obvykle existují tři hlavní typy majitel builder pojištění, které je třeba zvážit: majitel Builder Stavební pojištění, pojištění veřejné odpovědnosti a stavitelé záruční pojištění. Je možné uzavřít samostatné politiky, pokud nechcete pokrýt všechno. Případně můžete chatovat s makléřem o kombinaci pojištění.
| pojištění | co pokrývá | platí |
|---|---|---|
| majitel stavitel stavební pojištění | ztráty během procesu výstavby včetně škodlivého poškození/vandalismu, krádeže, poškození ohněm, bouře a poškození větrem/vodou. | Promluvte si s makléřem |
| pojištění veřejné odpovědnosti | zranění osob a třetích osob a škody na majetku, např. | Promluvte si s makléřem |
| stavitelé záruční pojištění | vadné nebo neúplné práce, např. pokud stavitel zkrachuje. Poznámka: v některých státech nemusí být možné přistupovat jako vlastník stavitel. | Promluvte si s makléřem |
kdo je vlastně uznán jako vlastník stavitel?
každý Australský stát a území má své vlastní právní předpisy o tom, kdo přesně představuje vlastníka stavitele, takže je důležité seznámit se s příslušnými právními předpisy, kde žijete pro úplné podrobnosti. Ale jako obecné pravidlo, vlastník stavitel je někdo, kdo staví nebo renovuje bytový dům na svém vlastním pozemku, a kdo není jinak zaměstnán jako stavitel.
stavitelé vlastníků v podstatě působí jako generální dodavatel pro svůj stavební projekt a najímají práce subdodavatelům v celé řadě obchodů. Jsou také zodpovědní za harmonogram stavby a přebírají jakoukoli odpovědnost spojenou s projektem, což znamená, že přebírají všechny odpovědnosti (a související rizika), které by registrovaný stavitel normálně převzal.
požadavky na státní pojištění
bez ohledu na stát je dobré zvážit pojištění, jako je náhrada pracovníků a veřejná odpovědnost za krytí zranění a incidentů na místě. Existují však samostatné požadavky státu, které je třeba pochopit:
- dodavatelé potřebují pojištění pro případ, že zemřou, zmizí nebo se prohlásí za bankrot.
- možná budete potřebovat pojištění, pokud prodáte svůj majetek.
| stav | požadavky na pojištění při stavbě | vaše požadavky na pojištění při prodeji nemovitosti | více informací |
|---|---|---|---|
| NSW | stavitelé, dodavatelé nebo živnostníci musí mít domácí stavební kompenzace (HBC) kryt pro pracovní místa stojí více než $ 20,000. To se týká neúplné práce. | pokud prodáváte dům do 7 let a 6 měsíců: musíte do prodeje zahrnout „varování spotřebitele“. | zjistit více |
| Victoria | stavitelé, dodavatelé nebo živnostníci musí mít domácí stavební pojištění pro pracovní místa stojí více než $ 16,000. To se týká neúplné práce. | pokud prodáváte dům do 6 let a 6 měsíců: pak majitel stavitel musí mít domácí stavební pojištění, které se vztahuje na problémy s budovou. | zjistit více |
| Západní Austrálie | stavitelé, dodavatelé nebo živnostníci musí mít domácí pojištění odpovědnosti za práci, která stojí více než $20,000. To se týká neúplné práce. | pokud prodáváte dům do 7 let: pak musí mít majitel stavitel pojištění odpovědnosti za škodu, které kryje kupujícího za problémy s budovou. | zjistit více |
| Jižní Austrálie | jakékoliv stavební práce dodavatelé musí uzavřít pojištění stavebního pojištění pro práci stojí $ 12,000 nebo více na pokrytí dokončení práce např. to se týká neúplné práce. | nároky lze uplatnit až do 5 let ode dne dokončení stavebních prací. Je tedy dobré zajistit, aby v případě prodeje do 5 let od dokončení stavebních prací existovalo pojištění odpovědnosti za škodu. | zjistit více |
| Tasmánie | Chcete-li získat povolení vlastníka stavitele, musíte mít pojištění odpovědnosti za škodu na majetku a majetku na místě a pojištění odpovědnosti za škodu na majetku, kde vlastník stavitel má právní kontrolu nad předpokladem předpoklad. Minimální částka krytí je 5 milionů dolarů. | N / A | zjistit více |
jaké typy pojištění vlastníka stavitele existují?
