jakmile tvůrci politik určí příjmovou skupinu nebo skupiny, které doufají, že budou sloužit prostřednictvím programu, obvykle začleňují tyto cíle do programu dvěma odlišnými způsoby. Nejprve stanovili standardy způsobilosti k příjmu a za druhé stanovili dostupné nájemné nebo ceny.

inkluzivní programy obecně vyžadují, aby dostupné jednotky byly obsazeny a dostupné pro obyvatele v dané příjmové kategorii. Obecně existuje maximální mezní hodnota příjmu vyjádřená jako podíl na mediánovém příjmu oblasti (AMI).

například program může vyžadovat, aby nájemci získali méně než 60 procent AMI. Obecně platí, že nájemné je nastaveno tak, aby rodina, která vydělává 60 procent AMI, platila nejvýše 30 procent svého příjmu. Některé programy použijí pro tento výpočet 33 procent nebo 35 procent.

statistiky příjmů HUD

americké ministerstvo bydlení a rozvoje měst (HUD) zveřejňuje střední příjem oblasti pro každou metropolitní statistickou oblast (MSA) v zemi. Zatímco inkluzivní programy nejsou regulovány HUD, většina se spoléhá na čísla příjmů HUD pro srovnatelnost s jinými programy bydlení.

HUD vydává jiný AMI pro každou velikost domácnosti. Pětičlenné domácnosti obecně vydělávají mnohem více než domácnosti s jednou osobou. Program, který se zaměřil 60 procento ami by vyžadovalo, aby domácnost pro pět osob vydělala méně než medián pro pět osob; a domácnost pro jednu osobu vydělala méně než medián pro jednu osobu. Tak, omezení způsobilosti je jiné číslo dolaru pro každou jinou velikost domácnosti.

nastavení nájemného

zatímco způsobilost k příjmu je obecně založena na velikosti domácnosti, nájemné je obecně založeno na velikosti jednotky.

stanovení nájemného na základě ekonomické situace každé rodiny může být v určitém smyslu ideální, ale není praktické pro majitele nemovitostí,kteří by neměli způsob, jak efektivně rozpočet. Namísto, inkluzivní programy stanovují maximální úrovně nájemného na základě počtu ložnic v jednotce a umožňují majitelům nemovitostí účtovat tyto nájemné jakémukoli nájemci oprávněnému k příjmu. Nájemné může být stanoveno za předpokladu, že dvoupokojový byt bude obsazen tříčlennou domácností, nicméně, skutečná nájemní domácnost může zahrnovat dvě až čtyři osoby.

kromě toho, zatímco nájemné může být stanoveno za předpokladu, že domácnost vydělává 60 procent mediánu příjmu, skutečný rezident pravděpodobně vydělá méně.