licencovaní dopravci jsou specialisté na právo nemovitostí, kteří pracují jménem klientů kupujících nebo prodávajících nemovitosti v Anglii a Walesu

jako kvalifikovaný profesionální právník nemovitostí se specializujete na právo nemovitostí a budete pracovat jménem klientů kupujících nebo prodávajících domy, byty, obchodní prostory nebo pozemky v Anglii a Walesu. Budete se zabývat všemi právními záležitostmi, administrativou, financemi a dotazy týkajícími se transakce s nemovitostmi.

role zahrnuje zpracování a sjednání hypotečních a nájemních smluv, zajištění převodů a zpracování dalších dokumentů, které musí prodávající podepsat při nákupu nemovitosti. Poradíte také klientům o technickém obsahu dokumentů a jejich finančních dopadech. Můžete jednat jménem dodavatele nebo kupujícího, a za určitých okolností pro oba ve stejné transakci.

odpovědnosti

jako licencovaný dopravce budete muset:

• výzkum informací a komunikovat s klienty a ostatními osobně, na telefonu, dopisem nebo e-mailem
• používejte počítačový systém řízení případů, protože zprostředkovatelské úkoly jsou stále častěji dokončovány online
• přijímejte pokyny od klientů
• snažte se chránit zájmy klientů za všech okolností a zároveň přijímejte opatření proti možným podvodům a praní špinavých peněz
• zašlete podmínky zapojení a odhady poplatků a výplat
• Získejte nebo zkontrolujte dokumenty katastru nemovitostí nebo vlastnické listiny (pokud je země Neregistrovaná)
• vypracovat nebo zkontrolovat kupní smlouvy a dohodnout se na podmínkách s dopravcem jednajícím za druhou stranu transakce
• shromáždit a odeslat nebo zkontrolovat podpůrné právní a finanční dokumenty
• vypořádat se se všemi finančními aspekty transakce
• směnné smlouvy a dokončit transakci
• pokud je nemovitost pronajata, získat souhlas pronajímatele s prodejem nebo změnou hypotéky a vypořádat se s rozdělením nájemného a poplatků za služby.

specifické úkoly pro nákupní transakce zahrnují:

• provádění a kontrola předsmluvních prohlídek kontrolou, zda je nemovitost ovlivněna návrhy místních úřadů, pronájmy, věcnými břemeny nebo smlouvami, hypotékami, daní z pozemků, náchylností k záplavám nebo poklesům nebo odpovědností za neopravené stavební konstrukce a opravy
• přijímat a kontrolovat hypoteční pokyny od věřitelů a provádět specifické úkoly
• připravit převod a hypoteční listiny
• přijímat hypoteční fondy
• platit kolkové daně a zabývat se registrací klientů a věřitel s katastrem nemovitostí.

plat

• typické počáteční platy pro stážisty nebo nově kvalifikované dopravce se mohou pohybovat od £16,000 do £24,000.
• po kvalifikaci a s přibližně tříletou zkušeností se váš plat může pohybovat od £25,000 do £50,000.
• ve vyšších manažerských pozicích můžete očekávat, že vyděláte mezi £35,000 a £55,000, s potenciálem vydělat £60,000 nebo více jako partner nebo majitel přepravní firmy.

platy se značně liší podle postavení, regionu a typu zaměstnavatele.

celkové výdělky zaměstnaných dopravců mohou být zvýšeny platbami provizí. Velké právní firmy mohou nabídnout značné výhody, jako je zdravotní pojištění, příspěvkové důchodové systémy a členství v tělocvičně.

údaje o příjmech jsou určeny pouze jako vodítko.

Pracovní doba

Pracovní doba je obvykle 37 hodin týdně, případně s některými hodinami navíc. Některé společnosti mají otevřeno večer nebo o víkendech.

Práce na částečný úvazek a sdílení pracovních míst jsou možné.

co očekávat

• práce je kancelářská a zahrnuje styk s kolegy, klienty a dalšími odborníky.
• samostatná výdělečná činnost a práce na volné noze jsou běžné a mnoho zkušených dopravců si nastavuje vlastní postupy.
• pracovní místa jsou k dispozici ve většině měst v Anglii a Walesu, ale v některých oblastech země je více licencovaných dopravců než v jiných, zejména v Londýně a na jihovýchodě.
• zprostředkování může provádět také advokát, Právní zástupce nebo autorizovaný právní výkonný pracovník (Anglie a Wales). Dopravou ve Skotsku se obvykle zabývají advokáti. Pro více informací viz Solicitor, Skotsko nebo Law Society of Scotland.
• občas budete muset cestovat během pracovního dne, abyste navštívili klienty a další profesionály v oblasti nemovitostí. Noční nepřítomnost z domova je zřídka vyžadována a zámořská práce nebo cestování je velmi nepravděpodobné.

kvalifikace

přestože je tato oblast práce otevřena všem absolventům, titul, HND nebo Nadační titul v jednom z následujících předmětů může zvýšit vaše šance:

• účetnictví a finance
• podnikání a řízení
• správa pozemků, nemovitostí nebo nemovitostí
• právo nebo právní studie
• plánování
• geodetické práce.