vlastník builder bude obecně muset zvážit následující typy krytí:
- Stavební pojištění
- Veřejné pojištění odpovědnosti
- stavitelé záruční pojištění
- pojištění staveb pro majitele stavitelů
- pojištění veřejné odpovědnosti pro majitele stavitelů
- pojištění záruky na budovy
pokud jste vlastník stavitel podnik vlastní stavební projekt, budete bezpochyby najímat některé těžké stroje během procesu výstavby. Z tohoto důvodu budete muset uzavřít Stavební pojištění v případě, že zařízení, které používáte, je poškozené, odcizené nebo rozbité.
co je zahrnuto?
Stavební pojištění se vztahuje na použité a skladované materiály a zařízení na vašem staveništi a obvykle zahrnuje součást odpovědnosti, která vás kryje, pokud při provozu vašeho strojního zařízení zraníte ostatní nebo poškodíte majetek třetích stran.
stejně jako krytí krádeží nebo vandalismu materiálů a zařízení z vašeho webu, Stavební pojistné smlouvy také často pokrývají elektrické nebo mechanické poškození zařízení a zařízení a kompenzují vám opravy a případné náklady na náhradní pronájem, které vám vzniknou.
Stavební pojištění může poskytnout finanční ochranu před širokou škálou potenciálních rizik, kterým čelí stavitelé vlastníků, včetně:
- škodlivé poškození nebo vandalismus na projektu nebo majetku
- krádež zboží nebo materiálu
- poškození ohněm
- poškození větrem a vodou
pokud dojde k jedné z výše uvedených pojistných událostí, nejvíce pojistitel zaplatí plné náklady na náhradu za pojištěný Projekt, jak je uvedeno ve vašem harmonogramu pojistných událostí. Většina pojišťoven bude také platit za řadu dodatečných nákladů, pokud dojde k pojistné události, počítaje v to:
- odstranění trosek
- Demolice a likvidace poškozených stavebních prací nebo již existujících staveb
- Demolice a odstranění nepoškozených částí projektu, aby bylo možné Projekt obnovit nebo opravit
- Profesionální poplatky
lze je použít pro více projektů?
Stavební pojištění jsou k dispozici pro jednotlivé i více projektů a vzhledem k tomu, že vlastník stavitelé vystavují stejným rizikům jako pravidelné stavitelé, to dává smysl, aby se tuto formu pojištění ve spojení s stavitelé záruční pojištění.
pokud jste vlastník stavitel a člen veřejnosti utrpí zranění nebo škody na majetku v důsledku práce, kterou podnikáte, drahé veřejné odpovědnosti nárok může být proti vám. Renovace a stavební práce znamenají, že nemovitost je náchylná k řadě nebezpečí, která by normálně nebyla přítomna. Pojištění veřejné odpovědnosti kryje újmu třetích osob a škody na majetku způsobené vaší nedbalostí a nabízí zásadní ochranu pro vaše finanční blaho.
pojištění veřejné odpovědnosti pokrývá následující ztráty pro majitele stavitelů:
- škody a náhrady vyplývající z újmy na zdraví nebo majetku třetích osob
- náklady a výdaje na vaši právní obhajobu
- právní náklady a výdaje žalobce za jakýkoli úspěšný nárok na veřejnou odpovědnost vůči vám
- veřejná odpovědnost za fyzické poškození nebo zničení zboží, které je ve vašem vlastnictví nebo kontrole a které vzniká, jako by škoda nebo zničení byla škoda na majetku
krytí je poskytováno až do výše odškodnění za veřejnou odpovědnost uvedenou ve vaší politice dokumenty, s 5 miliony dolarů běžně uváděným limitem pokrytí.
