které se stěhujete. Tato nemovitost se může zdát za rozumnou cenu, ale důvodem může být intenzivní prasečí farma vedle! I když je často obtížné zjistit o svých sousedech, jaký výzkum můžete udělat, může být neocenitelný. Pokud oblast dobře neznáte, navštivte místní hospodu nebo obchod a proveďte diskrétní dotazy. Při prohlížení nemovitosti posoudit, zda je zřejmé, že vaši sousedé vyžadují přístup k nemovitosti (např. získat přístup k jejich pozemku), nebo pokud se zdá, že jiní používají nemovitost k venčení svých psů nebo podobně. Pokud toužíte po soukromí a odloučení, buďte opatrní, abyste se ujistili, že to je to, co dostáváte.

hranice

je důležité, abyste hranice zkontrolovali, aby nedošlo k nesrovnalostem mezi tím, co si myslíte, že kupujete, a vlastnictvím prodávajícího k pozemku. Je také užitečné vědět, kdo vlastní a je zodpovědný za hranice, aby se zabránilo případným sporům v budoucnu.

odvodnění

mnoho venkovských nemovitostí není napájeno ze sítě. Je proto nezbytné pochopit drenážní systém a to, zda je celý systém na pozemku nebo zda se jeho celý nebo jeho část nachází na sousedním pozemku, který zahrnuje jakýkoli soakaway systém. Pokud je septik sdílen se svými sousedy, je nutné zkontrolovat, kdo je zodpovědný za údržbu systému a jak jsou náklady na údržbu rozděleny.

přístup

není neobvyklé, že přístup k venkovskému majetku vede přes pozemek někoho jiného nebo naopak. Opět byste si měli být plně vědomi toho, kdo je zodpovědný za udržování tohoto přístupu a jak jsou související náklady rozděleny.

voda

některé venkovské nemovitosti nejsou na vodovodní síti a budou připojeny k soukromému zásobování vodou, které se řídí předpisy. Pokud nemovitost, kterou chcete koupit, je na soukromé dodávce, budete muset zjistit zdroj této dodávky – je to uvnitř nemovitosti nebo je voda odebrána ze sousední půdy? Podobně, pokud je zdroj vody na pozemku, odebírají jiné vlastnosti vodu ze stejného zdroje?

nájemní smlouvy

pokud má nemovitost pozemky, stodoly a přístavby nebo další byty, potvrďte, že buď získáváte volné vlastnictví veškerého majetku, nebo, pokud existují nájemci nebo nájemci, že vám vyhovuje jejich nájem. Například, místní truhlář, který příležitostně používá jednu z hospodářských budov, může mít zajištěný obchodní nájem, což by mohlo zničit všechny plány, které musíte přestavět.

průzkum a plánování

mnoho venkovských nemovitostí je starých a mohou být uvedeny. Ujistěte se, že máte průzkum provedený renomovaným inspektorem. Můžete mít také plány na nemovitosti, jako je uvedení v této domácí kanceláře v zahradě, takže je důležité vzít plánování radu od samého počátku, pokud máte v úmyslu provádět jakékoli práce.

obnovitelná energie

lidé by pochopitelně chtěli, aby jejich domy poháněly obnovitelnou energii a stále více venkovských nemovitostí mají solární panely, kotle na biomasu a větrné turbíny. Pokud nemovitost, o kterou máte zájem, těží z těchto systémů, zjistěte, kdo vlastní přístroj, a ověřte, zda se budou vztahovat jakékoli související platby.

nároky na základní platební režim (BPS) a jiné zemědělské režimy

pokud má nemovitost půdu, může mít prospěch z plateb BPS a může být zapsána do režimů, jako je režim správy venkova. I když to bude finanční přínos pro vás jako vlastník nemovitosti, přicházejí s povinnostmi. Ujistěte se, že jste si vědomi, jaké jsou povinnosti.

pokud máte zájem o koupi venkovské nemovitosti nebo máte nějaké obavy týkající se venkovské nemovitosti, kterou vlastníte, kontaktujte Hugh Murphy ze společnosti Keystone Law pomocí níže uvedených podrobností.