Chcete-li se stát licencovaným dopravcem v Anglii a Walesu, musíte projít kvalifikací Rady pro licencované dopravce (CLC), která se obvykle provádí při práci. To zahrnuje:

• registrace jako student s CLC
• absolvování 1200 hodin praktického výcviku, práce pod dohledem kvalifikovaného zaměstnavatele, jako je advokát nebo plně kvalifikovaný dopravce
• absolvování zkoušek CLC úrovně 4 a 6, které lze studovat na částečný úvazek nebo prostřednictvím distančního vzdělávání. Diplom úrovně 4 lze dokončit prostřednictvím učňovského programu.

veškeré podrobnosti o zapojených modulech a seznam akreditovaných institucí a poskytovatelů kurzů distančního vzdělávání naleznete na webových stránkách CLC.

pokud dokončíte diplom úrovně 4, ale ne diplom úrovně 6, máte nárok pouze na práci dopravního technika, který podporuje práci plně kvalifikovaného právníka v oblasti nemovitostí.

Non-absolvent vstup do CLC školení a zkoušky je možné jako minimální vstupní požadavky jsou čtyři GCSE průkazy (stupně a až C), včetně angličtiny, a osobní vlastnosti a dovednosti jsou často důležitější než předměty, které jste studovali. Mnoho licencovaných dopravců je však kvalifikovanými právníky nebo autorizovanými právními manažery.

pokud jste byli dříve ve finančních potížích nebo jste byli odsouzeni za trestný čin, můžete být diskvalifikováni ze vstupu. Pro více informací kontaktujte CLC.

většina studentů trvá tři až čtyři roky, než dokončí praktický výcvik a zkoušky, i když je to možné do dvou let.

jakmile to uděláte, můžete získat první licenci-která vám umožní nabízet služby prostřednictvím zaměstnavatele.

s dalšími zkušenostmi a školením můžete získat manažerskou licenci, která vám umožní stát se samostatně výdělečně činnými nebo uzavírat partnerství.

zprostředkování učňovského vzdělávání, jako jsou ty, které poskytuje Institut pro učňovské vzdělávání, obvykle trvá jeden a půl až tři roky pro ty, kteří mají nějaké předchozí právní zkušenosti nebo právnický titul, a až pět let pro ty, kteří nemají.

dovednosti

budete muset ukázat:

• schopnost efektivně radit a vyjednávat
• schopnost porozumět a vysvětlit právní formality
• dobré dovednosti při psaní zpráv
• zájem o vlastnické právo
• schopnost pracovat pečlivě a přesně v rámci profesního kodexu chování
• dovednosti při řešení problémů
• zájem o výzkum
• numerická schopnost
• diskrétnost a respektování důvěrnosti klientů
• schopnost pracovat pod tlakem
• základní IT dovednosti.

Pracovní zkušenosti

předchozí pracovní zkušenosti získané v advokátní praxi, developerech, stavební spořitelně nebo bance – zejména v roli právního tajemníka nebo autorizovaného právního manažera – mohou být výhodné, i když nejsou nezbytné.

než však budete moci požádat o svou první kvalifikační licenci k praxi jako právník CLC, budete muset absolvovat 1 200 hodin praktických zkušeností.

Zjistěte více o různých druzích pracovních zkušeností a stáží, které jsou k dispozici.

zaměstnavatelé

mnoho zaměstnavatelů chce, aby jejich dopravci byli regulováni CLC, protože to dává klientům jistotu dobrých standardů v odborné praxi.

drtivá většina prvních držitelů licence pracuje v advokátních kancelářích, ale je také možné pracovat v řadě dalších organizací, včetně:

• letiště
• banky
• stavební spořitelny
• útvary státní správy
• bytová družstva
• místní úřady-v podnikových službách, plánovacích nebo právních odděleních
• developerské společnosti
• železnice.

někteří zkušení dopravci, kteří získali licenci manažera, provozují vlastní soukromou přepravní firmu, případně s jedním nebo dvěma partnery, a možná zaměstnávají malý tým zaměstnanců. Jiní jsou osoby samostatně výdělečně činné pracující na volné noze nebo poradenství.

hledejte volná pracovní místa na:

• BCL Legal Recruitment
• Jobsite – legal jobs
• Legal Week Jobs
• PropertyJobs.Právní
• Simply Law Jobs
• Totally Legal

profesní rozvoj

prvním krokem ve vaší kariéře licencovaného zprostředkovatele je získání kvalifikace CLC a získání první licence k praxi. Jakmile to uděláte, můžete začít stavět na svých zkušenostech.

můžete dokončit dodatečnou kvalifikaci, abyste se vypořádali se závětí, právním procesem, který probíhá poté, co někdo zemře.

Máte – li zkušenosti s kvalifikovaným zaměstnáním, můžete požádat o licenci manažera, která vám umožní stát se samostatně výdělečně činnými nebo uzavírat partnerství, ať už pracujete z domova nebo v praxi.

licencovaní dopravci jsou povinni provádět období dalšího profesního rozvoje (CPD). CLC stanoví, že první držitelé licence musí absolvovat minimálně šest hodin CPD ročně, zatímco držitelé licence správce musí absolvovat alespoň 12 hodin. Držitelé licencí správce musí mít také pojištění profesní odpovědnosti a přispívat do kompenzačního fondu CLC.

kariérní vyhlídky

v závislosti na velikosti organizace, pro kterou pracujete, můžete najít příležitosti pro rozvoj nebo možná budete muset změnit zaměstnání.

jako první zprostředkovatel licence byste mohli postupovat, abyste převzali odpovědnost za dohled, možná vedete majetkový tým právních a správních pracovníků. S manažerskou licencí si můžete nastavit sami.

existují také některé příležitosti k práci jako locum.

alternativně, s dalším specifickým tréninkem, byste se mohli přestěhovat do jiné, ale související kariéry, jako je kariéra a:

• advokát
• účetní
• finanční poradce
• pojištění
• realitní makléř
• státní úředník.