co je stavitelé záruční pojištění?
stavitelé záruční pojištění je povinné pojištění, které musí získat každý, kdo provádí bytové stavební práce. V případě smluvního stavitele najatého na práci, pokrývá majitele domu po dobu šesti let proti finančním ztrátám vyplývajícím z toho, že stavitel neopravil nebo kompenzoval vadnou nebo neúplnou práci.
v případě stavitele vlastníka se vztahuje na každého, kdo si koupí dům v tomto šestiletém období. Doba krytí je ode dne získání kolaudačního povolení nebo osvědčení o závěrečné kontrole a je šest let u konstrukčních vad a dva roky u nestrukturních vad.
pojistné krytí se však vztahuje pouze v případě, že stavitel zemře, zmizí, stane se insolventním nebo bankrotem během výstavby nebo ve stanovených časových rámcích. Spory týkající se vad, které nejsou pokryty, by tedy musely být vyřešeny přímo mezi vlastníkem a stavitelem nebo mezi vlastníkem stavitelem a kupujícím.
stavitelé záruční pojištění je vyžadováno pouze v případě, že bytový stavební práce překročí určité náklady, částka, která se liší podle státu. V SA a ACT je tato částka $ 12,000, ve Victorii je $ 16,000 a v NSW a WA je $ 20,000 .
kolik stojí pojištění majitele stavitele?
náklady na pojištění vlastníka stavitele nejsou pevně stanoveny a je třeba je vypočítat individuálně. Pojistitelé však při určování vhodného pojistného zvažují určité faktory. Mezi tyto faktory patří:
- Typ budovy. Velikost a povaha vaší budovy ovlivní náklady na pojištění vlastníka stavitele. Materiály použité ve stavebnictví také ovlivňují cenu, kterou zaplatíte.
- umístění. Kde se vaše budova nachází, může ovlivnit vaši prémii. Specifická povaha vašeho staveniště může také ovlivnit náklady na pojištění.
- kvalita krytu. Vždycky dostaneš, za co zaplatíš. Opravdu levné pojištění často nepodaří pokrýt vše, co potřebujete, když se něco pokazí.
- rozsah stavby. Vybudování zcela nové stavby bude stát z hlediska pojištění více než částečná rekonstrukce.
pokryje pojištění vlastníka stavitele dobrovolné pracovníky?
pokud by dobrovolný pracovník na vašem projektu utrpěl zranění v důsledku nehody během práce, vaše pojistná smlouva vlastníka stavitele neposkytne a nepokryje.
to je důvod, proč to může být stojí za zvážení uzavření dobrovolné pracovní pojištění na pokrytí přátel a příbuzných, kteří nabízejí své služby jako laskavost pro vás. Pojištění dobrovolných pracovníků obvykle pokrývá:
- osobní nehoda. Vaše politika bude vyplácet paušální dávku, pokud pracovník trpí náhodnou smrtí nebo zdravotním postižením.
- zlomené kosti. Kryt pro náhodné zranění je v ceně.
- trvalý přínos. Pokračující výhody mohou být k dispozici pro pracovníky, kteří trpí dočasnou celkovou invaliditu v důsledku nehody.
- léčebné výlohy. Politika se bude týkat výsledných léčebných výloh, které nejsou pokryty Medicare.
- krytí pro osoby bez příjmu. Domácí domácí pomoc a studentské výhody mohou být nabízeny zraněným pracovníkům, kteří nejsou v zaměstnání na plný úvazek.
je povinné mít pojištění vlastníka?
i když to není povinné, aby se majitel stavitel pojištění v Austrálii, tento typ krytí je rozhodně stojí za zvážení, než začnete stavební projekt. Od poškození ohněm a bouří po krádež a vandalismus, poškození vašeho projektu může nastat bez vlastní viny a může vést k významným výdajům.
podobně staveniště obsahuje řadu nebezpečí a rizik, která by normálně nebyla přítomna ve vašem majetku, a pokud mají za následek škodu na majetku nebo ublížení na zdraví třetí straně, nárok na veřejnou odpovědnost vznesený proti vám by mohl mít katastrofální finanční důsledky.
dělám pouze renovace: budu pokryt mým domovem a obsahem?
pojištění domácnosti a obsahu nabízí řadu dalších výhod kromě krytí ztráty nebo poškození, které poskytují pro vaši budovu a majetek. V závislosti na vašich zásadách, během renovace nebo rozšíření můžete obdržet nějaké krytí pro svůj domov a obsah.
