všichni žijeme déle – podle Úřadu pro národní statistiku se očekává, že ženy budou žít kolem 20 let po odchodu do důchodu a muži 15 let.

to je v ostrém kontrastu s přibližně před 70 lety, kdy byl velmi malý rozdíl mezi délkou života a tím, kdy někdo dokončil práci.

výsledkem je, že trh s nemovitostmi v důchodu se v posledních letech výrazně rozrostl a více lidí chce investovat do nemovitosti, ze které si mohou užít svůj odchod do důchodu, možná s nějakou hotovostí uvolněnou po prodeji svého starého rodinného domu.

Penzijní nemovitosti často přicházejí s řadou vynikajících vybavení-některé z prvotřídních zařízení ve Velké Británii mají bazény, salony a kavárny, například.

lidé jsou také přitahováni k tomuto způsobu života, protože nabízí podporu, ale také nezávislost – stále vlastníte svůj vlastní domov v komunitě podobně smýšlejících lidí, kteří sdílejí vaše zájmy.

samozřejmostí je také bezpečnostní síť pro budoucnost s dobrou dostupností a nabízenou péčí na místě.

nicméně, v důsledku těchto dodatečných výhod důchodu majetku, existuje celá řada otázek být vědomi při pohledu na nákup domů v jednom z těchto vývoje – a řadu úskalí být vědomi, takže nejste chycen – nebo vynechal z kapsy.

zkontrolujte svůj pronájem
většina důchodových nemovitostí se prodává na základě pronájmu – a v ideálním případě by tato nájemní smlouva měla být na 999 let, která je nabízena s novostavbou nájemní nemovitosti. Mnoho penzijních nemovitostí však může být nabídnuto k prodeji s 99letým pronájmem nebo méně.

tyto pronájmy se zkrátí, pokud nejsou prodlouženy, což může být potenciálně nákladný proces a čím kratší je pronájem, tím méně atraktivní může nemovitost vypadat, pokud jde o opětovný prodej.

nenechte se chytit pozemním nájemným
jak jste možná viděli, nájemné za pozemky se v posledních letech dostalo na titulky poté, co vývojáři začali zahrnovat doložky do nájemních smluv, což znamenalo, že nájemné za pozemky raketově vzrostlo – někdy se zdvojnásobilo každých deset let.

naštěstí, protože to bylo vyneseno na světlo, vláda se zavázala snížit nájemné z budoucích pronájmů na pepř (nulová finanční hodnota). Je však nepravděpodobné, že by to ovlivnilo mnoho stávajících nemovitostí pro odchod do důchodu a je důležité zkontrolovat, kolik je nájemné a zda se v příštích letech pravděpodobně zvýší.

zkontrolujte poplatky za služby
kromě pozemního pronájmu bude mnoho nemovitostí pro odchod do důchodu přicházet s pravidelným servisním poplatkem. To je splatné pronajímateli nebo správcovské společnosti a bude se vztahovat na služby, jako je udržování čistých společných prostor a údržba zahrad a exteriéru budov.

opět je důležité důkladně prozkoumat, kolik jsou poplatky za služby a co pokrývají.

výzkum správcovská společnost
mnoho penzijních nemovitostí provozuje správcovská společnost a před investováním určitě stojí za to udělat nějaký výzkum společnosti a její pověsti-někteří měli v posledních letech špatný tisk.

je také třeba zkontrolovat, že společnost je součástí uznávaného obchodního orgánu (jako je asociace správců důchodového bydlení, která zastupuje 55 členských organizací, které spravují více než 100 000 důchodových nemovitostí ve Velké Británii a snaží se „zvýšit standardy v tomto odvětví podporou osvědčených postupů a etiky mezi těmi, kteří spravují důchodové bydlení“).

zkontrolujte omezení
mnoho nemovitostí pro odchod do důchodu přichází s věkovým omezením pro obyvatele – obvykle se spodní hranice pohybuje mezi 55 a 60 lety.
i když to vyhovuje mnoha a je často součástí přitažlivosti, může se ukázat jako omezující, pokud se v budoucnu bude chtít dítě nebo vnouče nastěhovat. Něco, co je třeba mít na paměti. Podobně mnoho vlastností má omezení kolem domácích mazlíčků, které stojí za prozkoumání.

vyšetřovat výstupní poplatky
není neobvyklé, že pronajímatelé účtují poplatek za výstup, když je nemovitost pro odchod do důchodu prodána, a to je často procento z prodejní ceny.

po spuštění spotřebitelského kodexu přidruženými provozovateli Společenství pro odchod do důchodu v roce 2015 by tyto náklady měly být plně vysvětleny a transparentní, ale vždy stojí za to tyto poplatky pečlivě prozkoumat, protože jinak by mohly být nevítaným překvapením.

shrnutí

důchodové vlastnosti nabízejí nový způsob života pro mnohé a mohou být skvělým způsobem, jak zahájit pozdější život, obklopený komunitou, podporou a bez okovů velkého rodinného domu.

nicméně, existuje řada otázek a rizik jedinečné pro nákup důchodu majetku a jednotlivci by měli pečlivě zvážit tyto, stejně jako konzultace s právním zástupcem, aby zajistily, že nejsou chyceni žádné neočekávané poplatky nebo Poplatky.

Andrea Tankel je konzultantkou SA Law