- může existovat omezené krytí pro renovační práce
existuje však několik klíčových rizik spojených s spoléháním na domácí a obsahové krytí. Za prvé, většina pojišťoven nabídne pouze omezenou úroveň pokrytí pro renovační práce, obvykle až do výše 50 000 USD. Ne všechny politiky však nabízejí tento typ krytí a je dobré informovat pojistitele o vašem projektu renovace a získat písemné potvrzení o tom, co přesně budou a nebudou pokrývat.
- krytí může být pozastaveno během renovace
mnoho pojišťoven pozastaví pojištění domácnosti a krytí veřejné odpovědnosti během renovace nebo rozšíření, zejména pokud jsou nad určitým limitem nákladů nebo zvláště složité. To by mohlo mít významný dopad na krytí stávajícího domu před ztrátou nebo poškozením způsobeným stavebními pracemi, stejně jako na ochranu veřejné odpovědnosti, kterou vaše politika poskytuje.
- kryt může zaniknout, pokud je domov ponechán prázdný
Kryt pod mnoha domácími a obsahovými pojistnými smlouvami zanikne, pokud váš domov zůstane prázdný po dobu delší než určité období. A když vezmete v úvahu zvýšené riziko bouře, vítr a poškození vodou, zatímco váš majetek je renovován, je jasné, jak důležité je zajistit, že máte odpovídající pojistné krytí na místě.
mohu získat krytí, pokud jsem již zahájil výstavbu?
bohužel mnoho pojišťoven nebude ochotno poskytnout pojištění vlastníka stavitele, pokud jste již zahájili svůj stavební projekt. S ohledem na to se doporučuje, abyste si před zahájením práce našli správnou pojistku vlastníka stavitele, zejména pokud se spoléháte na financování od věřitele k dokončení projektu-bez řádného pojištění na místě, můžete mít potíže s nalezením věřitele, který vám umožní půjčit si finanční prostředky, které potřebujete k dokončení stavby.
existují některé pojišťovny, které vám mohou nabídnout krytí projektů, které již byly zahájeny, ale krytí bude obvykle stát více, než by mělo, kdybyste před zahájením práce uzavřeli politiku.
jiné typy krytí, které stojí za zvážení jako vlastník stavitel
pojištění ochrany příjmů
Práce na staveništi vás vystavuje mnohem vyššímu riziku zranění,než byste normálně měli. Pokud jste utrpěli zranění a nebyli schopni pracovat, pojištění ochrany příjmů je navrženo tak, aby nabízelo trvalou výhodu, která nahradí váš pravidelný příjem. Většina politik nahradí až 75 procent vašeho příjmu před zdravotním postižením, což vám umožní pokračovat v plnění vašich průběžných výdajů, dokud nebudete dostatečně fit, abyste se vrátili do práce a začali znovu vydělávat.
osobní úrazové pojištění
osobní úrazové pojištění nabízí zásadní ochranu před riziky spojenými s tím, že je vlastníkem stavitel a pracuje na staveništi. Tento typ pojištění nabízí paušální dávky v případě náhodného úmrtí nebo zdravotního postižení a týdenní dávky, Pokud jste dočasně nebo částečně zdravotně postiženi v důsledku nehody. Tento typ krytí je obvykle přiměřeně cenově dostupný a pomáhá chránit váš příjem a průběh vašeho stavebního projektu, pokud při práci utrpíte zranění.
Najděte pojištění vlastníka stavitele pomocí poradce
obrázek: